Skirød 16

Skirød 16, 1591 SPERREBOTN
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 57, bruksnummer 1, festenummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, toalettrom, omkledningsrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Frittstående bod (5 kvm) og frittstående anneks (8 kvm) med tilliggende bod.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Øst-vendt terrasse 30 kvm, nordvendt terrasse 23 kvm og sydvendt platting 18 kvm. Overbygget uteplass til anneks 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytte på ett plan. Hytta er bygget på fjellgrunn med pilarer og grunnmur i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Isolerte yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert
entrédør. Terrassedør fra årstall 2021 med to-lags glass. Profilert ytterdør mot overbygget terrasse. Vinduer med ett-lags og to-lags glass fra ukjent
årstall.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 0 %. TG1 - 58%, TG2 - 38%, TG3 - 0%, TGIU - 4%.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Kjøkken med åpen løsning mot stue:
Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Stedvis knirk i gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Kjøkken tilfredsstiller ikke dagens krav med tanke på vanntilførsel og ventilasjon. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Det registreres knirk i gulv i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft-uinnredet/råloft:
Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Etasjeskiller - Plan 1:
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue og 16 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er
lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører: Ytterdører mot overbygget terrasse er av eldre dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.
Øst-vendt terrasse:
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Terrassebord har stedvis slitasje/sprekker. Eier opplyser om at det kan stedvis dryppe litt vann fra undertak til overbygget del ved kraftig regnvær. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Syd-vendt platting:
TG 2 Platting på terreng Plattingen har høy slitasje. Tiltak anbefales.
TGIU Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Nord-vendt platting:
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying.
TGIU Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Grunnmur, fundamenter:
Fundamenter: Fundamenter er stedvis ikke besiktiget grunnet begrenset tilkomstmulighet. Tilkomstmulighet bør etableres hvis mulig. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Frittstående byggverk - Frittstående anneks:
Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig. Det er registrert moderat råteskade på vindskier over ytterdør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Frittstående bod:
Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig.

Informasjon: Ovn i kjøkken er frakoblet og ikke i bruk. Ovn er ikke vurdert.

Overnevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, henvises det til rapporten.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ut snurredass med gasstoalett og urinal.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet en takplate.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert en kontakt til Cinderellatoalett.

Det gjøres oppmerksom på at selger har opplyst at: et vindu som antagelig er punktert.

Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger er i stor grad av tre, et naturlig materiale som fremmer lunhet og spiller på lag med omgivelsene utenfor. De fleste vegger og himlinger samt enkelte gulv er malt av nåværende eiere som overtok i 2019. Klassiske stavgulv kan det være vel verdt å behandle og videreføre.

Selve romløsningen er oversiktlig og inkluderer en stor sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet. Stuen alene er oppmålt til nesten 30 kvm. og har således god plass til familiens felles opphold. Her står også en oppmuret gruepeis som fyller stuen med både varme og lun atmosfære.

Kjøkkenets innredning er en plassbygget løsning fra ukjent årstall som tilbyr arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter for det essensielle til bruk på hytta. Innredningen har enkel standard og er noe brukspreget, men funksjonell. Av hvitevarer medfølger kjøleskap og komfyr. Ventilator er ikke montert.

I tilknytning til kjøkkenet og hyttas to soverom finnes et omkledningsrom med der nyere servantinnredning er installert. Toalettrom finnes ved entreen, med urinal og gassdrevet forbrenningstoalett som begge ble installert i 2019.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord og laminat.
Innervegger: Trepanel.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med malte glatte og profilerte fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt stålvask.

Omkledningsrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.

Toalettrom: Gulvmontert urinal og gassdrevet forbrenningstoalett. Veggmontert vask og innbygget vanntank med tappekran.

Kjøleskap og komfyr medfølger i salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet via solcellepanel samt gass og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1971

Kommunen opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 1708, tinglyst 27.03.1971 - Festekontrakt - Vilkår

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 1708, tinglyst 27.03.1971 - Festekontrakt - Vilkår
Tinglyst festekontrakt med diverse vilkår/bestemmelser.

Det er tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.57, bnr.1:
Dagboknr. 1708, tinglyst 27.03.1971 - bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om båt/bryggeplass og om vannrett. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht. festekontrakt.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Skirød kan du tilbringe fritiden i svært fredelige og ikke minst idylliske omgivelser, én time unna Oslo og kun en kort kjøretur fra E6 ved Mosseporten.

I nærområdet er det en hel rekke turmuligheter i vakker og variert natur, både til lands og til vanns. Ved Kilebukta rett nedenfor disponerer eiendommen båtplass i felles brygge som også har badestige. Her får du et ypperlig utgangspunkt for å utforske Vansjøs tallrike bukter og sund, øyer og holmer.

I skogsterrenget omkring finnes kilometervis av stier og løyper med mulighet for fotturer av variert lengde. Terrenget har tidvis også godt med sopp og bær, i tillegg til et rikt dyre- og fugleliv.

På adkomstveien er det kun om lag 10 minutter å kjøre tilbake til nærbutikk på Sperrebotn, som også er enkel å svinge innom på vei ut til hytta. Det samme er kjøpesenteret Mosseporten ved E6, knappe 20 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Iht. Festekontrakt er utregnet areal for tomten 1.880 kvm.

Eiendomsarealet i matrikkelen har arealmerknad fiktive grenser, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 158,5 kvm.
I henhold til samtale med bortfester er årsaken til avviket på tomtearealet at tomten aldri har blitt oppmålt.
For eksakte grenser må det bestilles ny oppmåling/grensepåvisning av kommunen. Kjøper overtar risiko for avviket.

Festeavgiften er kr 3 769,00 pr. år + årlig veiavgift over gårdsvei på kr. 500,-. Festeavtalen utløper 31.12.2068. Festeren kan dog kreve festet forlenget med 20 år av gangen så lenge den opprinnelige hytte på tomten er i god stand. Krav herom må festeren fremsette skriftlig i det siste året av løpende festetid, ellers bortfaller det.

Grunneier, Tor Blomfeldt, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen?
Siste regulering av festeavgift: 2024

Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Fester kan ikke kreve tomten innløst.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.
Ved en evt. forlengelse av festeforholdet løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er opparbeidet parkeringsplass for flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiavgift til vellet er opplyst å være kr. 1.300,- per år.
Veiavgift over gårdsvei er opplyst av bortfester å være kr. 500,- per år.
Det er ikke innlagt vann i hytta.
Gulvstående toalett (urinal). Gulvstående forbrenningstoalett med gasstilførsel. Servant med ett-greps kran tilknyttet mindre vanntank. Vanntank er ikke tilknyttet vanntilførsel og må fylles opp manuelt.

I henhold til reguleringsplankart fra Våler kommune ligger eiendommen i et uregulert område. I kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022-2033" er eiendommen avsatt til formål "fritidsbebyggelse nåværende", Hensyn landskap, hensynssonenavn H550_4, med plannr.74. I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel 2021-2033 med status: Planforslag, med id: Forslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.523,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for tilsynsavgift feiing - fritidsbolig, eiendomsskatt og fritidsrenovasjon.

Eiendomsskatt er opplyst fra Våler kommune og utgjøre kr. 2.436,- for 2025 (promillesats 2,5) av det ovennevnte beløp.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.412 - i Jernbanepersonalets bank og forsikring.
Veiavgift er kr 1.300,- pr. år.

Hytta har per i dag antenne for tv-signal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 236 180,- ifølge skatteetaten.

1 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

36 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
57 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 507 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Tore Andersen og Anne Kristiina Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (2 stk inkl)
Innhenting av offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Tinglysning sikring: kr. 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport fra Anticimex: kr. 26.649,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Oppdragsnummer 30-0129/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25129

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 09:31