Liaveien 6

Liaveien 6, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 5, bruksnummer 286, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 88 kvm: Gang, rom benyttet som bad, kjølerom, tekniskrom, 2 boder, rom benyttet som trimrom, rom benyttet som tv-stue og garasje
1. etasje 95 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom/kontor og stue m/åpen kjøkkenløsning
2. etasje 75 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Adkomst til råloft via luke med nedfellbartrapp i loftstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt om bruksendring av u.etasjen fra s-rom til p-rom og det er ukjent om det lar seg gjøre. Rommene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Rommene er medregnet i rapporten etter dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres.
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og liggende/stående kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre med glassfelt og terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 2007 og 2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad u. etg.:
- Det er er ikke benyttet slukmansjett i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Bad 1. etg:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene viser følgende: RH 94,3 %, temperatur 20,5 grader C og duggpunkt 19,7 grader C. Det ble på opprinnelig befaring observert fuktmerker inni veggkonstruksjonen, ved oppdatering var merkene tørket ut. Det ble ikke registrert synlige skader, men skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og eventuelle fuktskader må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

- Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Bad 2. etg:
- Det er observert skade/hull på slukmansjett i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor sluksonen. Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet må etableres.
- Det er motfall til sluket. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Vaskerom:
- Sluk er høyeste punkt med motfall. Tiltak bør påregnes med tanke på lekkasjesikkerhet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Dører:
Ytterdør fra vaskerom har råteskader. Dør anbefales byttet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad u. etg:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Riss/sprekker i flisfuger på vegg er observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Åpning i veggkonstruksjon under servant fare for fukt i konstruksjon. Åpning bør tettes på forsvarlig måte. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Bad 1. etg:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen og vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Riss/sprekker i flisfuger på vegg observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Elastiske flisfuger på gulv har stedvis manglende vedheft og bør fornyes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Bad 2. etg:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Elastiske flisfuger på vegg har stedvis manglende vedheft og bør fornyes.
- Det er riss/sprekker i gulvfliser mot knevegg og yttervegg. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Det er utført fuktmåling i tilstøtende rom (kneloft) til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Selv om det ikke er observert synlige tegn på skade har konstruksjonen en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk.
- Avløpsrør (ink. sluk) er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Vaskerom:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Elastiske flisfuger på vegger har stedvis manglende vedheft og fuger anbefales fornyet.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet utslagsvask er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrør (ink. sluk) er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

U. etg.:
- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
- Observert saltutslag på vegger i tekniskrom. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen.
- Riss/sprekk i garasjegulv. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

2. etg:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Lufttilførsel anbefales etablert.
- Fuktmerker på reisverk på kneloft bak baderom. Det er utført fuktmåling i bunnsviller uten funn av forhøyede verdier. Dette er vurdert til å kunne være eldre merker uten at dette kan verifiseres. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Fuktmerker på gulv på kneloft bak baderom. Det er utført fuktmåling i bunnsviller uten funn av forhøyede verdier. Dette er vurdert til å kunne være eldre merker uten at dette kan verifiseres. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Konstruksjonen er oppbygget i luftet skråtak. Selv om det ikke er observert synlige i deler av taket har konstruksjonen erfaringsmessig økt fuktrisiko. TG2 er satt for å belyse risiko.

Loft uinnredet:
- Spiker stikker ned igjennom undertak. Selv om det ikke er observert tegn på skader er dette uheldig med tanke på kuldebro og kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Fuktmerker i møne må ses i sammenheng med manglende beslag observert på utvendig side. Se punkt tekking under yttertak.
- Svertesopp observert i undertak. Dette er vurdert til å skyldes feil på ventilasjonsanlegget som er utbedret, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Diverse:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel 1. etg. er ikke etablert.
- TG2 er gitt innvendige trapper grunnet sikkerhet. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt 15 cm. Kravet er maks 10 cm.
- Det er noe merkbare skjevheter i et soverom i boligens 2. etasje. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er utført utvidet el-kontroll av EL-Con i Januar 2024.
- Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.
- Vinduer på soverom 1, soverom 2, vaskerom og stue har treg åpne/lukkefunksjon. Behov for justering.
- Terrassedør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på tekking (undertak, lekter, yttertekking), selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Manglende beslag over møne ved oppløft på tak samt synlig råteskade på mønekam. Råteskader bør utbedres samt fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert deformasjoner/slitasje på nedløp mot vest. Utskiftning bør påregnes.
- Rekkverkshøyden på terrasse er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Gjennomføring i grunnmur mot nord er ikke tilstrekkelig tettet. Fare for fukt i konstruksjonen.
- Riss/sprekk i grunnmur mot nord. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.
- Stedvis observert skader på grunnmursplater. Risiko/konsekvens: Økt fuktbelastning av konstruksjonen.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Se punkt konstruksjoner under "rom under terreng" Tilstandsrapport s. 13.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark. Se punkt overflate vegger under "rom under terreng". Tilstandsrapport s. 13.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Teknisk anlegg i kjølerom er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ombygd kjelleretasje høsten 2007: TV-stue, gang, trimrom, bad, bod (klesbod), kjølerom. varmtvannstank, brannstige.
Utført av: BH Bygg, Elektrogutta, Drøbak Rørleggerservice, NoorCool

- Ombygd kjøkken, revet vegg mellom kjøkken og stue, ny peisovn høsten 2011.
Utført av: BH Bygg, Elektrogutta, Filip Stasiukiewicz (oppsett kjøkken)

- Skiftet toalett og baderomsinnredning på bad i 1. og 2. etasje sommer 2022.
Utført av: Eier

- Installert El-bil lader og sjekk av el-installasjon november 2022.
Utført av: Vestby Elektro-service AS

- Rettet opp takoverbygg ved inngangsparti og skiftet luke til takhatt juni 2023.
Utført av: SnekkerGutta AS

- Skiftet markiseduk november 2023
Utført av: Kjells Markiser (HD Solskjerming)

- Skiftet fra vanlig downlights til LED-downlights på bad i 1. og 2. etasje, gang i 1 etasje og stue i 2. etasje i september 2016.

- Motor på kjølerom skiftet av Elektro V.K.F i januar 2020.

- Merbaugulv i 1.etg ble slipt lakket i juli 2020

- Soverom i 2. etasje skiftet vindu i desember 2022 av Fjeldstad Bygg AS

- Varmtvannstank (300 l) ble byttet desember 2023.

- Ny kombiovn 2021.

- Ny oppvaskmaskin, januar 2024.

- Radonmåling utført 2024

- Reparasjon av konstruksjonsfeil i ventilasjon og tak - utført av Nesodden ventilasjon AS februar 2024 og SnekkerGutta AS januar 2024.

Liaveien 6 er en pen og arealeffektiv enebolig på Hellvik. Boligen har en pent opparbeidet hage. Boligen er romslig og innholdsrik og går over 3 etasjer. Direkte adkomst fra garasje til boligens u.etg.

Entré
Stor entrè med skipsgulv (merbau) og god garderobeplass.

Stue
Lys og hyggelig stue med åpen løsning til spisestuen.
Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på ca 30 kvm.

God plass til spisestue med åpen løsning til kjøkkenet.
Hyggelig peisovn med glass på to sider, mot stue og spisestuen.

Kjøkken
Kvik kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Leddlys langs gulv ved kjøkkeninnredningen. Det er fliser over benk og belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin (fra 2024) og stekeovn og kombinert stek-/mikrobølgeovn (fra 2021) plassert i høyskap. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer. 
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har ett soverom i 1.etg og tre soverom i loftetasjen.

Bad u. etasje
Flislagt bad fra 2007 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg.

Bad 1. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert veggskap samt overskap med speildører, overlys og stikkontakt er montert på vegg over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad 2. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert veggskap samt overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med to-greps dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med gulvvarme. Benkeplate med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjølerom
Kjølerom fra 2007 med ny motor i 2020 plassert i forbindelse med gang, u. etasje.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber
- Synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerstammer for rør-i-rør system plassert i tekniskrom, u. etasje.
- Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg under servant bad, u. etasje.
- Varmtvannsbereder på ca 300 L fra 2023 plassert i tekniskrom, u. etasje.
- Stakeluke for avløp er plassert i kum i skråning ned mot vei.
- Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning, aggregat plassert på kneloft.

Vegger: Fliser, malt panel, malte flater, panelplater, malt-/ubehandlet lettklinkerblokker
Gulv: Fliser, heltregulv, laminat, pusset betong
Himling: Malte glatte flater, malt panel, mdf-plater, ubehandlet gips

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap i entré
- Garderobeskap i kontor
- Skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppgi her dersom det er hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
- Kjøleskap (ikke integrert) medfølger om ønskelig av kjøper.
- Prosjektor, skjerm, forsterker og høytalere i TV-stue medfølger om ønskelig av kjøper.
- Forsterker og høyttalere i trimrom medfølger om ønskelig av kjøper.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring i ovn i stue.
Det er varmekabler på alle tre bad, vaskerom og tv-stue, bad og gang i kjelleretasje med unntak av kjølerom i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang u. etasje.
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1998 og ferdigattest på etage-ovn datert 08.08.1996.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Bad og TV-stue i u.etg er opprinnelig byggemeldt som bod/garasje og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.08.2017 - Dokumentnr: 903133 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:5 Bnr:66
Bestemmelse om vedlikehold

Forklaring: Har tinglyst rettighet til bruk av veien opp til huset. Veien eies av Gbnr. 5/66 - Liaveien 2.

Avtale med nabo (Gbnr. 5/412 - Liaveien 4)
Selger har i dag en muntlig avtale med hyttenabo om bruk av strøm og vann i sommerhalvåret. Nabo kan koble seg på vannuttak ute og har en strømkurs fra sikringsskap, mot en avregning hver høst.
Avtalen er ikke bindende for ny kjøper.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er foretatt radonmåling i boligen i 25/11-23 til 30/1-24 u.etg og 1.etg, høyeste årsmiddelverdi var 48 Bq/m3 og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Enebolig beliggende i barnevennlig boområde på Hellvik. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Jobber du i Oslo kan du starte dagen med en fin sykkeltur til Nesoddtangen brygge. Det er også kort gangvei til buss (ca. 350 m) som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og Lysaker.

Det finnes en rekke muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet Berger Idrettspark i nabolaget. Det er også en populær Frisbeegolf/Tuftepark ved Skoklefallsletta, samt friidrettsbane, tennisbaner, ridesenter og en liten slalåmbakke i nærheten. Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden.

Det er flere fine badestrender i nærheten, blant annet Hellviktangen med fin strand og kunstkafé. Der arrangeres konserter, utstillinger og serveres økologisk mat og vin.

Som medlem i Hellvikskog vel har man fri tilgang til badehuset i Ursvikbukten, samt mulighet for badstue og båtplass. Ønsker man eget badehus kan man søke om det. Se: www.hellvikskog.no.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Nesoddtangen (ca. 1,2 km) eller på Kiwi (ca. 2,3 km). På Tangenåsen (ca. 3.0 km) er det kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon. Her ligger også Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av butikker.
Kort vei med til Vinterbro (ca. 25 min), Drøbak (ca. 40 min), Ski Storsenter (ca. 35 min) og Oslo sentrum (ca. 50 min), alternativt kan også offentlig kommunikasjon benyttes.

Nærmeste bussholdeplass er Hellvik som ligger kort gangavstand fra boligen. Bussen korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og Lysaker, med en reisetid til Lysaker på ca. 8 min. og Aker brygge på ca. 23 min.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Etter passering av Berger skole tar man til høyre ned Hellvikskog vei. Ta inn Liaveien på venstre hånd og ta opp første bakke på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Kort gangavstand til barne- og videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Det er skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 892 kvm som er opparbeidet med singlet gårdsplass, steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje med direkte adkomst til boligens u.etg. Elektrisk leddport. Forøvrig biloppstillingsplasser i gårdsplass.
Elbillader (Zaptec) er montert på yttervegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, kjørevei i henhold til reguleringsplan Liaveien datert 28.11.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 406,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40-45 000,-/år (30 000 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 600,-.
Strøing deles med nabo: ca. kr. 1.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor Bredbånd100 ca. kr. 700,-/md og Telenor T-we ca. kr. 600,-/md som leverandør av tv og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr 6 400,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 202 717,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 7 929 782,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 251 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Langbråten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0080/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2380

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:51