Rustabakken 42

Rustabakken 42, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3633
Andelsnummer 24, TASTAGÅRDEN 2 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 999276474

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Underetasje 11 kvm: Bod, gang og trapperom.
1. etasje 45 kvm: Bad, stue og kjøkken.
2. etasje 40 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 20 kvm: Terrasse.
1. etasje 16 kvm: Terrasse og balkong.
2. etasje 7 kvm: Balkonger.

Det er oppført en utebod på den ene terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2013. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong, med grunnmur i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er en lukket, flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Boligen har vinduer og balkong-/terrassedører med karmer og rammer av tre fra byggeår, hvor enkelte vinduer og en dør ble byttet i 2025. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon. Det er en balkong og en terrasse, begge i trekonstruksjoner med terrassebord.

Tilstandsrapporten inneholder:
94% TG1
2% TG2
2% TGIU (ikke undersøkt)

Sikringsskapet er plassert på kjøkken, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Innredning: Håndtak mangler på skuff.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres at dørbladet på terrassedør og balkongdør får kontakt med dørterskelen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad 2.etg
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og tilkomst er det ikke gjennomført hulltaking og fuktmåling.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekking og tilhørende detaljer er ikke fysisk inspisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i egenerklæringen:
Det er utført arbeid på bad i 2019, hvor ny vask ble montert av ufaglært. I 2025 ble vinduer byttet av faglærte fra Harestad bygg, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Enkelte vinduer byttet
- En balkong-/terrassedør byttet

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Maling av fasader
- Oppgradering av måkevern
- Diverse vedlikeholdsarbeid (utbedring av lekkasjer m.m.)

2024:
- Montert to nye porter
- Byttet belysning i alle garasjeanlegg (overgang til LED-lys) samt utvendig
- Vedlikehold av dører og vinduer samt utbedring av diverse små lekkasjer
- Oppgradering av måkevern

2016:
- Anskaffelse av fugleavvisningsutstyr

Rekkehus oppført i 2013 over tre plan, fundamentert med betong i grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Boligen oppvarmes hovedsakelig med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektrisk gulvvarme på bad, samt mekanisk balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Enkelte vinduer samt en balkongdør ble skiftet i 2025.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate, utstyrt med kjøkkenvask og armatur. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator i overskap og komfyrvakt. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkkenet.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling samt fordelerskap for rør-i-rør-system.

BAD 2. ETASJE:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett. Flislagte gulv på begge baderom.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på begge baderom.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i underetasjen samt en ekstern sportsbod på 5 m² plassert i tilknytning til parkeringsarealet i underetasjen.
Det er oppført en utebod på den ene terrassen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Vannbåren varme. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme, herunder gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 21.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.08.2011, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rustabakken ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Tastarustå, med rolige og trygge omgivelser. Bebyggelsen er skjermet for gjennomgangstrafikk, og felles grøntområder og lekeplasser ligger like utenfor døren.

Fra boligen er det kort gangavstand til Alti Tasta, som er et naturlig samlingspunkt i bydelen. Kjøpesenteret byr på over 30 butikker, apotek, Vinmonopol, spisesteder og treningssenter, i tillegg til gode dagligvaretilbud hos blant annet Helgø Meny og Rema 1000.

For barnefamilier er hverdagslogistikken svært enkel. Det er trygg gangavstand til flere barnehager, blant annet Espira Tastarustå, Smietunet og Smiene barnehage. Både Tasta skole og Tastarustå skole nås til fots på under ti minutter via gangstier og interne boligveier. I nærområdet finner du også Aspebingen ballbinge, Tastahallen og Tasta Idrettspark, med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og organiserte idrettstilbud for både barn og voksne.

Området byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. Populære Store Stokkavatnet, med sin rundt 8,2 kilometer lange turløype, samt Dyrsnes Natursenter ligger kun en kort sykkeltur unna. Her ligger alt til rette for fine turer, løpeturer og aktiviteter på vannet. I nærområdet finner du også flotte turstier opp til Tastaveden, som rager 92 meter over havet og byr på vidstrakt utsikt mot Byfjorden, Ryfylke og innseilingen til Stavanger.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i Rustaveien kun en kort spasertur fra boligen. Herfra går det hyppige avganger med gode forbindelser til blant annet Stavanger sentrum, Universitetet i Stavanger og Forus. Med bil tar turen til Stavanger sentrum under ti minutter, mens Stavanger lufthavn, Sola, nås på under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli merket med Krogsveen visningsskilt til annonsert visning

Barnehager:
Espira Tastarustå (0-5 år): 3 min. gange
Smietunet barnehage (1-6 år): 5 min. gange
Smiene barnehage (1-6 år): 9 min. gange

Idrett og fritid:
Aspebingen ballbinge: 4 min. gange
SATS Tasta: 3 min. gange
Toppform Tr.senter avd. Tasta: 11 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10 447,2 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med plener, lekeplasser og beplantede uteområder.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen, den ligger rett under boligen med direkte, privat adkomst inn til boligen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan 1731B6, «Bebyggelsesplan for felt B6, i plan 1731, Tastarustå. Tasta bydel.», datert 01.07.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hovedformålet i planen er konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende fellesarealer som grøntareal, lekeareal og interne veier.

Reguleringsbestemmelsene § 2.3 stiller krav til dokumentasjon for støyforhold. Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå i henhold til byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T-1442.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2513P, «Detaljregulering for felt B7 i plan 1731 Tastarustå», datert 23.04.2018, og eldre reguleringsplan 1731, «Tastarustå», datert 25.04.2005. Disse planene berører eiendommen i mindre grad, hovedsakelig med arealer for felles infrastruktur.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår også arbeid med en ny kommuneplan, KP 2027-2042.

Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann, fastsatt i kommuneplanen. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjøre fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås.

Eiendommen berøres av frisiktsoner i henhold til reguleringsplan 1731B6 og detaljregulering 2513P (hensynssone H140). I disse sonene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veibaner.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 19 991,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag til Husbanken og DNB Bank ASA), TV og bredbånd fra Altibox, samt ordinære felleskostnader til drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av felleskostnader:
A konto renter: kr 7 333,-
Felleskostnader: kr 5 382,-
A konto avdrag: kr 7 276,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og bredbånd fra Altibox (Lyse) med hastighet 1000/1000 Mbps. Selger opplyser at TV-dekoder/tuner ikke følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.254.657,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 13 640,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 2 219 168,- pr. 21.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 85 235 342,- pr. 21.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 135611481
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 82 342 935,-
Andel av saldo: kr 2 161 518,-
Restløpetid: 69 terminer (siste termin 30.09.2043)
Rente: 4,03 %

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15160305778
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 2 892 407,-
Andel av saldo: kr 57 650,-
Restløpetid: 55 terminer (siste termin 28.03.2040)
Rente: 5,30 %
Merknad: Vedlikeholdslån

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet i Husbanken (lånenr. 135611481). Dette gir andelseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld opptil 4 ganger i året. Kontakt forretningsfører Bate for mer informasjon.

2 530 000,00 Prisantydning
2 219 168,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 749 168,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 750 258,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 760 208,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Hjeltnes og Glenn Castillo

Leiligheten er tilknyttet Tastagården 2 borettslag.
- 40 andelsleiligheter/rekkehus fordelt på seks rekker (ferdigstilt i 2013).
- Forretningsfører: Bate Boligbyggelag.
- Tilknyttet boligbyggelag: Bate Boligbyggelag.
- Forsikring: IF Skadeforsikring, polisenummer SP0002529800.
- Nettside: www.tastagarden-brl.no.

Dugnad må påregnes (det gjennomføres normalt 1–2 dugnader per år).
Dyrehold er tillatt (én hund eller én katt) etter skriftlig søknad til styret og signering av erklæring om dyrehold.
Ro i boligene skal overholdes i tidsrommet kl. 23.00–06.00.
Grilling er tillatt med gass- og elektrisk grill; åpen ild er forbudt.
Røyking er ikke tillatt i fellesganger og garasjeanlegg.
Utendørs tørking av tøy samt støyende arbeid må ikke forekomme på søn- og helligdager samt 1. og 17. mai.
Oppsetting av varmepumper, markiser, skilt og lignende krever skriftlig godkjenning fra styret.
Parkering i felles garasjeanlegg med tilrettelegging for elbillading.
Felles søppelrom med kildesortering.

Fra ordinær generalforsamling 16.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Styrets planer fremover omfatter oppstart av ny vaktmestertjeneste, oppfølging av ventilasjonsrens samt montering av vannvakt i teknisk rom.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Maling av fasader (2025), finansiert via opptak av vedlikeholdslån på kr 3 000 000.

Planlagte påkostninger:
- Oppfølging av ventilasjonsrens og montering av vannvakt i teknisk rom.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 225 846,- (driftsinntekter kr 11 898 425,- og driftskostnader kr 5 041 270,-).
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 670 721,-.
- Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 19 814 266,- (hvorav opptjent egenkapital kr 19 614 266,-).
- Budsjett for 2026: driftsinntekter kr 3 170 449,-, driftskostnader kr 2 876 220,- og et budsjettert årsresultat på kr 168 849,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning med avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0250/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26250

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 17:54