Haugerudveien 74

Haugerudveien 74, 0674 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 141, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 382, Solfjellet Borettslag, organisasjonsnummer 948515660

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
8. etasje 82 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
8. etasje 5 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur -og betongkonstruksjoner. Boligblokk bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikkebesiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje, mv.
- Vinduer og balkongdør pga. alder og gjenværende brukstid.
- Overflater: Overflater i boligen fremstår med modernisering/oppussingsbehov.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre med enkelte bruksmerker med noe modernisering/oppussingsbehov.Det er kun kjøkkenventilator med kullfilter.
- Bad: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Naturlig ventilering via lufteluke.
- Toalettrom: Kun naturlig avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter ikke er undersøkt:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Det er foretatt en forenklet kontroll av elektrisk anlegg begrenset til de spørsmål som ligger i tilstandsrapporten. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert av autorisert fagperson. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert fagperson ved kjøp av bolig.

Det må påregnes behov for oppussing / modernisering.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Stor 3-romsleilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med fantastisk utsikt. Muligheter for å gjøre om til en 4-roms, og lage et ekstra soverom (der spisestuen er i dag). Se alternativ plantegning.

Leiligheten inneholder:

ENTRÉ
Velkommen inn! Her kan du fint henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko. Fra entréen er det adgang til en romslig bod med god plass til oppbevaring.

STUE/SPISESTUE
Leiligheten har en romslig stue som med de store vindusflatene, får en lys og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon og spisestue. Stuen har utsikt og utgang til en solrik balkong.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens sydvestvendte balkong på 5 kvm. Fantastisk utsikt mot Oslo sentrum. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Stålbeslag med med nedfelt vask- og skyllekum, samt laminat benkeplate. Fliser og belysning over stålbeslag. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass.
Hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

BAD
Flislagt bad med gulvvarme og downlights som ble rehabilitert i 2013 i regi av borettslaget. Baderomsinnredningen består av servant med innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbar glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

TOALETTROM
Flislagt toalettrom med downlights, rehabilitert i regi av borettslaget i 2013. Toalettrommet består av vegghengt klosett og servant. Naturlig avtrekk.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Medfølger ikke: Lysekrone og vegglampe i stue.

Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme på bad og vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.1972, og ferdigattest på rehabilitering av bad datert 11.08.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk ting, bestemmelse om vann/kloakkledninger, en bestemmelse om gjerde, samt en bestemmelse om skjøte med adkomstrett mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er gjennomført en flyttevask før visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Kjøper må sette seg inn i salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Attraktiv beliggenhet på Haugerud rett ved markagrensen. Umiddelbar nærhet til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Østmarka byr på bade- og fiskevann, deriblant Lutvann som ligger en liten tur unna. Kun 15 minutters gange til fin badeplass for morgenbad. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, som Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud samt Haugerud senter. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets- , kultur- og fritidsklubber. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Haugerud og SATS på Hellerud. Du finner både Coop Extra og Kiwi i gangavstand, ca. 10 minutter unna.

God offentlig kommunikasjon via buss (25, 69, 79), flybuss og T-bane. T-banestasjon på Haugerud (linje 2) med 16 minutter ned til sentrum.

Enkel adkomst til E6.

Ta inn Haugerudveien fra Tvetenveien, ved Kiwi. Følg veien videre oppover. Nr. 74 vil ligge på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Trosterud skole (1.-7.trinn) og Haugerud skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Solfjellet barnehage, Haugerud sentrum barnehage og Stjernemyra barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 60.301 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og sykkelparkering.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Borettslaget har parkeringsplasser til leie etter venteliste. Det er 402 plasser i parkeringshuset og 155 plasser utendørs. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.
Det er mulighet for å installere lader for elbil i parkeringshuset på egen regning. Parkeringsplassene utendørs har dessverre ikke opplegg for å installere ladere, men det er flere kommunale ladeplasser i Haugerudveien.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1226 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.07.1965.

Deler av borettslagets tomt ligger i et større område av Oslo hvor det er planer om forsterking av vannforsyningens overføringssystemer. Reguleringsplanen åpner for etablering av underjordiske tunneler og tekniske anlegg for vannforsyning, samt midlertidige anleggs- og riggområder i anleggsperioden. Saken ligger med saksnummer 201915152 på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Trosterud og Haugerud er under planlegging av et områdeløft med nye skoler, kulturstasjon, idrettsanlegg, nye blokker m.m Se mer informasjon Områdeløft Trosterud og Haugerud 2017–2026: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/omradeloft-trosterud-og-haugerud-2017-2026/#toc-2

Det foreligger en detaljregulering på Haugerudsenteret 45 mfl. Det er ønskelig å bygge tre nye boligkvartaler, ny barnehage samt noe næring, handel og tjenesteyting. Saken er sendt til offentlig ettersyn. Saksnr: 202003040

På Haugerudsenteret 7 foreligger det en detaljregulering hvor eksisterende næringsbebyggelse foreslås utvidet slik at denne fyller hele kvartalet. Dette vil kunne gi mulighet for etablering av flere forretninger og tjenestetilbud, inklusive en større dagligvare, som kan dekke etterspørselen også etter at flere hundre nye boliger er etablert i tråd med ambisjonene i planområdet. Saksnr: 202106315 og 2025/06740.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 622,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 5% fra 01.02.26 som følge av økte kommunale avgifter og generelt høyere utgifter for borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto renter - kr 1 004,76,-
Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto avdrag - kr 428,26,-
Felleskostnader kr 5 189,-

Posten felleskostnader vil øke til kr 5 449,- fra 01.02.26 (ca. 5% ifm. økte kommunale avgifter og generelt høyere utgifter).

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har således ingen opplysninger om andre løpende utgifter slik som strømkostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 252 144 for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 106,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 331 557,- pr. 07.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 164 474 295,- pr. 07.01.2026 og lånevilkårene er:

#1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207732001
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%, flytende rente
Restsaldo 30 803 563,-
Innfrielsesdato: 30.10.2048
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208077554
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%, flytende rente
Restsaldo 121 906 244,-
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

#3
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208653237
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%, flytende rente
Restsaldo 11 764 488,-
Innfrielsesdato: 30.10.2055
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for et lån (lån nr 2 - OBOS-Banken, 98208077554). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Kr 246 554,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.433,-. Det gjøres oppmerksomt på at renter og avdrag kan endres.

4 400 000,00 Prisantydning
331 557,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 731 557,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 751 003,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Grønvold

Leiligheten er tilknyttet Solfjellet Borettslag.
Solfjellet Borettslag består av 9 høyhus med 12 etasjer.
Det er to heiser og et fellesvaskeri i hver blokk.
Byggingen av borettslaget tok til i 1966, ble ferdigstilt i 1970 og kan sies å være en typisk representant for 60-tallets boligarkitektur.
Felles barnevognrom og sykkelrom.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har 4 ansatte vaktmestere for å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
Dyrehold er tillatt. Det er kun lov med et dyr pr. leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere dyret i dyreklubben "Hund og Katt" og signere erklæring og dyrehold.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.vibbo.no/solfjellet.

Planlagte påkostninger:
Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at samtlige blokker skal igang med gjenvinning av avtrekksluft. Gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette for å redusere kostnader til oppvarming. Arbeidene er i gang og blir avsluttet i april.
Ifm. dette er det tatt opp et miljølån gjennom Obos. I tillegg er borettslaget innvilget støtte fra Enova. Lånet er fordelt på beboerne og vil bli nedbetalt gjennom felleskostnader og fellesgjeld.

Større påkostninger i borettslaget de senere år:
2020 - Forberedelser til overgang til fjernvarme, ferdigstilt.
2019 - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. Oppussing av hovedtrapper ferdigstilt.
2018 - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.
2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
2009: Tekket alle yttertak med ny papp, beslag og piper for utlufting av soilrør.
1990-1991: Skiftet vinduer i samtlige leiligheter.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte vinsing. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt; Provisjon  kr -9 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- pr stk (Opp til 2 stk kostnadsfritt)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9 000,00
Valgfri - Boligselgerforsikring Gjensidige kr 12 105,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0565/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25565

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 22:37