Moerveien 3A

Moerveien 3A, 1430 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 55, bruksnummer 553, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 40 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
37 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
11 kvm: Balkong.

Selger opplyser om at det disponeres en bod (merket A28) på ca. 3 kvm i felles kjeller. Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert på sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 2025. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Boligen har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 40 dB og dørkikkert. Skyvedør og vindu med tre-lags glass fra byggeår. Utvendig motorisert solskjerming (screens) over vindu og skyvedør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 eller TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom, bad: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Deler av konstruksjonen ble inspisert fra inspeksjonsluke i soverom. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator i dusjsonen, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Den korte tiden siden ferdigstillelse innebærer at leiligheten fortsatt har mye av ny-følelsen ved seg. Alt er velholdt og i tilstandsrapport utelukkende gitt grønn tilstandsgrad 1.

Arealet er meget effektivt utnyttet i en romløsning som både er oversiktlig og legger til rette for en enklere hverdag.

Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet og utgjør til sammen en nær 16 kvm. stor aktiv sone. Kjøkkeninnredningen er en stilsikker løsning fra HTH og komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens. Innredningen er montert i stuens indre hjørne, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate.

Soverommet er tilgjengelig rett fra stuen gjennom plassbesparende skyvedører som gir tilgang til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Soverommets lengde på fire meter gir også god plass til både nattbord og garderobeskap på begge sider.

På badet er gulv og vegger utført med fliser i grå nyanser, i gulvet er det naturligvis også vannbåren varme. Sanitærutstyret inkluderer møbler i skandinavisk stilpreg og et rettvinklet dusjhjørne utstyrt med hånd- og regndusj. Utenom bruk kan dusjdørene svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Vaskemaskinen som står på badet i dag medfølger også

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i alle rom. Innfelte spotter i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, aggregat er plassert i himling (entré). Radiatorer og gulvvarme (på bad) tilknyttet vannbåren varme (fjernvarme). Det er også felles varmtvann via fjernvarmeanlegget.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ås kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for deler av tiltaket Moerveien 3A - Sentrumshagene (Bygg A med 60 leiligheter, felles parkeringskjeller under bakken og deler av felles uteområde) datert 03.07.2025. Kommunen anførte at det var enkelte mangler av mindre vesentlig betydning som gjenstod før det kan anmodes om ferdigattest. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 03.11.2025. Sameiet/utbygger har ansvar for å søke om ferdigattest for oppføringen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 377858
Tinglysningsdato: 03.04.2025
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 33, boligformål, sameiebrøk 37/3301.

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om forbud mot visse former for næringsvirksomhet, lover for Ås vannverk, vannrett, vannledning, vann-/kloakkledning, diverse ledninger, bestemmelser fra festekontrakt, anleggelse og vedlikehold av ledninger, eksisterende privat ledningsnett, vei, ledninger og kabler, felles ledningsnett, adkomstrett, sykkelrom og takterrasse, adkomstrett via trapp/heis m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2025, det foreligger i utgangspunktet gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - 09.07.2025).

Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten er en del av Sentrumshagene, midt i sentrum av Ås. Her kan du bo svært sentralt og nyte godt av korte avstander. Alle sentrums tilbud og fasiliteter er innenfor gangavstand fra leiligheten, NMBU inkludert.

Innenfor en radius på få hundre meter finnes blant annet dagligvareforretning, treningssenter og kjøpesenter. Et knippe spise- og serveringssteder er også lett tilgjengelig i de nærmeste kvartalene. Kino, konserter og oppsetninger av ulike slag kan du oppleve på Ås kulturhus, like over gaten.

Om du pendler eller benytter toget ofte, er det spesielt praktisk at leiligheten ligger i nær sagt umiddelbar nærhet av togstasjonen. Til Oslo S er det i dag to avganger i timen. Reisetiden er under 20 minutter, noe som gjør det mulig å bo landlig i Ås og likevel ha enkel tilgang til hovedstadens puls. Toget tar deg også til Ski på kun fem minutter og stopper rett ved et av landets største kjøpesentre.

For mange vil også den enkle tilgangen til omfangsrike frilufts- og rekreasjonsområder være betydningsfullt. Fra leiligheten trenger du ikke bevege deg langt før du er ute i skog og mark. Stier og turmuligheter er det flust av i skogholtene rundt sentrum. Lysløype er kun en kort svipptur unna med buss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Søråsteigen barnehage (0,4 km), Kaja barnehage (0,9 km), Tunveien barnehage (0,9 km).

Skoler: Åsgård barneskole (0,5 km) og Ås ungdomsskole (1,3 km).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 954 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det følger ikke med garasjeplass til leiligheten.

Det opplyses om at det er et garasjeanlegg under bakkenivå i bygningen, med heisadkomst fra leilighetenes etasjeplan.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til sentrumsformål med hensyn på utforming samt liten del fortau, i henhold til "Detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5)" vedtatt 09.02.2022. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål samt liten del vei ved kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 15.06.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etter info fra Ås kommune registrert et pågående boligprosjekt på naboeiendommen (Moerveien 7-9). Prosjektet heter Fredheimkvartalet og omfatter oppføring av 141 leiligheter samt service- og handelsfasiliteter på gateplan ut mot Moerveien. Det er planlagt ferdigstilling av boligene i Q2 2026 med planlagt overlevering i Q3-Q4 2026 iht. hjemmesiden til prosjektet.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto fjernvarme (varmt tappevann og oppvarming), kommunale avgifter (vann og avløp), tv/internett tilgang, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.976,40,-
Felleskostnader likt fordelt kr 465,-
Felleskostnader likt fordelt bolig kr 40,-
Energi kr 695,40,-
Global Connect kr 10,-

Kostnader for fjernvarme (varmt tappevann og oppvarming) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert måler slik at avgiften vil variere etter forbruket i leiligheten.

Renovasjonskostnader: kr 2.752,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Felles renovasjon, 2025. Kostnaden faktureres direkte til seksjonseier.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv/internett, tilgang er inkludert i felleskostnadene dog må det påregnes kostnader til tv-/internettpakke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 753.978,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Ås kommune har eiendomsskatt, det må påregnes kostnader til dette. Kostnaden faktureres direkte til seksjonseier.

Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Bunnfradraget er satt til 2 million kroner, og skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2026. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 4 779,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.02.2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Parkes Hatlen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sentrumshagene A.
Sameiet består av 60 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er felles takterrasse og felles sykkel-/skibod i bygg A, som også kan benyttes av beboere i bygg C.

Boligseksjonene i Sameiet Sentrumshagene A, B og C har rett og plikt til å være medlem/eier av Sentrumshagene Utomhussameie.

Inntil prosjektet Sentrumshagene er ferdig utbygget, er sameiet forpliktet til å la utbygger eventuelt den dette selskapet utpeker, vederlagsfritt benytte deler av sameiets fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer.
Videre er sameiet pliktig til å godkjenne en reseksjonering som innebærer at det eksklusive fellesareal tilknyttet næringsseksjonene 61 og 62, reseksjoneres som tilleggsareal grunn til næringsseksjonene 61 og 62. i det tilfellet utbygger ønsker å foreta slikt. Bestemmelsene bortfaller uten behandling i årsmøtet når prosjektet Sentrumshagene er ferdigstilt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 94968500.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto  kr 7 500,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, foto  kr -3 600,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, tilrettelegging  kr -7 900,00
Kunderabatt SELGER; Visninger inkludert forutsatt påmeldte.  kr -4 500,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging   kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl. forutsatt påmeldte deltagere. For øvrig kr. 4500,- pr. stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2634

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 09:45