Gauselveien 7

Gauselveien 7, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 253, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, to soverom, garderobe, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 12 kvm: To boder.
1. etasje 15 kvm: Garasje.
Kaldtloft 7 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: Veranda.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Det er i tillegg målt et areal på 6 kvm (ALH) på hems i garasjen, hvor ingen deler av arealet er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Felles vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er den første plassen på venstre side som tilhører denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026, utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført i 1958. Bygget er oppført med grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 2011 og 2014. Entrédøren er en glatt dør med kodelås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdøren er en skyvedør i tre fra 2011. Det er utgang fra stue til en balkong på 10 m². Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår, helkledd i metall over tak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, riss/sprekk i flis ved toalett og vindu er plassert i våtsonen. Det er registrert bom/løse fliser ved døråpning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran til kjøkken er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Yttertak: Taket er inspisert fra balkong med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen pga. alder.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Pga. alder.
- Veranda/terrasse: Rekkverket viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt/råteskader. Markiseduk er defekt. Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering: Pga. alder. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Effekten til avtrekksviften ble ikke funksjonstestet, da systemet er sensorstyrt.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Yttertak: Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Ikke besiktiget.
- Takrenner og utvendige nedløp: Ikke besiktiget.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset tilkomst til taket.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært en vannlekkasje på badet i 2014. Våren 2022 var det en vannlekkasje fra en utekran på vestsiden av bygget grunnet frost, som førte til vanninntrenging i mur og felles kjeller. En lignende hendelse skjedde på østsiden i 2025, hvor vann kom inn i en bod. Det er registrert saltutslag i kjelleren, og det er satt inn en luftavfukter som tiltak. Det er et hakk i kjøkkenbenken og hull i steinveggen i stuen etter et vegghengt TV.

2026:
- Montert ny servant og servantskap, utført av Jensens Rørleggerservice AS

2025:
- Ny platetopp og oppvaskmaskin

2024:
- Service på varmepumpe, utført av Herlig Varmepumpe

2019:
- Diverse elektriske arbeider utført

2018:
- Varmepumpe montert i stue
- Byttet termostat til varmekabler, utført av Ski elektriske

2014:
- Baderom oppgradert, utført av Ski elektriske, Ås rørlegger og murer Gøkhan Can

2011:
- Kjøkkeninnredning oppgradert

Flott 3- roms leilighet i 2. etasje, i en firemannsbolig. Leiligheten har to soverom, bad fra 2014, peisovn med glassdør i stuen og en vestvendt og solrik veranda på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en markterrasse på ca. 74 m² — en sjelden ressurs for en leilighet i denne størrelsesorden. Oppvarmingen skjer med kombinasjon av peisovn, varmepumpe montert i 2018 og gulvvarme i entré og bad. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2011, og vinduene er skiftet i 2011 og 2014.

Entré: Man kommer inn i en lys og innbydende entré. Gulvet er belagt med fliser, og varmekabler holder entréen behagelig gjennom hele året. I entréen er det en garderobenisjé med knagger, garderobestang, hylle og plass til kommode. I tillegg er det en plassbygd sittebenk med skap, for praktisk oppbevaring.

Stue: Stuen har plass til både sofagruppe, samt separat spiseplass, og har vinduer på to vegger som slipper inn godt med dagslys. Peisovnen med glassdør er plassert mot en skiferkledde vegg. Varmepumpen er montert i 2018. Downlights i himlingen og profilerte innerdører er gjennomgående i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 10 m². Verandaen har plass til en liten sittegruppe.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har vinduer mot nord. Innredningen er oppgradert i 2011 med hvite profilerte fronter, benkeplate av stein og fliser mellom benk og overskap. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn er montert i høyskap. Videre er det platetopp og oppvaskmaskin fra 2025, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap og varmtvannsberederen på 120 liter fra 2011, er plassert under kjøkkenbenken.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har spilevegg i tre langs sengeveggen med integrert indirekte belysning — et gjennomtenkt grep som skiller rommet fra de øvrige. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Hovedsoverommet har walk in-closet med garderobeskap. Det andre soverommet har tregulv og egner seg som barnerom eller kontor.

Bad: Badet ble oppgradert i 2014 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og panelbord i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Videre er det speilskap på vegg over servant (ny servant og servantskap ble montert i 2026), vegghengt toalett, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør for overstrømning.

Markterrasse: Leiligheten disponerer en markterrasse på ca. 74 m². Terrassen er opparbeidet med treplatting og har pergola med sitteplass for sofagruppe, separat spisegruppe og grillplass. Skjermingselementer av tre gir ly og avskjerming. Bruksretten til uteplassene er avtalefestet pr. leilighet. Se kart i salgsoppgaven.

Lagring: Leiligheten har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Man disponerer en loftsbod på ca. 7 m² (totalt gulvareal 15 m², med skråtak), to kjellerboder på henholdsvis ca. 6 m² og ca. 6 m², samt garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke, med hems (hemsen har lav takhøyde og er ikke måleverdig som bruksareal). Det er også to fellesboder man kan benytte seg av.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikro og platetopp. Det gjøres oppmerksom på at isbitmaskin i kjøleskapet er defekt. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Projektor, 2x lamper på barnerommet og eikeknotter i gangen.

Fastmontert luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2018, med service utført i oktober 2024. Det er også peisovn med glassdør i stue, tilkoblet teglsteinspipe. Elektriske varmekabler på gulv i entré og på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4181, tinglyst 16.03.1988, Erklæring/avtale: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter. Opptil kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende heftelser og rettigheter (servitutter) på sameiets eiendom:
Dagboknr 6375, tinglyst 17.12.1970, Skjønn: Dokumentet er ikke i arkivet til Kartverket.
Dagboknr 718, tinglyst 28.01.1980, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for gnr 134. Bnr. 294 til å ha vann og avløpsledninger over denne eiendom.
Dagboknr 10443, tinglyst 27.07.1990, Erklæring/avtale: Rett til å benytte denne eiendoms innkjørsel som adkomstvei til sin eiendom og parkeringsplasser. Gjelder for barnehagen. Rett til å benytte parkeringsplass utenom barnehagens åpningstid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Finstad i Ski, med store fellesarealer og grøntområder som omkranser bebyggelsen. Stor privat markterrasse. Nærmeste barnehage, Rosenlund, ligger rett ved siden av eiendommen.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehager og skoler. Finstad skole for 1. til 7. trinn og Magasinparken ungdomsskole ligger en kort spasertur unna. For de minste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på flere leke- og ballplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det kort vei til Ski sentrum med Ski Storsenter. Fra busstoppet Myrstubben, et par minutters gange fra boligen, er det hyppige avganger. Ski stasjon er et sentralt knutepunkt for pendlere, med Follobanen som tar deg til Oslo S på 12 minutter med 6 avganger i timen.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet med merkede turløyper og lysløype. Finstadskogen er et fint sted å gå. Det er blant annet akebakke og bålplass. Man kan også plukke bær. En tur til stuene er populært for småbarnsfamilier i området hele året. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er ca. 8-10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti Vinterbro og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Ta inn til Gauselveien fra Nordbyveien. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager rett i nærheten. Rosenlund barnehage ligger ved siden av eiendommen. Det er ca. 800 meter til Finstad barneskole og 1 km til nye Magasinparken ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.281 kvm. som tilhører sameiet Gauselveien 5 og sameiet Gauselveien 7. Felles tomteareal som er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Til seksjonen følger eget tomteområde mot barnehagen som er avtalt internt i sameiet gjennom vedtektene. Se eget kart i salgsoppgaven hvor dette området er inntegnet. Dette området er svært stilig opparbeidet med stor terrasse, hageflekk med mer.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, samt to parkeringsplasser foran plattingen. Garasjen er nummer 4 i rekken hvis man teller fra innkjøringen.

Det er også gjesteparkering.

Gauselveien 5 og 7 disponerer parkeringsplassene foran Rosenlund barnehage utenom barnehagens åpningstider.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (3.058 kvm) og felles parkeringsplass (222 kvm) i henhold til reguleringsplan for M7, syd for Nordbyvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.02.1976.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H320_2: Flomfare.
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.905,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, felles bygningsforsikring, forbruk vann og avløp, snømåking/strøing, gressklipping, strøm til fellesområder, felles vedlikehold og drift.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det betales ca. kr 541,20,- pr. år for forsikring av garasjen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.002.250,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.009.000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 18.168,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.07.2026.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Wicklund-Hansen og Petter Hovde Farstad

Eiendommen er seksjonert. Sameiebrøk 748/5984. Seksjoneringen består av Gauselveien 5 og 7, totalt 8 boenheter, men disse to husene styres som 2 separate sameier. Ett for hvert av husene, med separat økonomi og styring. Tomten er felles eiet mellom Gauselveien 5 og 7.

Eierne av leilighetene bytter på å vaske trappeoppgangen annenhver uke. Det er altså to måneder mellom hver gang man har denne oppgaven.

Alle deler på å måke snø foran inngangsdøren. Utover dette utfører Fjeldstad AS snømåking for sameiet.

Dyrehold: Må tas opp i fellesskap i styret om tillatelse til å ha dyr i sameiet.

Dugnad må påregnes.

Det foreligger husordensregler. Disse ligger vedlagt.

Arbeider utført i 2024:
- Opparbeidet ny støttemur og større grusplass foran hovedinngangen, for plass til parkering av to biler.
- Ny tujahekk for å skille grusplass/parkering fra hage.
- Sjekk og vedlikehold av råte over vinduer. Dette var primært et behov i 1. etasje.
- Byttet noen kledningsbord/fjernet maling som har flasset av, og malt på nytt.
- Byttet rekkverksbord på en terrasse.
- Malt noen av de gamle garasjene.
- Plassert en avfukter i kjelleren, for bedre tørking av klær.
- Malt dør til kjeller.
- Kjøpt inn ny 3-delt stige.

Arbeider utført i 2026: Det ble installert felles røykvarslingssystem i alle boenhetene, cavius alarm. Ble montert av Sikkert
Borettslag/SBL Brannvern AS

Info fra styret:
- Det vurderes å opprette et veilag med Gauselveien nr. 5, 7 og 9, med tanke på snømåking, deponering av snø ol.
- Styret jobber med en sammenslåing med Gauselveien 5. Det vil komme nye vedtekter i den forbindelse. Det vil være forskjellig økonomi definert i de nye vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Salgsoppgaver kr 5.500,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk. kr 3.500,- (2 neste visninger gratis hvis ikke solgt etter første visning).

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-
Foto ekstra bilder kr 625,-
Foto skumring kr 3.700,-
Fotopakke Leilighet kr 5.500,-
Stylingveiledning for boliger under 100 kvm kr 3.250,-

Oppdragsnummer 46-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2670

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 12:52