Folke Bernadottes vei 27C

Folke Bernadottes vei 27C, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 466, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Underetasje: 94 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.
Kjeller: 96 kvm: Trapperom, kjellerstue, rom benyttet som kontor, rom benyttet som bar og to boder.
1. etasje: 104 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, grovkjøkken og soverom.

Åpent areal:
Underetasje: 11 kvm: Balkong.
Kjeller: 5 kvm: Terrasse.
1. etasje 17 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Bolig oppført i 1984. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere av lecaplank. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédører i 1.etasje og underetasje. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedører med karmer av tre. Frittstående carport på 24 m2 fra 1988. Carporten er i betong-/trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning og har pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med sarnafil fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av boligens tilstandsgrader:
TG1: 56%
TG2: 38%
TG3: 3%
TGIU: 2%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom/baderom 1.etasje og i underetasje:
Begge badene er vurdert til TG3, hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det er avvik knyttet til fall mot sluk, lekkasjesikkerhet og utførelse rundt sluk og tettesjikt. Det er kun naturlig ventilasjon på baderommet i underetasjen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Våtrommene er i en slik tilstand at det må forventes oppussing eller fornyelse innen kort tid. Å fornye et våtrom betyr som regel en full renovering. Erfaring viser også at når man starter arbeidet, dukker det ofte opp flere ting som må utbedres, og dette bør man ta høyde for.

Rom under terreng - Kjeller:
Overflate gulv: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser i deler av gang og rom benyttet som kontor.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Kjøkken og grovkjøkken i 1. etasje og i underetasje:
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vaskemaskin og oppvaskmaskin er plassert i grovkjøkken. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har blant annet ikke sluk. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper i rommet for å begrense eventuelle lekkasjer.

Toalettrom:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert.

Tekniske anlegg:
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Rom under terreng - Kjeller:
- Overflate vegg: Det er påvist malingsavflassing, sprekker, bobler og noe avleiring av salt- og kalkutslag på nedre del av vegg/grunnmur i boder samt rom benyttet som bar. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser forhøyede utslag i rom benyttet som bar og noe forhøyede utslag i boder.
- Innerdører: Dørbladet på bod 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.
- Overflate gulv: Det er registrert sprekk i gulvflis samt bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i bod 1 og bod 2.

Rom under terreng - Underetasje:
- Overflate himling: Det er registrert enkelte sprekker på himling i gang.
- Overflate gulv: Synlige deler av tregulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk samt knirk.

Innvendige trapper:
- Tilstand: Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler.
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Terrassedøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak:
- Tekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Fallet mot sluket på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert spor etter vesentlige vannansamlinger.

Balkong og terrasse:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser på balkongen i underetasjen og terrassen i kjeller.

Drenering:
- Det er gitt TG2 som en helhetsvurdering på dreneringen grunnet alder, det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger og avløpsledninger: Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Rom under terreng - Underetasje:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.

Yttertak:
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.

HMS:
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Rekkverkshøyde på balkongene: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Utvendig trapp: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).
Forstøtningsmur: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. 

1. etasje:

Entré:
Velkommen inn i boligen! Entréen er innbydende med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Varmekabler i gulv.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. God takhøyde, overlys og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det takgøyde helt opptil 3.71 m! Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Det varmekabler rundt peisen i stuen 1. etasje.

Hyggelig kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen er med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt dobbel kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, samt integrert platetopp. Ventilatoren er plassert i overskap og det er montert komfyrvakt. Hyggelig lite uttrekkbart bord på kjøkkenet som passer perfekt for raske frokoster. Fra kjøkkenet er det også utgang til boligens balkong.

Balkong:
Fra stue/kjøkken og soverom 1 er det utgang til boligens balkong i 1. etasje. Balkongen er oppmålt til 17kvm og strekker seg langs hele stuen. Denne blir en forlengelse av stuen av på varme sommerdager. Balkongen har rekkverk i tre og gulvet er belagt med terrassebord.

Grovkjøkken:
Fra kjøkkenet er det videre inngang inn til grovkjøkkenet. Gulvet er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredningen er i profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet er innredet med frittstående oppvaskmaskin, vaskemaskin, fryser og tørkeskap.

Baderom:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ovenpåliggende vask. Det er speil med lys over servanten. Videre er det gulvstående toalett og badekar med badekar-armatur. Det er innebygd skap på baderommet som bidrar til ekstra oppbevaring. Badet er gitt TG3 som en helhetsvurdering - vennligst se boligens tilstandsrapport.

Hovedsoverom:
Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Gulvet er i tre og veggene er med malt tapet og teglstein. Rommet er utstyrt med rikelig og stort garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys. Fra soverommet er det adkomst til baderom 1 og også utgang til balkongen.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom i tilknytning til trappen. Rommet er flislagt med varme i gulvet og er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Rommet egner seg ypperlig som gjestetoalett.

Underetasje:

Entré:
Romslig entré med god plass til ønsket oppbevaring. Veggene er i teglstein med flislagt gulv. Entréen tar deg videre til rommene i underetasjen.

Stue:
Stuen har en romslig og sosial utforming med gode muligheter for å møblere med en sittegruppe, salongbord og TV-løsning. Store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp. Her er det også plass til å innrede med en spisegruppe. Det er installert en lekker åpen peis som gir både varme og en lun atmosfære på kalde dager. Fra stuen har du i tillegg direkte utgang til boligens terrasse.

Balkong:
Romslig og overbygget balkong med utgang fra stuen. Her er det god plass til ønsket utemøblement. Balkongen er i betong/- trekonstruksjoner med rekkverk i tre og gulvet er belagt med fliser/terrassebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt kjøkkenvask i benkeplaten og lys, samt stikkontakt over kjøkkenbenken. Gulvet er flislagt og veggene er i teglstein. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og fryser. Ventilatoren er plassert i overskapet. Det er varmekabler i gulvet på kjøkkenet, i entré, rundt peisen og i boden i underetasjen.

Baderom:
Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og speil med lys. Videre er det badekar med badekararmatur og hånddusj. Badet er to-delt hvor den andre delen er innredet med gulvstående benkeskap og høyskap i hjørne. Her er det opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt TG3.

Soverom:
Soverom 2 er også av god størrelse og oppleves møbleringsvennlig. Stor vindusflate som bidrar til godt med lysinnslipp. Her er det plass til foretrukket seng og nattbord på hver sin side. Stor garderoberekke bidrar til godt med oppbevaringsplass.

Innvendig bod:
Boligen har en praktisk innvendig bod i tilknytning til gangen. Her kan det innredes med hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler.

Kjeller:

Kjellerstue:
Hyggelig oppholdsrom med flere "soner". God plass til sofa, sittegrupper og TV seksjon. Her kan man innrede etter ønske og behov. Rommet har store vindusflater med dype karmer som slipper inn mye naturlig lys. Det er installert flott og åpen peis som gir både varme og en lun atmosfære på kalde dager. Utformingen gjør stuen godt egnet både for avslapping og sosiale sammenkomster. Fra kjellerstuen er det utgang til boligens terrasse. Det er varmekabler rundt peisen i kjeller (peisestuen)og på rommet som benyttes som kontor i kjeller.

Terrasse:
Med adkomst fra kjellerstuen er det utgang til terrasse på 5kvm. Terrassen er i betongkonstruksjoner med gulv belagt med fliser. Det er utebelysning på terrassen. Her er det plass til et lite bord og stoler.

Rom benyttet som bar:
I kjelleren finner du et rom som i dag er innredet som bar med tilhørende barsittegruppe, noe som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er fliser på gulvet med varmekabler i gulvet. Rommet egner seg godt til sosiale sammenkomster. Det gjøres oppmerksom på at rommet er byggemeldt og godkjent som bod.

Rom benyttet som kontor:
Rommet brukes i dag som kontor og er innredet med skrivebord, stoler og oppbevaringsløsninger som kommoder. Rommet egnes seg også godt som hobbyrom eller ekstra lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at rommet er byggemeldt og godkjent som bod.

2 boder:
I kjelleretasjen er det 2 innvendige boder. Bodene har hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring etter ønske og behov. Varmtvannsbereder på 300 L (fra 2010) plassert i bod 1.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser og tregulv.
Vegger: Vegger med malt tapet og teglstein. Vegger i malt mur og teglstein.
Himling: Malte flater i himling. Panelbord i himling i kjeller.
Takhøyde:
1.etasje: Det er målt ca. 2,18 meter takhøyde i toalettrom. Ca. 2,24 meter i bad. Ca. 2,25 meter i soverom 1. Ca. 2,26 meter i grovkjøkken. Ca. 2,27 meter i kjøkken. Ca. 2,28 meter i entré og ca. 2,24/3,71 meter i stue.
Underetasje: Målt ca. 2,36 meter i bad og ca. 2,35 meter i øvrige rom.
Kjelleretasje: Målt ca. 2,24 meter i rom benyttet som kontor. Ca. 2,37 meter i kjellerstue og ca. 2,39 meter i rom benyttet som bar.

Medfølger salget:
Pengeskapet, lagerhyller og garderobeskapet i bodene i kjelleren, samt tørkeskap og hvitevarer medfølger med unntak av kjøleskapet/fryser som står i boden i underetasjen.

Medfølger ikke:
Veggmontert hjørneskap i peisestuen medfølger ikke. Alle lamper som er tilknyttet strøm med støpsel/stikkontakt følger ikke med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Åpen peis i stue i underetasje og kjeller. Peis med dører i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigmelding på oppføring av carport, datert 12.12.1990.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende endringer:
- Kjøkkenet i underetasjen var tidligere soverom.
- Ihht. originale byggetegninger er det i 1. etasje tegnet inn en balkong som i dag er innlemmet i stuen. Dette arealet er således ikke godkjent til varig oppholdsrom.

Rom benyttet som kontor og rom benyttet som bar i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Arealet i stuen i 1. etasjen som brukes i dag som stue og er innlemmet, er opprinnelig byggemeldt og godkjent som balkong.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det foreligger en rettighet tinglyst på eiendommen som omhandler bestemmelse om adkomstrett. Når man leser dokumentet, så gjelder adkomstretten en eiendom på Nordberg og ikke denne adressen. Antagelig er den feilregistrert da eiendommene har nesten samme bruksnummer og rettigheten anses ikke som relevant for denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble utført radonmåling 16.06.2014 med et resultat på 337 Bq/m3 i kjellerstuen, og dette er over angitt grenseverdi. Tiltak må iverksettes dersom kjellerstuen skal leies ut.

Det er gjennomført profesjonell vask i forkant av annonseringen og eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Særdeles fin beliggenhet i et hyggelig nabolag ved markagrensen. Turstier like bak husett, og ny lysløype som tar deg direkte ut i Nordmarkas skiløypenett. Svært barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til T-bane/buss, barnehager, Kringsjå barneskole, Nordberg ungdomsskole, Meny og Kiwi. Ingen trafikkstøy.

Norges Idrettshøyskole ligger i nærheten, og byr på fine idrettsanlegg. Videre har man Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus, IL Koll som har anlegg på Kollbanen ved Nordberg kirke, samt Korsvoll IL med bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. I tillegg tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, hall og klubbhus. Det er kort avstand til Korsvollbanen, som ligger like over Korsvolltoppen, en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden.

Det er kun få minutters gange til Sognsvann med bademuligheter, grilling og strandvolleyball m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på ca. 3,7 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Fra Sognsvann går det lysløype inn til Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger innenfor turrekkevidde. Brekkedammen har populære friområder og idylliske badeplasser. Nærheten til Nordmarka gjør området til et populært område for barnefamilier.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Kringsjå, Kiwi Kringsjå, Coop ved Brekke og Joker Nordberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Ullevaal Stadion et bredt servicetilbud i sine handlegater - bl. a. flere butikker, vinmonopol, SATS og helsetorg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste er Montessoribarnehagen Solsikken sognestuen i Folke Bernadottes vei 2, Frydenhaug SiO barnehage i Sognsveien 165 og Nordberg menighets barnehage i Kringsjågrenda 1.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 475 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, carport på 24 m2, plenarealer og diverse beplantning.

God plass til parkering på tomten i tillegg til carport på hele 24 m2 fra 1988. Det er mulighet for installasjon av el-lader.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-808 datert 02.11.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 42 438,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie fra Fremtind på kr 18 256,-
Boligen er tilknyttet Kringsjånett SA / Telia om leverandør av kabel-tv og internettet. Abonnementet er sagt opp og nytt abonnement må bestilles av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 12 028 587,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 203,- for inneværende år.

21 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

525 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
526 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
545 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
21 526 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
21 545 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger-Kathrine Kjendlie, Bente Liv Kjendlie Ramm og Gunnar Sverre Kjendlie

Det er gjennomført profesjonell vask i forkant av annonseringen og eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Overtagelse etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 22 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av erklæring (S)  kr 290,-
Innhenting av ferdigattest m/byggetegn  kr 1 350,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale   kr 1 822,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,-
Fotografering  kr 10 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2665

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 19:39