Andreas Kjærs vei 50A

Andreas Kjærs vei 50A, 4615 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 131, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, bad og tre soverom.
3. etasje 20 kvm: Stue og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er opprinnelig oppført i 1953 som en enebolig i kjede. I 2024 ble bygningen bygget om og seksjonert/omgjort til leiligheter, samtidig som det ble utført tilbygg og rehabilitering. Eksakt omfang av arbeidene og hvilke bygningsdeler som ble berørt er ikke kjent. Bygget har grunnmur av betong. Tilhørende bod i kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og murverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og synlig murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Ytterdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

DET ER GITT TG2 PÅ FØLGENDE BYGNINSGDELER:

- Gulv på loft
Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåkning.

- Helhetsvurdering av loft
Det er ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Inspeksjonsluke er ikke etablert. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Foreslått tiltak er å legge til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand.

- Yttervegg
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen. Konsekvens er at gnagere kan komme inn bak kledningen. Det er ikke registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

DET ER GITT TGIU (IKKE UNDERSØKT) PÅ FØLGENDE BYGNINGSDELER:

- Kontroll i tilliggende konstruksjon på vaskerom
Det er ikke utført hulltakning med fuktmåling grunnet våtrommets utforming. Det ble derimot foretatt overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.

- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning
Ikke mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygningen da boligen har lukket takkonstruksjon.

Krogsveen ved Jon Fadnes har gleden av å presentere Andreas Kjærs vei 50A - en lekker selveierleilighet over to plan med en innbydende og praktisk entré, flott kjøkken fra Kvik, to stuer, delikat bad, vaske- og toalettrom, fire soverom og to balkonger. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass og kjellerbod. Hele leiligheten ble pusset opp i 2024 som en del av en rehabilitering og på-/ombygging av en eldre enebolig. Boligen holder således 2024-standard.

Entré:
Innbydende og praktisk, flislagt entré med gulvvarme. Entréen har god garderobeplass og direkte adkomst til vaskerom. Inngangspartiet har en hyggelig, overbygd balkong som vender mot øst, med plass til sittegruppe.

Stue/spisestue:
Hovedetasjen har et fleksibelt oppholdsrom som kan benyttes både som stue eller spisestue. Nåværende eier har i dag innredet rommet med et større spisebord og en sofakrok. Store vindusflater bidrar til en luftig atmosfære, samt hyggelig utsyn. Balkongdør leder ut til en herlig, sydvendt balkong på 12 kvm, hvor man kan nyte ettermiddag- og kveldssolen.

Kjøkken:
Lekker, åpen kjøkkenløsning fra kvalitetsleverandøren Kvik. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, vinskap, samt ventilator i overskap. Det er montert komfyrvakt og vannstopper.

Bad:
Delikat, flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Praktisk, flislagt vaskerom med gulvvarme. Vaskerommet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder (194L), servantskap med vask og vegghengt toalett.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom med god garderobeplass, samt plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skrivepult.

Soverom II og III:
Hovedetasjen har to gode soverom av tilnærmet lik størrelse, som begge passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Loftstue:
Lys loftstue med flere takvinduer som gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Stuen rommer fint en større sofa med tilhørende sofabord, oppsett for TV samt en lesekrok.

Soverom IV:
Boligens fjerde soverom ligger i loftsetasjen og er av god størrelse, hvor man har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skrivepult.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg medfølger integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring, tilbygg og påbygg, datert 05.07.2024, samt opprinnelig enebolig datert 03.12.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det forekommer ett avvik fra godkjent byggetegning. Det er opprinnelig tegnet inn tre takvinduer, men det er i realiteten satt inn fire stk. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes, og må tilbakeføres. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet erklæring om vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement m.m., skjøte og seksjonering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknummer 1956/711-1/93, tinglyst 27.03.1956 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknummer 2006/10816-2/93, tinglyst 23.05.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknummer 2024/1471708-1/200, tinglyst 24.05.2024 - Seksjonering

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger på Andreas Kjærs vei, i et rolig og hyggelig område med lite trafikk. Her bor man tett på naturen med fine turstier, grønne områder og lekeplasser rett i nærheten.

Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel. Området har også idrettsanlegg og andre aktiviteter for barn og voksne. Bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveien gjør det lett å komme seg til Kristiansand sentrum.

Her får man både fredelige omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen – et perfekt sted å bo for familier eller de som ønsker et rolig nabolag med gode fasiliteter.

Direkte adkomst fra Andreas Kjærs vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen-skilt på oppsatt fellesvisning.

Barnehager:
Trollhaugen barnehage (1-5 år), 400 meter
Alvejordet Steinerbarnehage (1-5 år), 400 meter
Wergelandsveien barnehage (1-5 år), 1,3 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.), 1,1 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.), 1,7 km
Oddemarka skole (8-10 kl.), 2,7 km
Grim skole (8-10 kl.), 3,2 km
Kvadraturen vgs, 1,2 km
Akademiet vgs, 1,5 km

Dagligvare:
Joker Kronprinsensgate, 12 min gange
Coop Prix Byhaven, 16 min gange

Sport:
Eg Solbergveien kunstgressløkka, 7 min gange
Fant-Olsens balløkke grusbane m/lys, 9 min gange
Fresh Fitness Kristansand sentrum, 17 min gange
Sørlandets Fysikalske Institutt, 18 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en eiet tomt på 431 kvm som disponeres iht. sameiets vedtekter.

Leiligheten har vedtektsfestet rett til en parkeringsplass på sameiets tomt (plassen i midten). P-plassen har montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) iht. reguleringsplan nr. 35, datert 07.08.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.08.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 054,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Avfall Sør. Kostnad vil variere ut ifra husholdning og antall tømminger. For mer info om priser se www.avfallsor.no.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 12 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av fiber/internett med en avgift på kr. 1 000,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 505 928,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, samt 6 023 710,- ved sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjorde 6 096,- i 2025.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Edvard Andersen og Maria Louise Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet "Andreas Kjærs vei 50", med sameiebrøk 95/279.
Sameiet består av tre leiligheter.
Dyrehold er tillatt.

Det foreligger ingen planlagte prosjekter i sameiet p.t. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet/100 kvm +4 mannsbolig  kr 10 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 26 335,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26119

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 15:30