Skøyen terrasse 30

Skøyen terrasse 30, 0276 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 476, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Underetasje 94 kvm: Entre, bad, bod/innredet rom, soverom, stue og kjøkken med spisestue.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Tre boder i samme etasje som leiligheten.
Kjeller: 3 kvm: Bod bak garasjeplass.

Åpent areal:
Underetasje 15 kvm: Terrasse

Det medfølger en eksklusiv disposisjonsrett til 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Boligen disponerer 3 eksterne boder, en bod i kjeller oppmålt til 3 m2 (BRA-e). Boligen disponerer også en skapseksjon og en bod i samme etasje som leiligheten. Boden er oppmålt til 2 m2 (BRA-e). Skapseksjonen ble målt til 1 m2 men grunnet lav takhøyde er ikke arealet tatt med i arealberegningen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Videre adkomst fra terrasse til to utvendig uisolerte boder oppmålt til 1 og 3 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg.

Selveierleilighet beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1983. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db39.Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Våtrom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter), samt mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter), samt radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra vannrør ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Andre rom: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Skorsteiner inne i boligen Til informasjon er vurderingen av pipen begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.
- Etasjeskiller: Underetasje: I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til elde og har dermed en fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser tegn til elde. Konsekvens er at døren har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Terrasse / platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at konstruksjonen er delvis bygget inn, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du kjennskap til eiendommen? - "Nei. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Velkommen til Skøyen Terrasse 30, en romslig terrasseleilighet med en god beliggenhet på Skøyen og en familievennlig planløsning. I Skøyen terrasse 30 bor man skjermet og stille til i grønne, barnevennlige og bilfrie omgivelser. Sameiet er omkranset av pent opparbeidende fellesområder med lekeplasser og kunstgressbane og veien er kort inn til Frognerparken. På tross av en skjermet beliggenhet bor man likevel svært sentral, med kort gangavstand til et meget godt kollektivtilbud på Skøyen (trikk, buss, tog) og et rikt utvalg bymessige fasiliteter, blant annet i Karenslyst allé.

Boligen har trappefri adkomst, skjermet og rolig beliggenhet og god uteplass. Leiligheten fremstår som velholdt, dog med behov for modernisering av innredninger og utstyr for å tilfredsstille dagens krav til standard. Dette er en leilighet med stort potensiale. Alle innvendige vegger er lettvegger - her kan du skape din drømmebolig!

Sameiet er tilknyttet Viken fjernvarmesentral og fjernvarme samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. I tillegg er det installert peis i leiligheten.

Dette er en stor selveierleilighet i underetasje med innholdsrik planløsning som inkluderer en entré/gang med skyvedørsgarderobe, soverom, innredet rom, bad/vaskerom, kjøkken og en romslig stue med peis. og utgang til romslig terrasse.

Skøyen Terrasse Boligsameie består av seks blokker med 114 terrasseleiligheter flott beliggende på Skøyen, sentralt i Oslo, men likevel landlig. Alle leilighetene har terrasse på rundt 15 kvadratmeter med store gode terrassekasser som pryder fasaden om sommeren. Syv av elleve oppganger har heis. Sameiet er tilknyttet fjernvarme, i tillegg er det installert peis i leilighetene. Alle leiligheter har parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg.

E n t r é :
Romslig entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det naturlig plass for å sette fra seg sko og yttertøy, samt god oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er trappefri adkomst til boligen via felles inngangsparti til underetasjen eller med heis fra garasjekjelleren. Velkommen inn!

S t u e :
Stuen er av god størrelse, og kan enkelt innredes med ulike soner for både egentid og sosialt samvær. Det er montert peis i stuen, slik at man kan få god varme på de kalde dagene og nyte den herlige atmosfæren som vedfyring gir. Det er lagt nyere en-stavs parkettgulv i stue og på kjøkken.
Leiligheten har gjennomgående behov for oppgraderinger, men her kan man skape en flott bolig hvor man kan bo og trives lenge!

T e r a s s e :
Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 15 kvm. Terrassen er av god størrelse, med plass til sittegruppe og bord mm., slik at terrassen kan fungere som et ekstra rom i den varme årstiden. På terrassen er det innredet boder i begge ender for praktisk lagring av puter, hageredskaper etc. Gulvflatene er belagt med fliser og rekkverket er av hyggelige blomsterkasser.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en utforming som gir god arbeidsplass og rikelig med muligheter for oppbevaringsløsninger. Leilighetens planløsning gjør at det også er god plass til et romslig spisebord hvor man kan invitere gode venner til hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter og benkeplate i laminat, samt kjøkkenvask med armatur. Videre er det utstyrt med frittstående komfyr og vegghengt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

S o v e r o m :
Stort soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og integrerte garderobeskap. Store vindusflater gir rommet en lys og luftig atmosfære.

I n n r e d e t r o m :
Innredet rom har flere bruks- og møbleringsmuligheter og kan blant annet innredes med seng, skrivepult og øvrig oppbevaring. Dette rommet har ikke vindu og det gjøres oppmerksom på at rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

B a d :
Romslig, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med armatur. Det er speil med overlys over servanten. Videre er det praktisk, vegghengt baderomsmøbel til ekstra oppbevaring og eget dusjhjørne med dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Mekanisk avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt TG3 som en helhetsvurdering. Vennligst se boligens tilstandsrapport for mer informasjon.

Ø v r i g :
G u l v : Det er lagt nyere en-stavs parkettgulv i hall, stue og på kjøkken. Parkett i øvrige rom og fliser med lun gulvvarme på bad.
V e g g e r : Tapetserte veggflater. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Flislagte vegger på bad. Glatte innerdører.
H i m l i n g : Malte flater i himling.
T a k h ø y d e : Bad: 2,34 meter. Øvrige rom: Ca 2,40 meter

B o d e r : Rikelig med oppbevaring både i og utenfor leiligheten i hele 5 boder.

Hvitevarer i leiligheten under visning medfølger salget. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sameiet er tilknyttet Viken fjernvarmesentral, i tillegg er det installert peis i leilighetene. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3742, tinglyst 07.02.1983, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er profesjonelt rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Skøyen Terrasse 30. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Skøyen kan tilby. Området kombinerer det beste fra to verdener: rolige, grønne omgivelser med gangavstand til et av Oslos viktigste knutepunkter. Dette er en adresse som gir deg en enklere hverdag, enten du pendler til sentrum, jobber i nærområdet eller bare vil nyte livet i et veletablert og trygt nabolag.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og stille til i et meget populært og veletablert boligområde. Fantastisk fint sted å vokse opp som barn med akebakke, lekeplasser, fotballbane, parker, trapp opp til eventyrskogen og Den Engelske Park. Trygt og bilfritt, som å bo på landet midt i byen, gangavstand til barnehage og skolen samt fredfullt for eldre med et godt naboskap.

Servicefasiliteter
Nærmeste dagligvarehandel er Coop Mega, Kiwi, Rema og Bunnpris (søndagsåpen) som ligger i gangavstand avstand fra boligen. Det er også en søndagsåpen nærbutikk 5 minutter fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Karenslyst Allé, som fungerer som et naturlig sentrum og møtepunkt for beboerne på Skøyen. Her finnes butikker, treningssentre, restauranter, kafeer, vinmonopol, spesialforretninger m.m. Populære Machmanns matmarked finnes også her, som har en bugnende ferskvaredisk, brasseri, bakeri og førsteklasses pizza. Harbitz Torg åpnet våren 2020 med et variert utvalg av butikker, restauranter, servicetjenester. For øvrig er det ikke lange turen gjennom Frognerparken til Majorstuen som videre tar deg til Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker på rekke og rad. Her ligger også nyåpnede Valkyrien senter.

Rekreasjonsområder
Boligen ligger rett ved Skøyenparken og Den engelske park som fungerer som en forlengning av Frognerparken, hvor sistnevnte huser det flotte skulpturanlegget Vigelandsparken. Parken har flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion og serveringssteder, i tillegg er dette et populært sted å oppsøke for solbading. Et annet godt alternativ er idylliske Bygdøy, som kan friste med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser. Om det frister med en langtur langs Oslofjorden strekker kyststien seg fra Sandvika til Kongshavn med flere badeplasser på turen. På varme dager er det kort vei til populære badeplasser som Sollerudstranda. For den aktive finnes treningssentre som SATS på både Hoff og Sjølyst, og for båtinteresserte er Bestumkilen et levende sentrum for båtliv. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, er anerkjente CC Vest kun en kort kjøretur unna.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner i dag til Skøyen skole og det er bilfri skolevei. Det finnes flere ungdoms- og videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Forøvrig er det kort gangavstand til Skøyen Terrasse barnehage og Nedre Silkestrå barnehage samt flere andre barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har et bredt utvalg av muligheter for offentlig kommunikasjon med trikk, buss, flytog og togforbindelser. Skøyen stasjon ligger ca. 500 meter fra boligen. Det planlegges også T-bane stasjon på Skøyen som etter kommunens fremdriftsplan skal stå ferdigstilt i 2027.

Enkel adkomst fra Skøyen terrasse. Gratis gjesteparkering i sameiets garasjeanlegg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skøyen terrasse barnehage (1-6 år) - 0.2 km
Hoffsgrenda barnehage - 0.2 km
Nedre Silkestrå barnehage (1-5 år) - 0.3 km

Skøyen skole (1-7 kl.) - 0.7 km
Smestad skole (1-7 kl.) - 0.8 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 3 km.
Bestum skole (1-7 kl.) - 2.2 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) - 3.9 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 085 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet tomt med gressplener, blomster, busker og trær. Asfalterte internveier, lekeplass og sittegrupper på tomten. Sameiet har gangsti direkte inn i Den Engelske Park og ellers fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med bilfrie gangveier frem til Majorstuen over Nordjordet og gjennom Frognerparken. Tomten er fellesareal.

Det medfølger parkering i garasjeanlegget under bygget og bygget har heis. Bod i bakkant av garasjeplassen. Det er mulig å kople til ladeboks på garasjeplassen etter henvendelse til styret.

Garasjene i boligsameiet er en del av den enkeltes seksjon. Som hovedregel har garasjeplassen samme nummer som den seksjonen den tilhører. Fremleie av garasjeplass er tillatt til øvrige beboere i sameiet.

Det er 17 gjesteplasser for besøkende. Beboer registrerer gjester som skal benytte disse via app.

For øvrig gratis beboerparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bebyggelsesplan 359/79 tilknyttet reguleringsplan S-2437, datert 26.11.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:
Saksnr. 201806338. Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24 - 26
Saksnr. 202462068. Saken gjelder: Hoffsveien 13 - Boliger, kontor og næring.
Saksnr. 201901896. Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7
Saksnr. 201804004. Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24-26, 3/500 boliger og tursti

Pågående byggesaker:
Skøyen terrasse 30 - etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg. Saksnummer 202601430.
Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg. Saksnummer 202509589.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 8 204,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, Kabel-tv og internett (grunnpakke), vaktmestertjeneste og trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for sameiet, betjening av andel fellesgjeld , diverse honorarer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskost. Sameie: kr 5 042,-
Akonto oppvarming radiator: kr 864,-
Renter IN-lån: kr 1 193,-
Avdrag IN-lån: kr 631,-
Internett: kr 155,-
TV: kr 319,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke.
Eiendomsskatten er kr. 1 051,- for inneværende år.

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling(IN) av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av IN-lånet vil fellesutgiftene reduseres til kr. 6 383,- pr. mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 970 955,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 883 820,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 051,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 15 215,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 222 297,- pr. 09.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 14 677 180,- pr. 09.03.2026 og lånevilkårene er:
Restsaldo: kr 14 677 180,-
Rentebetingelser: 6,45% pa.
Innfrielsesdato: 30.09.2042
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt seksjonseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg. Kr 222 297,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 821,-.

7 990 000,00 Prisantydning
222 297,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 212 297,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

205 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
216 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 428 637,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Enge Bertelsen og Bjørn Enge Bertelsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skøyen Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 1/114.
Sameiet består av 114 seksjoner.
Forretningsfører er USBL.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Skøyen terrasse Boligsameie er medeier i Skøyen Vest Søppelsug sameie.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitert både fasader og balkonger i 2018/2019.
- Taket på 34/35/36 ble oppgradert i 2015. Alle Sameiets tak er nå oppgradert i henhold til gjeldende forskrifter i 2016.
- Sameiet har inspisert endeveggende i sameiet og utbedret de som har hatt behov for vedlikehold.
- Stigerør for varmt- og kaldtvann er skiftet i nr. 39, 38 og 40.
- Området utenfor garasjen fikk en ansiktsløfting gjennom utskiftning av rosebuskene med Rhododendron, installasjonen av nye bommer, steinsetting og markering av gangvei frem til sykkelbod, garasje og papircontainer. Gangveien frem til sykkelboden ble lagt over termostatstyrt varmekabel som aktiviseres med nysnø.
- Lagrene på heisene i nr. 38 og 39 ble skiftet i 2015

Planlagte påkostninger:
Styrets forslag om kapitalinnkreving på kr. 7.000.000 ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2025 vedrørende utskiftning av vannrør og ny avfallshåndtering. Innbetalingen fordeles etter sameiebrøk og innbetaling er delt opp i to rater, 01.03.26 og 01.06.26. Total kapitalinnkreving for seksjon 4 er kr. 55 492,-. Iht. samtale med forretningsfører 11.03.2026 er første innbetaling er gjennnomført av nåværende eiere og ny kjøper må forvente å betale kr. 27 746,- den 01.06.2026.

I årsberetningen for 2025 ble det vedtatt at styret søker om reseksjonering slik at sameiebrøken blir tilsvarende lik fordelingsnøkkelen for utregning av felleskostnadene og leilighetens størrelse. Iht. samtale med styreleder 10.03.2026 er reseksjoneringen gjennomført og sendt til tinglysing. Styreleder informerer videre at det skal holdes årsmøte 24.03.2026, hvor det er fremmet et forslag fra en beboer som ønsker å endre fellesutgiftene og vedtektene, men styret stiller seg negativ til dette, fordi dette vil øke fellesutgiftene på de små leilighetene dersom fordelingsnøkkelen skulle være lik alle leilighetene.

Iht. samtale med styreleder 10.03.2026 er det pt. ikke planlagt flere påkostninger utover det som er nevnt ovenfor.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er ledig for overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke stor kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgave  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr usbl  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,-
Tinglysing hjemmelserklæring  kr 545,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl plantegning  kr 9 700,-
Foto  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2647

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 10:24