Ånebyveien 60

Ånebyveien 60, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 39, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 88 kvm: Kjellerstue, gnag, teknisk rom, stue 2, 2 boder, bad/wc, gang
1. etasje 98 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad/wc

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje

BRA-b:
Boligen:
1. etasje 16 kvm: Utestue

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest og beskrivelse av konsekvens under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG3:
Utvendig
Vinduer
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning.

Dører
Knust rute i utgangsdør fra kjeller. Eldre vindu/dør har begrenset isolasjonsevne på grunn av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også slitasje på pakninger.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse med adkomst fra stue: Det er registrert skjevheter i terrassen, som skyldes mangelfull understøtting eller dårlig grunnforhold.
Vinterhave: Det er observert slitasje, skjevheter og lekkasje i taket.

Innvendig
Overflater, kjeller
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er preget av slitasje som følge av bruk og manglende vedlikehold. Det er også registrert dårlig underlag enkelte steder.

Tomteforhold
Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Regjeringen har vedtatt forbud mot bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan utgjøre både en miljø- og
helserisiko. Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og eventuelle oljelekkasjer.
Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er om lag 30 år. Over tid vil slike tanker ruste, og det kan oppstå hull som fører til lekkasje. Selv etter at tanken er
tatt ut av bruk, kan oljerester sive ut og forårsake betydelige skader på miljø og bygninger.

Våtrom
1 etasje, bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG grad er gitt på grunn av alder.

Kjeller, bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG grad er gitt på grunn av alder.

Følgende punkter har fått TG2
Utvendig
Taktekking har fått tilstandsgrad på grunn av alder

Nedløp og beslag har fått tilstandsgrad på grunn av alder

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre veggkonstruksjon. Ved eventuell åpning av konstruksjonen kan det avdekkes avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Stedvis værslitt kledning som følge av manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon/loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold

Dører
Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av væ rslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon
Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmur og fundamenter
Sprekkdannelser i grunnmuren er observert. Mulige årsaker til dette kan væ re setninger, bevegelser eller trykkbelastning. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke den konkrete årsaken og vurdere behov for utbedring.

Terrengforhold
Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50, målt 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å sikre god avrenning bort fra bygningen.

Utvendige vann - og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra eiendommens eier vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato, og det vurderes at gjenværende brukstid er redusert sammenlignet med nye installasjoner.

Våtrom
1 etg. Bad - tilliggende konstruksjoner
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.

Kjeller Bad - tilliggende konstruksjoner
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Ånebyveien 60, en koselig enebolig med velstelt tomt hvor du finner supre uteplasser og hyggelig beplantning som fremhever eiendommen. Romslig gårdsplass for adkomst og parkering samt dobbeltgarasje på hele 44 kvm. Boligen er oppført over 2 plan med 1 etg. med stue, kjøkk og bad samt soveromsfløy og utgang til eiendommens terrasser fra stua, videre er det hel kjeller med egen inngang som har fine muligheter for videre utvikling.
1 etg.:
Entré/gang: vinylaminat på gulv, malt faspanel på vegger, takess i himling med innfelte downlights. Varmefolie i gulvet for lun og behagelig varme i rommet.
Stue/spisestue: Pent laminatgulv lagt i 2024, malte vegger, malt trepanel i himling med innfelte LED downlights, deler av deler av himlingen er lagt i fiskebensmønster. Rommet har fin plass til hyggelig sofakrok og spisestueplass. Egen utgang fra stue til boligens terrasse. I stua er det montert en stilig peisovn fra Varde med fin innsyn til flammene både fra sofakroken og spisestueplassen. Lampe over spisebordet vil selger ta med seg.
Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i himling med innfelte LED downlights. Meget innholdsrik IKEA kjøkkeinnredning med grålakkerte profilerte fronter og grålakkerte dekkesider. Laminert benkeplate med nedfelt rusfri oppvask kum og bred induksjon platetopp nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenet har svært god benkeplass og vil passe en ivrig hobbykokk perfekt. Bred avtrekkshette over platetoppen i rustfri utførelse. Kjøkkenet har også komfyr, micro og oppvaskmaskin integrert i kjøkkeinnredningen. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Innebygget komfyr, micro og platetopp. Selger vil ta med seg oppvaskmaskin, side by side skap og fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Selger opplyser også at 2 lamper over kjøkkenbenk vil selger ta med seg. Det er montert inn nye kjøkkenvinduer i 2025.
Gang: Laminatgulv, MDF faspanel malt på vegger, Hvite MDF takbord i himling med innfelte downlights.
Bad/wc: Flislagt gulv med varmekabler for lun varme i rommet, malt trepanel på vegger og flissatte vegger i dusjnisjen. Malt trepanel i himling i fiskebensmønster. Moderne rund servant i hvitt på sort plate med underskuff for oppbevaring. Åpen hylle montert på veggen og gulvmontert wc i hvit porselen. Dusjnisjen har dør i herdet glass og regnfallsdusj med garintyr i forkrommet utførelse.
Soverom: Laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Panelovn montert på vegg i rommet. Rommet kan også fint brukes som hjemmekontor for den som har behov for det.
Soverom 2(hovedsoverom): Laminatgulv, trepanel i beiset utførelse dels malte vegger, takess i himling med innfelte downlights. Romslig skyvedørsgarderobe med speis skyvedører. Det er opprettet skyvedør til naborommet som i dag er innredet til omkledningsrom. Dette har tidligere vært soverom og kan enkelt tilbakestilles til dette.
Omkledningsrom(soverom): Laminatgulv, malte vegger og takess himling med innfelte downlights. Stor åpen garderobeinnredning med hengestang og kommoder under. Rommet kan enkelt omstilles til opprinnelig bruk som er soverom for den som trenger dette. Døren ut til gangen er ikke tettet igjen.

Kjeller:
Kjellerstue: Laminatgulv, villmarkspanel på vegger, trepanel samt falske malte dragere, dels trepanel lagt i fiskebensmønster. Innfelte downlights i ene delen av himlingen samt spotskinne i andre delen. Solid og dekorativ peis med innsats oppført i tegl i kjellerstua gir lun varme på kalde dager. Dører med vindu kan åpnes slik at peisen blir åpen gruepeis. Adkomst via buegang til "bibliotekrom" som har laminatgulv, villmarkspanel på vegger og trepanel i fikebensmønster med innfelte downlights i himlingen
Gang: Flislagt gulv med varmekabler, malt treapanel på vegger og mal trepanel i himling med innfelte downlights.
Vaskerom/teknisk rom: Malt betonggulv med sluk, malte lecavegger, trepanel i himling. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Oso varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024 montert i rommet. Boligen sikringsskap befinner seg også i rommet. Vaskemaskin og tørketommel vil selger ta med seg.
Kjellstue 2: Lamiantgulv, malt trepanel på vegger og malt himling. Spotskinner montert i taket for fin belysning i rommet. Varmekabler i gulvet.
Bodrom 1: Lamiantgulv, malt trepanel på vegger og trepanel i himling.
Bodrom 2(Matbod): vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Hylleinnredning i rommet
Bad/wc: Flislagt gulv med varmekabler, trepanel på vegger og flissatt i dusjhjørnet på vegg, trepanel i himling. Servant i hvitt porselen med underfkuffer og hylle. Gulvmontert wc i hvitt porselen. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Regnfallsdusj med forkrommet dusjgarityr montert.
Gang: Tregulv, trepanel dels malt puss på vegger og trepanel i himling med oppmonterte downlightskasser.
Entré: Flislagt gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Dør ut til trapp som leder opp til hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser å ta med seg 2 lamper over benk på kjøkken, lampe over spisestuebord, vaskemaskin, tørketrommel, og oppvaskmaskin.

Bolighens oppvarming er elektrisk med varmekabler i diverse gulv samt noen panelovner, Det er også vedbasert oppvaring med en stilig peisovn i stua som gir lun varme på kalde dager. Videre er det er flott peis med innsats i kjellerstua oppført i murt tegl som også gir lun varme og kos på kalde dager. Det er montert varmepumpe for energiøkonomisk oppvarming i boligen. Varmtvannsbereder på 200 liter i vaskerommet i kjeller fra 2024.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 10.10.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget utestue eller innredning av dagens rom i kjeller. Videre har selger satt opp en bod som er tilknyttet garasjen og dette er heller ikke meldt inn til Nittedal kommune.
Det er også etablert utgang fra kjeller noe som ikke fremkommer på byggemeldte tegninger.

Garasjen har ferdigattest også datert 10.10.1995

Kjellerstuer, bad/wc og gangareal i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Byggetegning stemplet datert 14.04.1978 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
Det er oppført en utestue i tilknytning til terrassen på boligen, det er uvisst når denne er oppført. Det foreligger ikke noen søknad om oppføring av denne oversendt fra Nittedal kommune. Konsekvens er at denne kan kreves revet og fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 74, tinglyst 14.04.1928, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Gnr. 38, bnr. 46 har veirett over eiendommen både som gangvei og kjørevei frem til Ånebyveien.

Dagboknr 75, tinglyst 14.04.1928, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Gnr. 39, bnr. 49 har veirett over eiendommen både som gangvei og kjørevei frem til Ånebyveien.  

Dagboknr 76, tinglyst 14.04.1928, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Gnr. 38, bnr. 45 har veirett over eiendommen både som gangvei og kjørevei frem til Ånebyveien.

Dagboknr 69, tinglyst 05.06.1929, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rettighetshavere er gnr. 39, bnr. 1, 5, 8 og 13 som skal ha rett for til å ha vannledning for Åneby hovedgård over eiendommen der kjøperen (eier av 39/61) forplikter seg til ikke å bygge vei eller annen bygningsmasse eller anlegg nærere enn 15 meter til vannledningen som kan skade denne. Eier av vannledningen gis rett til å reparere denne når som helst og foreta oppgravinger uten erstatning til eier av 39/61.

Denne rettigheten har i dag liten relevans da vannledning til Åneby hovedgård utfra kommunale kart ikke eksisterer lenger over eiendommen. Eiendommene som har rettigheten ligger også veldig langt unna og området mellom 39/61 og rettighetshavers eiendom er utbygget boligfelt. Servitutten/heftelsen ansees derfor ikke å ha relevans.

Dagboknr 1050, tinglyst 14.02.1973, type heftelse: Erklæring/avtale.
Erklæringen er en avtale som er inngått mellom eiendomseier og Nittedal kommune der eier av 39/61 dengang ga tillatelse til at kommunen kunne legge offentlige vann og kloakkledninger, samt avgi fri veigrunn til veiutveidelse. Eiendommens eier skulle i forbindelse med legging av vann- og kloakkledninger samt vei betale anleggsbidrag til kommunen som er oppgitt i erklæringen.
Ledningsanlegg og vei er etablert og i drift i dag og det foreligger ingen informasjon om at det skal være utestående med kommunen i forhold til denne erklæringen.

Dagboknr 6087, tinglyst 01.10.1973, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Eiere av gnr. 39, bnr. 61, gnr. 38, bnr. 46 og gnr. 38, bnr. 47 gir fremtidig eier av parsell som fradeles gnr. 38, bnr. 46 rett til adkomst som går over våre eiendommer frem til Ånebyveien.

Dagboknr 1238, tinglyst 23.02.1978, type heftelse: Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. Eier av 39/61 forplikter seg til å følge kommunens gjeldene reglement og bestemmelser for vann og kloakkarbeiders uførelse.

Dagboknr 16560-1/8, tinglyst 02.10.2003, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Veirett for gnr. 38, bnr. 49 over gnr. 39, bnr. 61 som vist på kart inntatt i erklæringen.

Dagboknr 16560-2/8, tinglyst 02.10.2003, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Felles ansvar for vedlikehold av veien for gnr. 38, bnr. 49 samt rettighetsgiverne 39/61, 38/47.

Dagboknr 1046266, tinglyst 19.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Angir felles veirett for eiendommene 38/94, 38/46, 38/49, 38/45, 38/47, og 38/123 over eiendommene 39/61, 38/123 og 38/47 som inntatt i kart i erklæringen.

Dagboknr 104309, tinglyst 19.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Gnr. 38, bnr. 123 skal ha rett til å legge stikkledninger over og plikt til å vedlikehold denne på gnr. 39, bnr. 61 som vist på kartutsnitt i erklæring.

Dagboknr 69, tinglyst 05.06.1929, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger i en stille og rolig blindvei, i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Hakadal i Nittedal kommune. Her bor man omtrent seks kilometer fra kommunesenteret Rotnes, og det er nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lekeplass finnes i nabolaget, og fra boligen er det kort vei til ridesenter, fotballbane og skøytebane.

Går man i ca. 15 minutter kommer man til Rulsedammen badeplass i Nitelva, med barnevennlig strand og fine svaberg. Nordmarka og Romeriksåsen ligger i umiddelbar nærhet med et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året, samt flere bade- og fiskevann innover i terrenget. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 6 min unna med bil.

Her finner du et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Det er ellers kort vei til både Hakadalshallen og Elvetangen idrettsanlegg. For golfentusiaster kan Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, i tillegg til driving range, proshop og kafé.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor førstnevnte nås på ca. 6 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal et rikt og variert utvalg. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, post i butikk, eiendomsmegler og Haganlegene.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åneby v/Rv 4. 7-8 minutters gange. Det tar ca. 6-7 minutter å gå til Åneby stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 34 min. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 39 min til Oslo lufthavn og 34 min til Oslo sentrum.

Fra boligen er det ca. 3,6 km til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,5 km til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maristua er nærmeste barnehage.

Følg Rv 4 nordover i Nittedal kommune frem til Åneby. I Åneby sentrum tar en av Rv 4 inn i Ånebyveien som følges oppover i ca. 520-530 meter. Eiendommen ligger da med egen innkjøring fra Ånebyveien på venstre side av veien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Maristua barnehage (0-5 år) 4 min, 15 barn 0.4 km
Åneby barnehage (0-5 år) 9 min, 48 barn 0.8 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 5 min, 105 barn 3.2 km

Skoler
Elvetangen skole (1-7 kl.) 5 min 522 elever, 25 klasser 3.8 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 6 min, 476 elever, 23 klasser 4.9 km
Sørli skole (1-7 kl.) 10 min, 401 elever, 15 klasser 6.9 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min, 223 elever, 9 klasser 3.3 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min, 416 elever, 21 klasser 4.5 km
Bjertnes videregående skole 6 min, 500 elever, 26 klasser 5.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 875 kvm. samt 64 kvm regulert til gangvei og 54 kvm til kjørevei tilsammen 993 kvm totalt. Eiendommen er flat og er meget pent opparbeidet med plenarealer og flott beplatning med både blomsterbed og prydbusker. Mot vest er del av tomten bånlagt til vei for naboer som sogner til denne privatveien dette arealet er ikke medtatt i regulering men utgjør ca. 112 kvm. Dette betyr at nyttbart areal er 763 kvm.

På eiendommen er det oppført en romslig dobbeltgarasje på 44 kvm BRA. Garasjen er oppført på støpt plate med uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående tømmermannspanel og saltak tekket med shingel. Garasjen er gitt ferdigattest den 10.10.1995. På eiendommen er det også gode parkeringsmulgigheter for flere biler på eiendommens innkjøring og gårdsplass, noe som er praktisk ved besøk av familie og venner. Eier har oppmontert el-bil lader utvendig på garasjevegg, denne vil selger ta med seg. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse(formål) i henhold til reguleringsplan for Åneby vest datert 09.07.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.07.1974, sist endret 13.01.2020. Reguleringsplankart er tatt inn i salgsoppgaven og interessenter bes om å sette seg inn i dette. Areal merket med gult er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i felt D i planen. Områder av tomten som er merket med grått er delareal på henholdsvis 54 kvm med formål kjørevei og 64 kvm med formål gangvei.

For området gjelder også kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt den 13.05.2024. I kommuneplankartet er gult område på 875 kvm merket med boligbebyggelse, nåværende og grått 118 kvm med veg, nåværende. Tomten er ikke berørt av noen fare eller hensynssoner iflg. kommunale kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.926,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 20000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500,-.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av internett via fiber Telenor bredbånd 500 som koster kr. 505,- pr mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Homey alarmselskap som koster kr 2.400,- pr. år. Abonnement kan følge boligen ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.486.864,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.652,- pr år. (Gjelder inneværende år 2026)

5 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
157 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 618 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 637 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Roar Johan Johansen og Bente Lindstrøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 31 250,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget plantegninger og ildstedsinformasjon  kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 290,80
Digial annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2637

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 13:39