Støperiveien 65

Støperiveien 65, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 410, seksjonsnummer 151, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
4. etasje 84 kvm: Entré, bod, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 19 kvm: Balkong mot gaten (ca. 7m²) og balkong mot baksiden (ca. 12m²).

Bod i kjeller er ikke målt pga. manglende tilgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som en boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Dører: Det er skader på balkongdør på balkongen mot baksiden. Døren må overflatebehandles for å lukke avviket

- Innvendig - Overflater: Ved befaring ble det registrert slitasjemerker i gulvflatene i flere rom, samt merker og skader på flere vegger. Omfanget av slitasjen indikerer at overflater ikke er tilstrekkelig ivaretatt eller vedlikeholdt i henhold til forventet standard.

- Innvendige Dører: Det er merker i dørblad på stort soverom. Døren må overflatebehandles for å lukke avviket.

- Bad - Overflater Gulv: Ved inspeksjon ble det avdekket sprekkdannelser i fugene rundt en flis under benkeplaten i hjørnet. Sprekkene tyder på bevegelser i underlaget eller utilstrekkelig heft i fugemassen, noe som kan føre til at vann og fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner.

- Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er en skade i bunnen av fronten på et benkeskap. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Fronten fungerer som den skal, men må overflatebehandles for å lukke avviket.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ved gjennomgang av det nye elektriske anlegget ble det avdekket at det ikke foreligger dokumentasjon som bekrefter utførelse, samsvar og sikkerhetsmessig vurdering av installasjonen. Det er heller ikke gjennomført el-kontroll som kunne verifisert at anlegget oppfyller gjeldende forskriftskrav i henhold til FEL og NEK 400.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en moderne og arealeffektiv leilighet fra 2018. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som midtpunkt. Store vindusflater og utgang til to private balkonger gir rikelig med lys og en god romfølelse. Den gjennomgående gode standarden og de praktiske løsningene gjør dette til et hjem det er enkelt å trives i.

Entré:
Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og har en funksjonell utforming som leder deg videre inn i leilighetens øvrige rom.

Stue og kjøkken:
Hjertet i boligen er den åpne og sosiale løsningen for stue og kjøkken. Rommet har en takhøyde på 2,58 meter, noe som bidrar til en luftig atmosfære. Kjøkkendelen har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en av leilighetens to balkonger.

Balkonger:
Leiligheten har to balkonger som utvider boarealet på varme dager. Den ene, på 11,7 m², vender mot baksiden, mens den andre på 6,7 m² vender mot gaten. Begge er utført i betong med rekkverk i glass.

Bad:
Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.

To soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rommene har parkett på gulvet og malte overflater, og er enkle å møblere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig og næring – Parkodden, datert 11.12.2024. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelse den 04.01.2016 og senere godkjente endringer. Med utstedt ferdigattest anser bygningsmyndighetene saken som avsluttet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeider på eiendommen som ikke er byggemeldt/godkjent i ettertid av at attesten ble utstedt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bygningsmassen i kommunens arkiv.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 25 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, bebyggelse, elektriske kraftlinjer, vannledning, kloakkledning dampledning, tap av vannkraft/vannføring, gjerde, avståelse av veggrunn og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleie av bruksenhet er tillatt i Eierseksjonssameiet Parkodden. Andelseier plikter å melde leietaker til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Det er ikke oppgitt spesifikke tidsbegrensninger for utleie av boligseksjonen, og det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie av boligseksjonen i de vedlagte dokumentene. Det er heller ikke oppgitt krav om botid eller ventetid før utleie er tillatt. Utleie av parkeringsplass er tillatt til øvrige seksjonseiere på markedsmessige vilkår, men krever skriftlig bekreftelse fra styret om at utleien er notert hos forretningsfører.

Velkommen til Støperiveien 65, en leilighet med en svært sentral og praktisk beliggenhet på Strømmen. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har effektive forbindelser videre til Oslo og Gardermoen. Området er etablert og rolig, og er et trygt og godt sted å bo for både etablerere, familier og voksne.

Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til alt av servicetilbud. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Extra eller Kiwi, som ligger henholdsvis to og fem minutter unna til fots. For et bredere utvalg er Strømmen Storsenter med sine mange butikker, apotek og vinmonopol bare fem minutters gange unna. Området gir deg en bilfri hverdag dersom du ønsker det.

For barnefamilier er dette et ideelt nabolag. Det er flere barnehager i gangavstand, som Noahs Ark og Strømmen kommunale barnehage. Nærmeste barneskole er Sagdalen skole, kun fem minutter unna til fots, og for eldre barn ligger Bråtejordet ungdomsskole en 12-minutters spasertur unna. Det finnes også gode treningsmuligheter i nærheten, med Fresh Fitness Strømmen åtte minutter fra døren.

Kollektivtilbudet er utmerket for pendlere. Nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata, tre minutter unna, med hyppige avganger. Strømmen stasjon ligger syv minutters gange fra leiligheten, og herfra tar toget deg til Oslo S på litt over 20 minutter. Reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtime med tog, noe som gjør beliggenheten perfekt for de som reiser mye.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Barnehager:
Noahs Ark barnehage
Strømmen kommunale barnehage
Sagelva barnehage
Hagan barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.263 m² som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sykkelparkering, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdeler til boligseksjonene. Det medfølger bruksrett til garasjeplass nr. 151 A i felles garasjeanlegg, i henhold til seksjoneringsbegjæringen og opplysninger fra forretningsfører.
Strømforbruk til elbillading avregnes årlig og viderefaktureres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål, som omfatter bolig, kontor, allmennyttig formål og forretning. Dette er i henhold til reguleringsplanen "Reguleringsbestemmelser for del av gnr.78. bnr. 1, Parkodden, Strømmen", vedtatt 09.11.2005. Planen omfatter også friområde avsatt til naturpark/turveg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 4 317,-

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader brøk: kr 3 482,-
- Felleskostnader likedelt: kr 375,-
- Tilleggsytelse: TV/Bredbånd: kr 400,-
- Garasjeplass nr 151 A: kr 60,-

Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd (kollektiv avtale med Get/Telia), drift og vedlikehold av fellesarealer, samt kostnader for garasjeplassen. Kostnader for fjernvarme og strøm til lading av elbil kommer i tillegg og faktureres den enkelte eier basert på forbruk. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres normalt ikke som en del av felleskostnadene, men viderefaktureres direkte til eier fra sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 589 635 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1141,-  pr år.
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til sameiet eller til seksjonseier direkte. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 751 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Nordaas Gro, Line Leander Nordaas og Silje Nordaas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Parkodden, med sameiebrøk 41/13058.
Sameiet består av 166 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler § 10 for utfyllende informasjon.
Dugnad må påregnes.
Sameiets hjemmeside: https://www.sameietparkodden.no/

Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger neste år: Normalt vedlikehold.

Styreleder informerer om at det er planlagt å suksessivt bytte ut gammel belysning i fellesområdene til LED-belysning og installasjon av internettforbindelse i garasjeanleggene.
Begge tiltakene er budsjettert i 2026 budsjettet og vil bli dekket at sameiets midler og vil ikke påvirke felleskostnadene.

For å sikre et enhetlig uttrykk og ivareta bygningsmassen, krever vesentlige endringer styrets godkjenning. Dette gjelder blant annet fasadeendringer som montering av markiser og endring av farge, samt større innvendige arbeider som berører rør og elektrisitet. Slike arbeider skal utføres av autoriserte firmaer. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner. På balkonger og terrasser er det kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Utleie av seksjonen er tillatt, men leietaker må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd på fellesområdene. Parkeringsplasser er seksjonert som tilleggsdel til boligene og kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet, eller sammen med seksjonen. Utleie av parkeringsplass er kun tillatt til andre seksjonseiere og krever bekreftelse fra styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. bilder  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 2.000,- pr stk - 2 inkl.  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2614

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 11:43