Siktesøya 26

Siktesøya 26, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig.:
1. etasje 41 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig.:
1. etasje 11 kvm: Anneks. Dette ble av tidligere eier søkt oppført som uthus, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Åpent areal:
Fritidsbolig.:
1. etasje 70 kvm: Veranda og terrasse.

Det er står et eldre uthus på 11 kvm på tomten. Dette ble forutsatt revet i forbindelse med at det ble gitt tillatelse til å oppføre annekset. Det er ikke utført og vil være kjøpers ansvar videre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter i tre- og betong på fjell. Hytta er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med asfaltbelegg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer har for det meste isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom følgende forhold som har fått TG 2: Badet ikke er bygget som våtrom og derfor bl.a. ikke tilfredsstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet og ventilasjon. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Det mangler også lufteluke på soverom. Videre er det også påpekt at dør til et soverom bør justeres da den har kontakt med terskel/karm. Det er ikke stubbloftsplater under hytte og isolasjon er synlig i kryprom. Utvendig kledning har aldersslitasje og det er observert noe råte. Taktekking har også aldersslitasje og det anbefales jevnlig ettersyn. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. Takvinkel er for deler av taket kun 4 grader og taktekkingsmaterialer som er benyttet er ikke beregnet for tak med så liten helling. Takrenner og beslag bærer preg av alder. Rekkverk på veranda og terrasser tilfredsstiller ikke krav til høyde og avstand mellom åpninger. Noe skjevheter er registrert på terrassen. Noen søyler /pilarer under hytta har skjevheter. Ytterkledning på annekset har ikke musesperre bak kledning og det er påpekt aldersslitasje. Uthus er i dårlig forfatning. Brygga har fundament som er vært utsatt for forvitring grunnet sjøvann. Utrigger er ikke søkt om.

Følge forhold er ikke undersøkt og fått TGIU: Våtrommet er ingen definert våtsone og det er ikke utført hulltaking med fuktmåling, men det er gjort overflatesøk med fuktindikatorinstrument. Det er ikke gjort undersøkelser for vanntrykk og avrenning i avløp. Fundamenter under terrassen er i hovedsak skjult og derfor ikke inspisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innvendig er hytta malt i lyse sommerlige fargetoner og i fronten mot sjøen er det store vindusflater. Gulv med parkett. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, slik at du kan lage mat samtidig som du nyter utsikten og har kontakt med de som oppholder seg i stua. Herfra har du direkte adkomst til overbygget terrasse med orkesterplass mot leia. Innredningen fra IKEA har en arbeidsvennlig U-form med med stålvask og benkeplate i grå fargesjattering. Komfyr, oppvaskmaskin og fryseboks, samt innbygget kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Badet med belegg på gulvet er ikke stort, men rommer både wc, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og hyller til oppbevaring. Varmtvannsbeholderen er også plassert her. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og i annekset er det familiekøye.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmefolie på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1960.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, fasadeendring, samt riving/nybygg av uthus og terrasse.

Innredning av uthus/anneks er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvens kan være påbud om å tilbakestille bruk til uthus/bod. Ut fra tegninger vedlagt i søknad, kan det se ut som terrasse (langs annekset mot nordvest og nærliggende firkantet platting) ikke er en del av søknaden. Trapper mot øst er ikke omsøkt.

Ferdigattest og tegninger kan fås på forespørsel til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har rett bestemmelser om vannrett. Rettigheten hefter i gbnr. 31/51 og ble tinglyst 22.06.1998 med dagboknummer 7498.

Det foreligger en tinglyst avtale som gir eiendommen rett til båtplass. Avtalen har dagboknummer 502103 og er tinglyst 22.08.1964.

Rettigheten vil følge eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Ytterst mot havet er det blankskurte holmer og skjær. Innenfor er det lun skjærgård, med fjorder og viker som skjærer seg inn i landet, og like syd for Brevik langs Siktesøyas nordside, der Telemark og Vestfolds skjærgård møtes, ligger denne hytta med funkispreg på en fjellkolle med fin utsikt utover sjøen og innseilingen til Brevik. Her er du godt skjermet for sydlige vinder og har kveldssol. Siktesøya har fine turstier, store gressletter, badeplasser, sandstrender og deler av øya er kjært utfluktssted for mange båtturister. I tidligere tider var det mange fastboende på øya, men i dag har alle flyttet til fastlandet. Det er nesten 100 hytter på øya som har fergeforbindelse både til Brevik og øyene innover i fjorden. Helgeroafergene dekker de ytterste øyene, inkludert Siktesøya og går mellom Langesund og Helgeroa. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er kun en kort båttur til Helgeroa, Langesund, Stathelle eller Brevik. På godværsdager er det heller ikke langt til Kragerøskjærgården med Jomfruland som den mest kjente øya.

Med egen båt fra fastlandsforbindelser i området. Øya har fergeforbindelse om sommeren og det er kort avstand via sti gjennom skogen fra fergeleiet.

Eiet tomt på 859 kvm. Tomten er lettstelt naturtomt, bestående av fjellknauser med gressplen, lyng og noe beplanting. Terrasseområdet mellom hytta og annekset har ulike nivåer og soner. Her er det også overbygget vask og et enkelt utekjøkken.

Eiendommen har adkomst med båt fra fastlandsforbindelser i området.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via Bjørkøya/Siktesøya vann- og avløpslag og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til: Fritidsbebyggelse-nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 12.024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 4.500,-.
Eiendommen er meldt inn i Bjørkøya og Siktesøya Vann og Avløpslag (BSVA). Som kjøper plikter du å være medlem i BSVA. Årlig avgift for medlemskap i BSVA er kr. 1.750,- for 2024. Årsavgiften kan reguleres.

Boligen er tilknyttet Riks-tv med innendørs antenne. Mobilt bredbånd med 4G ruter. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 124.563,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Håvik Løken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 28-0024/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2424

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 10:46