Tord Pedersens gate 95B

Tord Pedersens gate 95B, 3014 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 880, seksjonsnummer 53

BRA-i (internt bruksareal)
10. etasje:
126 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, vaskerom, bad, 2 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
10. etasje:
24 kvm: Garasje i felles rekke, bod ved leiligheten og bod i felles kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
10. etasje:
18 kvm: 2 balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Grunnmur av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (10. etasje). Leiligheten har en disponibel bod på ca. 4 kvm ved leilighetens inngangsparti, en disponibel bod på ca. 4 kvm i felles kjeller og en disponibel nettingbod i 1. etasje (iflg. selger). Iht. seksjoneringen har hver leiligheten en medfølgende bod på leilighetsplanet og to kjellerboder (bodplassering er ikke nærmere spesifisert og er heller ikke tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Boligblokka har felles vaskerom i oppgang A og B (tilgang etter liste).

Stue/spisestue: Romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde og spiseplass. Godt med lysinnslipp og flott utsikt fra store vindusflater langs to yttervegger (endeleilighet som gir et ekstra vindu i stuen). Motorisert persienne på ett stuevindu (ved spisestuen). Merbau-parkett på gulv, malt teglstein samt malte vegger og malt himling med synlige trebjelker. Utgang til overbygget sydvendt balkong på ca. 18 kvm med flislagt dekke, utvendig belysning og strømuttak. Balkongen har suveren vidstrakt by- og fjordutsikt fra høyden med fritt utsyn.

Kjøkken: Pen Huseby-kjøkkeninnredning fra 2005 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og glatt utførelse. Flislagte felt på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp og integrert stekeovn. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Motorisert persienne på ett vindu. Merbau-parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant med speil og hylle over. Gulvstående toalett. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Vaskerom: Romslig skapinnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og profilert utførelse. Lysarmaturer under overskap. Oppvaskkum i benkebeslag. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt overskap ved badekar. Speilskap med lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Plassbygget skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt en speilfront. Merbau-parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom, dette kan enkelte tilbakeføres ved oppsett av lettvegg og etablering av dør.

Soverom 2: To garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Merbau-parkett på gulv, malt panel i hjørne samt malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang ved kjøkken/wc-rom. Merbau-parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme med radiatorer (felles varmtvannsløsning/varmesentral for sameiene). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk (registrert liten effekt ved funksjonstest), vannrør pga. alder, stedvis riper/hakk/merker i gulv, sprekk i langsgående skjøter på gulv og avløpsrør pga. alder.
- Wc-rom: Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder, bomlyd under enkelte gulvfliser og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulv, preg av slitasje på gulv og ujevnheter/sprekker i langsgående skjøter på gulv.
- Etasjeskiller (10. etasje): Skjevhetsmåling - avvik målt til 17 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral pga. alder, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, for store horisontale og vertikale åpninger i rekkverket samt riss/sprekker på enkelte fliser.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap, platetopp og stekeovn.

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom samt kjøleskap og fryser i bod (ved inngangspartiet) kan medfølge etter nærmere avtale.

Lampe over spisestue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiatorer (felles varmtvannsløsning/varmesentral for sameiene). Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1978, som omfatter oppføring av boligblokk med 58 leiligheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 10.11.1975.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for fasadeendring datert 08.02.2000. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket, dette er sameiet sitt ansvar.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av samiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor nabosameiet (Boligselskapet Tord Pedersensgt 95), er det tinglyst et pant i hver seksjon til nabosameiet på kr 5.000,-.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1101
Tinglysningsdato: 19.02.1976
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 53, boligformål, sameiebrøk 127/4562.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, enerett til TV og/eller radiosignal fra utlandet, veirett m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Suveren vidstrakt utsikt over Lierdalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort vei til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Løkkebergene Vels barnehage (1 km), Brannposten barnehage (1,1 km), Noahs Ark miljøbarnehage (1,7 km).

Skoler: Bragernes barneskole (1,1 km) og Børresen ungdomsskole (3,1 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 4 431 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Leiligheten har disposisjonsrett over en egen garasje på ca. 16 kvm i felles rekke (nr. 2 fra høyre når man står foran blokken iflg. selger). Garasjen har elektrisk portåpner. Det må påregnes en årlig leiesum til dekning av strøm og felleskostnader.

Selger opplyser om at sameiet arbeider med å gjøre lading tilgjengelig for de som ønsker det. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Det er gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt (krever parkeringsbevis).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet datert 04.10.1967. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt en mindre del bevaring kulturmiljø og LNF-areal ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 6.509,-
Innbetaling til vedlikehold kr 2.347,-
Tv og internett kr 457,-

Det betales kr 1.820,- pr. år (faktureres årlig via felleskostnadene) for garasjen.

Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie til eget forbruk, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 307 647,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 230 587,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 92 720,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 21 153,- pr. 11.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 751.018,- pr. 11.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937050385, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.12.2031)
Flytende rente

5 950 000,00 Prisantydning
21 153,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 971 153,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 310,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 131 463,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mårten Haukjem

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Tord Pedersensgt 95.
Sameiet består av 58 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er NBBO.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 880.874,-.
Dugnader samt vask av gangparti, heisdør og brannbalkong tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Husdyr skal ikke luftes på Boligsameiets eiendom.

Håndverksmessige arbeider skal bare skje innenfor tidsrommet: Mandag til torsdag - kl. 08.00 til 20.00. Fredag - kl. 08.00 til kl. 18.00. Lørdager - kl. 09.00 til 15.00. Søndager og helligdager - Ingen håndverksmessige arbeider jf. husordensreglene.

Sameiet har utarbeidet en instruks for bygningsmessige arbeidet i leilighetene, konferer med megler for mer informasjon, dersom dette er aktuelt.

Den enkelte sameier har det fulle ansvar for forsvarlig innvendig vedlikehold av sin leilighet med tilhørende boder, samt den indre del av veranda. For inngangsdøren gjelder vedlikeholdsplikten både inn- og utvendig og omfatter dørhåndtak og dørlås med låsbrikker/nøkler. Den sameier som i denne forbindelse er ansvarlig, bærer det fulle økonomiske ansvar for all utskiftning, herunder også ytterdører, kjellerdører og dører i en annen oppgang jf. vedtektene.

Ved behov kan styret med 1 måneds skriftlig varsel kreve innbetaling av ekstraordinært bidrag. Behov for slik bidrag skal skriftlig dokumenteres. Det behov som er angitt skal ha med alminnelig drift, administrasjon og vedlikehold å gjøre jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Rørfornying av stammer og bunnledninger samt nedløp fra tak (2021-2022). Rens av ventilasjonssystemet (2023).
Saker som er avsluttet eller under arbeid iht. årsmelding 2023: Rent av ventilasjonssystem og bytte av aktive kjøkkenvifter til passive. Energieffektiviserende tiltak i TP95 og fellesfyr. Nytt brannvarslingssystem. Nytt opplegg for lading av el-biler. Fornying/oppgradering av uteområder. Fornying av oppmerking av parkeringsplasser.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingen iht deres kjennskap om eiendommen. Da arvingen ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2578

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 12:57