Børsteveien 33

Børsteveien 33, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 542, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 38, Slåttehumla Borettslag - Løren Botaniske - Hus 6 og 7, organisasjonsnummer 933723135

Totalt bruksareal BRA: 120 m²

BRA-i:
2. etasje 108 m²: Entré/gang, omkledningsrom, toalettrom, baderom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 6 m²: Kjellerbod
-1. etasje 6 m²: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 8 m²: Balkong
2. etasje 8 m²: Balkong

Boligen disponerer 2 sportsboder merket "B-415" og "B-393"i kjeller/underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har fått TG1 på alle punkter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TGIU på bad, herunder kontroll i tilliggende konstruksjoner: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført
hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i 2025.

- Montering av ny servant med kran, vann, avløp og skuffer under på toalettet i gangen. Utført av NGF Rørservice AS
- Som følge av merker i glasset har utbygger skiftet ut to vinduer i stue/kjøkken etter reklamasjon. Utført av Veidekke i regi av borettslaget

E N T R É / G A N G:
Lys og innbydende entré. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Skyvedørsgarderobe med plass til klær og diverse. Parkett på gulv.

S T U E / K J Ø K K E N:
Stor og luftig stue med mange vindusflater på to sider som slipper inn lys. Plass til sofagruppe, tv-møblement spisebord og spisestoler. Parkett på gulv.
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Stilrik HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet består av nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapbelysning, stikkontakter, ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt montert på vegg og lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år 2024, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D E R O M:
Delikat og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning, stikkontakter på vegg over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Downlights i himling.

T O A L E T T R O M:
Flott, separat toalettrom med flislagt gulv. Toalettrommet består av vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og speil og belysning over servant.

H O V E D S O V E R O M:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og diverse møblement. Parkett på gulv. Soverommet vender mot fint uteområde.

W A L K - I N:
Flott walk-in-closet i tilknytning til hovedsoverommet. God plass til garderobeskap med hvor man kan oppbevare masse klær, tilbehør og diverse. Dette rommet kan også brukes som et kontor. Parkett på gulv.

S O V E R O M II / B A R N E R O M:
Soverom av god størrelse med plass til blant annet seng, skrivebord og kontorstol. Skap med god plass til klær og diverse. Parkett på gulv. Soverommet vender mot fint uteområde.

S O V E R O M III / B A R N E R O M / G J E S T E R O M:
Soverom som passer godt som ekstra barnerom eller gjesterom. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord, kontorstol og skap. Parkett på gulv.

B A L K O N G I:
Balkong på 8 m² med adkomst fra stue. Utsikt mot hyggelig uteområde. God plass til blant annet utemøbler. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Stikkontakter og belysning montert på vegg.

B A L K O N G II:
Balkong på 8 m² med adkomst fra walk-in-closet. Utsikt mot hyggelig uteområde. Plass til blant annet utemøbler. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Stikkontakter og belysning montert på vegg.

Kjekt å vite:
- Slett entrédør med elektronisk kodelås, brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull.
- Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
- Vannrør av typen rør-i-rør system.
- Synlige avløpsrør av plast.
-Fordelerskap for rør-i-rør system stoppekraner og lekkasjestopper montert i vegg over toalett i baderom.
- Fordelerskap for vannrør, stoppekraner og vannmåler montert i vegg over toalett i toalettrom.
- Balansert ventilasjon tilknyttet ventilasjonsaggregat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.07.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 27 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 3 bestemmelser om veg (bestemmelse om kloakkledning og gjerde med flere bestemmelser), 3 bestemmelser om vann/kloakkledning (bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.), 2 bestemmelser om gjerde, 13 erklæring/avtale (bestemmelse om benyttelse, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser, vedr. lagerhus, vedr. takreklame, vedr. tilbygg, bestemmelse om bruksendring, bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten, bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse), 2 skjønn, 1 bestemmelse om vannledning, 2 bruksrett (bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal og bruksrett til uteoppholdsplass) og 1 bestemmelse om gangrett/rett til sti.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen i Børsteveien 31 har i tillegg tinglyste bruksretter:
Eiendommen har tinglyst rett til bruksrett til parkeringskjeller. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 535, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.
Eiendommen har tinglyst rett til bruksrett til uteoppholdsareal. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 94 og gnr. 83, bnr. 554, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.
Eiendommen har tinglyst rett 12 parkeringsplasser. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 535, bnr 541, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.
Eiendommen har tinglyst rett til 82 sykkeloppstillingsplasser. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 535, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.
Eiendommen har tinglyst rett til reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 94 og gnr. 83, bnr. 554, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.
Eiendommen har tinglyst rett til stikkledninger og vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 94 og gnr. 83, bnr. 554, bnr 541, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.
Eiendommen har tinglyst rett til uteoppholdsplass. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 542 snr. 1 og gnr. 83, bnr. 542, snr. 2, dagboknr 328414, tinglyst 28.03.2023.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fin beliggenhet ved Lille Løren park. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke-og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 800 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 700 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.
Linje 5 til t-banestoppet Hasle. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Sinsenveien. Boligen er ca. 3 minutters gange unne.

Med trikk:
Linje 12 og 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 11 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til barnehager og skoler i området.

Barnehager:
Kanonen barnehage (1-5 år): 0.4 km
Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år): 0.5 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år): 0.5 km

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.): 0.7 km
Refstad skole (1-7 kl.): 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.7 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 1 km
Kuben videregående skole: 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 878 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater og fellesarealer.

Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 83 og bnr. 94 sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene som er etablert i Løren botaniske. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.

Boligen har bruksrett til garasjeplass P35 med elbil-lader.
Felleskostnader for garasjeplass er kr 200,- pr. mnd. Abonnement + strømforbruk kommer i tillegg.
Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser, p.t. kr 850,- som betales som et engangsgebyr.
Bruksretten til disse plassene kan omsettes innad i Løren botaniske. Parkeringsplassene kan leies ut innad i Løren botaniske.

Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 83 og bnr. 535 sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene som er etablert i Løren botaniske.
Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære, nærmiljøsenter)/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan S-5039 datert 19.06.2019.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:

Saksnr. 201509417 og 202506853, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Ny bebyggelse innenfor planområdet blir vesentlig høyere enn den eksisterende bebyggelsen. Planforslaget åpner for å bygge ca. 320 nye boliger, med en tomteutnyttelse på TU = 182 %. Den bakre fløyen av den bevaringsverdige Tranfabrikken foreslås revet for å gi plass til ny bebyggelse inne i kvartalet, utearealene for foreslått barnehage blir 19 m2, altså 5 m2 mindre per barn enn føringene i statlige normer, deler av utearealene til nabolagsbarnehagen blir skyggelagt, og renovasjon løses på offentlig grunn. I tillegg rives bebyggelsen i Vekslerveien/ Lørenvangen, som utgjør en vesentlig bygningsmasse. Planen tillater at 9 leiligheter har fasadetiltak for å oppnå stille side, i strid med kommuneplanen. Deler av Tranfabrikken foreslås regulert til bevaring, og 300 m2 av de to nederste etasjene kan brukes til utadrettede funksjoner. Bygningshøydene varierer mellom 4-8 etasjer for boligene og 2 etasjer for barnehagen. Alle takflater får grønne tak i form av takhager eller sedumtak. Alle flater i gårdsrom blir grønne med variert terreng og vegetasjon. På torgene skal det etableres grønne soner med åpen overvannshåndtering og arealer for å plante trær og andre vekster. Grønn mobilitet fremmes ved å legge til rette for mange sykkelparkeringsplasser og gode gangforbindelser til kollektivtilbudet. Gjennom planforslaget sikres universell utforming av byrommene og forbindelsene i planområdet. Videre sikres åpen og lokal overvannshåndtering og det plantes 50 nye trær. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Per 11.06.2025 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret. I Lørenvangen 22 planlegges det 195 boliger i prosjektet Telekvartalet. Se mer: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/

Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 20.11.2024 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 23.935,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, renter på andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, vakthold, renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820841839; IN lån 1 - Akonto renter kr 19.439,42,-
Lån nr: 9820841839; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00-
Felleskostnader kr 4.355,-
Akto oppvarming kr 141,-

Borettslagets lån er avdragsfritt til og med oktober 2029. Frem til november 2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 47.135,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.859,- pr. år. / 4350 kwh. pr. år. Techem avregner forbruk årlig.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av kabel-tv internett. Borettslaget har tilrettelagt for internett fra leverandør, men den enkelte må bestille abonnement selv og bekoste dette. TV kan bestilles fra Allente, RiksTV eller Strim via leverandøren og dette bekostes også av den enkelte. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3.099.365,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 10.088,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 4.870.000,- pr. 04.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 212.320.000,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208418394
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: p.t. 4,79%
Restsaldo: kr 212.320.000,-
Innfrielsesdato: 30.10.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet: til og med oktober 2029
Restsaldo denne andelen: kr 4.870.000,-
Kapitalkostnader denne: kr 17.747,11,-

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 4.870.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med p.t. kr 17.747,11,-.
Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil væ re spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

5 600 000,00 Prisantydning
4 870 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 470 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 479 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 489 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars William Westad og Lucy Anna Farias Westad

Leiligheten er tilknyttet Slåttehumla Borettslag - Løren Botaniske - Hus 6 og 7. Borettslaget består av 67 leiligheter.
Borettslaget eier seksjon 1 i Børsteveien 33-35 eierseksjonssameie på gnr. 83 og bnr. 542 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 35 boliger som ligger i hus 7. Borettslagets boliger er fordelt på to bygninger kalt hus 6 og 7 i Løren botaniske, der hus 6 består av 32 boliger på gnr. 83 bnr. 541. I tillegg til boligseksjonen er det etablert en næringsseksjon (barnehage) i eierseksjonssameiet.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2025: Det har vært en lekkasje i barnehagen tilknyttet blokken. Veidekke har fjernet en terrasse og gravd opp området. Det er lagt ny membran som skal utbedre lekkasjen. Reklamasjons- og vedlikeholdssaker. Ettårsbefaring.
2024: Installert skjermer ved begge inngangsdørene. Utbedring ved heisstans, samt innstallering av flytteknapp i heisene. Installert beslag på alle inngangsdører etter innbrudd (skader på dører i fellesområder og bodområder under Børsteveien 33).

Styret vurderer at borettslaget ved utgangen av perioden er i en mer stabil driftsfase, men at det fortsatt er behov for tett oppfølging av enkelte reklamasjonsforhold, internkontroll, beredskap og videre oppbygging av
gode rutiner for ordinær drift. Samtidig viser protokollene at styret gjennom perioden har fulgt opp et bredt spekter av saker og arbeidet aktivt for trygg drift, forsvarlig økonomistyring og god informasjon til beboerne.

Planlagte påkostninger: 
Arbeid med uteområdet utenfor hus 7/drivhus 2. Vi kommer til å ta opp betongen i ca. 1 meters radius rundt hver av kuplene og tekke på nytt. Vi kommer til å starte arbeidet 18. eller 19. mai, og vil være ferdig med full tilbakestillelse medio juni.

Etter e-post fra styreleder 04.05.2026 opplyses det om at det ikke er noen planlagte prosjekter, ikke økning av felleskostnader og ikke låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke (Løren Premium)  kr 30 900,00
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging  kr 19.900,-
Visning / Overtagelse (2 stk.)  kr 4.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (liten pakke) kr 3.125,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,-
Fotopakke  kr 5.500,-
Tilstandsrapport og målsatt plantegning fra takstmann  kr 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2654

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 11:22