Bankveien 10B

Bankveien 10B, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 35, seksjonsnummer 97, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Bankveien 10 Borettslag, organisasjonsnummer 923537449

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
3. etasje 23 kvm: Entre, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod

TBA:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 sportsbod i kjelleretasje i nabobygg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sportsbodene kan kun omsettes sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da sportsboden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Bygningen er oppført med kjeller, og ytterveggene består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Bygget har flatt tak med taktekking av asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB. Balkongdøren er en skyvedør med karm og ramme i tre fra byggeår. Ventilasjonen skjer gjennom en kombinasjon av naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk i enkelte rom.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilator for våtrom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann: Slukking, rømming, røykvarsling.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
- Vinduer og ytterdører: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet på entrédøren får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Entréen har god plass til oppbevaring, og har adkomst til badet, før den leder videre inn til stue og kjøkken.

Stue og spisestue
Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til et spisebord og en sofagruppe. Stuen har flere praktiske løsninger, bl.a. at spisebordet kan felles opp i veggen for å gi mer plass. På dagtid kan man benytte sofagruppen, og når man ønsker å sove feller man ut sengen fra veggen. Det er i tillegg godt med smart oppbevaring på veggene. Fra stuen er det videre adkomst til balkongen på 5 kvm.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Glatte fronter og benkeplate i kompositt. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast.
De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Malt himling. Innredet med vegghengt servant, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rør-i-rør system med plastavløp. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør er vurdert under tekniske anlegg.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer en sportsbod i Wesselkvartalet. Dette er vedtektsfestet.

Overflater
Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte veggflater og fliser
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Tv med veggfeste vil ikke medfølge. De plassbesparende løsningene (skapseng med sofa, spisebord og skap) følger også.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på Nybygg, fasadeendring og påbygg, datert 12.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra Asker kommune.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 101487, tinglyst 07.02.2011, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Avtale iht. festekontrakt. Bankveien 10 Tomteselskap AS bortfester eiendommen til Fredensborg Norge AS. Festetid: Tomtefestelovens § 7 regulerer festetiden. Festeavgiften kan reguleres årlig i samsvar med konsumprisindeksen og bortfester har panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, og rett til innløsing og forlengelse følger festeretten. Bestemmelse om forlengelse - Opprinnelig festekontrakt for sameiet. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader.

Dagboknr, 754103, tinglyst 08.09.2014, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale om montering av antenner og annet kommunikasjonsutstyr på bygningens tak og fasade. Rettigheten omhandler også nødvendig adgang på eiendommen til kabelføring mellom antenner og annet teknisk utstyr, samt strøm og transmisjon. Retten inkluderer også montering av tekniske skap/bokser inne i bygningen.

Dagboknr. 134673, tinglyst 02.02.2021, type heftelse - bestemmelse om bebyggelse: hjemmelshaver av gbnr 50/431 gir hjemmelshaver av gbnr 50/33, 433 og 432 (parkering næring) rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer. Det er gitt en gjensidig rett mellom gbnr. 50/33, 433 og gbnr. 50/33, 432 til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense mot plikt til å vedlikeholde egne bygninger. Det er gitt gitt rett til adkomst og varetransport over eiendommene.

Dagboknr. 122685, tinglyst 01.02.2021, type heftelse: seksjonering.
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 97, boligformål, sameiebrøk 22/5626.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

 
Eiendommen har følgende rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr. 134673, tinglyst 02.02.2021, type heftelse - bestemmelse om bebyggelse: Det er gitt en gjensidig rett mellom gbnr. 50/33, 433 og gbnr. 50/33, 432 til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense mot plikt til å vedlikeholde egne bygninger. Det er gitt gitt rett til adkomst og varetransport over eiendommene. Hjemmelshaver av gbnr. 50/432 Bankveien 10 Eiendomsselskap AS og/eller Bankveien 10 Tomteselskap rett til å kunne etablere fremtidig anleggseiendom under bakkeplan i felles eiendomsgrenser, samt tiltre eiendommen for nødvendige arbeider. Hjemmelshaver av gbnr. 50/432 gir gbnr. 50/35 og 50/431 rett til tilgang til inntil 19 parkeringsplasser i parkeringskjeller (U1). Det skal inngås leieavtale.

Dagboknr. 1461726, tinglyst 19.11.2021, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett. Rettigheter er gitt fra Gbnr. 50/431 til gbnr. 50/35 snr.84-174, 175, 176-180. Retten gjelder bruksrett til underjordisk bygningsvolum.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten befinner seg midt i hjertet av Asker sentrum. Her finner en alt en trenger av fasiliteter. Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.

Asker har en svært god beliggenhet for å benytte seg av offentlig transport. De fleste tog og busser stopper i Asker. Togstasjonen ligger med kun få minutters gange på boligen, herfra går det tog inn til Oslo hvert 10. minutt og hyppige tog i retning Drammen. Flytoget tar deg til Gardermoen på 48 minutter.

Vestmarka kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter, fiskemuligheter og spennende naturopplevelser. Nærhet til Semsvannet, et av Askers mest populære turområder, samt Skaugumåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med gode bade- og fiskemuligheter i Oslofjorden.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei 0.8 km
- Furuly Barnehage 0.9 km
- Leikestua barnehage 1.2 km

Skoler:
- Hagaløkka skole (1.-7. klasse) 1.4 km
- Bondi skole (1.-7. klasse) 1.6 km
- Risenga ungdomsskole (8.-10.klasse) 1.6 km
- Asker International School (1.-10. klasse) 1.2 km

- Asker videregående skole 0.7 km
- Bleiker videregående skole 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1235 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,23 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong og metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis

Festeavgift betales gjennom fellesutgiftene. I årsberetnignen til Borettslaget fremkommer det at budsjettert festeavgift for 2026 er på 476 000.
Festeleie faktureres til og betales av B10 Sameie.
Festekontrakt fra 2010.
Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten, jfr Tomtefesteloven § 7.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Festeavgiften kan reguleres årlig i samsvar med
konsumprisindeksen, og bortfester har panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning(1056kvm), gang- og sykkelvei(109kvm), felles gangareal(64kvm) og felles avkjørsel(6kvm) i henhold til reguleringsplan Asker sentrum, stasjonsområdet datert 08.12.1993.

Eiendommen ligger i område for fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Eiendommen er også innenfor bestemmelsesområde #1 Avvikssone støy, #7 prioritert vekstområde og #8 Nullvekst nord i kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Det er igangsatt arbeid med en kommunedelplan for Asker sentrum, ID: 202509. Status: planlegging igangsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i området:
Kirkeveien 220 og 222: ny bygning.
Byggeprosjektet er i sluttfasen og iht byggesaksarkivet er siste endring at frist for innsending av søknad om ferdigattest er endret til 30.06.2026.

Felleskostnadene er kr  6 999,00,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, forretningsfører, renovasjon, kommunale avgifter, nedbetaling av lån, vedlikehold, vask og vaktmestertjenester.

Felleskostnadene fordeles slik:
- A-konto vann/avløp bolig: kr. 825,-
- A-konto varmtvann bolig: kr. 200,-
- Betaling av renter på lån A-konto: kr. 3 570,-
- Felleskostnader likedelt: kr. 501,-
- Kabel-tv: kr. 460,-
- Felleskostnader: kr. 1 443,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2026

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til 2031 betales det dermed kun renter. F.o.m. 01.05.2031 er det estimert en endring(økning) i felleskostnadene på kr. 1.100,-.
Dersom gjelden innfris vil felleskostnadene reduseres til 3429,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og kostnaden er inkludert i felleskostnadene (kr.460,-). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 618 970 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 1 881,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 876 000,- pr. 09.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 92 236 000,- pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207945730
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 92 236 000,-
Innfrielsesdato: 30.04.2061
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 390 000,00 Prisantydning
876 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 266 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 267 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 277 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robin Ringstad

Leiligheten er tilknyttet Bankveien 10 borettslag
Hjemmelen til boligseksjonene ligger i borettslaget. Eiendommen er organisert i eierseksjonssameiet B10 Sameie (org.nr.927 133 938) og er et kombinert sameie som består av 97 seksjoner, fordelt på 91 boligseksjoner (hvorav 79 seksjoner eies av Bankveien 10 Borettslag) og 6 næringsseksjoner (lokaler/forretning) på eiendommen gnr. 50, bnr. 35 i Asker kommune. Borettslaget Bankveien 10 har hjemmelen til og representerer disse seksjonene i Sameiet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Tomt er festet. Festekontrakt er tinglyst den 07.02.2011 med dagboknr. 101487, med tinglyste endringer 08.04.2014 med dagboknr. 290120.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.
Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Vedlikeholdsrutiner som følges årlig på ventilasjonsfilter og varmepumpeanlegg
Planlagte arbeid/påkostninger: Borettslaget er såpass nytt at det ikke er behov for reparasjoner og vedlikehold utover årlig kontroll for god drift av tekniske anlegg.
Videre opplyser borettslaget om at det er søkt om lån til utskifting av vinduer som ikke ble skiftet på forrige prosjekt. Gjelder ikke vinduer som ble bygget ved tidligere takløft. Installasjon av varmepumper på alle enheter. Beløp på lånet er kr. 21.000.000,-. Per 09.06.2026 er ikke dette lånet innvilget.

Andelene disponerer hver sin sportsbod i naboeiendommen (Wessel kvartalet). Boligseksjonene har også enerett til bruk av felles takterrasse. Borettslaget har avtale med Asker blomst.
Det er ikke tillatt med gass- eller kullgrill på balkong eller fellesareal. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 7:00-20:00 og i helger/ helligdager mellom kl. 10:00-18:00.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet OBOS Factoring som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 7777472.
Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Styregodkjennelse må foreligge før overtakelse kan finne sted.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: 2 stk vederlagsfritt, deretter 3.000 per visning  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 052,50
Fotopakke: spandert av megler  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2650

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 09:29