Spireavegen 20

Spireavegen 20, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 416

Totalt bruksareal: 214 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:
1. etasje - 133 kvm
2. etasje - 81 kvm

Primærrom:
1. etasje - 90 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
2. etasje - 81 kvm: Stue, bad og tre soverom.

Sekundærrom:
1. etasje - 43 kvm: Tilliggende garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2023 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

BYGGEMÅTE
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over to etasjer samt kaldtloft. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av termomur og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Balkongdører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG3 > BRANNFORHOLD > BRANNSLOKKINGSUTSTYR
Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

TG2 > BAD 1. ETASJE > VENTILASJON OG GULVOVERFLATER
Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt i anlegg. Det må foretas service på anlegget av fagkyndig person. (Selger har bestilt service på denne og det blir utført før overtagelse)

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

TG2 > BAD 2. ETASJE > VENTILASJON
Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt i anlegg. Det må foretas service på anlegget av fagkyndig person.

TG2 > VASKEROM > VENTILASJON, GULVOVERFLATER OG FALLFORHOLD
Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt i anlegg. Det må foretas service på anlegget av fagkyndig person.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Lokalfall er målt til 14 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

TG2 > KJØKKEN > INNREDNING
Det er observert avflassing/slitte flater.

TG2 > ØVRIGE ROM > GULVOVERFLATER
Gulvflater belagt med parkett bærer stedvis noe preg av slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper. Det er stedvis knirk i gulvet i 2. etasje.

TG2 > ETASJESKILLER > SKJEVHETSMÅLING
Det er noe målbare skjevheter i boligen. Største målte avvik er målt i soverom i 1. etasje. Avviket er målt til 14 mm. på 2 meter. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 > TEKNISK ANLEGG > VENTILASJON OG STAKELUKE
Ventilasjonsanlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

TG2 > ELEKTRISK ANLEGG > UTVENDIG BELYSNING
Utvendig belysning fungerte ikke som forventet på befaringstidspunktet. Forholdet må utbedres/undersøkes av elektriker.

TG2 > YTTERTAK > RENNER OG NEDLØP
Enkelte renner og nedløp har isspreng. Tiltak bør påregnes.

TG2 > TAK- OG MARKTERRASSE
Takterrasse har rekkverkshøyde under 1 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Markterrasse er registrert med stedvis svikt i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

TG2 > UTVENDIGE TRAPPER
Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG2 > DOBBELGARASJE
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres i tillegg noe manglende ventilasjon samt avskalling/avflassing av betonggulv.

SAMMENDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje på bad 2. etasje etter overtakelse. Utbedret av tidligere selger/utbygger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Lagt ny membran via tidligere selger/utbygger.

2.1 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Dette ble utført via utbygger.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Det regner jeg med da det ble en reklamasjon fra vår side.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Utbedret av tidligere selger/utbygger ved befaring før overtakelse.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f. eks. rotter, mus, maur eller lignende? Gitterkasser var ikke riktig satt opp. Ordnet av tidligere selger/utbygger i forbindelse med befaring etter 3 mnd. Ikke noe etter dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Innvendig plater på vegg i garasje utført selv. Utvendig platting utført selv. Trapp til terrasse utført av tømrer.

- Skreddersydde garderobeløsninger fra Skapskredderen.
- Elektrisk markise på terrasse oppe. Spesialtilpassede plisségardiner i oppholdsrom fra Markisehuset.

KORT FORTALT
- Pen enebolig over to etasjer
- Boligen var ferdigstilt i 2015
- Familievennlig planløsning
- To fine og romslige terrasser
- Entré med garderobeløsning
- 4 soverom med oppbevaring
- Åpent mellom stue og kjøkken
- Hvitevarer integrert i kjøkken
- Flislagte bad i begge etasjer
- Et bad med badekar og dusj
- Eget vaskerom med utgang
- Lys loftstue i andre etasje
- Integrert dobbelgarasje
- Peisovn i første etasje

E N T R É
Eneboligen har et pent inngangsparti med overbygg og hvit inngangsdør med midtfelt i glass. Entreen består av grå gulvfliser, hvite panelvegger, gulvvarme og downlights. Rommet har garderobeløsning fra Skapskredderen og rett innenfor døren er det montert knaggrekke slik at det er enkelt å henge fra seg ytterjakken. Entreen har åpen inngang til stue og kjøkken, og ligger i tilknytning til gang med tretrapp til etasjen over. Fra gangen er det adkomst til de øvrige rommene.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med downlights i himling og klassisk kjøkkeninnredning fra Ikea. Innredningen har hvite profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum i stål. Integrert i innredningen har kjøkkenet en induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mikrobølgeovn og stekeovn er plassert i god arbeidshøyde i høyskap. Det er også en ventilator med luftutkast montert over platetoppen. Kjøkkenet har i tillegg flere doble stikkontakter på vegg og benkebelysning.

S T U E R
Hovedstuen har eikeparkett, fine fargetoner på vegger og en peisovn som sikrer et lunt og behagelig innemiljø. Endeveggen har tre store vinduer og et glassdør på siden med utgang til markterrasse på 61 m².
Stuen er ellers av god størrelse, og det er plass til spisebord i overgangen til kjøkkenet. I andre etasje ligger en loftstue med eikeparkett på gulv, hvitmalte veggflater og hvitmalt rekkverk mot trappeløpet. Stuen får naturlig lys via vinduer på to sider av rommet og en balkongdør med glassfelt til takterrasse. Terrassen er på 44 m².

B A D E R O M
Boligen har bad i begge etasjer. Badet i første etasje er lyst og pent med flislagte overflater, downlights og gulvvarme. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. For øvrig har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet i andre etasje er holdt i samme stil med gulvvarme og downlights, men har i stedet veggmontert toalett og et badekar samt dusj.

V A S K E R O M
Vaskerommet ligger i første etasje med utgang til gårdsplass. Det er flislagt gulv med varme og malte flater på vegger. Rommet har benkeskap med laminert benkeplate, utslagsvask, skyvedørsgarderobe skreddersydd fra Skapskredderen og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler plassert.

S O V E R O M
Boligen har fire pene soverom, hvorav det ene ligger i første etasje. Alle rommene har fin størrelse, parkett på gulv, panelvegger og tilhørende skreddersydde garderobeløsninger fra Skapskredderen.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger boligen er lamper i tak. Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.
Fryser på vaskerom, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Vegghengt TV i 1. etasje og 2. etasje kan medfølge med tillegg i prisen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i første etasje og varmekabler på bad, vaskerom og entré.

Ventilasjonen er via balansert ventilasjonsanlegg, men anlegget er iht. tilstandsrapporten vurdert til ikke å være tilfredsstillende pga. manglende effekt. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra fasadetegninger viser at det er vindu der det i dag er etablert dør til vaskerommet. Fasadeendringer er søknadspliktige til kommunen og det oppfordres til at kjøper tar kontakt med arkitekt/søker for å få bistand til å få dette godkjent hos kommunen. Nes kommune opplyser følgende på sine hjemmesider: Kan unntas forutsatt at endringene ikke fører til at bygningens eksteriørkarakter endres. Ta kontakt med megler om det er spørsmål tilknyttet dette.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område på Fjellfoten som er kjent for sine gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til barnehage og barneskole samt offentlig kommunikasjon til Årnes med buss. Interne gangveier over hele feltet gjør det tryggere og ferdes. Området består for det meste av eneboliger og småhusbebyggelser.

Det er fine friluftsmuligheter i nærområdet med løypetraseer, sykkelveier, stier og turveier. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper. Det er sykkelavstand til blant annet Veslesjøen og Sagstusjøen hvor man kan bade om sommeren. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud. Idrettslaget har jobbet aktivt i hele bygda med skianlegg, markedsplasser, stadionanlegg, idrettshall og ishall. I tillegg har laget eget klubbhus med garderober og fasiliteter. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Nes Rideklubb driver rideskole på Nes Ridesenter og tilbyr kurs for alle aldre og nivåer.

Det er ca. 5 km til Årnes som er kommunesenteret i Nes kommune. Her finner man et rikt utvalg av servicetilbud som dagligvare, helsesenter, idrettshall, kulturhus, bibliotek, flere butikker, puber og offentlig kommunikasjon med blant annet tog til Oslo og buss til Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 50 minutter til Oslo og 35 minutter til Gardermoen. Lillestrøm, Strømmen og Jessheim ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Hoppensprett Fjellfoten (1-5 år) 1.4 km
Espira Evangtunet barnehage (1-5 år) 4 km
Espira Kløverenga barnehage (1-5 år) 4.9 km

Skoler
Fjellfoten skole (1-7 kl.) 0.7 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Nes videregående skole 5.6 km
Hvam videregående skole 10.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tilnærmet flat eiertomt på 700 m². Eiendommen har singlet gårdsplass i forkant av boligen og en pen, lettstelt hage på sidene med plenareal, prydbusker, hekker og diverse beplantning.

Utenfor stuen i første etasje ligger en herlig markterrasse på hele 61 m² med tredekke og rikelig av plass til hagemøbler. Fra loftstuen er det utgang til en ytterligere terrasse på 44 m² over garasjen. Terrassen har tredekke, markise og en trapp som fører ned til hagen. På uteområdene kan du nyte gode solforhold i rolige omgivelser med fint utsyn til nabolaget. Her er det rikelig tumleplass for både store og små. I sommerhalvåret solen nytes fra morgen til kveld.

Boligen har parkering i integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport. Det er ytterligere plass til parkering på singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk, og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (700 m²) i henhold til reguleringsplan for Fjellfoten Vest datert 23.08.2006, sist revidert 29.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.08.2006, sist revidert 22.11.2018. Mindre endring av planen med bestemmelser ble vedtatt 29.01.2019.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for 2019-2030 datert 18.07.2019, vedtatt 03.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognosen for kommunale avgifter er kr. 11.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer gebyr for vann, samt eiendomsskatt.

Avløp: kr. 6690,-
Feiing/tilsyn: kr. 485,-
Renovasjon: kr. 4420,-

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden. Gebyr pr. person: kr. 798,- pr. år. Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 1595,- pr. år. Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 22,- pr. m³. Minstegebyr pr. boenhet: kr. 3190,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kWh. pr. år. Boligen er tilknyttet fibernett fra Altibox og har avgift på ca. kr. 1000,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr. 6.000,- pr. år. Abonnementet kan overføres. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3 714,-. Velavgift som er frivillig ca. kr. 450,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1 343 026,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 5 103 500,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.318,- pr. år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.894.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Egeness Gelsdorf og Sven-Martin Gelsdorf

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Fjellfoten Vel som har frivillig medlemskap. Årlig kostnad på ca. kr. 450,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjør: kr. 6.000,-
Markedspakke: kr. 22.250,-
Visninger: kr. 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0103/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.23103

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:08