Christian Skredsvigs vei 5

Christian Skredsvigs vei 5, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 27, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 384 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje - hoveddel 53 kvm: Entré, bad/teknisk, kjellerstue, gang/trapperom, kjølerom og bod.
Kjelleretasje - leilighet 70 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.
1. etasje 134 kvm: Entré/trapperom/gang, toalettrom, stue, tv-stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje 90 kvm: Trapperom, loftstue, 3 soverom, gang og 2 bad.

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 20 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Leiligheten som er etablert i kjelleretasjen er ikke omsøkt/godkjent, les mer under punktet om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av L&V Takst AS v/Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1988 over tre plan, fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende malt trekledning, etasjeskillere i trebjelkelag og saltak tekket med betongtakstein. Det er etablert en innredet del i deler av kjelleretasjen. Innvendige overflater og tekniske anlegg er i hovedsak fra byggeperioden, med oppgradert helbeslått pipe og luftehatter av nyere dato samt varmtvannsberedere fra 1999 og 2005. Våtrommene i boligen er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1988 med vilkår om at hybel i kjeller ikke er anmeldt og godkjent, og at reviderte tegninger må innleveres.

Kjøkken 1.etasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein og nedfelt oppvaskkum. Vegg over benkeplate er flislagt, og det er parkett på gulvet. Det er montert kjøkkenventilator over koketopp.

Kjøkken i innredet kjellerdel:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt parkett på gulv. Kjøkkenhette er montert over koketopp og tilknyttet Villavent-ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i overskap som også betjener kanalnett i kjellerdelen.

Bad 2.etasje:
Eldre flislagt våtrom etablert før 2000. Rommet har flislagte overflater og sanitærinstallasjoner. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad 2 2.etasje:
Eldre flislagt våtrom etablert før 2000 med flislagte overflater. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom med flislagt gulv, malte og platelagte vegger og himling, samt mekanisk avtrekksventil. Innredningen består av benkeplate med nedfelt vask, skap, sprutsikring over deler av benkeinnredningen, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle.

Toalettrom 1.etasje:
Toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt og platelagt himling med mekanisk avtrekksvifte. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant med underskap.

Bad/Teknisk kjeller:
Eldre våtrom med støpt gulv med steinheller og malt panel på vegger. Rommet er utstyrt med sanitærutstyr og dusjkabinett. I rommet er det montert en OSO varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 1999 og en Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad/Vaskerom i innredet kjellerdel:
Eldre flislagt våtrom etablert før 2000 med sanitærinstallasjoner og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: I hovedsak parkett, laminat, tregulv og fliser på våtrom.
Vegger: I hovedsak malte og tapetserte overflater samt panel.
Himling: Hovedsakelig malte plater.

Lagring:
Boligen har oppbevaringsplass i innvendige boder i kjeller og i innredet kjellerdel, åpne knekott i loftsetasjen med plategulv, samt et plassbygd kjølerom med kjøleaggregat i kjeller med panelte overflater. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje fra 1994 på ca. 37 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen.
Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk og vedfyring. Boligen har elementpipe av lettklinker med tilknyttede ildsteder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1988. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. mek. ventilasjon 2 dusjer i kjeller.
4. Hybel i kjeller ikke anmeldt og godkjent. Reviderte tegninger må innleveres.
5. Helsveist belegg monteres bad 2 etg.
6. Attest byingeniøren.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 22.12.1993. Garasjen har registrert byggeår 1994.
Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger tillatelse til tiltak for nybygg av lekehytte datert 08.12.2011. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 05.05.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Deler av kjelleretasjen, herunder arealer som på byggetegningene er merket som boder (sportsbod og redskapsbod) og hobbyrom, er innredet og benyttes som en separat leilighet med stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og entré. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt etablering av en separat boenhet er tiltak som normalt er søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen eller godkjenning av leiligheten som egen boenhet. Det ble også i midlertidig brukstillatelse av 04.02.1988 uttrykkelig bemerket at hybel i kjeller ikke var anmeldt og godkjent, og at reviderte tegninger måtte innleveres.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 7420
Tinglysningsdato: 29.12.1965
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Eiendommen er gitt rett til å føre drens-, kloakk- og vannledning over grunnen til gnr. 27 bnr. 131, samt rett til reparasjon og ettersyn på ledningene når det blir påkrevd. For voldt skade og ulempe kan det kreves erstatning etter skjønn. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Stavanger kommunale ingeniørvesen, som også har rett til å stenge og forsegle utvendig hovedstoppekran dersom det blir nødvendig av tekniske grunner eller for å håndheve bestemmelser.

Dagboknummer: 10738
Tinglysningsdato: 08.10.1973
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg. Eiendommen har rett til å benytte vei over gnr. 27 bnr. 82, gående langs eiendommen fra Nedre Stokkavei og opp til eiendomsgrensen mot Nedre Stokkavei 118.

Dagboknummer: 1987
Tinglysningsdato: 12.08.1987
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettigheten hefter i gnr. 27 bnr. 207.

Dagboknummer: 14264
Tinglysningsdato: 12.08.1987
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Eiendommen har rett til å føre vann- og kloakkledning over naboeiendommen i Christian Skredsvigs vei 3 (gnr. 27 bnr. 207 og 418).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Selger som privatperson har ikke bebodd eiendommen de siste 4 årene og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket plassering i et veletablert boligområde på Stokka, i delområdet Stokkabrautane i Stavanger. Nabolaget kjennetegnes av en harmonisk småhus- og eneboligbebyggelse, og Christian Skredsvigs vei er en rolig boliggate med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et trygt og veletablert miljø som kombinerer en skjermet tilværelse med umiddelbar nærhet til byens tilbud og flotte grøntområder.

For barnefamilier er hverdagslogistikken svært enkel og praktisk, med trygge omgivelser og gangavstand til både barnehager og skoler. Både Stokkatunet barnehage, Stokka barnehage og Hakkebakkeskogen private barnehage ligger en kort spasertur fra boligen. I nærområdet finner du skoler som Stavanger Kristne grunnskole, Lassa skole og Eiganes skole. Området har også gode leke- og aktivitetsmuligheter for barn og unge, med opparbeidede balløkker ved Gustav Vigelands vei og Stokkabrautene i umiddelbar nærhet.

Friluftsmulighetene i området er blant byens mest ettertraktede. Både Store Stokkavatnet og Litle Stokkavatnet ligger en kort gåtur eller sykkeltur fra eiendommen, og byr på flotte grusede turstier med lysløype, badeplasser og gode fiskemuligheter gjennom hele året. Her har du naturskjønne omgivelser og rekreasjonsområder like utenfor døren.

Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i nærområdet, hvor både Helgø Meny Stokka og Coop Extra Eiganes ligger innenfor behagelig gangavstand. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og vinmonopol er det en kort kjøretur til AMFI Madla samt kjøpesenteret Herbarium. Kollektivforbindelsene er meget gode, med bussholdeplass i Nedre Stokkavei en kort spasertur unna. For pendlere og reisende tar bilturen inn til Stavanger stasjon og sentrumskjernen rundt åtte minutter, mens Stavanger lufthavn på Sola nås på under tjue minutter med bil.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hakkebakkeskogen private bhg. Stokka (1-5 år) 0,3 km
- Stokkatunet barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Stokka barnehage (1-5 år) 0,4 km

Skoler:
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,8 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,7 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,1 km
- St. Svithun videregående skole, 1,7 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 1,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 772 kvm. Tomten er opparbeidet med utearealer, vegetasjon, terrasser og øvrige opparbeidede arealer rundt boligen. Det er etablert utvendige forstøtningsmurer i betong og murkonstruksjoner, samt utvendige trapper i betong med skiferheller ved inngangspartiet og betongtrapp langs siden av boligen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 27 bnr. 82.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1373, «Omr. mellom Chr.Skredsvigs vei, N.Stokkavei og Stokkabrautene.», datert 14.09.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 758,05 m² regulert til boliger og 13,91 m² regulert til kjørevei.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2 stilles det krav ved søknad om tillatelse for boliger som ligger mot Chr. Skredsvigs vei: Ved endringer på eiendommene skal det gjøres rede for aktuelle tiltak som kan sikre innendørs støynivå og solfylt uteoppholdsareal med støynivå i henhold til den enhver tid gjeldende norm (T-1442). Videre fremgår det av § 4.0 at felles avkjørsel er felles for alle boliger innenfor planområdet som ikke har direkte tilkomst til Nedre Stokkavei eller til Stokkabrautene, herunder gnr. 27 bnr. 40.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt B13, 771,95 m²).

For eldre reguleringsplaner betyr prinsippet om forrang at der kommuneplanen angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, skal de delene av reguleringsplanen som er i motstrid med kommuneplanen tilsidesettes. Reguleringsplaner vedtatt etter kommunestyrets vedtak (19.06.2023) gjelder foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid når det gjelder arealformål.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (dekker 771,95 m² av eiendommen)
Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås.

Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID: KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.826,20 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg. Boligen er tilknyttet Altibox som fiberleverandør, men det foreligger ingen løpende avtale pr. i dag. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 5.389.290,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er kr 4.813,- for 2026.

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Safiren AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Selger som privatperson har ikke bebodd eiendommen de siste 4 årene og har derfor begrenset kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0272/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26272

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 15:51