Nedre Kalbakkvei 3

Nedre Kalbakkvei 3, 0950 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Andelsnummer 109, Bjerkehaugen Borettslag, organisasjonsnummer 948 180 456

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: To kjellerboder
4. etasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer tre boder, to kjellerboder og en loftsbod. Kjellerbodene er på hhv. 2 kvm og 4 kvm. Loftsboden har et målbart areal på 2 kvm, men har et gulvareal på 10 kvm. Grunnet måleregler om skråtak er ikke de resterende 8 kvm tatt med under måleverdig areal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex v/ Anders Høiland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk på kjøkken. Naturlig ventilasjon på bad.
- Bad: Tettesjiktet grunnet alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett og det er derfor ikke kjent hvordan fallforholdet er. Det er til info gjort et tilfeldig mål som målte til å være ca. 30mm, dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Stakeluken er ikke lokalisert da avløpsrørene er skjult.

Kommentarer fra selger:
- Renovasjonsetaten har tidligere skadet rekkverket på balkongen. Borettslaget har informert om at de skal utbedre skaden. De holder på med å finne en blikkenslager.
- Det mangler dempere på skuffene på kjøkkenet da kjøkkenet er en eldre Ikea Faktum-modell. Selger har en ekstra skapdør om kjøper ønsker å sette inn hyller i stedet for skuffer. Noen av skuffene er litt løse.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

2025: EL-sjekk. Rørlegger har renset begge vaskene og sluk. Alle vinduskarmer malt.
2024: Byttet varmtvannsbereder. Malt stuen og gang.
2022: Soverom og kjøkken malt.
2021: Feste av komfyrstikk, koblet varmtvannsbereder og bytte lampe på kjøkkenet. Byttet fronter på kjøkkenet. Ny kjøkkenvifte og oppvaskamskin.
2017: Nye varmekabler og gulvfliser på bad.

Vi har gleden av å presentere Nedre Kalbakkvei 3! En lys og innbydende 3-roms med med attraktiv beliggenhet på Kalbakken. Leiligheten har en god planløsning som sørger for god størrelse på alle rom. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Boligen inneholder entré, to soverom, separat stue/kjøkkenløsning, bad og en herlig balkong. Videre disponerer leiligheten hele 3 boder med samlet gulvareal på 16 kvm.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko. Calling til ytterdør.

STUE
Stuen er romslig og innbydende. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, salongbord, spisebord og tv-seksjon. Store vinduer bidrar til rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i boligen.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk og separat løsning. Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum. Det er pent flislagt på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hvitevarer består av komfyr med kjeramisk platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin plassert under kjøkkenbenk. Kullfiltervifte i overskap.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til boligens nordvestvendte balkong på 7 kvm. Her er det gode muligheter for å nyte årets varme dager i en hyggelig sittegruppe. Balkongen er vendt mot pent opparbeidede fellesområder med store grøntområder.

BAD
Flislagt bad fra oppgradert regi av borettslaget omkring 2002-2004. Nye gulvfliser og gulvvarme fra 2017. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant fra Gustavberg, vegghengt speil med belysning. Videre er badet innredet med dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter (innredning medføler ikke). Ekstra oppbevaringsplass i innvendig bod tilknyttet hovedsoverommet.

SOVEROM
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og kan innredes etter eget ønske og behov. Passer ypperlig som kontor, barnerom eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Oppvaskmaskin på kjøkkenet. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Maskinen er over 5 år gammel. Selger tar ikke ansvar for hvor lenge den evt. holder.

Medfølger ikke:
- Trehylle på badet
- Garderobeskap
- Skjerm til taklampe i stuen
- Stammen til skyvedørsgarderoben på hovedsoverom

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det også ferdigattest på kledning av gavl datert 21.04.1976, ferdigattest på utskifting av vinduer og balkongdør datert 03.04.1987, ferdigattest på utskifting av balkong datert 11.03.1996, ferdigattest på rehabilitering av bad datert 21.06.2004 og ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 23.04.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering tinglyst i 1960, et skjønn tinglyst i 1967, rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. tinglyst i 1986 og en erklæring angående byggs avstand til kant regulert i Martin Skatvedts vei tinglyst i 1991. Til slutt er det i 2019 tinglyst to bestemmelser om bebyggelse med midlertidig dispensasjon og unntak mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av det mest positive ved eiendommen:
Vi har stortrivdes med å bo i Bjerkehaugen borettslag, og har likt å ha vinduer på begge sider av leiligheten. Vi har likt å ha kort tilgang på buss, tbane, tog og flybuss, samt nattbuss. Kalbakken er et knutepunkt for tbane, buss og tog, mot sentrum, Lillestrøm/Gardermoen og Oslo vest. Det er et rolig borettslag og det er mye grøntareal, lekeplass og fotballbaner i nærheten. Borettslaget er økonomisk veldrevet av borettslagsstyret og driftsleder Larsen vedlikeholder utearealet som få. Det er markanært (Lillomarka) og det har gjort at det har vært enkelt å koble av om ettermiddagene og i helgene, både på ski og til fots. Nordtvet gård, Nordtvet bad, Hageland og Deichmanske bibliotek er i nærheten. Det er Sats, Fresh Fitness, Joker, Rema 1000, Meny og to grønnsaksforretninger på Kalbakken, i tillegg til en rekke spisesteder, legesenter og apotek.

Nedre Kalbakkvei 3 ligger i et veletablert og attraktivt boligområdet på Kalbakken i Oslo. Leiligheten har gangavstand til marka, gode rekreasjonsmuligheter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger både inn og ut fra sentrum (buss, t-bane og tog). Her finner du bl.a. skoler, barnehager samt Kalbakken senter, med godt utvalg av flere matbutikker, apoteker, treningssentre og spisesteder.

Ikke langt fra leiligheten finner du også Kalbakken senter, Veitvet senter og Linderud senter hvor du finner et rikt utvalg av dagligvareforretninger, klesbutikker, spisesteder og andre servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. Bare en kort gåtur unna boligen ligger dagligvarebutikkene Rema 1000 og Joker, samt to grønnsaksforretninger.

For den aktive er det kort vei til både Kalbakken kunstgressbane. Bare en liten gåtur unna ligger dessuten Fresh Fitness Kalbakken og SATS Kalbakken. Kort vei til Nordtvet gård, Nordtvet bad og Deichmanske bibliotek.

Kalbakken har et svært godt utbygd offentlig kommunikasjonstilbud via hyppige avganger med buss, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Kalbakkstubben ca. 400 meter fra leiligheten, T-banestopp er Rødtvet T (linje 4 og 5) med ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og togstasjon er Nyland er med ca. 13 minutters gange. For eksempel tar lokaltoget fra Nyland kun ti minutter til Oslo S, 14 minutter til Nationaltheatret og 19 minutter til Lillestrøm. Det går også direkte flybuss fra Rødtvet (ca. 6 minutters gange fra leiligheten) fra Nyland til Oslo Lufthavn.

Videre har leiligheten gangavstand til populære Lillomarka som gir rikelig med turmuligheter året rundt; fra idylliske Vesletjern og Steinbruvannet med badeplasser og ildsteder om sommeren, til turstier og lysløyper innover mot marka mot Lilloseter, Linderudkollen, Grefsenkollen og Sinober som alle har åpen servering året rundt.

Ta inn Martin Skatvedts vei fra lyskrysset i Nedre Kalbakkvei. Leiligheten ligger videre innover på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Nordtvet skole (1-7 klasse) og Groruddalen skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Nordtvet barnehage, Bredtvet barnehage og Sandåsveien barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 31353.1 kvm. Borettslagets tomt er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til boligen. Borettslaget har dog 113 parkeringsplasser med infrastruktur for lading på de fleste av disse. Det tegnes eget ladeabonnement for plasser med ladestasjon. Det betales et fast beløp per måned for parkeringsplassen som betales sammen med felleskostnadene. Det koster kr 120 pr mnd å leie plass. Obos tar et eierskiftegebyr pt ca 815 kr som faktureres direkte til beboer fra Obos.

Det finnes også 10 selveiergarasjer som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget, Bjerkehaugen Garasjelag.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202552707 - Byggesak. Bredtvetveien 2L - Oppføring av midlertidig skolepaviljong - Bredvedt skole. Søknaden gjelder et nytt skolebygg over 70 kvm. Saken ble mottatt 28.03.2025 og er p.t under behandling.

- Saksnummer: 202105274 - Byggesak. Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg. Søknad om oppføring av et nybygg med garasjekjeller, forretningsareal i første etasje, samt boliger i 2-4 etasje pluss loft med bodareal. Totalt etableres 12 leiligheter, herunder 6 toromsleiligheter og 6 tre-roms leiligheter. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 24.09.2021 og igangsettingstillatelse del 1 02.07.2024. Saken er p.t fortsatt under behandling 19.05.2025.

- Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak. Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å utvikle eiendommene til et nabolagssentrum med torg og møteplasser, og bebyggelsen skal inneholde handel, næring, tjenesteyting, boliger og park. Bygningene er forventet å være over maks 6 etasjer og skal romme 177 boenheter i tillegg til handel og næring. Planforslaget er mottatt innen 11.04.2025 men det ventes fremdeles på informasjon p.t (19.05.2025). Beslutning om offentlig ettersyn er ventet innen 04.07.2025.

- Saksnummer: 202111779 - Reguleringssak. Nordtvetveien 32 - Dialogfase 1 - Oppføring av boliger. Formålet med planforslaget er å bygge boligblokk på 8 etasjer som skal romme 54 boenheter. Planforslaget har vært under behandling i noe tid, men er forventet å være utarbeidet innen 01.10.2025.

- Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak- Kakkelovnskroken 1 og 2 - Utarbeidelse av planforslag - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694. Formålet er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Det ivaretas gjennom torg, basishall og fellesarealer. Planinitiativet har bl.a. en større andel bolig og mindre andel næring enn i planprogrammet med VPOR for Rødtvet. Plan og bygningsetaten vurderer derfor at forslaget er i strid med kommuneplanens krav til felles planlegging, jf. § 17. Planforslaget er fortsatt under behandling, og det er forventet en beslutning om offentlig ettersyn innen 15.08.2025.

- Saksnummer: 202459293 - Reguleringssak. Sletteløkka 38 - 42 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Kolås. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge boliger med bygg på 7 etasjer som rommer 70 boenheter. Oppstartsmøte for forslaget ble bestilt 27.08.2024 og er p.t (19.05.2025) under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 548,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, finansiering av felles lån, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og økte i slutten av 2024 med 10%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 572,-
Telia: kr 426,-
Balkongtillegg: kr 550,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t faller det ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 953,- pr. år inkl. nettleie.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Denne avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
På grunn av økte kostnader knyttet til drift og utvikling av fastnettet og bredbåndstilbudet i borettslaget, vil kostnaden for bredbånd øke med kr 40,- fra 1. august 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 987 084,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 948 335,-/3 948 336,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42 414,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 252 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 55 310 861,- pr. 25.04.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: HANBAN-94927014976
Restsaldo: 42.105.067,-
Andel restsaldo: 191.217,-
Rentebetingelser: 5,70% Flytende
Lånets løpetid: 18 år 9 md.

#2
Lånenummer: HUS301-11428597 6
Restsaldo: 13.205.794,-
Andel restsaldo: 60.245,-
Rentebetingelser: 4,61% Flytende
Lånets løpetid: 10 år 11 md.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 200 000,00 Prisantydning
252 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 452 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 471 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Armando Clementsen og Aida Golic

Leiligheten er tilknyttet Bjerkehaugen Borettslag. Borettslaget består av 232 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler: Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring.
Bestillingslapp for skilt til postkasse fås ved henvendelse til styret.
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 93086342.
Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7, 16 og 24.

Planlagte påkostninger:
Det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2025 at styret for fullmakt til å inngå en service- og vedlikeholdsavtale med rens av den passive ventilasjonen i borettslag. Styret får fullmakt til å vurdere om det skal innhentes flere tilbud før avtalen inngås. Kostnaden for dette legges på husleien som økes. Styret får også i oppgave å vurdere med faglig råd om hvor ofte en skal gjennomføre denne serviceavtalen.

Følgende priser er gitt i tilbudet. Priser er ekskl. mva.:
• Rens av avtrekkskanaler og tilhørende ventiler for støv/skitt -kr 895,- pr. boenhet
• Rens/utgraving av stein og støv/skittskitt i tillufts-kanaler - Kr 895,- pr boenhet
• Hovedkanaler kontrolleres/renses fra tak - kr 159600,- totalt
• Evt. annet arbeid borettslaget ønsker utført - kr 950,- pr. time

På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt å sette i gang undersøkelser for oppgradering av baderom. Det bør regnes med at fellesgjeld og felleskostnader vil øke etter hvert som prosjekter settes i gang. Det ble ikke tatt opp noe vedr. dette på generalforsamlingen i 2025.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Sykkelhus ferdigstilt.
- 2022/2023: Etablering av sykkelhus. Ny infrastruktur elbil lading.
- 2021/2022: Maling av alle oppganger. Bytte av lys i alle oppganger. Bytte av lys i fellesvaskerier.
- 2019: Avfallsanlegg og avfallsbrønn.
- 2018: Beplantning.
- 2015 - 2017: Div. oppgraderinger og vedlikehold.
- 2014: Uteareal, oppganger og Kabel-TV
- 2011 - 2013: Rehabiliteringsprosjekt av fasader og balkonger.
- 2010: Drenering og trefelling
- 2009: Lekeplass og gatelys
- 2007: Rengjøring av ventilasjonskanaler.
- 2006: Reparasjon av tak/ velferdsrom
- 2004: VVS rehabiliteringen avsluttet. Maling av alle oppgangene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- for 2 stk visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0223/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25223

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 01:11