Kingos gate 8, D304

Kingos gate 8, D304, 0457 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 259, seksjonsnummer 194, ideell andel 1/1

Bruksareal (BRA): 59 m²

Innhold:
2 soverom, bad og åpen kjøkken og stue løsning.

Leiligheten disponerer også en bod på ca. 6 m².

Entré
Lys og romslig entré med plass til stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har installert dørcalling. Plater i himling og malte vegger gir et gjennomgående, moderne uttrykk.

Bad/WC
Pent, flislagt bad med servantskap og speil. Utstyrt med WC, dusj, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Soverom 1
Stort soverom med vindu, god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2
Praktisk soverom med garderobeskap.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Hvitevarer medfølger ikke

Stue
Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater på stuen/kjøkkenet som byr på masse naturlig lys. Fiber til internett og utgang til balkong.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

A-konto beløp for oppvarming tilsvarer kr 1.000,-. Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a-konto beløp minimum en gang pr. år. Differansen mellom faktisk bruk og avregning betales innen 14 dage etter mottatt avregning.

Det foreligger en ferdigattest datert 16.12.2002.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Hvitevarer som er der ved overtagelse medfølger så lenge de fungerer.

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Nærområdet har godt kollektivtilbud med buss-21 (Tjuvholmen, Helsfyr), buss-34 (Tåsen, Ekeberg Hageby) og buss-54 (Kværnerbyen, Kjesås stasjon).

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser ikke lange veien fra Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Den umiddelbare nærheten til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum gjør at det er optimalt for de som liker å leve urbant. Turen opp til koselige Sagene er også like kort. Videre er søndagstur nedover Akerselva og ned til Vulkan verdt å trekke frem.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". I tillegg et steinkast unna Akerselva for jogging eller turer. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000 og Coop Mega som nærmeste nabo eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Det er beboerparkering i området. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider.
Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i kjeller.

Oslo Eiendoms Partner AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett
- Grunnpakke Varmtvann og vann

Husleien inkluderer ikke:
- TV
- Strøm 
- Hvitevarer

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000.- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 10 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 88-0142/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25142

Sist oppdatert: 09. september 2025 kl. 10:59