Gamle Jarenvei 208

Gamle Jarenvei 208, 1340 SKUI
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 66, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 363 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 24 kvm: Bod og vaskekjeller
1. etasje 84 kvm: Entré, kontor, spisestue, stue, kjøkken, bad og gang
2. etasje 51 kvm: Gang, bad og tre soverom

Lagerbygg:
1. etasje 40 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Loftsetasje 59 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Boder:
1. etasje 12 kvm: Boder

Dobbeltgarasje:
1. etasje 37 kvm: Garasje og bod

Enkelgarasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Lagerbygg:
1. etasje 32 kvm: Bod/lager og kontor

Vedskjul/utedo:
1. etasje 7 kvm: Bod/utedo

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Lagerbygg:
1. etasje 2 kvm: Markterrasse
Loftsetasje 13 kvm: Balkong

*Lagerbygg/leilighetsbygg: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at uthus/bod (merket lagerbygg) opprinnelig er byggemeldt som uthus/bod (redskaps/utstyrslager) jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Enebolig oppført i 1867, bygget på i 1988:
- Boligen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Deler av boligen er fundamentert på søyler/pilarer av betong. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med shingel vurdert til å være fra 1988. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Ytterdører og vinduer med karmer av tre.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av eneboligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1995) plassert i vaskekjeller. Teknisk anlegg for brannmann plassert i vaskekjeller.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via luke. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje.
- Teglsteinspipe fra byggeår. Peisovn i spisestue.
- Elementpipe vurdert til å være fra 1988. Peisovn i stue.
- Krypkjeller under deler av boligen.
- Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt.
- Septiktank på hovedbolig og en til lager. Brønn på nabotomt

Lagerbygg/leiligheter (opprinnelig lager/redskapsbod) oppført i 1995:
- Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pusset pipe. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Ytterdører og vinduer med karmer av tre.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1997) plassert i bod.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue (2. etasje).
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

- Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.
- Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.
- Frittstående utebod med tilliggende utedo. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.
- Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1.etasje enebolig (lekkasjesikkerhet, tettesjiktets tilslutning til sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning).
- Bad 2.etasje enebolig (fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vannrør, avløp, ventilasjon, kontroll i tilliggende konstruksjon/fuktmåling).
- Kjøkken, leilighet 1.etasje (vannrør, avløpsrør, ventilasjon og innredning).
- Kjøkken, enebolig (gulvoverflater, vannrør og avløpsrør).
- Kjøkken, leilighet 2.etasje (gulvoverflater, vannrør og avløpsrør).
- Andre rom, leilighet 1.etasje (gulvoverflater).
- Andre rom, enebolig (gulvoverflater).
- Rom under terreng, enebolig kjeller (gulvoverflater).
- Loft innredet, leilighet 2.etasje (innerdører).
- Loft uinnredet / kaldt loft, enebolig kaldtloft (inspeksjonsmulighet, kontroll av diffusjonssperre, ventilasjon/oppbygning/materialbruk, skadedyr/fuktkrevende insekter og kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler).
- Innvendige trapper, leilighet 2.etasje (tilstand).
- Etasjeskiller og gulv på grunn, skjevhetsmåling (1. etasje og 2. etasje).
- Krypkjeller, enebolig (inspeksjonsmulighet, tilsig av vann og fuktsperre mot grunn, ventilasjon og stikktaking i treverk/fukt/fuktmålinger).
- Skadedyr og fuktkrevende insekter, leiligheter (gnagere)
- Skadedyr og fuktkrevende insekter, enebolig (gnagere)
- Yttervegger inkl. fasader, enebolig (ytterkledning, lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Yttervegger inkl. fasader, lagerbygg (lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Vinduer og ytterdører , lagerbygg (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Vinduer og ytterdører , enebolig (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak, lagerbygg (inspeksjonsmulighet, takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygning, tekking og undertak).
- Yttertak, enebolig(takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygning, tekking, undertak og vannbord/vindskier/gesimskasser/ol.).
- Balkonger, lagerbygg 2.etasje (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Balkonger, enebolig (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Terrasse / platting, enebolig (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Terrasse / platting, lagerbygg 1 .etasje (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Drenering, lagerbygg (helhetsvurdering).
- Stikkledninger og tanker, enebolig/lagerbygg (utvendige vannledninger, utvendige avløpsledninger, septiktank/tett avløpstank og minirenseanlegg).
- Andre byggverk, dobbelgarasje (innvendige forhold).
- Andre byggverk, enkelgarasje (helhetsvurdering).
- Andre byggverk, vedbod (yttertak/takkonstruksjon og innvendige forhold).

TG3:
- Bad 2.etasje enebolig: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Bygningssakkyndig har ikke angitt et sjablongmessig prisanslag på tiltaket.

- Vaskekjeller enebolig: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

- Bad leilighet 2.etasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

- Bad leilighet 1.etasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

- Rom under terreng, enebolig kjeller: Veggflater har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 25 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Tegn på mugg- og råtesopp inne i konstruksjonen, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen, en løsning som er forbundet med økt risiko ved brann, og tyder på ufagmessig utførelse av konstruksjonen. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider. Selger opplyser om at ved kraftig nedbør kan det komme vann på gulvet i kjeller. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, enebolig (teglsteinspipe): Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider i 2.etasje. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av panel i 2.etasje.

- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, leilighet 2.etasje: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for åpning av vegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, enebolig (elementpipe): Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Elementpipen har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for åpning av vegg i 2.etasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Drenering, enebolig: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendig arbeider/ny drenering. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

- Andre byggverk, vedbod: Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader i konstruksjonen. Konsekvens vurderes å være at forholdet må utbedres før bygget brukes videre. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av bjelkelag. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU:
- Enebolig Bad 1.etasje (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Enebolig Bad 2.etasje (tettesjiktets tilslutning til sluk).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten:
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang.
- Det er registrert forhold (ingen dokumentasjon) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Det er påvist et lovlighetsforhold som mangler godkjenning.
- Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen er på 1 588 kvm og har en omfattende og variert bygningsmasse med flere bruksmuligheter. Her får du en romslig enebolig over tre plan, samt et separat lagerbygg over to etasjer. Lagerbygget er innredet som to leiligheter, men disse er ikke bruksendret eller godkjent som boenheter. I tillegg består eiendomsmassen av dobbeltgarasje, enkelgarasje, flere bodarealer samt vedskjul/utedo.

Eneboligen har en innholdsrik planløsning med gode oppholdsrom, kjøkken, bad, flere soverom og praktiske birom. Boligen fremstår med behov for oppgraderinger og oppussing, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg på både boligen og øvrig eiendomsmasse. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en eiendom med mye plass, flere bygninger og gode muligheter for tilpasninger.

Uteområdene gir gode muligheter for ulike aktiviteter og disponering, og eiendommen har flotte solforhold. Fra eiendommen er det dessuten nydelig utsikt mot Kolsås, som gir en flott ramme rundt eiendommen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger boligen:
Kjøl-/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørkeskap og fryseboks.

Oppvarming av eneboligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Megler har forsøkt å finne byggetegninger hos kommunen, uten at disse er funnet. Det foreligger 3 arkivsakIDer på eiendommen med følgende status:
1985/701 - Garasje/carport: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, men det foreligger godkjennelse på søknad for garasje datert 20.09.1985.
1988/19 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, men det foreligger godkjennelse på søknad for ombygging av enebolig datert 01.09.1988.
1995/1408 - Uthus/bod m.m.: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er gitt tillatelse til tiltak, men ikke byggetillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at uthus/bod (merket lagerbygg i tilstandsrapport) opprinnelig er meldt som uthus/bod (redskaps/utstyrslager) jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 27, tinglyst 03.12.1912, type heftelse: Jordskifte: I følge gammel grunnbok omhandler serviutten "Utskiftning sluttet 7. okt. 1911 over innmark med havnehage og hjemmemark, betreff. nærvæ, m.fl bruk.". Servitutten er for øvrig håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.
- Dagboknr 10613, tinglyst 26.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Med eiendomsoverdragelsen - og uten tillegg i kjøpesummen - følger rett til vann fra brønn som er opparbeidet på selgerens eiendom vest for våningshuset. Likeså følger rett til vannledning frem til det arealet som omfattes av kjøpekontrakten. Eiendommen skal kun nyttes til beboelse. Den tillates ikke nyttet til handelsvirksomhet hverken direkte eller indirekte. Eiendommens bruk må ikke medføre genanse for omgivelsene på noen måte, herunder heller ikke nyttes til lagring av lastebiler eller andre større kjøretøyer, eller andre former for opplag.
- Dagboknr 28935, tinglyst 23.11.1983, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Servitutten er et skjøte fra 1983 med bestemmelse om at bnr. 251 og 344 har rett til brønn på eiendommen (bnr. 6, Gamle Jarenvein 208).
- Dagboknr 7337, tinglyst 08.03.1984, type heftelse: Erklæring/Avtale: Servitutten er et skjøte fra 1984 med bestemmelser om at så snart delingstillatelse foreligger, skal den vestlige delen av eiendommen vederlagsfritt skjøtes tilbake til selgerne. Grensa mellom den østlige og vestlige delen av eiendommen trekkes ved en rett nord-sør-linje 3 meter vest for bjerka midt på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Skui i Bærum, omgitt av flott natur. Gamle Jarenvei går gjennom et område med landbruks- og kulturlandskap, og videre nordover forbi blant annet gårdene Horni, Kveise og Sand.

Skui er et flott område for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. I nærområdet finnes blant annet Skui skole, barnehager og Jutul idrettsanlegg. Både Skui skole og Ståvi barnehage avdeling Skui ligger langs Ringeriksveien.

For daglige innkjøp er det kort vei til Vøyenenga, hvor det finnes dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Vøyenenga og Rykkinn har også et bredere tilbud av butikker og tjenester, mens Sandvika byr på et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrig bymessig service. I nærområdet finner du for øvrig Skui Gård, som er en hyggelig plass for nærmiljøet. Gården byr på aktiviteter og arrangementer gjennom året, blant annet den populære Sommercaféen med musikk og sosialt samvær, samt tradisjonsrik juletrehogst og førjulsaktiviteter. Gården benyttes også til ulike arrangementer og sammenkomster, og bidrar til et levende og sosialt nærmiljø på Skui.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er kort vei til skog- og turområder, mens Vestmarka med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper ligger lett tilgjengelig. For de som er glade i vinteraktiviteter, ligger også Kirkerudbakken skisenter i nærområdet. Jutul idrettsanlegg og Skui idrettspark gir gode muligheter for ulike fritidsaktiviteter.

Beliggenheten gir samtidig god forbindelse til både Sandvika og Oslo-området. E16 ligger lett tilgjengelig fra Skui og gir effektiv forbindelse i retning Sandvika og videre mot Oslo, mens området har kollektivforbindelser til blant annet Sandvika og øvrige deler av Bærum.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Ståvi barnehage avd. Skui
- Berghoff barnehage
- Hornienga FUS barnehage
- Skui barneskole
- Vøyenenga ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 588 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasjer og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. I følge selger er det estimert 3 tømmer i året (ukjent kostnad for dette). Til informasjon har kommunen en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 04.07.2025 avsatt til "hensyn landbruk", "hensyn landskap" og "nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag".

Iht. kommunedelplanen "Kommunedelplan Tanumplatået og Hornimarka" med planID 200902 datert 25.02.2015 er eiendommen avsatt til "båndlegging etter lov om kulturminner" og "nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag".

Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet "Tanumplatået og Hornimarka" under kategorien "M-KULA", som er et kulturmiljø eller landskap vurdert å være av nasjonal interesse, dvs. er interessant i et nasjonalt perspektiv.
Deler av eiendommen ligger innenfor kulturminnet "Gamle Jarenvei, Veganlegg" (kulturminneID 3743) og har vernestatus som "automatisk fredet". Kulturminnet går fra Jarengårdene til Tanum og til Sandvika over Haug, Tokerud, V. Jong. Jongsbroveien og Jongåsveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 775,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 300 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. kr 21 650,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år (Skui Vel, estimert kostnad).
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 7 000,- pr. år.
Eiendommen har privat brøyting kr. 4 000,-
Eiendommen er tilknyttet septiktank. Det er estimert 3 tømminger pr år. Kostnaden er ukjent for selger. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 139 632,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Lyngstad og Liv Mangelrød

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 680,00
Tlstandsrapport enebolig  kr 24 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0290/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26290

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 09:47