Årvollveien 80

Årvollveien 80, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 467, seksjonsnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
3. etasje 73 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Ekstern bod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår at en bygningsdel har fått tilstandsgrad
ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU). Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Samtlige punkter i rapporten er vurdert til TG1.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke evt. fukt er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Med bakgrunn i en forenklet vurdering av det elektriske anlegget anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i en annen oppgang i sameiet. April 2025 ble det gjort tiltak for bekjempelse i regi av sameiet. I følge selger er det ikke observert skjeggkre i denne leiligheten.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Hanne Pettersen i Krogsveen har gleden av å presentere Årvollveien 80!

Moderne leilighet med en optimal planløsning. Stue og kjøkken i moderne åpen løsning, et romslig baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og to luftige soverom.
Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2016 og holder følgelig en god standard.

Boligen har en luftig planløsning med store vindusflater som sørger for svært gode lysforhold i hele leiligheten. Svært attraktiv og frodig beliggenhet i populære Årvolltoppen.

Fra leiligheten er det enkel adkomst til garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Den naturskjønne beliggenheten gjør denne leiligheten meget attraktiv og barnevennlig.
Her går skiløypene, tur- og sykkelstiene rett utenfor døren. Isdammen er kun en liten rusletur unna og kan brukes som egen hage med kveldsbad på sommeren og skøytegåing om vinteren. Parkområdet foran blokken er perfekt opparbeidet for lekende barn, hvor du kan ha full kontroll fra balkongen i leiligheten.

Fellesområdene inneholder blant annet innendørs sykkelparkering, trimrom og skismørebod. Ved Isdammen er det forsamlingslokale som kan leies
fra kommunen til selskaper o.l. Velkommen til et sporty og engasjert bomiljø med marka som nærmeste nabo!

Boligen inneholder:

STUE:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og vidstrakt utsikt over området. Her er det god plass til både sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord med plass til flere gjester. Rommet er romslig og ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen er skjermet i tredje etasje og har så og si ingen direkte innsyn. Her ferdes du derfor fritt både i stuen og på soverommene. Lysmalte veggflater og lys, nyslipt eikeparkett gir et moderne uttrykk og en god atmosfære å oppholde seg i.

BALKONG:
Fantastisk balkong på 9 kvm. Her har man med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Internt i sameiet er dette å anse som en av de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet. Balkongen vender mot syd med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. I følge solkart kommer solen midtsommers på balkongen fra ca. kl. 09.30 og blir til ca. kl. 18.00. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc.

KJØKKEN:
Pent, klassisk kjøkken fra Marbodal med god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen sørger for en god kommunikasjon med stuen. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Waterguard er montert under oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med ventilator over, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fliser, belysning og stikkontakter mellom benk og overskap.

SOVEROM I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet vender ut mot indre gårdsrom som gir en hyggelig atmosfære og godt med lysinnslipp fra stort vindu. Parketten på gulvet er nyslipt og lys, som står fint til de mørkmalte veggene. Svært god lagringskapasitet i plassbygd skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og er i dag innredet som et kombinert gjesterom og kontor. Rommet er selvsagt fleksibelt i bruk og passer fint som både barnerom eller kanskje en romslig garderobe? Rommets veggflater er malt i en lys tone som står fint til det lyse parkettgulvet. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

BADEROM:
Innbydende og meget romslig baderom med varmekabler i gulv og lys i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det en heldekkende servant med skuffeinnredning og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin under vegghengt benkeplate.

ENTRÉ:
Velkommen hjem! Romslig entré med lysmalte veggflater og nyslipt eikeparkett på gulv. God plass til jakker og sko. Fra entreen leder en pen glassdør deg videre ut i stuen, som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

INNVENDIG BOD:
Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten! God plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna" i romslig bod med direkte adkomst fra entré.

DIVERSE:
- Bod på 5 kvm
- Garasjeplass med elbillader
- Balansert ventilasjon
- Smørebod, trimrom og innendørs sykkelparkering på fellesområder
- Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling. En panelovn i stue og gulvvarme på baderom gir supplerende varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger Årvolltoppen. Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Her har du hele Lillomarka og Nordmarka for dine føtter med både varierte sykkelstier, koselige turstier og fantastiske skiløyper/lysløyper! Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 15-30 minutter inn til koselige, betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. På dager da snøen nettopp har falt kan en ta på seg skia ved ringeklokka, og gå rett ut i løypene.

Vakre Isdammen, kun 100 meter unna, er nærmeste lille badevann, og skøyteis på vinterstid. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med bursdager o.l.

Til tross for at Årvolltoppen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum bør denne boligen oppleves!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl. a:
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.75 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.65 km
Skauen barnehage (3-6 år) 1.1 km
Skytterbanen FUS barnehage (0-6 år) 0.85 km
Kolåsbakken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.135,7 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg.
Hver parkeringsplass er en ideell andel, 1/94 pr. plass av en næringsseksjon, som gir bruksrett til en plass.
Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i sameiet.

Utvendig gjesteparkering på sameiets tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Årvollveien) og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4804 datert 22.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

I Årvollveien 79 er det søkt om bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg, fasadeendringer og oppføring av carport med bod. Tillatelse ble gitt 20.04.2026. Se saksnummer 2025/23340 hos Plan- og Bygningsetaten.

I Årvollveien 57 er det gitt tillatelse til tiltak for søknad om underbygg, innbygging av veranda og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelsen ble gitt 05.11.2025. Se saksnummer 2025/11691 hos Plan- og Bygningsetaten.

Fellesutgiftene er kr 3 558,- pr. mnd. og inkluderer: internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Internett kr 237,-
Garasje kr 220,-
Felleskostnader kr 3 101,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 237,- pr. mnd. Dekoder medfølger iht. selger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 475 375,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 901 501,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 11 897,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.04.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
161 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 131 440,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 141 390,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Nafstad og Sissel Rødevand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Årvolltoppen, med sameiebrøk 73/7976.
Sameiet består av 89 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf med polisenr. 1353300.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/arvolltoppen/om.

Foretatte påkostninger:
2025:
- Ekspansjonskar i leiligheten ble byttet i desember 2025 ifm. service på ventilasjonsanlegget i regi av sameiet
2024:
- Omorganisert fellesrom ved flytting av treningsrom og smørebod, samt etablert oppbevaring av sykkel- og hageutstyr i utebod
- Kontroll og oppgradering av lekeplassen
- Endring i beregningsgrunnlag for vann- og avløpsavgift, som har gitt en betydelig besparelse av kostnadene
- Gjennomførtfellessjekk og service av ekspansjonskar, og defekte ekspansjonskar i 11 leiligheter har blitt byttet
- Montert EasyGate 4G-enheter på alle seks heiser i sameiet
- Gjennomført fjellrensking i terrenget foran og bak fjellpartiet utenfor nr. 80
- Satt ut skjeggkrefeller i boområdene for å kartlegge og overvåke eventuell tilstedeværelse av skjeggkre i fellesarealer, etter forekomst i en leilighet i sameiet
2023:
- Ny motor til garasjeport
2022:
- Reklamasjonsdialog med JM
- Drift og vedlikehold av garasjeport
- Innstallering av innbruddsalarm i garasjen og oppfølging av gartnerfirma
- Styret har byttet ut alle lampene i garasjen på ene siden da disse var defekte
- Styret har bidratt til å etablere et treningsrom i Årvollveien 80, 2. etasje.

Styrets fremtidige planer:
I følge styreleder er det ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i år. Styret holder på å utarbeide en vedlikeholdsplan som skal kartlegge hva kostnadene på vedlikehold blir fremover i og med at første byggetrinn ble oppført i 2016. Sameiet har startet med et vedlikeholdsfond og har et ønske å overføre kr 250 000,- årlig til dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt kr 8 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm (boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 i promille kommer i tillegg- valgfri)  kr 9 950,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2666

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 17:33