Grevlingåsen 15A

Grevlingåsen 15A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 309
Andelsnummer 168, Hoslemarka Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Underetasje 52 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.
Garasjerekke 11 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Underetasje 13 kvm: Terrasse.

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1965. Bygget er oppført med underetasje og har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, kledd med fasadeplater og dels med trekledning. Bygget har flatt tak tekket med asfaltpapp, men taket er ikke besiktiget. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2016. Boligen har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, en terrassedør i tre fra 2020, og profilerte innvendige innerdører. Det er en skorstein fra byggeår og en peisovn med glassdør i stuen. Fra stuen er det utgang til en 13 m² stor terrasse i trekonstruksjon med terrassebord.

Til eiendommen hører en garasjeplass i en frittstående garasjerekke i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning, og bygningen har et flatt tak tekket med takpapp. Garasjen har et bruksareal på 11 m².

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra 2021.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det er utført flere oppgraderinger av faglærte i 2021, inkludert totalrehabilitering av badet, total utskifting av det elektriske anlegget, og nye vann- og avløpsrør i forbindelse med renovering av bad og flytting av kjøkken. Det ble også lagt nye varmekabler og montert ny avtrekksvifte på badet. I tillegg er taket i leiligheten lydisolert og alle innvendige vegger er nye som en del av en totalrenovering.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Nytt elektrisk anlegg (total utskifting) utført av Omega Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Ny varmtvannsbereder på 194L.
- Ny motordreven garasjeport med fjernkontroll
- Nye varmekabler på bad og ny avtrekksvifte på bad montert (utført av Omega Installasjon AS).
- Tak i leiligheten lydisolert.
- Nye innvendige vegger.

2020:
- Oppgradert bad, utført av Rørleggermester H.P.Gulliksen AS (rørarbeider) og Norhagen Mur og flislegger AS (membran- og flisarbeider). Samsvarserklæring foreligger.
- Nytt kjøkken med ny innredning og nye vann- og avløpsrør (utført av Rørleggermester H.P.Gulliksen AS).
- Terrassedør skiftet.

2016:
- Vinduer skiftet.

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet:

2025:
- Betongrehabilitering av balkonger.
- Installasjon av vannmålere (én per blokk).
- Sikringsskap tilknyttet ladeanlegg delt opp.

2024:
- Maling av gavlvegger på blokkene.
- Maling av alle kjellerdører.

Velpresentert to-roms andelsleilighet med en skjermet, vestvendt terrasse. Boligen ble betydelig oppgradert i tidsrommet 2020–2021, med blant annet fornyelse av alle innvendige vegger og lydisolering av taket i leiligheten. Helhetsgrepet har gitt en konsekvent materialbruk og en moderne standard. Med leiligheten følger en parkeringsplass i en frittstående garasjerekke.

Entré:
Entréen tar deg inn mot leilighetens ulike soner. Gulvet er belagt med praktiske fliser, og rommet har profilerte innerdører. Varmtvannsberederen fra 2021 er plassert her, sammen med fordelerskapet for rørsystemet, vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:
Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og åpent hovedrom med god kontakt utover. Laminat på gulvet og malte overflater gir en nøytral ramme. I stuedelen er det utstyrt med en frittstående peisovn med glassdør, et element som skaper en lun stemning. Utformingen gir plass til et tilbaketrukket sofahjørne, og via en treomrammet dør fra 2020 er det utgang til uteplassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra byr på en romslig innredning oppsatt i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen ble levert av Kvik i 2020 og er utført med glatte fronter. En solid kjøkkenøy med benkeplate i laminat skjermer arbeidsområdet og integrerer en spiseplass. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur. Platetoppen er utstyrt med en innebygd ventilator med kullfilter. Stekeovn, oppvaskmaskin og et kjøleskap med fryser er integrert i innredningen. Som en ekstra sikkerhet er det montert komfyrvakt, samt automatisk vannstopper med fuktsensor.

Terrasse:
Fra stuen åpner boligen seg mot en vestvendt terrasse bygget i trekonstruksjoner. Beliggenheten og orienteringen sørger for gode solforhold fra formiddagen til solnedgang. Terrassen gir plass til en utemøblering.

Soverom:
Soverommet har malte flater og laminat på gulvet. Rommet er skjermet og har plass til dobbeltseng, samt ytterligere møblering ved behov. Tilgang skjer gjennom en profilert innerdør. Naturlig ventilasjon dekkes via ventiler.

Bad:
Det flislagte baderommet ble oppgradert av fagfolk i 2020/2021. Gulvet har varmekabler som sikrer god komfort. Innredningen er levert fra Bærum Kjøkkensenter og består av en vegghengt servantinnredning med brede, hvite skuffer, samt et sirkulært speil med integrert lys. Videre er rommet utstyrt med et rombesparende vegghengt toalett og et dusjhjørne med dobbeldusj omsluttet av glassdør. En mekanisk avtrekksvifte plassert i veggen tar seg av fuktig luft. Rør-i-rør-system og synlige plastrør for avløp ligger til grunn for vannføringen.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte og malte vegger på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen disponerer én bod lokalisert i bygningens fellesareal i underetasjen på 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: 3 vegghengte hyller og muligens en pendellampe over sofaen.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1965. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg boligblokk B, datert 07.09.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring av blokker, datert 13.05.1998.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje og elektriske ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Boligen har vært utleid fra 30. april 2023 til 30. juni 2026.

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi rett ved bussholdeplassen Hosle senter, hvor du også finner frisør, apotek og tannlege.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger få minutters gange fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen via Lysaker. Fra holdeplassen går også ekspressbussen (140E) mellom Hosle/Nationaltheatret i rushtiden i hverdagene og nattbuss (140N) i helgene. Fra Lysaker kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann, Bogstadvannet, Høvik og Fornebu.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Hosle barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Lønnås barnehage
- Hosle barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

- Eikeli videregående skole
- Nadderud videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas, NTG/ NTG-U

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 957 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer garasjeplass nummer 95 i en frittstående garasjerekke.

Garasjerekken står på borettslagets tomt. Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på den tiden garasjene ble satt opp. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje. Kjøper overtar risikoen for dette.

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har 12 elbilladeplasser for felles benyttelse, med rabatterte priser på lading for beboere. De ligger foran blokk 9 og 15.

Se https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/ for mer informasjon fra trafikkutvalget i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (31 944 m²) og kjørevei (12 m²) i henhold til reguleringsplan HOSLE, nordøstre del (ID: 1960341), datert 18.05.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 040,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renter og omkostninger lån: kr 214,-
- Felleskostnader: kr 2 290,-
- Avdrag lån: kr 536,-

Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 3 % fra 01.07.2026. Nye felleskostnader vil da utgjøre kr 3 132,- per måned. Det oppgitte beløpet gjelder frem til endringen trer i kraft.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Årlig kontingent for garasjeplass til Hoslemarka garasjelag 2 er på kr 1400,-. Garasjelaget har egne vedtekter som ny kjøper må sette seg inn i.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 065 392,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 261 569,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12 511,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 44 999,- pr. 05.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 821 182,07 pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137316
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 368 536,-
Andel av saldo: kr 1 200,-
Restløpetid: 6 terminer (siste termin 31.10.2026)
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8%

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137308
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 6 787 229,-
Andel av saldo: kr 22 098,-
Restløpetid: 64 terminer (siste termin 31.08.2031)
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8%

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660168890
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 6 665 417,-
Andel av saldo: kr 21 702,-
Restløpetid: 216 terminer (siste termin 30.04.2044)
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

4 600 000,00 Prisantydning
44 999,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 644 999,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 654 489,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 664 439,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frida Yggeseth

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
- Borettslaget består av 224 andeler.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441716.
- Borettslagets nettside er www.hoslemarka.com.

Borettslaget har felles vaskerom, tørkeplass og sportsrom. Hver andelseier disponerer vaskerommet hver 14. dag.
Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger eller terrasser. Det er også forbudt å mate fugler på borettslagets område.
Bygningsmessige forandringer som oppsett av skillevegger, flislegging av balkong, eller montering av markiser og antenner krever godkjennelse fra styret.

Det er tillatt å holde én hund eller én katt. Dyrehold må meldes til styret før anskaffelse, og en egenerklæring må undertegnes. Dyret må holdes i bånd på borettslagets område, og eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. For fulle bestemmelser, se husordensreglene.

Andelseieren er pliktig til å vedlikeholde innvendige flater, rør, ledninger, inventar og utstyr i boligen. Dette inkluderer også innsiden av vinduer, balkongdør og dører mot fellesareal, samt innsiden av balkongen. Rengjøring av felles vaskerom etter bruk er også en plikt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Betongrehabilitering av balkonger (2025)
- Maling av gavlvegger (2024)
- Maling av alle kjellerdører (2024)
- Installert vannmålere i alle blokker (2025)

Planlagte påkostninger:
- Graving, drenering og utbedring av fuktskade ved blokk 3 (2026)
- Pilotprosjekt for ombygging av tørkebinge til sykkelskur ved blokk 7 (2026)
- Utskifting av en ladestolpe for elbil (2026)
- Ettårsbefaring av betongrehabiliteringsprosjektet (2026)

Fra innkalling til generalforsamling 11.05.2026 er det orientert om en 3 % økning i felleskostnadene fra 01.07.2026. Det er også fremmet forslag om å endre vedtektene for å redusere antall varamedlemmer, samt endre husordenen for å tillate kortvarig kjøring for av- og pålessing.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og alle eiere må være medlem i Asker og Bærum Boligbyggelag AL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Asker og Bærum Boligbyggelag AL har forkjøpsrett. Ansiennitet for andelseiere i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseiere i borettslaget ved oppslag og/eller internt rundskriv samt på abbl.no.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Foto leilighet fra Zovenfra  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel/eierskap, heftelser og rettigheter  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (Finn, Hjem, Krogsveen, Budstikka, sosiale medier og Smartannonsering)  kr 24 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk utover 2 inkluderte visninger  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører ABBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andelsleilighet regnes av prisant.  kr 12 105,00
Tilstandsrapport fra takstmann leilighet over 50 kvm inkl. plantegning med mål  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0187/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26187

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 22:18