Eikskollen 3D

Eikskollen 3D, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 24, seksjonsnummer 10
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 6/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 250/830186

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
2. etasje 1 kvm: Entré.
3. etasje 40 kvm: Stue/kjøkken.
4. etasje 40 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1953. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp fra 2014. Vinduer og balkongdør er fra 2022. Boligen har en entrédør med glassfelt. Det er utgang fra stue til en balkong på 8 m² i metallkonstruksjon. Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert i 2018. Det er en peisovn i stuen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stuen. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Annet: Det er observert plater på loft som vurderes å være asbestholdige.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 4. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 20 mm i gangen.
- 3. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 25 mm i stue/kjøkken.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en lekkasje fra blandeventilen på varmtvannsberederen på loftet i mai 2026. Takstmann engasjert av sameiets forsikringsselskap foretok befaring og konkluderte med at skaden hadde tørket opp, og at det var tilstrekkelig å male himlingen på badet. Varmtvannsberederen ble deretter byttet av rørlegger, og himlingen på badet ble malt. Badet ble totalrenovert i 2012. I 2022 ble alle vinduer og balkongdør byttet, og det ble boret nye ventilasjonsluker på soverom. I 2019 ble soilrørene renovert i regi av sameiet. Piperøret ble rehabilitert i 2018 og kontrollert på nytt i 2024. Det er også utført diverse elektrisk arbeid i 2025, blant annet bytte av spotter og dimmere.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Montert ny varmtvannsbereder (110L), utført av Boligrørleggeren AS.

2025:
- Diverse elektriske arbeider utført av Stolt Elektro AS, herunder installasjon av nye spotter og dimmere på bad, gang, kjøkken og soverom. Det foreligger samsvarserklæring.

2012:
- Badet ble oppgradert med gulvvarme, fliser og ny innredning. Arbeidet ble utført av Jensen Rørservice V&B, Engeby Elektro AS og Byggmester Inge Thorp.
- Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning.
- Entré ble oppgradert med gulvvarme og nye fliser.

En familieleilighet fordelt over tre plan, med soverom og bad samlet i øverste etasje og stue og kjøkken i åpen løsning ett plan under. Planløsningen gir en naturlig separasjon mellom dag- og nattsonene og minner om rekkehusopplevelsen selger beskriver. Leiligheten ble oppgradert i 2012 med nytt kjøkken og bad, og har siden fått nye vinduer og balkongdør i 2022, ny varmtvannsbereder i 2026, samt elektriske arbeider i 2025. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold fra ettermiddagen og ut kvelden, med utsikt over grønne omgivelser.

Entré:
Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig trapp i tre. Entréen ligger i 2. etasje og fungerer som overgang mellom byggets fellesarealer og leiligheten. Gulvet er flislagt med varmekabler i 2012, og herfra leder trappen videre opp til hoveddelen av leiligheten.

Stue:
Stuen ligger i 3. etasje og har utgang til balkongen via en skyvedør i tre fra 2022. Peisovnen med glassdør gir et konkret varmetilskudd og er et naturlig blikkfang i rommet. Sikringsskapet er plassert i stuen. Parkett dekker gulvet, og malte vegger og himling gir et nøytralt utgangspunkt. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med terrassebord på gulvet og rekkverk i metall og glass. Balkongen har plass til loungemøbler og gir utsikt over grønne, åpne omgivelser. Gode solforhold fra ettermiddagen og ut kvelden.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra 2012 har glatte fronter og benkeplate av tre. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenvasken har armatur, og over benken henger en veggmontert ventilator med kullfilter. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Vannrørene er av typen rør-i-rør. I 2025 ble det montert nye spotter under overskap og ny taklampe med dimmere.

Gang 4. etasje:
Fra trappen åpner det seg en gang som fordeler seg mot de tre soverommene og badet. Nye spotter og dimmer ble montert i 2025.

Soverom:
De tre soverommene ligger samlet i 4. etasje, noe som gir leiligheten en klar separasjon mellom oppholdsrom og soverom. Alle rommene har parkett og malte vegger. Soverommene har ventilasjonsluker som ble boret i 2022 i regi av sameiet. Rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord, og ett av rommene er stort nok til å romme en arbeidsplass i tillegg.

Bad:
Badet i 4. etasje ble oppgradert i 2012 med flislagte gulv og vegger, gulvstående servantinnredning, speil, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet sørger for komfort. Mekanisk avtrekksvifte sitter i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet, og stoppekranen er tilgjengelig her. I 2025 ble det montert nye spotter og dimmer i taket. Himlingen ble malt i 2026 etter en vannskade fra varmtvannsberederen på loftet, som ble utbedret og erstattet med ny bereder samme år.

Overflater:
Gulv: Parkett i de fleste rom, fliser i entré.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
To boder i kjelleretasjen, hver på ca. 2 m², med hengelås. I tillegg disponerer leiligheten loftet over 4. etasje til lagring, med adkomst via loftstrapp fra leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin på bad.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Den trådløse styringsenheten til komfyrvakten er defekt. Dette medfører at dersom komfyrvakten løser ut, må sikringen til komfyren slås av og på i sikringsskapet for å resette systemet.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, gulvvarme/varmekabler på baderom og entrè, samt peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

På originale plantegninger fremkommer det at entreen opprinnelig var en del av tredje etasje der det i dag er stue/Kjøkken. Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiver fra 2. etasje der det i dag er entre. Kjøper overtar alt ansvar. kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Sak 2017/26285 (Eikskollen 3 - balkonger): Ferdigattest utstedt 18.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5883, tinglyst 26.03.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring med panthaver som sameiet på beløp: NOK 7.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5883, tinglyst 26.03.1976, type heftelse: Erklæring/avtale

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av seksjonseiermøtet og styret.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger attraktivt til på Østerås, med en vestvendt balkong som byr på lang ettermiddagssol og utsikt over grønne, rolige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig.

For den aktive familien er marka en nær nabo. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter finnes rett i nærheten, med stier som egner seg for både gåturer og løpeturer. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper. For barna er det gangavstand til Eiksmarka skole, og flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet.

Det er kun noen minutters gange til Østerås Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert matbutikk, apotek og vinmonopol. Herfra går også T-banen, som tar deg effektivt inn til Oslo sentrum. Nærmeste busstopp, Niels Leuchs vei, er også bare en kort spasertur unna og gir ytterligere reisemuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 319 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass (nr. 54) på 'nedre parkering' i sameiet, nærmest Niels Leuchs vei.

Ladepunkt er klargjort i stolpe på plassen, men ladeboks er ikke installert og må bestilles og betales av ny eier via skjema til styret.

Gjesteparkering er tilgjengelig for gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via vei hvor status ikke er avklart i dokumentene. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1949119, "EIKSMARKA, område G", med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1954118, "EIKSMARKA, søndre del av område F", som også regulerer området til blokkbebyggelse og kjørevei.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101). Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. Som nyere plan vil kommuneplanen ha forrang foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Eiendommen ligger innenfor nedbørfeltet til Oslomarkvassdragene, som er vernet mot kraftutbygging. Vernet gjelder primært mot kraftutbygging, men verneverdiene skal tas hensyn til ved andre inngrep.

I henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette innebærer at eiendommen ligger i et område der grunnforholdene (marin leire) og terrengforhold tilsier at fare for kvikkleireskred bør utredes nærmere ved planlegging av nye tiltak.

Eiendommen berøres av gul og grønn støysone fra vei, ifølge Bærum kommunes støykart. Den nordvestlige delen av eiendommen ligger i gul sone med beregnet støy i intervallet 55-59 dB. Den sentrale og sørøstlige delen ligger i grønn sone med beregnet støy i intervallet 50-54 dB.

I Bærum kommunes skybruddsplan er det modellert vannveier ved ekstremnedbør i nærområdet. Selve eiendommen er ikke direkte markert med overflatevann på kartene, men ligger i et område som er berørt av analysen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 783,- pr. mnd. og inkluderer: vann, TV og internett, bygningsforsikring, renovasjon, vaktmestertjenester, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: kr 3 947,-
- Renter og omkostninger lån: kr 1 136,-
- Avdrag lån: kr 712,-
- Refusjon for utelampe: kr -12,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 300,- pr. år / 7500 kwh. pr. år.

Sameiet har en kollektiv avtale for TV og internett fra Telenor (Frihet M), som er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen gir 240 poeng som kan fordeles mellom TV-pakker og internetthastighet. TV-tuner og modem medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 565 879,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12 454,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 220 823,- pr. 29.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 678 477,81 pr. 29.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DnB ASA
Lånenummer: 12138243816
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 1 266 873,-
Andel av saldo: kr 17 843,-
Restløpetid: 101 terminer
Rente: 6,15 %

Bank: DnB Bank ASA
Lånenummer: 12138243808
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 3 454 300,-
Andel av saldo: kr 48 652,-
Restløpetid: 221 terminer
Rente: 6,15 %

Bank: DnB Bank ASA
Lånenummer: 16366104341
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 10 590 601,-
Andel av saldo: kr 149 163,-
Restløpetid: 197 terminer
Rente: 6,15 %

Bank: DnB ASA
Lånenummer: 16368153412
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 366 703,-
Andel av saldo: kr 5 165,-
Restløpetid: 214 terminer
Rente: 6,9 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 600 000,00 Prisantydning
220 823,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 820 823,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

170 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
181 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 992 413,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 002 363,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Stenseth og Ingrid Tjellaug Løvstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksbo Sameie.
- Sameiet består av 72 seksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441931.
- Sameiets hjemmeside er: Styret – Eiksbo boligsameie (wordpress.com)

Dugnad avholdes vår og høst, og det forventes at hver seksjon stiller med minst én person.
Hunder som luftes på sameiets områder, må holdes i bånd. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.
Det kan grilles på balkonger og terrasser med elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill er kun tillatt på anviste plasser.
Sameiet har lekeplasser, tørkeplasser, uteplasser med møbler, sykkelrom i kjeller og sykkelstativer. Barnevogner, kjelker og ski kan oppbevares i kjelleren. Sameiere kan plassere private hvitevarer i felles kjellerrom mot en månedlig strømavgift.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbygging av større balkonger (2018)
- Installasjon av nye skillevegger på balkonger (2024)
- Isolering rundt ytterdører (2025)
- Kontroll av elektrisk anlegg og inspeksjon av pipeløp (2024)
- Byttet røykvarslere i fellesarealer (2024)

Planlagte påkostninger:
- Vedlikehold av vinduer/dører er budsjettert med kr 420.000 for 2026.
- Utvikling av garasjetomten i Eiksmarka Garasjelag AS er under vurdering. Styret i garasjelaget har fått tilslutning til å fortsette arbeidet med å finne interessenter for utvikling.
- Utbedring av feil ved elbilladeanlegget er pågående. Styret er i dialog med tidligere installatør og netteier.
- Inspeksjon av luftekanaler er utsatt av økonomiske grunner og planlegges i kommende periode.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er aksjonær i Eiksmarka Garasjelag AS. Det har vært uenighet blant aksjonærene om håndteringen av en mulig utvikling/salg av garasjetomten, og det ble i 2024 fremsatt et mistillitsforslag mot styret i garasjelaget.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (verdi kr. 4.426 - har disse)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning ca  kr 30 000,00

Oppdragsnummer 10-0213/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26213

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 10:00