Stenfeltskogen 63

Stenfeltskogen 63, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 407, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 371, ideell andel 1/160

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entre, vaskerom, kjøkken og soverom
2. etasje 51 kvm: Stue, gang, bad og to soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse
2. etasje 22 kvm: Balkong på ca. 6 kvm og terrasse på ca. 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Magnus Langvik v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over to etasjer samt kaldtloft, oppført i 1980. Boligen er oppført med gulv av betong mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Yttervegger er i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er i saltaksform med en tilnærmet flat del, og er utvendig tekket med takshingel og takpapp. Boligen har vinduer med to-lags glass fra mellom byggeår og 2025. Entrédøren er profilert med glassfelt, og det er balkong-/terrassedører med to-lags glass fra byggeår og 2023. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon og slette innerdører. Det er utgang fra stue til en sydvestvendt balkong på 6 m², og utgang fra soverom til en nordøstvendt terrasse på 16 m².

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Det er opplyst at sikringer løses ut ved samtidig bruk av varmefolie på full effekt, oppvaskmaskin og kjøkkenredskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Vanntett sjikt på vaskerom har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Rommet har ingen direkte vannpåkjenning på gulv eller vegger. Bygningsdelen er skjult under ovenpåliggende belegg, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Baderommet har fått helhetsvurdering TG3 på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik.Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde bør fornyelse av rommet påregnes.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig:
- Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter på vaskerom har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter på kjøkken har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom i underetasjen.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon i soverom. Relativ luftfuktighet ble målt til 84,1 prosent. Grunnmuren er vurdert til å være en type konstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader.
- Misfarging observeres stedvis i undertaket på kaldloft, noe som tyder på kondens.
- Det kan ikke verifiseres at lufting av takkonstruksjonen er tilstrekkelig.

Utvendig:
- Det er stedvis slitasje/misfarging på ytterkledningens overflatebehandling.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer er hovedsakelig av eldre dato og har generell slitasje.
- Balkongdør i stue bærer preg av høy slitasje, og det er registrert råteskader i dørblad.
- Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet.
- Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingens alder er ikke kjent.
- Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Helhetsvurdering: Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og det er målt forhøyede fuktnivåer i utlektet vegg i underetasje, noe som kan indikere funksjonssvikt i drenering/fuktsikring.
- Utvendige vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Hulltaking og fuktmåling er ikke mulig på grunn av vaskerommets utforming og bruk.
- Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Fundamenter er skjult og ikke inspisert (Terrasse / platting - Soverom 1).
- Sydvestvendt terrasse / platting har skjulte fundamenter og ikke inspisert.
- Frittstående bod: Fundament, grunnmur og gulv mot grunn er ikke tilgjengelig for visuell befaring.
- Innvendige bod: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.
- Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet lagrede gjenstander.
- Garasjeplass i felles garasjerekke

Helse, miljø og sikkerhet

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Terrasse / platting: Rekkverkshøyden på trapp er under 1,0 meter og har åpninger større enn 10 cm, og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Terrasse / platting - Sydvestvendt: Trapp tilknyttet terrassen har kun rekkverk på én side med åpninger større enn 10 cm. Rekkverk mot vei er lavere enn 1,0 meter og har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på badet i 2. etasje grunnet et gammelt sluk, men det har ikke vært noen utfordringer med det. I 2026 ble toalett og to servanter byttet av faglært, og vannmåler, stoppekran og trykkventil ble fornyet. Nye stikkontakter og lysbrytere ble installert av elektriker i 2026. Det er bygget og godkjent et soverom i kjeller i 2026. Det er montert varmefolie på kjøkkenet, og sikringen kan slå seg ut ved høy effekt og samtidig bruk av andre apparater.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Montering av balkong- og terrassedører med to-lags glass

2025:
- Oppgradering, delvis fornyelse, endring av planløsning og utvidelse av kjøkken
- Oppgradering av overflater og installasjon av ny baderomsinnredning
- Utskifting av vinduer med to-lags glass

2026:
- Bytte av toalett og to servanter, fornyelse av vannmåler, samt bytte av stoppekran og trykkventil utført av Comfort og Døgnvakta AS
- Montering av nye stikkontakter og lysbrytere utført av Ekeberg Elektriker
- Etablering av soverom i kjeller utført av Merkur Bolig AS
- Ny terrasse på nordøst-siden av boligen

Selveierrekkehus over to plan med gjennomtenkt planløsning og tre uteplasser med gode solforhold. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken fra 2025/2026 og ny praktisk planløsning med utvidelse av kjøkken og bruksendring av soverommet i underetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning ble fornyet i 2025/2026 og planløsningen ble samtidig utvidet. Innredningen fra Norema har slette fronter i en varm beige/grå tone og benkeplate av laminat med marmor stil. Nedsenket oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Det er lagt Pergo QuickHeat varmefolie på kjøkkenet fra 2025. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, platetopp og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. På kjøkkenet er det store vinduer mot terrassen i syd-vest som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære. Det er god plass til å møblere med spisestue med praktisk tilknytning til kjøkkenet.

Stue:
Lys og innbydende stue i 1. etasje med hvitmalte vegger og dekorativ brystpanel. Laminatgulv gjennomgående i etasjen skaper en helhetlig og harmonisk romfølelse. Stuen har en romslig og fleksibel planløsning med god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt mulighet for en praktisk kontorplass i den andre enden av rommet. Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte balkongen på ca. 6 kvm med gode solforhold og utsikt mot skogområdet.

Soverom:
Det er totalt tre soverom, derav to ligger i 1.etasje og ett i underetasjen. Soverommet i underetasjen er godkjent ved bruksendring med ferdigattest fra 2026. Rommet har innfelte downlights i himling, parkett på gulv og vegger med panelplater i kombiansjon med spiler. Rommet et av romslig størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to soverommene i 1.etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har laminat på gulvet og vegger med malt, trepanel. Fra det ene soverommet er det utgang til nordøstvendt terrasse på ca. 16 kvm.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i underetasjen og fungerer som kombinert vaskerom og toalettrom. Rommet fremstår lyst og innbydende med vinylbelegg på gulvet, lyse overflater, og moderne innredning. Det er innredet med vegghengt servantinnredning fra 2026, servant med ett-greps armatur, speilskap over servant og gulvstående toalett. Langveggen er det montert et gulvstående skap som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Badet i 1. etasje er fra byggeår med nye overflater og servantinnredning fra 2026. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur, dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Gulvet er belagt med vinylbelegg med varme. Vegger i malte, slette flater og himling belagt med trepanel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg. Toalett og servant ble byttet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov.

Lagring:
Frittstående bod ved sydvestvendt terrasse/inngangsparti i underetasjen, i trekonstruksjon på betonggulv, med liggende kledd trekledning og saltak tekket med takshingel. Boligen disponerer i tillegg en garasje i rekke på ca. 14 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved elektrisitet ved panelovner og gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rommet som på de originale byggetegningene er omtalt som kjeller er bruksendret til soverom. Det foreligger ferdigattest for tiltaket, datert 02.03.2026. I forbindelse med bruksendringen ble det også satt inn et nytt vindu som oppfyller kravene til rom for varig opphold. Fasadeendringen er godkjent og fremgår av ferdigattesten.

Det gjøres oppmerksom på at gangen i 1.etasje er betegnet som bod på de originale byggetegningene, og er dermed ikke er godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Langhus, med bilfrie internveier som gir trygge omgivelser for barn. Her er det kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra på Langhus eller Kiwi Langhus gård. Ved Kiwi ligger blant annet vinmonopol, blomsterbutikk, treningssenter og frisør. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Ski sentrum kun ca. 8 minutters kjøretur unna. Her finner du Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, i tillegg til restauranter, caféer, bibliotek, kino, bowlinghall, kulturhus, offentlige tjenester og togstasjon.

Fra boligen er det ca. 200 meter til bussholdeplass med gode forbindelser til Ski og Kolbotn. Bussturen til Ski tar omtrent 8 minutter, og fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter. Det er også gangavstand til både Oppegård og Vevelstad stasjon, som begge har gode togforbindelser mot Oslo og Ski.

Langhus har et aktivt lokalmiljø med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I nærområdet finner du lekeplasser, idrettsanlegg, idrettshaller, svømmehall, skøytebane og golfbane.

Området grenser til flotte friluftsområder i Nøstvedtmarka med turstier, lysløype og preparerte skiløyper like i nærheten. På Østre Greverud finner du en flott 18-hulls golfbane, lysløype, akebakker og et aktivt skimiljø med både skiskole og konkurranser. Det er også gangavstand til bade- og rekreasjonsområdet ved Tussetjern, mens populære utfartssteder som Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta ligger en kort kjøretur unna. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun ca. 5 minutter fra boligen.

Med firefelts motorvei er det ca. 20 minutter til Oslo sentrum og rundt 50 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet. Hjertegryta, Smedsrud og Tussestien barnehage ligger alle med ca. 13 minutters gangavstand fra boligen. Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 111 kvm. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/160 i realsameiet gnr. 123, bnr. 371, som utgjør fellesområdene i grendelaget. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, benker, lekeapparater og diverse beplantning.

Parkering i garasje i felles garasjerekke. Det er etablert felles infrastruktur for lading av elbil. Ladestasjon må anskaffes av den enkelte beboer. Det bestilles via styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av en enkelte beboer.

Garasjeanlegget eies av Grendelaget, ved styret, og hver bolig disponerer en ideell andel. Grendelaget har ansvar for tilsyn og vedlikehold av garasjene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt P2, Langhus datert 01.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
H220: Gul sone.
H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 232,- for året 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-. Ny eier må selv tegne egen husforsikring.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Laveste hastighet er inkludert i grendelagsavgiften. Dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Stenfeltskogen grendelag som har en avgift på kr. 2 200,- pr. mnd, og inkluderer: sparing i garasjefond, internett, vedlikehold av fellesområder, forsikring og strøm garasjerekker og grendehus og snøbrøyting/strøing.

Garasjene har behov for oppgradering, så det er planlagt å fornye disse. Det må påregnes en moderat økning av grendelagsavgiften.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 396 439,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
6 725,00  Eierskiftegebyr - Obos
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 565,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
146 465,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 876 565,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 896 465,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victoria Ness

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Stenfeltskogen Grendelag.
Grendelaget består av 50 boenheter innerst i Stenfeltskogen.
Det er pliktig medlemsskap i Grendelaget.
Dugnad må påregnes.

Alle fasadeendringer og øvrige tiltak som krever byggetillatelse skal godkjennes av styret før det sendes søknad til kommunen.

Det skal være samme primær- og sekundærfarge på den enkelte husrekke. Endring av farge og valg av farge krever simpelt flertall blant huseierne innen rekken. Det må gjennomføres på hele rekken innen 3 år fra oppstart. Styret skal informeres før fargeendring gjennomføres.

Bruk av grendehuset er gratis for beboere.

Hjemmeside: https://stenfeltskogen.ning.com/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt:   kr -18 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00
Fotopakke inkl. høydefoto  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 46-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2640

Sist oppdatert: 16. august 2026 kl. 19:40