Skåtaberget 24

Skåtaberget 24, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 262, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 288, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 408 kvm

BRA-i:
Kjeller: 118 kvm: Hall, stue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe og bod
1. etasje 138 kvm: Gang, stue/kjøkken, tv-stue, grovkjøkken, toalettrom og kjølerom
2. etasje 70 kvm: Loftste, 3 soverom, bad og 2 boder

BRA-e:
Kjeller: 82 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 138 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Byggmester Henning Gartz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1997 over 3 plan. Både boligen og uteområdet har vært betydelig fornyet og oppgradert etter byggeåret. Boligen er oppført med yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som valmtak av trekonstruksjoner tekket med glassert teglstein. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass. Tofløyet hoveddør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Ytterdøren mot vaskerommet har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Ytterdøren mot garasjen har karmer av tre og tett, malt dørblad. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Isolerte leddporter mot garasjen, med automatiske portåpnere. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftet mot sør. Tett dekke tekket med takfolie. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Markterrasse av trekonstruksjoner foran 1 etg mot sør. Dekke av impregnerte terrassebord. Lavt rekkverk av tre. Bygd sammen med terrasse over garasjen mot vest. Denne har nye terrassebord av kompositt og rekkverk av tre. Det er oppført en hagestue over deler av terrassen mot vest. Hagestuen har vegger av bindingsverk med kledning av tre, vinduer med karmer av tre og isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon
Dører
Balkonger/terrasser
Radon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer elger ja, i 2012 av faglært - Rør24 og Zenit Elektro. Bad på loft, Omlegging av rør, montering av toalett og nytt el anlegg m spotlights. Dokumentasjon foreligger.
Det er også utført arbeid i 2014 av faglært, Rør24 og Zenit Elektro. Bad i kjeller, Installering av nytt toalett, montering av dusj og blandebatteri. Spotlights i tak. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. 2024 kom det inn fukt/vann i vinduskarm på ene soverom mot vest, takstein hadde flyttet på seg på grunn av stormvær, og dette medførte sprekk i vindusforing og maling rundt vinduskarm. Det var også en tak lekkasje ca. i 2010, skaden ble reparert av forsikringen.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svaer selger ja, i 2008 av faglært, Byggmester Johnny Hide. Påbygging av utestue, omfattet vegger og tak. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2018 av faglært, Alfred Nesseth. Varmekabler på soverom og garderobe, Innstalert El-bil ladere. Dokumentasjon foreligger

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2014 av faglært, Rør24. Delvis fornying av rør i bad i kjeller. Dokmentasjon foreligger.

2005 - Modernisering. Byttet begge de innvendige trappene i huset
2008 - Tilbygg. Utvidet garasjen og terrassen over. Oppført hagestue på del av terrassen.
2012 - Modernisering. Fornyet badet på loft
2014 - Modernisering. Fornyet badet i underetasjen
2014 - Modernisering. Fjernet badstuen, utvidet vaskerommet inn i tidligere badstue. Fornyet vaskerommet.
2016 - Ombygging. Slått sammen bod og garderobe ved soverom underetg. Kledd igjen døren mellom bod og garasje. Lagt gulvvarme og nytt gulv.
2016 - Modernisering. Byttet kjøkken. Lagt nye gulv i hele 1. etasje og på loft. Etablert ny gipshimling over stue/kjøkken i 1. etasje.
2018 - Modernisering. Åpnet opp mellom vindfang og hall i underetasjen. Lagt gulvvarme og flislagt gulvet.
2024 - Modernisering. Lagt nytt dekke på terrassen til "vedlikeholdsfrie" bord av kompositt

Stor velholdt og innholdsrik enebolig oppført over 3 plan. Både boligen og uteområdet har vært betydelig fornyet og oppgradert etter byggeår og eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
HALL/TRAPPEROM
På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett, lyse malte vegger og malt tak. Hvite profilerte innerdører. Innvendige trapper mellom etasjene ble byttet i 2005 til heltre eiketrapper.

STUE/KJØKKEN
Det er står åpen og luftig stue og kjøkkenløsning med god plass til flere soner og sitteplasser. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Flott murt peis med glassinnsats i stuen, som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett, lyse malte vegger og tak med spotter. Innvendige overflater i 1. etasje ble fornyet i 2016- nye gulv i 1 etg, ny himling
over stue / kjøkken

HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte fronter og benkeplate av komposittstein med underlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert hvitevarer fra Miele med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap og kaffemaskin. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring. Avtrekksvifte over koketoppen.

TV-STUE
På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett, lyse malte vegger og malt tak. Stort karnappvindu som gir godt med lysinnslipp i rommet.

GROVKJØKKEN
Adkomst til rommet fra kjøkken. På gulv er det lagt fliser, malte vegger og panelt himling. Eikeinnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt servant med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Ventilator under overskap. Det er utgang fra kjøkken til terreng.

KJØLEROM
Adkomst i fra grovkjøkken. Kjølerommet har flislagt gulv, panel på veggene og i himlingen. Innredet med reoler. "Blokk - aggregat" i veggen mot grovkjøkkenet.

TOALETTROM
Flislagte gulv og vegger og malt tak. Søyleservanter og gulvmontert toalett. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

2. etasje:
Gulvene på loftet ble fornyet i 2016.

LOFTSTUE
Denne er i dag brukt som soverom. En-stavs eikeparkett på gulv, malte panelet vegger og malt panel tak med innfelte spotter. Utgang til balkong på 5 kvm med flott utsikt mot fjord og fjell.

3 SOVEROM
Soverom nr. 1 har en-stavs eikeparkett på gulv, malte panelte vegger og malt panel i skråtak. Frittstående garderobeskap.
Soverom nr. 2 har har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malte panelte vegger samt malt panel i skråtak.
Soverom nr. 3 har en-stavs eikeparkett på gulv, tapet og malte panelte vegger og malt panel i skråtak.

BAD
Romslig bad fornyet i 2012 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter og dobbel heldekkende servant med ett-greps armaturer. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Innebygd badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt wc. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

2 BODER
Bodene er i bruk som garderoberom har har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt panel i skråhimling. Fast innredning med hyller og oppheng. Skyvedør til rommene fra gang.

Underetasje:
HALL
I 2018 ble veggen mellom vindfanget og hallen i underetasjen fjernet. Det ble lagt gulvvarme og nye fliser på gulvet i ny utvidet hall. Vegger er malt og malt panel med innfelte spotter i tak. Skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører. Dobbel innerdør med glassfelt mot kjellerstue.

KJELLERSTUE
Stor og romslig kjellerstue med en-stavs eikeparkett på gulv, malte panelte vegger og tak med innfelte spotter. Murt peis med innsats og glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

SOVEROM
Nytt en-stavs eikegulv i 2016, malte vegger og malt panel i tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislgte vegger og malt tak. To servantskap med malte fronter og heldekkende servanter. Overskap med speil og lys på veggen over servantene. Høyskap. Dusjnisje med glassdør. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Boble - badekar. Vegghengt wc. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg

VASKEROM
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt tak. Laminert benkeplate med nedfelt skyllekum av rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

TOALETTROM
Flislagte gulv og vegger og malt tak. Søyleservanter og gulvmontert toalett. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

GARDEROBE
På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt panel med innfelte spotter i tak. Stor og romslig innredning med god oppbevaringsplass.

BOD

Tekniske installasjoner:
Oljefyrt ovn som kan brukes med bioolje i hallen i underetasjen er pr. i dag ikke i bruk
Dagtank for olje på vaskerommet og oljetank i garasjen.
Elementpeis i kjellerstuen.
Moderne peisovn i stue /kjøkken.
Stoppekran og måler for vann bak en luke i veggen på vaskerommet.
Avløpsrør av plast
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
Aggregatet er plassert i et raftekott bak den ene boden på loftet
Sentralstøvsuger.
To luft til luft varmepumper
Varmtvannstank, ca 300 liter på vaskerommet
Skjult elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
Røykvarsler. Håndslukker.
Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på kjøkkenet
Gulvvarme i soverom, bod/ garderobe vest og hall i underetasjen,
samt i vaskerom og begge bad.
Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elementpeis i kjellerstuen. Moderne peisovn med glass i stue / kjøkken.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
To luft til luft varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.10.1997. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig ferdigplanert.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen ble tilbygget i 2012 og det foreligger ferdigattest datert 21.06.2012.
Det foreligger også ferdigattest på støttemur med rekkverk datert 21.06.2012.

Det er diverse endringer på godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

En bod med inntegnet adkomst fra garasjen er slått sammen med garderobe i tilknytning til soverommet i underetg.
Døren mot garasjen er fjernet og åpningen tettet med mineralull og gipsplater.
Det er etablert en bod i østre del av kjellerstuen.
Veggen mellom opprinnelig vindfang og hall i underetg er fjernet, rommene er slått sammen til ett.
Kjellerstuen har lite lysflate i forhold til arealet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 17115-2/58 tgl. 28.11.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bebygges med bolig levert av Systemhus v/Boligbygg Møre AS
Dagboknr. 17115-3/58 tgl. 28.11.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshaver: Ålesund Kommune, Everket og Televerket

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Stor og velholdt enebolig på flott opparbeidet eiendomstomt med attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage ca. 300 meter fra boligen og herfra går det også skolebuss til Blindheim Barneskole. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen er beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendommen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og ta av til venstre inn Skåtaberget. Følg vegen og ta til høyre når den deler seg, du får så boligen på venstre hånd som hus nr 2. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.5 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min m/bil - 2.7 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.5 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3.8 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 20 min. gange - 1.8 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor sydvendt eiertomt på som består av to tomter. Bnr. 262 hvor bolighuset ligger har et areal på 863 kvm. Tomten syd for denne, bnr. 288, har et areal på 651 kvm og er en naturlig del av hagen, men kan selges separat om ny eier ønsker det. Eiendommen er opparbeidet med belegningsstein i avkjørselen og på biloppstillingsplassen mot nord. Støttemur av betong langs tomtegrensen, mellom biloppstillingsplassen og veien. Støpt, skiferbelagt trapp og skiferbelagt rampe fra biloppstillingsplassen til terrenget øst for huset. Stor terrasse med vedlikeholdsfritt kompostittdekke foran hovedetasjen mot sør og vest. Hage med gressplen foran terrassen.

Dekke av belegningsstein, på nivå med gressplenen, foran huset mot øst og som en bred gangsti fremover hagen. Hagen er terrassert på to tilnærmet flatt nivå, delvis adskilt med natursteinsmur og hekk
Natursteinsmur langs sørlig del av hagen, her er det bratt skrånende ned mot veien sør for eiendommen. Trapp av stablet naturstein til laveste nivå i sør / vestre hjørne av hagen.

Stor påbygget garasje på 82 kvm med plass til 3 biler. Det er montert el-bil lader i garasjen. For øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse i henhold til reguleringsplan for felt A, B og C datert 19.12.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.234,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.000,- pr. år. / 40.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 5 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.974,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 340 459,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 361 836,-/9 361 836,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.106,- pr år.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Tangen Veibust

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

I tillegg:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgave med omslag  kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 76-0227/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25227

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 10:33