Jærnes 130

Jærnes 130, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 118, bruksnummer 116

Totalt bruksareal BRA inkludert frittstående bygg: 100 kvm
Totalt bruksareal BRA hytta: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm:
Entré, bad, soverom, og stue, kjøkken og spisestue åpen løsning.
2. etasje 27 kvm:
Loftstue og to soverom.
(Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal).

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utvendig Bod
1. etasje 5 kvm: bod ( frittstående bygg)
1. etasje 13 kvm: Utestue ( frittstående bygg)
Terrasse- og balkongareal (åpent areal):
1. etasje 91 kvm:

Terrasse med utgang fra stue.
1. etasje 17 kvm:
Terrasse i tilknytning til inngangspartiet.

Frittliggende terrasse på enden av tomten: 28 kvm
Pergola med utekjøkken: 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato
03.06.2026 utført av Tom Henning Moen

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2012. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med
karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Denne rapporten inneholder ingen TG 3!

Sammendrag av tilstandsrapport:
TG1: 19 stykk
TG2: 5 stykk
TG3: 0 stykk
TGIU: 2 stykk
HMS: 2 Stykk

Oppsummering av selgers egenerklæring:

Hytte som er brukt av eier siden kjøp i 2012.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, vannskade pga rørbrudd mellom bod og baderom.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Aamodt VVS AS
- Badet ble totalrenovert i forbindelse med rørbrudd. Arbeidene ble utført som en forsikringssak.
- Dokumentasjon på arbeid

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2017
- Utført av faglært, Holbæk AS
- Koblet til vann- og avløpsnett. I den forbindelse ble det etablert pumpekum.
- Dokumentasjon på arbeid

- Rør -
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
- Ja, pumpekum
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Aamodt VVS AS
- Det er utført arbeider på rørinstallasjoner i forbindelse med renovering av baderommet. Rørføringer er ikke skiftet.
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2017
- Utført av faglært, Holbæk AS
- Det er utført arbeider på vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med tilkobling til vann- og avløp.
- Dokumentasjon på arbeid

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, det er observert avføring etter mus i bod etter vinter. Aldri registrert i selve hytta. Det forekommer noe maur.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, i annekset ble det avdekket råte i deler av bunnsvillen. Skadet materiale ble fjernet og erstattet med nytt. I tillegg ble deler av betongsålen justert/kuttet tilbake, og det ble etablert nytt beslag langs betongsålen. Dette ble utført av TBV Larsen i 2025. Ett vindu er skiftet ut, og øvrige vinduer er justert og ettertettet rundt karm og overganger. Arbeidene er utført med egeninnsats i 2026.

- Planer og godkjenninger -
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
-Ja, det er gitt tillatelse til oppføring av bod, anneks, pergola, levegg samt støttemur for utvidelse av hage. Det er ikke søkt om ferdigattest, da ikke alle tiltak er ferdigstilt (støttemur er ikke oppført).

Selger informerer om følgende:
Det var feilmontert dørkrok på terrassedører som førte til fukt i nederste speil. Skadet
materiale er fjernet, erstattet og tettet.

Jærnes 130 er en gjennomført og svært innbydende fritidseiendom fra 2012, med flott sjøutsikt fra de fleste oppholdsrom. Med sjøen og rolige omgivelser som nærmeste nabo får du de perfekte rammene for et avslappende og innholdsrikt hytteliv.

Eiendommen inkluderer egen båtplass med uterigger, samt brygge som deles med få andre hytteeiere. I tillegg har man tilgang til en felles sandstrand og flotte svaberg like ved. Alt ligger kun noen få minutters gange fra hytta og gir flotte muligheter for et aktivt liv ved sjøen.

Hytta går over to plan med en god og funksjonell planløsning. 1. etasje består av entré, delikat bad fra 2024, soverom og et lyst, romslig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, med direkte utgang til en stor, solrik og innbydende terrasse. I 2. etasje finner du en hyggelig loftstue og to gode soverom.
Eiendommen har totalt inntil 15 sengeplasser fordelt på hovedhytte og anneks, med ytterligere fleksible overnattingsmuligheter i loftstuen.

Med eiendommen følger et anneks med ekstra sengeplasser, uteboder for praktisk oppbevaring og en romslig pergola med utekjøkken – perfekt for sosiale sammenkomster fra tidlig vår til sen høst. Tomten er på over 1 mål og fremstår som både luftig og godt utnyttet, med blant annet flere store terrasser på totalt ca. 136 m². Her er det god plass til soner for både soling, måltider og avslapning – alt med utsikt som virkelig må oppleves.

Her ligger alt til rette for ekte sørlandsidyll

Entré:
Flislagt og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter - en funksjonell og ryddig velkomst til hytta.

Bad:
Delikat og tidløst baderom oppgradert i 2024 med moderne materialvalg og god standard. Badet er helfliset med 60x60 fliser på vegger og gulv, og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant med skuffer, speilskap og overlys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt armatur, samt toalett. Opplegg
til vaskemaskin og tørketrommel, hvor vaskemaskin medfølger. Badet er utstyrt med rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk, og fremstår som både funksjonelt og gjennomført.

Stue, spisestue og kjøkken:
Lys og romslig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning og med flott utsikt over sjøen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar naturen og sjøen bli en naturlig del av interiøret. Her er det god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Utsikten setter en helt spesiell ramme rundt måltidene - ikke mange middagsbord kan måle seg med dette!
Fra spisestuen er det utgang gjennom doble terrassedører til den store terrassen på ca. 91 kvm. Her viskes skillet mellom inne- og uteliv ut på fine dager, og de generøse utearealene gir gode muligheter for både avslapning, måltider og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet er stilrent og praktisk med gode arbeidsflater og rikelig lagringsplass. Innredningen har lyse fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som alle medfølger. Ventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen, kombinert med nøye utvalgte farger, utsikten og store vindusflater, fremhever det luftige og åpne i dette rommet, og skaper en atmosfære med høy trivselsfaktor.

Soverom:
Hytta har tre gode soverom med plass til både familie og gjester. Ett soverom i 1. etasje (med familiekøye) og to soverom i 2. etasje (med to dobbeltsenger i hvert rom). Dersom man har behov for flere soverom, kan man med relativt enkle grep dele av det største soverommet i 2. etasje til to soverom.

Loftstue:
Koselig loftstue som gir et ekstra oppholdsrom i hytta. Perfekt som TV-stue, lesekrok eller et eget fristed for barn og ungdom. Loftstuen kan også benyttes til overnatting ved behov.

Utestue/anneks:
Koselig og praktisk anneks med gode overnattingsmuligheter, idyllisk plassert i enden av tomten. Perfekt for gjester eller familie som ønsker litt ekstra privatliv - samtidig som de har nærhet til hyttas øvrige fasiliteter. Et attraktivt tillegg som øker både kapasiteten og fleksibiliteten på eiendommen. Annekset er møblert med
køyeseng og sovesofa, med god sengeplass til 4 personer.

Pergola:
I tilknytning til terrassen finner du en romslig pergola med utekjøkken - et stemningsfullt uterom som forlenger utesesongen. Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder, gode måltider og hyggelige sammenkomster, med sjøutsikten som en naturlig del av opplevelsen.

Boder:
Lagringsplassen er godt ivaretatt i to romslige boder.

Dette er en innflytningsklar fritidseiendom som kombinerer moderne komfort med det mange forbinder med den optimale sørlandshytta. Kombinasjonen av sjøutsikt, båtplass, strandtilgang, store uteområder og gode overnattingsmuligheter gjør dette til en fritidseiendom med kvaliteter de færreste hytter kan tilby samlet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer medfølger.
Alle møbler medfølger (foruten: sofagruppe på enden av tomten og sofabord i loftstue).

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

Det er gulvvarme i stue, spisestue, kjøkken og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke anneks, pergola, utebod, støttemur for utvidelse av hage og levegg. Det
foreligger tillatelse til tiltakene, men søknaden om ferdigattest ble trukket på grunnlag av at alle tiltak ikke
var ferdigstilt.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for støttemur for utvidelse av hage datert 18.11-2024, denne er gyldig i 3 år eller fra tiltaket igangsettes (innforbi disse 3 årene)

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.06.1995 - Dokumentnr: 7887 - Festekontrak-Vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 118
Bnr: 44

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Nordstrand , men at dette ikke er i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Hytta er ferdigvasket til visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse. Det samme gjelder møbler.

Eiendommen har en særdeles attraktiv og skjermet beliggenhet på Jærnes, like utenfor Kristiansand. Her får du rolige omgivelser med sjøen som nærmeste nabo og optimale solforhold gjennom dagen – en skikkelig sørlandsidyll.

Det er kun en kort spasertur på ca. 2 minutter til en idyllisk sandstrand og flotte svaberg – et perfekt sted for morgenbad, late sommerdager og lange kvelder ved vannkanten.

I samme avstand på 2 minutter, har hytta egen båtplass med uterigger på et bryggeanlegg som deles med kun et fåtall av andre hytter. Her er alt lagt til rette for ekte bryggekos - lange, solrike dager helt i sjøkanten, kombinert med et aktivt og bekymringsfritt båtliv.

Den lite trafikkerte fjorden skaper trygge og rolige omgivelser, perfekt for bading, vannsport og gode opplevelser for hele familien - et ideelt fristed for både små og store.

For den turglade finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med fine stier og naturopplevelser rett utenfor døren.

Samtidig er beliggenheten svært sentral. Kristiansand sentrum nås på ca. 15 minutter, enten med bil eller båt, og gir enkel tilgang til byliv, restauranter, shopping og kulturtilbud. Det er også kort vei til populære attraksjoner som Dyreparken og Bjaavann Golfklubb med flott 18-hulls golfbane.

Her får man virkelig det beste av to verdener - fredelige omgivelser ved sjøen kombinert med nærhet til
byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor og innholdsrik tomt på over 1 mål som byr på en sjelden kombinasjon av romfølelse, privatliv og storslått utsikt. Her får både små og store rikelig med boltreplass, enten det er til lek, aktivitet eller rolige stunder i naturskjønne omgivelser. Den generøse tomten gir god plass til trampoline, ballspill og andre uteaktiviteter, noe som gjør eiendommen svært attraktiv for familier.

Uansett hvor på eiendommen du oppholder deg, kan du nyte den flotte utsikten og de vakre omgivelsene. Eiendommen byr på flere innbydende, solrike og usjenerte uteplasser som lar deg følge solen gjennom dagen. Den imponerende terrassen på hele 91 kvm har panoramautsikt og rikelig med plass til flere sittegrupper, spiseplass og sosiale sammenkomster. Her kan du enkelt dekke opp til langbord og samle familie og venner til både hverdag og fest.

I tillegg finner du en stemningsfull pergola med utekjøkken på ca. 20 kvm - et naturlig samlingspunkt for lange sommerkvelder med gode måltider og hyggelig samvær. Helt i enden av tomten ligger ytterligere en terrasse på ca. 28 kvm, hvor du kan trekke deg tilbake, nyte stillheten og la deg berolige av lyden fra sjøen og den vakre utsikten.

Festeavgiften er kr 3 900,00 pr. år. Festeavtalen utløper 08.06.2075. Denne festeavtalen gjelder i 80 år.

Det er mulig å frikjøpe tomten, kontakt grunneier.

Grunneier har skriftlig medelt at han IKKE kommer til å benytte seg av forkjøpsretten.
Iht feste kontrakt har grunneier, Arve Stokkelien, forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at
eiendommen er solgt.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Festeavgiften reguleres hvert (10 år iht konsumprisindeksen?)
Siste regulering av festeavgift: 2018
Neste regulering vil da være 2028

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom
vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt.
forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt.
Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.
Kontakt megler for nærmere informasjon

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

God plass til flere biler på gårdsplassen, i tillegg til parkering på fellesområdet. Deler av oppkjørselen er plassert på festers tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger under kommuneplanen, formål er LNFR

Kommunale avgifter er kr 9 080,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 770.
Velavgift er kr 1 000 pr. år. Om man ikke stiller til dugnad, er det dugnadsgebyr pålydende kr. 500.
Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Festeavgift er kr 3 900,- pr år
Serviceavtale på sjøledning er kr. 2 963.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 875 000,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/0,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjorde kr. 3 538 pr år 2025.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 038 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Thorbjørnsen og Maria Thorbjørnsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Jærnes hyttevel Velforening.

Velavgift er på kr 1 000 pr. år.
Om man ikke stiller til dugnad, er det et dugnadsgebyr pålydende kr. 500.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00

Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninger pr stk Alle inkludert   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.  kr 37 166,00
Foto inkl Drone   kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2678

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 12:21