Jomarka 44

Jomarka 44, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 841, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 858, ideell andel 1/42
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 859, ideell andel 3/126
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 860, ideell andel 3/126

Totalt bruksareal: 129 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:
Underetasje 55 kvm: Entre, hall, 2 soverom, kontor/soverom, bad og vaskerom.
1. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:
Underetasje 7 kvm: Bod og bod under trapp.

Sekundærrom 26 kvm garasje
Primærrom 13 kvm: Loftstue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2023 utført av Kim R. Andreassen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen er oppført i 1990 og har ytterveger av trekonstruksjoner med liggende kledning. Etasjskillere av trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takstein. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
Bad: Vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken: Vannrør og overflater gulv
Øvrige rom: Overflater vegger og gulv
Rom under terreng:
Overflater himling, vegger og gulv. Konstruksjoner. Annet.
Uinnredet loft: Overflater vegger/undertak.
Inspeksjonsmulighet
Innvendige trapper.
Etasjeskiller garsjeloft: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør
Radonmåling er ikke foretatt.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det tekniske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning. Annet.
Dører og vinduer: Vinduer
Yttertak: Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser: Utkragede eller understøttende konstruksjoner
Utvendige trapper: Helhetsvurdering
Drenering: Helhetsvurdering
Forstøtningsmurer
garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten vedrørende ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svarer selger ja. Kun faglært, Firmanavn 'RØR 1 AS' og 'Eidsnes Elektro AS'. Installert ny varmtvannsbereder, ekspansjonkar og installert 'flowstop' på rom hvor varmtvannsbereder befinner seg. I tillegg til dette er 'flowstop' installert på kjøkken.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Faktura med tilhørende informasjon omkring arbeidsomfanget.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svarer selger ja. Det har vært en liten lekkasje tilknyttet pipen. Liten stripe vann har nådd et stykke nedover brannmur i stuen. Problemet ble fikset på dagen av 'Møre Blikk AS'. Ingen innvendig skade observert.
Følgende arbeid er utført av 'Møre Blikk AS': Nytt komplett pipetrekk, laget etter mål. Rustfri pipebue. Det ble foretatt befaring av taket i Januar 2023. Her ble det avdekket noen delvis ødelagte taksteiner. Dette vil bli forsøkt reparert innen overtakelse. Prisoverslag for jobben er i følge 'Byggpartner Møre' på cirka 3500,- eks moms + eventuelle taksteiner (har noen taksteiner
liggende).
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svarer selger ja. Det har vært en liten lekkasje tilknyttet pipen i desember 2022. Liten stripe vann har nådd et stykke nedover brannmur i stuen. Lekkasjen ble fikset på dagen av 'Møre Blikk AS'. Ingen innvendig skade observert. Det ble foretatt befaring av taket i Januar 2023. Her ble det avdekket noen delvis ødelagte taksteiner. Dette vil bli forsøkt reparert innen overtakelse. Prisoverslag for jobben er i følge 'Byggpartner Møre' på cirka 3500,- eks moms + eventuelle taksteiner (har noen taksteiner liggende). Har tidligere blitt observert mindre vannlekkasje tilknyttet verandadør. Dette ble utbedret på egeninnsats i den grad at lekkasjen ikke lenger har blitt observert siden utførelse.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svarer selger ja. Følgende arbeid er utført av 'Møre Blikk AS' i Januar 2023: Nytt komplett pipetrekk, laget etter mål. Rustfri pipebue.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svarer selger ja. Eidsnes Elektro AS i 2021: Lagt inn strøm og installert stikkontakt, taklampe og utelampe tilknyttet garasjen. Satt inn taklampe og utelampe tilknyttet garasjeloft. Installert to utelamper tilknyttet huset. Ryddet opp og fjernet gammelt ledningsnettverk på utsiden av huset. Eidsnes Elektro AS i 2022: Koblet om strøm til varmtvannsbereder og installert lysbryter med dimmer på stuen. Alfa Miljø AS 2021: Installert varmepumpe.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svarer selger ja. Eidsnes Elektro AS har bekreftet at de skal få sendt ut samsvarserklæring for arbeidet i 2021 etter sommerferieavvikling. Samsvarserklæring for arbeid utført av Eidsnes Elektro AS i 2022 foreligger.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svarer selger ja. Avskalling av mur på venstre side av ytterdør er strøket over med mørtel/murpuss av ufaglært. Murtrapp som går fra parkeringsplass til hage er bearbeidet og reparert med nytt mørtel- /murpusslag flere plasser, grunnet avskalling og sprekker. Øverste trinn på trappen er forskalet og støypt, grunnet større skader. Alt er utført av ufaglært.
Tilleggskommentar:
Har pusset opp garasjeloft på egeninnsats i 2021. Her er lagt laminatgulv over eksisterende teppeflis. Lagt inn lister, samt malt
alt innvendig.
Malt hele huset utvendig med to strøk sommeren 2021.
Beiset veranda i 2022 og beiset terrasse i 2023.
Malt garasjeport, garasjedør og ytterdør til hus i 2023.
Råteskader på vindski på oppsiden.
Observert utette takrenner ved to plasser.
Fire vindu kan bare låses i minste luftestilling.

Innholdsrik 1/2-part tomannsbolig med rolig beliggenhet.
Boligen er over to etasjer, samt råloft.

Hovedetasjen:
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Det er eikeparkett på gulv, delvis panelplater og malte veggplater på vegger og malt panel i tak. Varmepumpe og peisovn. Utgang til sydvendt balkong på ca 19 kvm med fjellutsikt. Utebelysning på balkongen.

Kjøkken med eikeparkett på gulv, panelplater på vegger og platekledt tak. Hvit profilert kjøkkeninnreding fra Sigdal fra ca 2012 med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (Siemens). Vegghengt ventilator. Nedfelt oppvaskkum med ett-gresp kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Laminert flisplate over kjøkkenbenk. Vitrineskap i kjøkken medfølger. Fuktsensor til automatisk vannstopper under oppvaskkum. Det er utgang fra kjøkken til nordvendt markterrasse på ca 20 m2.

Stort soverom med eikeparkett på gulv, malte veggplater og platekledt tak. Luke til loft med stige. Gulvet er stedvis kledd med plater. (Nabo i tilsvarende bolig har innredet dette loftet).

Underetasjen:

Vindfang med fliser på gulv. Garderobehuk og sikringsskap. Dør med glassfelt og kodelås.

Hall/trapperom med laminatflis på gulv, brystningspanel/malte vegger og malt panel i tak. Garderobe med hyller.

Helfliset bad fra 2007. Takplater i himling. Gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Skuffer og skap i innredningen og speil over. Dusjkabinett og gulvstående wc. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom med laminat på gulv. Vv-bereder på 194 liter fra 2022. Stålkum og hvit innredning. Det er ikke sluk i gulvet, men det er utført tiltak med automatisk vannstopper/lekkasjevarsler for å begrense evt. lekkasjer.

Hovedsoverom med laminat på gulv, malte vegger og platekledt tak. garderobeskap. Utgang til hage.

Soverom 2 med laminat på gulv, malte vegger og platekldt tak.
Soverom 3 brukes i dag som garderobe/kontor og har hvit skyvedørsgarderobe. Rommet er godkjent som soverom på originale tegninger.

2 boder. Fryseskap i ene bod medfølger ikke.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntakssrør i kobber.
Hovestoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Sikringsskap med automatsikringer. I hovedsak skjult elektrisk anlegg.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
Røyklvarsler og brannslukningsapparat.
Pipe er helkledd i metall med pipetopp.
Takrenner og nedløp i plast.
Drenering fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Sandkassen medfølger ikke. Vitrineskap i kjøkken medfølger.

Peisovn og varmepumpe i stuen. Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.89. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1) Utv. vegger pusset
2) Pipe støpt i bunn
3) Stige anskaffet
4) Dør fra kjøkken til det fri holdes stengt til trapp er montert. Farlige anleggsmessige forhold på området fjernes omgående og lekeplass opparbeides.

Det er uklart om disse punktene e er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger stemplede tegninger datert 1. august 1993 på utvidelse av balkong mot syd.

Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det minste soverommmet i underetasjen brukes i dag som garderobe/kontor men er godkjent som soverom på originale byggetegninger.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Jomarka på Blindheim i Ålesund kommune. Området består av en blanding av tilsvarende boliger, frittliggende eneboliger og rekkehus. Gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikker, apotek, legesenter, treningssenter og tannlege. Kort avstand til busstopp. Det er ca. 5 km til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter og ca. 15 km til Ålesund sentrum. Gode turmuligheter i nærområdet på Emblemsfjellet og Stafsethneset.

Fra Shell i Vegsund kjører man opp Blindheimshaugen over broen og tar av til venstre. Ta så første til høyre og du er inne i Jomarka. Følg vegen nedover til avkjørsel på høyre hånd.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. gange - 0.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5.2 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 5.1 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Blindheim barnehage (1-5 år) 15 min. gange - 1.2 km
Vegsund barnehage (1-5 år) 22 min. gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, beplantning, plen, trapper og terrasser. Diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Frittliggende garasje med port. Loftet på garasjen er innredet som stue (ikke omsøkt). For øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 4 datert 05.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.453,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 389,- pr. år. / 13 787 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 844,-.
Boligen er tilknyttet fiber via Altibox for tv og internett og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 937 317,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 374 342,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.248,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Vegsundrabb og Øyvind Midtun

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0138/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23138

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 16:20