Hollaveien 878

Hollaveien 878, 7207 YTRE SNILLFJORD
Kommunenummer 5055, gårdsnummer 99, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 97 kvm
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 29 kvm
TBA: 52 kvm

1. etasje
BRA: 75 kvm
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 7 kvm. Utedo og bod.
TBA: 52 kvm. Terrasse.

Naust
BRA: 22 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 22 kvm. Naust.
TBA: 0 kvm

Arealet i bod under terrasse måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om at det ikke er innvendig toalett. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1988. Pilarer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilator på kjøkken pga. at det ikke er installert kjøkkenventilator.
- Vannrør pga. at det ikke er innlagt vann i boligen. Vannforsyningen er etablert med enkle slanger tilkoblet pumpe fra regnvann, og avviker fra tradisjonelle vannrørinstallasjoner. Løsningen vurderes som enkel og tilpasset bruk, og det må påregnes jevnlig vedlikehold og utskiftninger.
- Overflate gulv på bad pga. at det ikke er benyttet tettesjikt/membran på gulv/vegger. Bad uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader og må ikke utsettes for direkte vannbelastning.
- Ventilasjon på bad pga. at det er ingen ventiler/ventilasjon.
- Gnagersikring pga. at det ikke er montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming pga. at det registreres slitasje og oppsprekkinger på vinduskarmer mot sør.
- Terrassedør pga. at døren viser symptomer på slitasje og elde.
- Yttertak pga. at taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Konstruksjon og fundamenter på terrasse pga. at det registreres noe underdimensjonering av bjelker på terrassen. Dette kan medføre svikt ved belastning.
- Yttertak og takkonstruksjon på naustet pga. at yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde, samt noe skader og nedbøying av takrenne.

Tilstandsgrad IU:
- Gassinstallasjoner: Gassinstallasjoner er ikke kontrollert i sin helhet, da dette krever spesialkompetanse.
- Annet på bad: Det er ikke foretatt hulltaking eller utført fuktmåling i konstruksjonen. Dette er på grunn av at rommet ikke har innlagt vann, sluk eller membran, og dermed ikke vurderes som et våtrom. Eventuelle lekkasjer, vannsøl eller fuktskader vil i hovedsak være synlige på overflater. På bakgrunn av dette er det ikke vurdert som hensiktsmessig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og fire kokeplater med stekeovn medfølger i følge selger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted og parafinovn plassert i stue.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1988. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot godkjente byggetegninger datert 01.06.1989.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som entré. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Stuen er opprinnelig byggemeldt med en ekstra bod, og det er fjernet vegger for å skape en åpen løsning i forbindelse med dette.
- Entrèen er opprinnelig byggemeldt som en større bod, men den er i senere tid gjort mindre, og det er skapt en åpen løsning i front. Det er fjernet og satt opp vegger i forbindelse med dette.
- Terrassen er noe utvidet i senere tid.

Naustet er ikke byggemeldt, og det foreligger ikke tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger i Hollaveien 878 på Sperillneset, ca. 10 km fra Kyrksæterøra. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og rolige omgivelser, med begrenset gjennomgangstrafikk.

Beliggenheten gir nærhet til sjøen og gode muligheter for friluftsliv året rundt, med tilgang til både fjord, fjell og naturterreng i umiddelbar nærhet. Området egner seg godt for rekreasjon og opphold. Fra eiendommen er det utsikt mot Hemnfjorden, og beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen. Omgivelsene oppleves som åpne og naturskjønne.

Sperillneset er et etablert hytteområde som er lett tilgjengelig via vei, og området fremstår som attraktivt for fritidsbruk med sin kombinasjon av ro, utsikt og naturnær beliggenhet.

Det er kort avstand til dagligvare og servicetilbud på Kyrksæterøra, med blant annet REMA 1000 og KIWI, begge innen ca. 10 minutters kjøring. Her finnes også kjøpesenter, apotek, vinmonopol og øvrige nødvendige tjenester. For ytterligere handelstilbud ligger Orkanger ca. 40 minutters kjøring unna, mens Trondheim nås på rundt 1 time og 15 minutter.

Sperillneset er et etablert hytteområde som er lett tilgjengelig via vei og området fremstår som attraktivt for fritidsbruk med sin kombinasjon av ro, utsikt og naturnær beliggenhet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/FnjVWZ8N32rCuHn86

Naturtomt på 559 kvm.

Det er i følge selger opparbeidet en parkeringsplass i forbindelse med veien inn til hytta, og det er mulig å parkere på felles parkeringsplass for hyttefeltet ved fylkesveien.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har utedo, og vannforsyningen er etablert med enkle slanger tilkoblet pumpe fra regnvann. Vannløsningen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og vannløsningens tilstand. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og utskiftninger.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Sperillneset hytteområde tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 5.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 2.125-.

Det er registrert følgende avvik hos Heim brann og redning:
- Brannvesenet meldte ut feiing og tilsyn i 2025. Eier skulle da ta kontakt med oss for å avtale nytt tidspunkt. Dette er ikke utført.

Nåværende eier har ingen kostnader forbundet med strøm, da hytta er forsynt med solceller.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.388,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 479.018,- ifølge skatteetaten.

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
44 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
64 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
1 794 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 814 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddbjørn Buvarp

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 89.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
- Markedsføringspakke Fritid: kr 27.400,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kommune: kr 4.585,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden helside: kr 6.000,-
- AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm: kr 17.500,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant: kr 11.042,50,-
- Foto m/drone: kr 9.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0164/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25164

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 16:13