Lunden 39B

Lunden 39B, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 4, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Hver seksjon har en vedtektsfestet rett til bod som ikke kan endres uten at eier av seksjonen samtykker.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.01.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over fem etasjer, samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Tofløyet balkongdør og vindu med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Gulv på bad (Det registreres avskalling på gulvflis ved servantskap. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter)
- Balkongdør (Dørblader til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette fører til at dørene henger når de åpnes og lukkes)

Det er påvist forekomst av skjeggkre og sølvkre i sameiet. Selger har ikke observert kre i boligen sin, ei heller etter å ha satt ut limfeller. Skjegg- og sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon

Velkommen til Lunden 39 B - En flott 2-roms selveierleilighet fra 2019 beliggende i et populært boligområde i vekst. Boligen holder en moderne og god standard med blant annet heis, fransk balkong, et lekkert bad og kjøkken, samt kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, downlights i himling i entré og bad m.m. Supert førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Entré:
Innbydende og praktisk entré med stort garderobeskap. Entréen har brann- og lydklassifisert ytterdør og portåpner med kamera.

Stue:
Lys stue med naturlig plass til sofagruppe og spisebord, samt store, sydvendte vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Stuen har også en fransk balkong som er herlig å åpne på sommerstid. Stuen glir over i en åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, plater mellom overskap og laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps blandebatteri samt stikkontakt og belysning under overskap. Hvitevarene medfølger og består av frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk i overskap. Det er montert både lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet er romslig og inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil og lys over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt skrivepult. Soverommet har også stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg medfølger hvitevarer på kjøkken og bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme (ikke på soverom).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelser om vei, bestemmelser om kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til et fantastisk nabolag på Vollebekk!

Lunden 39B har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Fremover skal Vollebekk bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp helt på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det skal ikke bare bygges boliger og næringslokaler, men også gågate, parker, torg og leke- og møteplasser.

Fra leiligheten er det gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker som Kiwi, Meny og Rema 1000. Du har også kort vei til Vollebekk senter og Linderud senter hvor du finner blant annet ulike forretninger som dagligvare, kosmetikk, apotek, klær, sko, restauranter, kafeer, lege, tannlege og fysioterapeut m.m. Nærområdet byr på gode shoppingmuligheter. Veitvet senter, Stovner storsenter, Alnabru senter, Ikea, og Storo storsenter er bare en kort kjøretur unna. For barna og den aktivitetslystne kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, Lillomarka med flotte turmuligheter sommer og vinter, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho, samt det populære bakeriet Håndbakt. For treningsglade har det også åpnet to nye treningssentere i nærområdet, i Feel24 Brobekk Vollebekk, og EVO.

Fra leiligheten har du også et meget godt kollektivtransporttilbud i form av buss og T-bane. Du bruker 5 minutter ned til T-banestoppet på Vollebekk og derfra 14 minutter til Jernbanetorget. I tillegg har du kort vei til barnehager, skoler, ungdomsskoler, og videregående skole. Leiligheten sogner til Vollebekk skole. Vollebekk skole har plass til 800 elever, og er en grunnskole fra 1 til 10 trinn.

Få minutter unna ligger flotte Bjerkedalen Park. Parken er på ca. 40 mål og består av ballplass, kafé/restaurant, barnehage og store, opparbeidede grøntområder.

Kunne du tenke deg å bo fint i et område med et urbant preg og variert næringstilbud? Da er Lunden 39B noe for deg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Vollebekk skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Vollebekk barnehage 25 m
Økernveien private familiebarnehage 1.1 km
Økernbråten barnehage 0.6 km
Bjerkedalen barnehage 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 626 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier.

Sameiet har gjesteparkering. For øvrig kommunal gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er tidvis garasjeplasser for salg/leie i oppvarmet garasjeanlegg under bygget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4862 datert 23.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.2015.

Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

- Det foreligger en byggesak i Brobekkveien 54 hvor det er søkt om å sette opp en høyblokk. Saksnummer 202460931.
- Industritomten i Hans Møller Gasmanns vei 3 er omregulert til boliger og industriområde og det må forventes bygging her på sikt. Saksnummer 201909592
- Det foreligger en reguleringssak i Brobekkveien 62C og 62D hvor forslagstiller ønsker å omregulere fra industri- og næringsvirksomhet til bolig. Saksnummer 201706524.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 255,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og øvrige driftskostnader.

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader brøk: 2 329,-
TV/nett: 434,-
Felleskostnader likt: 492,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 500,- til 4 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet VikenFiber og Altibox som leverandør av nett og tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 002 166,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 008 662,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 859,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.01.2026

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Arja Løchen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lunden 27 - 47 sameie, med sameiebrøk 85/12351.
Sameiet består av 177 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr. Dyreeier må så langt det lar seg gjøre unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. Beboere med hund forplikter seg til å påse at fellesområdene er fri for avføring. Beboere med hund og/eller utekatt forplikter seg til en ekstra dugnad hvert halvår hvor det plukkes avføring fra fellesområder.

Foretatte påkostninger:
2021: Kameraovervåkning samt utvidelse av el-ladere i garasjen. Sette opp bom ved innkjørselen til tun 2. Service og vedlikehold heis. Følge opp diverse skader på sameiets eiendom. Resette elbilladere som gjentatte ganger går i feiltilstand. Administrere tilgang til garasjene. Programmere nye nøkkelbrikker.

Ingen større vedlikehold eller prosjekter er planlagt de neste årene i følge nettsiden Vibbo, som sist er oppdatert 26.01.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 14 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 600
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Foto  kr 5 550
Tilstandsrapport  kr 7 950

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.264

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 19:34