Kamfjordåsen 34

Kamfjordåsen 34, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 221, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Underetasje 88 kvm: Entré, gang, garasje, tre boder, toalettrom og ett soverom.
1. etasje 106 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.

BRA-b:
1. etasje 24 kvm: Innglasset terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 4 kvm: Balkong.

Garasjen klassifiseres vanligvis som eksternt bruksareal (BRA-e), men er av takstmann inkludert i boligens interne bruksareal (BRA-i). Deler av underetasjen oppfyller i utgangspunktet ikke krav til måleverdighet på grunn av manglende gulv, men funksjonen er vurdert å være ivaretatt og arealet er derfor medregnet i boligens BRA. Der underetasjen grenser mot fjell er arealet skjønnsmessig oppmålt. Den innglassede terrassen er klassifisert som BRA-b, selv om denne standarden i utgangspunktet gjelder for balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1972. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående trekledning, pusset mur og teglsteinsforblendninger. Taket er en flat trekonstruksjon tekket med papp. Boligen har vinduer og dører med rammer og karmer i tre og metall, hovedsakelig med to-lags isolerglass fra ulike år. Ytterdøren er fra byggeåret. Det er en teglsteinspipe med vedovn i boligen. Det er en østvendt balkong på 4 m² og en innglasset terrasse på 24 m².

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert på vaskerom. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon.

Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere og mangler slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Balkong, terrasse, platting: Det er skjevhet i konstruksjonen og råteskader i rekkverk.
- Innglasset terrasse: Det er tegn til svekkelser i konstruksjonen og fuktskade med tegn til aktiv lekkasje/fuktgjennomslag.
- Innglasset terrasse: Takvinkelen er utilstrekkelig for valgt tekkemateriale. Taktekkingen er aldringslitt, sprø og har aktiv lekkasje.
- Bad - Klosettlokk er ødelagt.
- Vaskerom: Overflater bærer preg av alder og slitasje. Gulvbelegg fra byggeåret er benyttet som tettesjikt på gulv. Eldre sluk uten tilfredsstillende løsning med hensyn til klemring i sluk. Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommets vegger. Det er stedvis motfall til sluket.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bygningsdel
- Fuktsikring og drenering: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.
- Grunnmur og fundament: Det er påvist sprekker og skade på overflate.
- Krypkjeller: Tilsig av fukt, manglende fuktsperre på bakken og begrenset ventilering. Redusert inspeksjonsmulighet.
- Terrengforhold: Aldersvurdering.
- Rom under terreng: Det er forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, fuktmerker og salt/kalkutslag.
- Vinduer og dører: Enkelte vinduer og dører bærer preg av alder og slitasje, enkelte glass er punktert.
- Yttervegg og fasade: Etterslep på vedlikehold, spredte råteskader og manglende lufting bak kledning.
- Renner og nedløp: Innvendige nedløpsrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Takkonstruksjon og loft
- Hovedtak: Fuktmerker på innvendig side og råteskader på parapet. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert.

Taktekking
- Hovedtak: Taktekkingen har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Fuktskjolder på skorstein.

Innvendig trapp
- Innvendig trapp: Det er knirk i trappa.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning og overflater bærer preg av alder og slitasje.
- Avtrekk: Avtrekksvifte av eldre dato med redusert effekt.

Toalettrom
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon og aldersslitasje.

VVS
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Vannledninger: Vannledninger har nådd en alder som gir økt risiko for skader. Hovedstoppekran har usikker funksjon.

Våtrom
Vindu i våtsone er ikke egnet for plasseringen.
Avvik i fallforhold til sluk, samt aldersslitasje og slipp i gulvbelegg.
Utførelse og alder på tettesjikt og sluk medfører usikkerhet om lekkasjesikkerhet.
Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

- Innvendige overflater for øvrig: Overflater bærer preg av alder og slitasje, med fuktmerker og sprekker enkelte steder.

- Avvik på rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.
- Manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler: Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere. Det er også manglende eller utilstrekkelig slokkeutstyr (brannslokker/brannslange).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2025:
- Det er utført arbeider på badet med nye våtromsplater, dør med luftespalte, nytt listverk og montering av nytt toalett og baderomsmøbel. Arbeidet er utført av PBT Eiendomsdrift, og det foreligger FDV-dokumentasjon.
- Alle rørføringer i forbindelse med septiktank er skiftet ut, overvannskum er justert og vannrør ned til veien er oppgradert. Arbeidet er utført av UM Eiendomsdrift og Fon AS.
2026:
Ny varmtvannsbereder.

Frittliggende enebolig fra 1972, oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon med fasader av pusset mur, teglsteinsforblendning og stående trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Flatt tak tekket med asfaltbelegg.
Boligen har behov for generelt vedlikehold og oppgradering.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring.

Fastmonterte elektriske ovner og gulvvarme/varmekabler. Boligen har en teglsteinspipe med tilkoblet vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ferdigattest for enebolig, 5 rom, kjøkken, bad, WC og garasje datert 27.03.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.07.1971. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. En innglasset og overbygd terrasse på 24 m² er oppført, men er ikke inntegnet på de godkjente tegningene. Byggeår for terrassen er ikke kjent. Slike tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at dette er omsøkt eller godkjent for eiendommen.

Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 5079
Tinglysningsdato: 02.10.1970
Servitutten omhandler: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Dagboknummer: 5079
Tinglysningsdato: 02.10.1970
Servitutten omhandler: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

På taket av Sandefjord!
Med en høy og fri beliggenhet på Kamfjordåsen har denne eiendommen en sjelden utsikt over Sandefjord by, indre havn og fjorden. Her bor du tilbaketrukket fra byen, men likevel med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Tomten på over 1,7 mål gir en følelse av privatliv og plass, med naturtomt som glir over i friområdene rundt.

Dette er et veletablert og rolig nabolag. For barnefamilier er det gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Rett ved ungdomsskolen finner du Varden balløkke og akebakke, et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet året rundt.

Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er det enkelt å komme seg rundt. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny ved Indre Havn eller Coop Extra på Kamfjordjordet, begge en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, restauranter og et yrende bryggeliv er bare en 8-minutters kjøretur unna. Bussforbindelse finnes også i gangavstand fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Nye barneskolen på Vesterøya skal stå klar august 2026. Varden ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1742 kvm. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Enorm utsikt mot byen og Indre Havn!

Eiendommen har en asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler og en integrert garasje i underetasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19700001, "Kamfjordåsen", datert 07.07.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til Boliger (1 742 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023. I kommuneplanen er 1 740 m² avsatt til Boligbebyggelse og 2 m² er avsatt til LNRF areal.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 091,80 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 16 047,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 657 941 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Ove Kjøndal og Emilie Solbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige v/ 7 mill  kr 39 970,00
Tilstandsrapport enebolig, takstmann Bjørn Pedersen  kr 16 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0199/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26199

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 11:38