Fra garasjen/gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje via trapp. Romslig og skjermet platting fra 2014 på ca. 50 kvm, i tilknytning til inngangspartiet og garasjen. Sol fra ca. kl. 09.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Åpen løsning mot spisestuen. Flere store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Innmurt peisinnsats. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2017 (defekt iflg. selger), plassert i mellom stuen og spisestuen. Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen er delvis takoverbygget (ikke byggemeldt). Videre er det trappeadkomst til hageområdet.
Spisestue: Spisestue med god plass til en spisegruppe. Åpen løsning mot stuen og kjøkkenet. Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.
Kjøkken: Pen og profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt vitrineskap i grå utførelse. Flisimiterende plater på vegger over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskkum (kum inkl. kran fra ca. 2018), oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kjøleskap. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og folierte plater i himling.
Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling.
Soverom 1: Innebygget garderobeløsning med flere skap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Del av rommet er opprinnelig en del av et annet soverom (opprinnelig soverom 3 har blitt en del av soverom 2 og bod).
Entré: Trappegang til 2. etasje og kjeller. Belegg på gulv, malt brystningspanel samt malte vegger og folierte plater i himling. Tilgang til bod.
2. etasje
Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.
Soverom 4: Heltre gulvbord, malte vegger og folierte plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
Soverom 5: Garderobeskap i hvit utførelse. Innebygget garderobeløsning med flere skap i profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.
Kjeller
Gang: Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, malt panel samt malt mur på vegger og folierte plater i himling. Tilgang til en stor bod med videre adkomst til tre andre boder.
Kjellerstue/bibliotek: Rommet er innredet som kjellerstue/bibliotek. Frittstående vedovn. Heltre gulvbord, trefiberplater samt malt mur på vegger og folierte plater i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, iht. tilstandsrapporten oppfyller ikke vinduene krav til rømning.
Vaskerom/vaskekjeller: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, malt mur på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Delvis åpen løsning mot en bod.
Generelt om boligen: Oso varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (ny innmat i sikringsskap i 2022), plassert i gang (2. etasje).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje og 2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjøkkenets alder mtp. slitasje på innredning, overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis overflateslitasje, spor etter fukt i himling - ikke registrert forhøyede fuktverdier (soverom mot vest i 2. etasje), enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm, stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, ikke registrert ventiler (soverom i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje) og stedvis knirk i gulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis fuktmerker samt salt-/kalkutslag (kan tilsi uønsket fuktvandring i konstruksjonen), slitasjer samt skjevheter på plassbygde innerdører, observert plast i vegg (ansett som en konstruksjonsfeil mtp. fuktproblematikk), lukket gulvkonstruksjon i kjellerstue (ukjent oppbygging), fuktmerke på vegg i kjellerstue (ikke registrert forhøyede fuktverdier, selger opplyser om at merket har vært der i hele nåværende eiers tid), vaskerom tilfredsstiller ikke krav til våtrom og overflater på vaskerom har slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. redusert samt ingen tilkomst for inspeksjon, stedvis fuktmerker på loft (mest sannsynlig fra tidligere lekkasjer - registrert forhøyede fuktverdier) og ikke registrert dampsperre, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider, for store åpninger i trapp samt rekkverk, rekkverk i 2. etasje er for lavt og inntrinn er for små.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm på soverom mot vest (2. etasje), 15 mm på soverom mot øst (2. etasje), 20 mm i stue og 15 mm i spisestue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder og avløpsrør samt sluk pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Slitasjer på kledning og vindusomramming med beslag.
- Dører og vinduer: Eldre vinduer har slitasje og kjellervinduer står nært samt under terreng.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan samt topp av stige og snøfangerutstyr bør etableres.
- Terrasser/platting på terreng: Overflater har slitasjer, fundament under søyler er nedgravd samt skjult (ikke undersøkt) og terrassekonstruksjonen har skjevheter.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, observerte fuktmerker samt salt-/kalkutslag i kjeller (kan tilsi funksjonssvikt) og stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er stedvis råteskader og relativt høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttertak: Takgjennomføringer er ikke undersøkt fra utvendig side og skorsteiner over tak er ikke undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.