Bikuben 23

Bikuben 23, 1086 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 423, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 m²

BRA-i:
2. etasje 88 m²: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 18 m²: Garasje.

Terrasse:
2. etasje 19 m²: Terrasse.

Dagens løsning stemmer ikke med originale byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for detaljer.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Halvpart av horisontaltdelt tomannsbolig beliggende i Bikuben 23, tilhørende bydel Stovner i Oslo Kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger.
Parkering i integrert garasje i første etasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har entrédør av tre med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Boligen er elektrisk oppvarmet.

Bygningsdelene er tildelt 40% TG1, 48% TG2, 1% TG3, 11% TGIU

Fasader inkludert kledning er tildelt TG3 på bakgrunn av at panel er stedvis råteskadet, samt overbygget over inngangspartiet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2:
Våtrom baderom:
- Sanitærutstyr/ innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet.
- Fallforhold gulv: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv.
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Våtrom vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør
- Løs dør på høyskap over komfyr.

Øvrige rom
- Overflater vegger: Svertesopp påvist på enkelte vinduer.
- Overflater himling: Fuktmerker påvist i himling rundt pipe.

Uinnredet råloft:
- Overflater: svertesopp registrert i undertak. Fuktmerker observert ved pipe.
- Konstruksjon: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Stakeluke grunnet den ikke er lokalisert.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. (TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer for nærmere informasjon rundt bygningsdelenes tilstandsgrad.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk! Her er det plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

STUE:
Stuen er lys og innbydende med god plass til å møblere i soner. Stuen og kjøkkenet er holdt i en åpen løsning og er et sosialt samlingspunkt i boligen. Her kan man møblere med sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Det er også en naturlig plass å ha et spisebord- perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning med innredning som har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Fliser er montert på veggen mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er plassert under overskapene. Hvitevarene er sømløst integrert og består av komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er av typen rør-i-rør system. Downlights er integrert i himlingen.

BAD:
Lekkert bad modernisert i 2019 med badekar. Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt et overskap med speildører. Rommet er utstyrt med badekar med dusjarmatur og dusjforheng, samt et innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør system, med plastsluk i gulv og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

VASKEROM:
Leiligheten har et praktisk vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig avtrekk. Fordelerskap for rør-i-rør system og varmtvannsbereder på 198L er plassert her.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II & III:
Boligens andre soverom har også plass til seng og nattbord. På soverom II er det rikelig med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3 på ca. 5,5 m² har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som omfatter nybygg av enebolig med garasje, datert 10.04.1974.

Videre foreligger det ferdigattest på påbygging av enebolig datert 04.12.2001. Eiendommen ble seksjonert til en tomannsbolig den 30.04.2004.

Boligen er et tilbygg til enebolig som ble bygget i 2001. Dagens løsning stemmer ikke overens med tegningene fra påbygget. Det er blitt opprettet soverom der det opprinnelig var byggemeldt bod. Deler av soverommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Byggemeldt WC er omgjort til vaskerom og bad. Det er opprettet kjøkken i stuen. Trappen er tettet igjen i forbindelse med seksjoneringen. Soverom 3 på ca. 5,5 kvm har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

Deler av soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene fra tilbygg, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/107/423/2:
27.11.1953 - Dokumentnr: 16035 - Erklæring/avtale
ANG UTHUS
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1955 - Dokumentnr: 13363 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1957 - Dokumentnr: 224 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1967 - Dokumentnr: 3971 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1967 - Dokumentnr: 9518 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.1972 - Dokumentnr: 9610 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1973 - Dokumentnr: 13027 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2000 - Dokumentnr: 35750 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1180
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2004 - Dokumentnr: 29185 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

23.06.2000 - Dokumentnr: 35750 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1180
Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
av garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:423

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har vært utleid de siste 3 årene, og selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det er ikke søkt om bruksendring fra bod til soverom. Se punkt om ferdigattest.

Boligen ligger i et populært, veletablert og rolig boligområde på Høybråten. Høybråten har navn etter Høybråten-gårdene og ble først utparsellert til småhusbebyggelse på begynnelsen av 1900-tallet. Høybråten jernbanestasjon åpnet i 1921 og året etter ble Høybråten skole grunnlagt. I 1929 kom det kapell og kirkegård; kapellet ble vigslet som Høybråten kirke i 1932 og ble sognekirke for Høybråten menighet. I 1930 bodde det 1943 personer i 320 hus på Høybråten. Etter krigen kom det blokkbebyggelse. Aker Boligbyggelag lot 1947–1948 oppføre flere boligblokker. I 1977 ble det bygd en del rekkehus og i 1980-årene terrasseblokker. Høybråten nybyggerforening, senere Høybråten arbeidersamfunn, ble stiftet i 1905. Den fungerte først som en upolitisk velforening, men meldte seg senere kollektivt inn i Arbeiderpartiet. Foreningens forsamlingshus Folkvang, oppført 1922, står i Folkvangveien. Det er kort vei til dagligvare- og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og fritidstilbud fra boligen.

Dagligvare- og servicetilbud:
Kiwi på Høybråten er ca. 7 minutters gange unna. Frisør, tannlege, legesenter og blomsterforretning på Høybråten er en kort spasertur unna. For øvrig er det et særdeles godt utvalg av større handelssentre, byggevare-, møbel-, bilforretninger med mye mer innenfor ca. 10-15 minutter radius med bil. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder dagligvarebutikker, klesbutikker, spisesteder, tannlege, kiropraktor, Deichmanske m.m. Furuset Senter over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner. Av større sentre finnes blant annet Metro Senter og Triaden Storsenter.

Fritidstilbud:
Høybråten har et aktivt idrettsmiljø. Høybråten og Stovner I.L. driver alpint, fotball, futsal, håndball, innebandy, langrenn, sykkel og turn. Flere av anleggene ligger på Høybråten i nærheten av boligen. Idrettslaget arrangerer også Høybråtenløpet. På Furuset finnes treningssenter med svømmehall og flerbrukshall med allidrett, fotball, håndball og ischockey. På Stovner finnes flere av anleggene til Høybråten og Stovner I.L, treningssenter og ridesenter.

Med bil:
Fra E6, ta av på avkjøring 41 ved bydel Alna. Forsett på Karihaugveien, sving til venstre inn på Karl Andersens vei. Sving til venstre, boligen vil ligge på venstre hånd.

Med buss:
Linje 64A fra Karl Andersens vei. 200 m unna, ca. 2 minutters gange.

Med t-bane:
Linje 2 fra Ellingsrudåsen. 1.6 km unna, ca. 20 minutters gange.

Med tog:
Linje L1 fra Høybråten stasjon. 900 m unna, ca. 12 minutters gange.
24 ulike linjer fra Oslo S. 12.1 km unna, ca. 16 minutters unna med bil.

Med fly:
Oslo Gardermoen: 36.8 km unna. Ca. 29 minutter unna med bil.

Barnehage:
Øvre Høybråten barnehage (1-6 år): 400 m unna, ca. 4 minutters gange.
Starveien barnehage (1-6 år): 1.1 km unna, ca. 14 minutters gange.
Karihaugen barnehage (1-6 år): 1.2 km unna, ca. 15 minutters gange.

Skoler:
Høybråten skole (1-7 kl.): 600 m unna, ca. 8 minutters gange.
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.): 1.3 km unna, ca. 16 minutters gange.
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.): 1.1 km unna, ca. 14 minutters gange.
Granstangen skole (8-10 kl.): 1.7 km unna, ca. 21 minutters gange.
Stovner videregående skole: 3.2 km unna, ca. 8 minutter med bil.
Hellerud videregående skole: 7 km unna, ca. 11 minutter med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en eiet tomt på 590 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen disponerer en integrert garasje på 18 m² i første etasje. I tillegg er det mulighet for gateparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg datert 15.03.2006 ihht. reguleringsplan S-4220.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2025/05791 - Byggesak. Granliveien 25 D - tilbygg enebolig. Søknaden omfatter tilbygg som utvidelse av eksisterende bolig. Tilbygget består av garasje i 1.etg og utvidelse av stue og nye soverom i 2.etg. Tiltaket omfatter også fasadeendring, ved innsetting av takvindu på fasade mot nord. Tiltaket omfatter ikke etablering av ny boenhet. Omsøkte endring består av fjerning av godkjente tilbygg. Tillatelse til endring gitt 09.10.2025.

Saksnummer 2025/08679 - Byggesak. Granliveien 21 P og Q - oppføring av enebolig og felling av trær. Rammetillatelsen omfattet oppføring av ny enebolig, med etablering av oppstillingsplasser for bil, samt felling av ett stort bjørketre. Påfølgende endringstillatelse omfattet felling av ytterligere to store bjørketrær.

Saksnummer 201507064 - Byggesak. Folkvangveien 38 - Oppføring av enebolig - Søknaden er del av en større utbygging med 14 eneboliger på tomten. Hus 2 - Tidligere adresse: Høybråtenveien 52. Søknaden gjelder oppføring av én enebolig med integrert garasje. Søknaden er del av en utbygging med til sammen 14 identiske eneboliger på tomten. Dette vedtaket gjelder «Hus 2». Søknad om tillatelse til tiltak av 21.05.2015 godkjennes.

Saksnummer 202305147 - Byggesak. Høybråtenveien 81 E - Oppføring av enebolig - hus A. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig, hus A, mottatt 04.07.2023. Igangsettingstillatelsen omfatter for deler av tiltaket som gjelder grunnarbeider.

Saksnummer 202208271 - Byggesak. Myrdalveien 16 - Riving av eksisterende bolig - oppføring av tomannsbolig. Byggesaken er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak.

Saksnummer 202317184 - Byggesak. Fredheimveien 17 C - Oppføring av enebolig og garasje - Tidligere brukt adresse: Fredheimveien 19 B. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig og garasje som vi mottok 26.05.2025. Tillatelsen er hjemlet i plan og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor.

Opplistingen er ikke uttømmende. INteressenter bes sette seg inn i planene og dokumentasjon på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Årsprognose for 2025 er kr 33 814,- pt.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing.

Formuesverdi for 2023 var kr 527 001,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 108 005,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 136 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ai Li Shen, Wei Min Rong og Cheng Jie Rong

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.750,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900-

Tilstandsrapport m/målsatt plantegning: kr 17.500,-
Tinglysing av sikring: kr 525,-
Innhenting av kommunale avgifter: kr 265,-
Innhenting av reguleringsbestemmelser: kr 849,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0126/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.22126

Sist oppdatert: 10. november 2025 kl. 18:42