Solliavegen 9B

Solliavegen 9B, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
1. etasje 130 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Kjeller 121 kvm: Fire boder.
1. etasje 11 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 27 kvm: Steinplatting.

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca. 2,26 - 2,32 meter i boligen. Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller ikke er vurdert som internt bruksareal (BRA-i) da etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og dermed ikke oppfyller alle hovedfunksjoner for å kunne vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner er basert på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en halvpart av en tomannsbolig oppført i 1970 og tilbygget i 2019/2020. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trepanel, og ble etterisolert og fikk ny kledning i 2020/2021. Etasjeskillet er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra 2017/2019. Boligen har vinduer med karmer av tre og to- eller trelagsglass fra 2015, 2017, 2019 og 2022. Ytterdører er av tre fra 2021, og terrassedøren er fra 2017. Det er en elementpipe fra byggeår og en peisovn med glassdør i stuen. Ved inngangspartiet er det en steinplatting på 27 m².

Garasjen er en halvpart av en felles garasje oppført i 1975. Bygningen er en trekonstruksjon med støpt betongplate på mark med ringmur. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Garasjen har en leddport av tre.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. Hovedsikringen er på 63A. Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg, og det er klargjort for elbil-lader i sikringsskap med trukket kabel ut på vegg.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) :

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Det er ikke benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Ved fuktmåling ble det registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Arbeidene på våtrommet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier mot nord viser tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Det mangler i tillegg vannbord på en side.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Kjøkken
- Overflate vegg: Veggflater bærer ikke preg av faglig god utførelse og det er noe gjenstående arbeider.
- Overflate gulv: Gulvet har slitasje med riper og hakk, og det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Arbeidene på vannrør i kjeller bærer preg av manglende fagmessig utførelse og ferdigstillelse.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Arbeidene på avløpsrør bærer preg av manglende fagmessig utførelse og ferdigstillelse.
- Varmtvannsbereder: Det er registrert merker etter drypp fra overtrykksventilen.
- Varmepumper: Varmepumpens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Veggflater bærer ikke preg av faglig god utførelse med en del gjenstående arbeider. Gulvets overflate har slitasje med riper og hakk, og det er registrert knirk i større deler av gulvet. Dørbladet på enkelte dører kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Veggflater er opplyst å være ufagmessig utført ved egeninnsats. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus, og ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Manglende avslutning/ferdigstillelse av kledning på vegg mot nord.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Fagmessig utførelse: Arbeider ved fasade og yttervegg er utført ved egeninnsats.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Det er ikke spesifisert hvilket avvik som er vurdert.
- Tekking (med tilhørende beslag): Det registreres et stort antall knekte takstein.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer viser begynnende tegn til slitasje.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon vurderes som usikker.
- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.
- Fagmessig utførelse: Skifte av tak er utført ved egeninnsats.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det er observert tegn til riss og enkelte sprekkdannelser i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket mot syd er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen. Arbeider på dreneringen er utført av personer uten fagspesifikk kompetanse.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise skader, inkludert sprekk i vindusglass. Porten viser tegn til slitasje og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, det er ikke utformet for å forhindre klatring, og trappen mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Dagens bad er midlertidig uten membran i gulv og vegger, og dusj er i dusjkabinett. Ved overtakelse av huset var det vanninntrenging i kjeller, men ny drenering ble lagt. Nå er det noe vanninntrenging lokalt ved inngang til underetasjen og i teknisk rom. Det er observert mus i boligen. Det kan ha vært en oljetank på eiendommen, men den er fjernet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Skiftet vinduer (også skiftet i omganger i 2015, 2017 og 2019)
- Utført el-tilsyn med påfølgende utbedring av avvik
- Etablert separat avløpsledning tilkoblet stikkledning, og lagt innvendig avløp til ny bod, bad i underetasje, teknisk rom og nytt kjøkken

2021:
- Etterisolert og lagt ny kledning på boligen
- Skiftet ytterdører
- Oppgradert el-anlegg med nytt 3-fase strøminntak, nytt sikringsskap, etablering av nye kurser, montering av komfyrvakt, klargjøring for elbil-lader og lagt varmekabler i deler av underetasjen (utført av Næss Installasjon A/S)
- Tettet røykinntak etter gammel oljefyr og montert ny peis (utført av Gardermoen Ingeniørbygg)

2019:
- Lagt ny takstein på yttertak

2018:
- Lagt ny drenering rundt boligen
- Lagt ny utvendig avløpsledning
- Gravd ut kjeller under tidligere utbygg under stuen mot syd

2017:
- Skiftet terrassedør

2012:
- Etablert midlertidig bad

1/2 av tomannsbolig beliggende i et tilbaketrukket og rolig boområde, like utenfor Jessheim sentrum. Boligen er oppført i 1970, og tilbygget i 2019/2020. Det er gjort vesentlige oppgraderinger den siste tiden, bl.a. ny kledning og etterisolering i 2020/2021, nye vinduer fra 2015-2022, nye ytterdører i 2021 og nytt tak i 2017/2019.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014, plassert i kjeller. Drenering fra 2013. Utvendig avløpsledning fra 2013. Utvendig vannledning fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer i kjeller, 63A hovedsikring. Klargjort for elbil-lader i sikringsskap med kabel trukket ut på vegg.

Kjelleren er uinnredet med støpt betonggulv, murkonstruksjon og naturlig ventilasjon. Kjelleren har fire boder og egen utvendig adkomst. Det er påbegynt større prosjekter som trengs å ferdigstilles. I kjelleren er det påbegynt prosjekt for å etablere en utleieleilighet/hybel. Det er omsøkt og gitt tillatelse fra kommunen for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, datert 16.09.2020. Arbeidet er ikke ferdigstilt, se punkt om "ferdigattest" for mer informasjon.

KJØKKEN:
Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Komfyrvakt montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD:
Flislagt gulv. Vegger med malte plater og sokkelflis. Himling med takessplater. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Hånddusj på vegg ved toalett. Støpejernsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Gulvbelegg på kjøkken. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater, malte panelplater og malt panel.
Himling: Malte flater, malte plater og malt panel.

Lagring:
Bod i første etasje. Fire boder i kjeller med utvendig adkomst. Skyvedørsgarderobe på soverom. Halvpart av felles garasje med støpt betongplate på mark, trekonstruksjoner, kledning av stående og liggende trekledning, saltak tekket med metallplater og leddport av tre.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe i stuen, supplert av elektrisk oppvarming. I stuen er det også en peisovn med glassdør tilkoblet en elementpipe fra byggeårets dato.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ferdigattest for oppført generasjonsbolig datert 24.06.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger videre midlertidig brukstillatelse datert 09.01.2024 for tilbygg, fasadeendring og bruksendring. Brukstillatelsen omfatter 1. etasje, med unntak av bad, terrasse og kjellertrapp. Kommunen satte frist til 08.01.2025 for ferdigstillelse av gjenstående arbeider og innsending av søknad om ferdigattest. Det fremgår av vedtaket at resterende arbeider ikke er spesifisert. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tiltakshavers ansvar å ferdigstille tiltaket og søke om ferdigattest. Dersom gjenstående arbeider ikke utføres eller kommunen ikke godkjenner tiltaket, kan kommunen følge opp byggesaken med pålegg og eventuelle sanksjoner i medhold av plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvaret for den videre oppfølgingen av byggesaken.

Avvik fra godkjente tegninger
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 2020 og dagens planløsning. Ett rom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som walk-in-closet jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Bruksendring av underetasje
Det ble gitt tillatelse 16.09.2020 til bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel bestående av stue, kjøkken, bad og soverom med intern forbindelse til 1. etasje.

Arbeidene er ikke ferdigstilt. Underetasjen fremstår i dag i hovedsak som uinnredet og består av fire tilgjengelige boder (tilleggsdel) med separat utvendig adkomst. Underetasjen er dermed ikke etablert i samsvar med den godkjente løsningen fra 2020.

Den midlertidige brukstillatelsen datert 09.01.2024 omfatter ikke underetasjen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at det er utstedt ferdigattest eller annen brukstillatelse for denne delen av tiltaket. Kjøper overtar ansvaret for videre ferdigstillelse og nødvendige avklaringer overfor kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bad, terrasse og kjellertrapp i 1. etasje, som inngår i seneste byggesak, er unntatt fra den foreliggende midlertidige brukstillatelsen fra 2024. Disse delene mangler i sin helhet formell godkjenning for bruk i påvente av ferdigstillelse og utstedelse av ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende tinglyste servitutt:

Dagboknummer: 1361, tinglysningsdato: 23.02.1972. Servitutten omhandler: En overenskomst om samvirke for vertikalt delt bolig mellom denne eiendommen (gnr. 81, bnr. 137) og naboeiendommen (gnr. 81, bnr. 127). Avtalen etablerer gjensidige plikter og rettigheter, inkludert utvendig vedlikehold, rett til å føre og vedlikeholde vann- og kloakkledninger, og nødvendig adkomst over hverandres eiendom. Et felles vaskeri/bryggerhus i kjelleren skal etableres og vedlikeholdes i fellesskap. Avtalen er bindende for fremtidige eiere og kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken.

Eiendommens rettigheter:
2014/700430-3/200 21.08.2014 Bestemmelse om adkomstsrett. Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 81 BNR: 127. Eiendommen har en tinglyst rett til å benytte porten og gangstien som er anlagt mot eiendommens inngang. Porten og deler av gangstien ligger delvis på naboeiendommen (gnr. 81, bnr. 127).

2014/700430-2/200 21.08.2014 Bruksrett. Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 81 BNR: 127. Eiendommen har en tinglyst rett til å benytte den høyre delen av garasjen som er plassert på naboeiendommen (gnr. 81, bnr. 127).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er utført radonmåling i 2020 med måleverdier på 7 Bq/m³ (langtidsmåling) og 4 Bq/m³ (korttidsmåling).

Boligen ligger i et veldig barnevennlig hyggelig område med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er rikt dyreliv i nærområde. Det er oppmerkede turstier i umiddelbar nærhet, og som på vinterstid blir kjørt opp med skiløyper. Flere grillplasser i skogen ikke langt unna.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger.

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.

Barneskolebarn får taxi til og fra skolen.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum: ca 4 min
Oslo Lufthavn: ca 13 min
Oslo S: ca 36 min
Lillestrøm: ca 24 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 555,9 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med støttemur av naturstein og singlet gårdsplass. Ved inngangspartiet er det en steinplatting på 27 m² med levegger av tre. Eiendommen har en tinglyst rett til å benytte den høyre delen av garasjen som ligger på naboeiendommen (gnr. 81, bnr. 127), samt en adkomstrett over port og gangsti på samme naboeiendom.

Det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen med gruset adkomstvei.

Eiendommen disponerer halvpart av en felles garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 datert 23.03.2021 avsatt til landbruk, natur og friluftsområde.

Eiendommen er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Av kommuneplanens bestemmelser fremgår det at det i LNF-områder ikke er tillatt å oppføre nye bygninger eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er tilknyttet stedbunden næring. For bebygde bolig- og fritidseiendommer tillates likevel søknad om mindre byggetiltak som tilbygg, fasadeendringer, garasjer og uthus, forutsatt at det ikke etableres ny boenhet. Maksimal tillatt grad av utnytting er satt til 30 % BYA, inkludert garasje og biloppstillingsplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 628,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 800,-.
Eiendommen er tilknyttet veilag. Kostnad for 2026 er på kr. 3.200,- samt kr 500,- for ekstra reparasjon.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 293 224,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sopee Inthawongngoen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,-.
Foto  kr 4 190,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26100

Sist oppdatert: 01. juli 2026 kl. 14:48