Soltunvegen 7

Soltunvegen 7, 2240 MAGNOR
Kommunenummer 3416, gårdsnummer 60, bruksnummer 876

Totalt bruksareal: 291 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:
1. etasje 213 kvm:

BRA-i:
1. etasje 218 kvm: Entré, gang, 5 soverom, bad, vaskerom, wc-rom, badstue, kjøkken/stue og bod.

BRA-b:
1. etasje 73 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2024 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 er gitt på følgende punkter:
- Bad, innredning har høy slitasje, det er påvist missfarging i fuger, drenering fra sisterne er ikke ikke registrert, det er registrert bomlyd i enkelt fliser, Tettsjikt har alder, uoversiktlig utførelse av slukmansjett og tettesjikt og det er nivåforskjell mot sluk målt til 20mm.
- Vaskerom, ingen ventilasjon, innredning har høy slitasje, tettesjikt har alder, uoversiktlig utførelse av slukmansjett og tettesjikt og det er nivåforskjell mot sluk målt til 20mm.
- Toalettrom, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, panel rundt toalett har stedvis skader og sprekkdannelser og det er registrert bomlyd i enkelte fliser.
- Det mangler list over døråpning til kontor, innerdører ved stue/kjøkken har skader.
- Varmtvannsbereder grunnet alder og tilstand.
- Det er registrert utettheter i fordelerskap for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg, kursoversikten er ikke oppdatert.
- Låsemekanisme på terrassedøren fungerer ikke.
- Det er registrert sprekte takstein i gradrenner, skorstein har synlige slitasjesymptomer og det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 69%
TG2: 25%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selger egenerklæring:
- Det ble observert mus på mørkeloft før alle lister utvendig var på plass. Det ble satt opp feller og det er ikke observert etter lister og feller var på plass.
- Etter uvær og sterkt snøfall hadde 3-4 takstein blitt ødelagt. Dette ble fikset med en gang og har vært tett siden.
- På terrassen er rekkverk byttet.
- Integrert garasje er gjort om til bolig.

Boligen hadde opprinnelig integrert garasje, men dette er gjort om til boligareal. Dette er godkjent med ferdigattest.

Soltunvegen 7 er en pen enebolig fra 2007 med ferdigattest fra 2009. Den opprinnelige integrerte garasjen er gjort om til boligareal med ferdigattest datert 20.03.2024. Boligen kan videre skilte med vannbåren varme i alle rom med unntak av rommene som er gjort om fra garasje.

Boligen har en åpen kjøkken/stueløsning med mye boltreplass. Her har du mulighet til å møblere etter eget ønske, og med flere store vindusflater får du rikelig med naturlig lys i stuen. Fra stuen har du også utgang til en stor terrasse på 73 kvm som vil være en forlengelse av stuen på fine sommerdager. Kjøkkenet er stort og byr på nok av skap - og benkeplass. Du finner både integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har profilerte fronter fra byggeår og benkeplater i heltre, nedfelt oppvaskkum og det er flislagt mellom benkeplate og overskap.

Baderommet er romslig og byr på mye plass. Her har du flis både på gulv og vegg, med vannbåren varme i gulvet. Av innredning finner du vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusjkabinett og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Videre fra badet har du inngang både til badstue og vaskerom. Vaskerommet er også fra byggeår med flis på gulv og vannbåren varme. Her finner du opplegg til vaskemaskin og god plass til tørketrommel.

Videre har du et eget separat toalett som er veldig praktisk for en større familie. Her finner du flis på gulvet med vannbåren varme og veggflatene er kledd med trepanel. Av innredning har du vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Rommet er fra byggeår.

Boligen byr på nok av soverom, 6 i antall. Soverommene er av god størrelse og kan fint kombineres som lekerom til barna. Det er god plass til kommode eller skap på de fleste soverommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Frittstående hvitevarer vil ikke medfølge handelen.
Kameraovervåking utvendig vil ikke medfølge handelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen varmes opp med vedfyring, panelovner og elektriske varmekabler i gulv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2009.

Boligen er bygd om slik at den opprinnelige garasjen nå er inkludert som boligareal, med 3 soverom og kontor. Selve ombyggingen ble gjort i 2012. Det foreligger ferdigattest for dette datert 20.03.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registrering av grunn og omnummerering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Soltunvegen 7, en barnevennlig og attraktiv beliggenhet med gangavstand til Magnor sentrum i Eidskog.
Magnor byr på det en måtte trenge i hverdagslivet som matbutikker, apotek og bakeri i tillegg til et drøyt kvarter unna Charlottenberg med bil.

Skoler
Magnor skole ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Skolen har ca. 125 elever fra 1. til 7. trinn. Magnor skole setter elevene, læring og læringsutbytte i sentrum. I tillegg skal læringen og fellesskapet oppleves som trygt og trivelig.

Eidskog Ungdomsskole ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Skolens oppdrag er å ruste elevene til å møte livets oppgaver og mestre ulike utfordringer sammen med andre. Eidskog ungdomsskole er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut.

Magnor Glassverk
Glassverket ligger ca. 5 minutters kjøreavstand fra boligen, hos Hedmarks's største turistattraksjon kan du kjøpe produkter til gode utsalgspriser, samle inspirasjon til ditt eget hjem gjennom deres utstillinger og interiørbutikker, og se deres glassblåsere i aksjon!

Charlottenberg
Ca. 15 minutters kjøretur fra boligen over til Sverige ligger Charlottenberg, her er det store muligheter for å handle på Charlottenbergs Shoppingcenter bestående av nesten 65 000 kvm, 65 butikker og restauranter med et svært variert utvalg av klær, sportsartikler, leker, husholdningsvarer, restauranter, systembolag osv.

Kongsvinger
Boligen ligger ca. 35 minutter til Kongsvinger. Her kan man besøke flere severdigheter, blant annet Kongsvinger festning, kvinnemuseet, kongsbadet og Kongsvinger Golfklubb som har vunnet prisen for Norges beste golfbane 6 år på rad.

Populære destinasjoner
Kongsvinger ca. 35 min
Charlottenberg ca. 14 min
Oslo ca. 1 time og 45 min
Oslo Lufthavn ca. 1 time og 30 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt med beregnet areal på 985 kvm.
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, inngjerdet plenareal og diverse beplantning. Tomten er flat, perfekt for trampoline og her kan barna utfolde seg fritt.

Parkering gjøres på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Kroksjøen vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Vilsbergvegen boligfelt datert 28.05.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.1991.   

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var for 2023 kr 18.895,-. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Estimerte kostnader for 2024 er kr. 25.839,-, men dette avhenger av forbruk.

Nåværende eier brukte ca 24.750 kWh i 2023.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.655,- via Fremtind forsikring.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men dette vil ikke medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk med følgende priser:
For 2. halvår 2023 og 1. halvår 2024 er avgiftene slik:

Avgift pr. enhet og år kr. 661 + MVA

Avgift pr. m3 kr. 18,15 + MVA. (Gjelder kun for storforbrukere med vannmåler)

Målerleie pr. år kr. 169 + MVA. (Gjelder kun for storforbrukere med vannmåler)

Ved innmelding og tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom 4 andeler à kr. 275,-
samt et anleggsbidrag pr. boenhet på kr. 11.140,-.
Det er installert vannmåler.

Formuesverdi for 2022 var kr 754.941,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.868.775,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.750.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Cheyenne Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0027/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2427

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 10:53