Komplett salgsoppgave

Åkrokvegen 135 og 137

7 950 000 kr
261 m²
5 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen avd. Årnes har gleden av å presentere Åkrokveien 135!
Eiendomsmegler Krogsveen avd. Årnes har gleden av å presentere Åkrokveien 135!
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Tony Kristiansen
Presenteres av
Tony Kristiansen
Idyllisk småbruk i Solrike og Usjenerte Omgivelser – Perfekt Beliggenhet, Kun 50 Min til Oslo!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    7 950 000 kr
  • Omkostninger
    219 740 kr
  • Totalpris
    8 169 740 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    380 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    261 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    119 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    41 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1993
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    81 506 m² (eiet)
  • Type
    Småbruk
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Åkrokvegen 135! Et sjarmerende og velholdt småbruk som kombinerer moderne komfort med historisk sjel – perfekt for deg som ønsker et rolig og naturskjønt liv med mange muligheter. Eiendommen består av en flott hovedbolig med smakfulle, moderne fargevalg og gjennomført stil. I tillegg finner du en koselig kårbolig, et vakkert stabbur, en stall tilrettelagt for hestehold, låve og bod.
Eiendommen strekker seg over totalt ca. 81,5 dekar, fordelt på ca. 5,7 dekar tun, 34,5 dekar dyrket mark og 38,7 dekar produktiv skog. Her får du rikelig med plass og ressurser til alt fra småskala jordbruk til friluftsliv og naturnære opplevelser – med privatliv og skogen som nærmeste nabo.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åkrokvegen 135 og 137, 2114 DISENÅ
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 76, bruksnummer 9

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 380 kvm
BRA-i:
Bolig :
Kjeller: 88 kvm: Trappegang, kjellerstue, teknisk rom og 3 boder.
1. etasje 98 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Loftstue, toalettrom og 3 soverom.
BRA-e:
Garasje :
1. etasje 43 kvm: Garasje.
Våningshus :
Kjeller: 16 kvm: Bod.
1. etasje 60 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og 2 soverom.
Åpent areal:
Bolig :
1. etasje 41 kvm: Veranda.
Driftsbygning på ca 302 m2.
Stall på ca 84 m2.
Vedskjul/bod på ca 34 m2.
Stabbur med lav takhøyde og gulvareal på ca 36 m2.
Disse bygningene er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.
Loftsetasjen i hovedhus har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 m2 av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TG koder:
TG1 i orden: 53%
TG2 alder, slitasje, skader mv.: 39%
TG3 strakstiltak, nødvendig: 2%
TGIU ikke undersøkt: 6%
Følgende punkter har fått TG3:
Våningshus:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate på kjøkken under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.
Etasjeskiller - 1.etasje våningshus :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 82 mm. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres.
For avvik med TG2, se vedlagt tilstandsrapport.
Selger informerer videre i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, byttet toalett. Utført av Nes rørleggerbedrift AS (Kvitteringer/fakturaer foreligger)
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Koble på vann nytt kjøkken, ny bereder, toalett opp og nede + ny vask oppe, vannkabel til stall m/ vask, utekran , bereder. samt ny ytekran på hus. Utført av Nes rørleggerbedrift AS.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Noe mus på kaldloftet på høsten.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny dobbelt garasje Igland Garasjen november 2022, Nes totaldrift AS snekkerarbeid innendørs + stall + en del egeninnsats selv også.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet alt av sikringer m/jordfeilbrytere, varmefolie gulv hele første etasje, spotter ute, første etasje, byttet ut til jording i stikkkontakter og nye stikk 1 og 2 etasje, mm. Fra 2022-2025
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, på arbeid som er gjort.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-kontroll vinter 2024.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Har søkt om å skille av ca 8mål tomt. Kommunen oppgir at vi skal få svar på denne søknaden Juni eller Juli.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Forrige eier hadde tatt dette, tilfredsstillende.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Boligen er elektrisk oppvarmet ved gulvvarme i alle rom kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1994
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Kjelleretasje i hovedbolig er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 900114, tinglyst 01.09.1931, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, bestemmelser om gjerdeplikt.
Grunnet servituttens alder vil det være nødvendig å hente inn denne via statsarkivet. Ved ønske om innsikt ta kontakt med megler.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

- Eier har søkt om å skille av ca. 8 mål tomt, og venter på svar fra kommunen. Hvis de får godkjent dette vil totalt areal på tomt være ca. 73.806 kvm.
-Eier leier ut 3 stk. utegangsplasser med 1 måned gjensidig oppsigelse. Leiebeløpet er kr 1500,- pr hest + fòr.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Småbruket er sjarmerende plassert langs Åkrokvegen, omkranset av det landlige boligområdet på Disenå i Sør-Odal kommune. Beliggenheten tilbyr en harmonisk blanding av rolig omgivelser, men med fasiliteter ikke så langt fra eiendommen.
Med kort gangavstand til bussforbindelse og omtrent 5 km til Disenå barnehage, blir denne eiendommen ideell for familier. Skoler for alle alderstrinn ligger også innenfor en behagelig avstand, ca. 15 km unna. For ytterligere bekvemmelighet er det omtrent samme avstand til kommunesentrumet Skarnes, hvor man finner et bredt spekter av fasiliteter.
Vinterstid blir det anlagt flere kilometer med skiløyper på de åpne jordene langs Finnholtvegen, og lysløypa, som er en kilometer unna ved Disenå Samfunnshus, gir muligheten for vakre skiturer. Den naturskjønne Disi-stranda, som ligger ved Glomma i Disenå, tilbyr en herlig badeplass, og den er lett tilgjengelig fra eiendommen.
Det er milevis med merkede turløyper rett fra huset, bland annet turen opp til Eievarden. For naturelskere og eventyrlystne sjeler, er det verdt å nevne at Seterstøa, hvor man kan starte turen opp til Eievarden, er innenfor rimelig rekkevidde. Skiløyper, badeplasser, og fiskevann i Finholt, noe som gir beboerne en rekke fritidsmuligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Barnehager: (avstand med bil)
Disenå barnehage (1-5 år): 7 min
Espira Opaker barnehage (0-5 år): 11 min
Tronbøl barnehage (1-5 år): 12 min
Skoler: (avstand med bil)
Glommasvingen skole (1-10 kl.): 15 min
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger: 31 min

Beskrivelse av tomt

Stor og innholdsrik tomt på 81.506 kvm bestående av 34,5 dekar fulldyrket jord, 38,7 dekar produktiv skog, 5,7 dekar tun og 2,6 dekar annet markslag. Dagens eier har søkt om å skille av ca. 8 mål tomt, og venter på svar fra kommunen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på gårdsplass. Boligen har i dag el-billader som medfølger handelen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat vei inn til tunet.
Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp, og har privat septikanlegg.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2013 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er prognosert til kr 12 793,- for 2025. I dette inngår gebyr renovasjon og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.531,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20.998,-.
Fiber er lagt opp, men ikke koblet opp ennå. Dette er forventet ferdigstilt nå til sommer 2025. Det er lagt klart og skyti fiber frem til husvegg både hovedhus og kårbolig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 470 435,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

7 950 000,00 Prisantydning
Omkostninger
198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Christer Ekeland Johnsen og Lill Ann Johnsen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 
Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.
NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 24-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2516

Dato

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 11:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.