Rongøyvarden 21

Rongøyvarden 21, 5337 RONG
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 238, bruksnummer 301, ideell andel 1/1

BRA-i:
Frittliggende enebolig:
1. etasje 209 kvm: Entre, hall, gang, 2 soverom, 2 bad, kontor/ soverom, vaskerom, bod, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 50 kvm: Gang, soverom og loftstue. (Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 m2).

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 65 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Frittliggende enebolig:
1. etasje 50 kvm: Terrasse
2. etasje 18 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2024 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Rom på loft er byggemeldt og godkjent som loftsrom og er ikke omsøkt/ godkjent til rom for varig opphold. Viser til punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985 og påbygget i 2007. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har tilstandsgrad 2:
- Hovedbad. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, sanitærutstyr / innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv).
- Gjestebad. Avløpsrør (ink. sluk)
- Vaskerom. Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Kjøkken. Vannrør.
- Øvrige rom. Overflater gulv, annet.
- Loft innredet. Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging.
- Etasjeskiller - Loftsetasje. Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder, stakeluke, avløpsrør.
- Elektrisk anlegg. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger. Fasader ink. kledning, dører og vinduer.
- Balkonger. Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
- Drenering. Vann fra yttertak og bortledning, alder.

Følgende har tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Hovedbad. På grunn av våtrommets utforming er det ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Gjestebad. Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet at våtrommet ikke blir brukt til dusjing, men kun som ett toalett (ifølge eier). Det er heller ikke tegn på at det er dusjet der. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i tilstøtende rom, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Konstruksjon, yttertak, fundamenter og byggegrunn.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Peisovn i stue og varmepumpe i både stue og hall.
Varmekabler i stue, gang/ hall, deler av vaskerom og i begge bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus og garasje ble gitt 10.02.1986 på vilkår om at følgende gjenstående arbeider måtte ferdigstilles før begjæring om ferdigattest:
1. Overflatehandsaming resten av bygget
2. Trapp til inngangsdør
3. Litt supplering av isolasjon krig rør på loft

Selger opplyser om at alle ovennevnte punkter er utført. 

Byggeløyve for tilbygg til bolig og garasje er datert 4/4-2006.

Rommene på loft er opprinnelig byggemeldt som loftsrom iht. byggetegninger - Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent av kommunen - Konsekvensen ved søknad kan være at rom på loft ikke godkjennes som varig opphold og at rom da må brukes som loftsrom/bod/oppbevaring. Byggetegninger er godkjent med et takvindu - Ekstra takvindu er ikke byggemeldt. Frittstående garasje har iht. byggetegninger åpen carport på nordsiden av garasjen - Port i front på carport er ikke omsøkt/ byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Godkjente tegninger og byggemeldinger for tilbygg til bolig og garasje kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/238/301:

20.02.1986 - Dokumentnr: 1451 - Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:238 Bnr:4. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om kloakk m.m.

20.02.1986 - Dokumentnr: 1452 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:1259 Gnr:38 Bnr:302.
Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:238 Bnr:8, 64, 770. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: Knr:1259 Gnr:38 Bnr:302. Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.1986 - Dokumentnr: 1403 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:238 Bnr:4

17.03.1999 - Dokumentnr: 1633 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1259 Gnr:38 Bnr:302

01.01.2020 - Dokumentnr: 335673 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1259 Gnr:38 Bnr:301

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en sjelden flott og særdeles attraktiv beliggenhet i Øygarden kommune med kort vei til alle servicetilbud.
Rongøyvarden 21 ligger høyt og fritt med ypperlige sol- og utsiktsforhold. Her nyter man godt av naturskjønne omgivelser med sol fra tidlig morgen til sen kveld, samt en formidabel og vidstrakt sjøutsikt.

Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk med kort avstand til barneskole, barnehage, lekeplass og lekekamerater i ulike aldre.
Kort avstand også til Rong senter med diverse butikker og servicetilbud, treningssenter, samt til idrettsanlegg, svømmehall og flerbrukshall i Hjeltefjorden Arena. Her finner man også flotte Hjeltefjorden fjordpark som er tilrettelagt for mennesker i alle aldre, og marina for båter.
Nærområdet kan videre by på flotte turterreng i umiddelbar nærhet og kort vei til sjø med gode fiske- og bademuligheter.

Ca. 25 min. kjøring til Sartor Storsenter og ca. 35 min. med bil til Bergen sentrum.

Utdrag av eiers beskrivelse om hva som har vært opplevd som mest positivt ved eiendommen:
"Beliggenheten og stor tomt. Huset er enkelt å tilpasse til det antall soverom som trengs etter behov, og det er enkelt å vedlikeholde siden mesteparten er på 1 plan - Åpent og romslig." ~ Margun og Ronald.

Fra Bergen mot Øygarden: Ta 1. avkjørsel til høyre etter Rongesundet bru og hold til venstre mot Skjoldingsneset. Første stikkvei til høyre leder deretter opp til Rongøyvarden.
Se etter skilt fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisning.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Terna barnehage (1-5 år)
Nlm-Barnehage i Øygarden (0-5 år)
Blomvåg barnehage (0-5 år)

Skoler:
Rong skule (1-7 kl.)
Toftøy skule (1-7 kl.)
Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.)
Sotra vidaregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 470 kvm.
Stor og flott tomt med en sjelden flott beliggenhet og pent opparbeidet hageanlegg.
Tomten ligger høyt og fritt med ypperlige sol- og utsiktsforhold og er bl.a. opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass foran garasje, belegningsstein, steinheller, plenareal, diverse beplantninger, epletre, terrasse på terreng m.m.. Stor frittstående garasje med ekstra oppbevaringsplass/ bod.

Stor frittstående garasje og god parkering for flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Offentlig vann: Ja - Eiendommen har vannmåler.
Offentlig avløp: Ja. Septiktank: Ja. Avløp via septik.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Storevarden B3 Gnr. 38/4, datert 18.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 125920160002
Navn: Detaljregulering for Storevarden B1, gbnr 238/4 – Rong
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 17 371,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.340 kwh. pr. år (2023). 
Boligen er tilknyttet tv og internett via fiber/ Altibox, hvor eier har hatt avgift på kr 1200,- pr. mnd. (500/500) Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.
Det deles på kostnad for brøyting av felles privat vei etter behov iflg. selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 248 876,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 745 730,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.750,-.

I tillegg kommer frivillig Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronald Urke og Margun Karin Toftevåg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: av salgssummen, minimumsprovisjon er kr. 50.000,-.
Tilrettelegging: kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.950,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister, kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.242

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 18:41