Engervannsveien 37D

Engervannsveien 37D, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 83, bruksnummer 32, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 7 kvm: Ekstern bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm iht. seksjoneringen. I tillegg er det mulighet for sykkelparkering i sameiets felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Boligbygg over 3 etasjer samt loftetasje og underetasje. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående trepanel. Saltak med arkader og integrerte takterrasser (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Vannrør
Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Avløpsrør
Det er registrert ukjent belegg og misfarging på innsiden av sluket. I tillegg er det synlige merker og noe slitasje i øvre del av slukåpningen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider etter nyanleggets installasjon (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Vinduer:
Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Dører:
Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble observert noe slitasje på nedsiden av den ene dører. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det er observert for stor glippe mellom rekkverk og betongdekkets avslutting. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema / opplysninger selger:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Torpa El Installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Downlights kjøkken og bad, skiftet downlight i gang, kontaktpunkter, tilkobling hvitevarer på kjøkken i juni 2021, alt utført a Torpa El Installasjon.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Den er tilgjengelig

-Benkeplate kjøkken: Noe søl fra kaffemaskinen har laget noen sprekker i platen der kaffemaskinen står.

Lekker og oppusset leilighet utført i 2021 med sentral beliggenhet i hjertet av Sandvika. Boligen ble som nevnt pusset opp i 2021 der det bl.a. ble lagt ny parkett i alle rom, samt fjernet dørterskler som gir en penere finish og brukervennlig leilighet. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, kollektivtransport, restauranter og flotte turområder – kun 5 minutters gange fra Sandvika Storsenter.

Leiligheten har to soverom og kjøkkenet er i en praktisk og åpen løsning til stuen som for øvrig har store vinduer. Her har man også to franske dører og direkte utgang til veranda. Med andre ord kan man åpne opp og slippe lys og luft inn i leiligheten.

-Nyoppusset 3-roms leilighet
-Praktisk planløsning
-Stor og lys stue med store vindusflater
-Ny parkett i hele leiligheten i 2021
-Garasjeplass med mulighet for å montere el-bil lader for egen regning
-Vannbåren gulvvarme inkl. i fellesutgiftene
-Lave strømkostnader
-Det er solskjerming på alle vinduer i leiligheten
-Bademuligheter på kadettangen og Kalvøya
-Nærhet til "alt" av fasiliteter

Entré:
Leiligheten har en romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Stue:
Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir naturlig lys. Stuen har god plass til sofa, tv-benk, skjenk etc.
Det ble lagt ny parkett i hele leiligheten i 2021, og i den forbindelse ble terskler i leiligheten fjernet.

Kjøkken:
Dette innholdsrike kjøkkenet fra Kvik (2021) kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Med glatte fronter og en benkeplate i eik, får du både et stilfullt og funksjonelt arbeidsområde. Kjøkkenet er oppgradert med flere kontaktpunkter for økt brukervennlighet. Den nedfelte oppvaskkummen og ettgreps blandebatteri bidrar til en strømlinjeformet og praktisk hverdag. I tillegg er stikkontakter plassert strategisk over kjøkkenbenken. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Ventilatoren er integrert i innredningen/platetoppen. Vannrørene er av rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er i plast.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2021, og kjøper må forvente noe slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Badet er opprinnelig fra byggeåret, men har fått nytt inventar i 2021 fra Kvik, inkludert servant, dusjarmatur, glassdør og toalett. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte flater og baderommet har godt med lys med nye downlights montert i 2021. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det speil med sidelys. Dusjhjørnet har dør og vegghengt dusjarmatur. Toalettet er gulvstående.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har i tillegg en egen walk-in-garderobe. Det andre rommet kan innredes etter ønske, og passer fint som gjesterom eller kontor.

Balkong:
Utgang fra stue og soverom til sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Innebygde hvitevarer, platetopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og garderobe i soverom 2.

Medfølger ikke: Hylle over kjøkkenbenk, bokhylle på soverom, garderobemøbel i gangen, taklamper og vaskemaskin.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Beboelsesrommet har ikke vegg- eller fastmonterte varmekilder, da leiligheten benytter vannbåren gulvvarme som primær oppvarmingskilde.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer som er gjort etter at ferdigattesten ble gitt:
- Veggen mellom stue og kjøkken er åpnet opp, og det samme gjelder vegg/dør mellom hall og stue.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledn., best. om båt/byggeplass, bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, skjønn, best. om adkomstrett etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Velkommen til Engervannsveien 37 D – en tiltalende leilighet beliggende i den eldre og sjarmerende delen av Sandvika sentrum, rett ved elven. Her har du butikker, kafèer, togstasjon, taxistopp og buss i gangavstand. Her kommer du deg til Oslo sentrum på ca 20 minutter!

Leilighetsbygget, oppført i 2000, ligger sentralt plassert i hjertet av Sandvika og omkranser et hyggelig tun med grønne fellesarealer og beplantning. Umiddelbart utenfor døren finner du Engervannet og den ikoniske Monet-broen – velkjente landemerker som gir området en spesiell atmosfære.

Sandvika har de senere årene gjennomgått en spennende utvikling og fremstår i dag som et moderne sentrum med et mangfold av kulturtilbud, spisesteder, butikker og servicetilbud – alt innen komfortabel gangavstand fra leiligheten.

Kun ca. 100 meter unna ligger Sandvika tog- og busstasjon, med blant annet Flytoget og hyppige avganger til Oslo – en togtur som tar omtrent 15 minutter.

På motsatt side av sentrum, ned mot fjorden, finner du Kalvøya – et populært friluftsområde som byr på flotte turmuligheter og innbydende badeplasser året rundt.

Nærområdet har et rikt tilbud og en småbyatmosfære som kombinerer urbant liv med nærhet til naturen. Fjorden, måkeskrik og båtliv gir herlig rekreasjon i sommerhalvåret, og det finnes både koselige kafeer og flere restauranter i nærheten – inkludert Kaffebrenneriet i nabobygget.

Sandvika Kulturhus, med sitt varierte program, ligger kun et steinkast unna – i tilknytning til Sandvika Storsenter, som også huser kino med flere saler. Her finner du også sushi-restauranter, hudpleiesalonger og et bredt spekter av butikker som bidrar til å skape et levende og attraktivt nærmiljø – alt tilgjengelig via en kort spasertur fra Engervannsveien 37 D.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- International Montessori barnehage
- Epleskogen barnehage
- Bjørnegårdssvingen barnehage

Barneskoler
- Jong skole
- Evje skole

Ungdomsskoler
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Bjørnegård skole
- Gjettum skole

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 331 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Det medfølger en garasjeplass merket 37D i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringen.
Selger opplyser at det er mulighet for å montere el-bil lader for egen regning.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (2 132 kvm), frittliggende småhusbebyggelse (29 kvm), gang-/sykkelvei (126 kvm), bevaring av bygninger (29 kvm) og kjørevei (15 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Nord datert 19.04.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 1986005
Navn: SANDVIKA NORD
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.04.1989

Delarealer: 57 m - Formål: Garasjeanlegg

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2021019
Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Bebyggelsesplaner
Id: 1996003
Navn: DEL AV FELT S2, SANDVIKA NORD
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.09.1997

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 15 m - Arealbruk: Veg, Nåværende

Delareal: 2 286 m - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 2 m - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010

Delarealer: 15 m - Arealbruk: Veiareal, Nåværende

Delareal: 2 286 m - Arealbruk: Boligområde, Nåværende
OmrådenavnB2

Delareal: 2 m - Arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Engervannsveien 31 - bruksendring
- Løkkeåsveien 5 - garasje/carport - annet bygg/tiltak
- Løkkeåsveien 3 A og 3 B - tilbygg

Sandvika er under stadig utvikling og vil ila de neste årene bli stadig utviklet med bl.a. nye Helgerudkvartalet, felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 127,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, vannbåren gulvvarme, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 330 910,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 323 641,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Pt har selskapet ingen lån.

6 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

159 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 560 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Katralen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Engervannsveien 33-37 sameie, med sameiebrøk 77/2764.
Sameiet består av 30 seksjoner.
Forretningsfører er ABBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for sameierne.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024
- Sameiet har i 2024 brukt kr 358.909 på diverse løpende vedlikehold. Det var 38.000 mer enn budsjettert, men 178.000 mindre enn i 2023. Det største enkeltstående vedlikeholdstiltaket i 2024 har vært å skifte en pumpe i VVS-rommet, kostnad ca. kr 80.000,-.

Planlagte påkostninger:  
- Fasadearbeid (skifte råtne bord/område, vask og overflatebehandling av treverk og metallkonstruksjoner)
- Fjerning av mose og vask av tak
- Skifte av asfaltpapp/membran på verandaer
- Rehabilitere/overflatebehandle mur i garasje
- Fornye fuger i trappeoppgang
- Etablering av sperring på grunnmur i 37 mot parkeringsplass
- Rens av ventilasjonskanaler

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Søknad om installasjon av elbillader skal sendes skriftlig til styret, og følge reglene i Husordensreglenes bestemmelser i B om «Indre orden» punkt 7.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25105

Sist oppdatert: 14. september 2025 kl. 09:39