Dyrefaret 5B

Dyrefaret 5B, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 98, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje 69 kvm: Bad, loftstue, tre soverom og garderobe.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse.

Boligen inneholder 139 kvm. P-ROM og 6 kvm. S-ROM. S-ROM er måleverdig areal i garderobe inkludert innvendige tilsluttende vegger.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Frittstående garasje er oppmålt til 39 kvm. (BRA-e). Arealet på loftet er oppmålt til 21 kvm. (ALH). Arealet på loftet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025, utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen.

Vaskerom er navngitt ¨Vask/bod¨ på fremlagt plantegning. Rommet er vurdert til å være vaskerom grunnet bruken av rommet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over to etasjer. Boligen er oppført med støpt såle mot grunn. Bærende vegger og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner og saltaksform med oppløft utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Boligen har varmtvannsbereder/varmesentral. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 75% TG1, 8% TG2 og 17% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Vaskerom: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Råloft: TG2 gjelder manglende tilkomstmulighet til kaldtloftet grunnet at loftsluken har overliggende dampsperre og isolasjon.
- Fasader inkl. kledning: Kledning er vurdert til å være montert noe nærme bakkeplan som kan medføre økt fuktbelastning på kledningen ved nedbør/snø.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Garasje: Manglende rekkverk i trapp samt at trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekker familiebolig over to etasjer med stor vestvendt terrasse og solrik hage. Boligen har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Parkering i dobbelgarasje med elbillader og loft for lagring. Siggerud er et lite og intimt tettsted hvor du bor i landlige omgivelser, men med kort avstand til det man måtte trenge. Det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med gulvvarme. Entréen har skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Stue: Stuen er i tilknytning til kjøkkenet og fremstår meget innbydende, romslig og med god plass til møblement. Peisovn plassert sentralt i rommet, som varmer godt. I tilknytning til peisovnen er det plass til en hyggelig lesekrok. Videre kam man innrede med stort spisebord og stoler. Til slutt er det plass til en TV-stue med hjørnesofa, bord, TV og TV-benk. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Gulvflate av laminat med gulvvarme i stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til vestvendt solrik markterrasse på 42 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og har rikelig med plass til hagemøbler. Videre adkomst til fin gressplen omkranset av tujahekk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår, oppgradert med slette fronter i 2024. Benkeplate er av laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt, med ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter på vegg, samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk er plassert i overskap og stoppekraner er montert under servant. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler. Integrerte hvitevarer følger med salget.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme og himling av malt flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speil med belysning og stikkontakter på vegg, over servant. Videre er det vegghengt høyskap, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur er tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling og stoppekraner under servant.

Vaskerom: Praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med varme. Veggflater er av malte flater og himling av malt flate. Rommet har gulvstående skapinnredning med benkeplate av laminat, samt nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmesentral/varmtvannsbereder på 180 liter og avtrekkspumpe, samt ventilasjonsagregat og enhet for sentralstøvsuger er plassert i rommet. Mekanisk avtrekksventil er plassert himling.

2. etasje:

Loftstue: Lys og romslig loftstue med plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Overliggende kaldtloft over loftsetasjen, med adkomst via luke i himling.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme og himling av malt flate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj tilpasset badekar. Dusjsonen har innfellbare dører av glass og metall, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er mekanisk avtrekksventil i himling og stoppekraner under servant.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom som ligger i samme etasje. Fra hovedsoverommet er det adkomst til garderoberom. Soverommene er malt i tidsriktige farger og kan innredes med seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap.

Bod/oppbevaring: Det er godt med lagringsplass på loft over garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje, kombinert med vedfyring i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 07.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom er navngitt ¨Vask/bod¨ på fremlagt plantegning. Rommet er vurdert til å være vaskerom grunnet bruken av rommet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 519, tinglyst 12.02.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt vann- og kloakkledninger. Kommunen fraskriver seg ansvar ved skader på ledninger forårsaket av regnskyll, snømåking etc. Eier er ansvarlig for skader forårsaket av uvettig bruk.

Dagboknr. 200, tinglyst 19.03.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler overenskomst ang. veirett til privat vei: Avgivereiendommen gnr. 98, bnr. 32 gis med dette veirett over den nye fradelte eiendommen gnr. 98, bnr. 91 fram til offentlig vei, Dyrefaret. Adkomstrett gnr. 98 bnr. 32, datert 10.12.18. Adkomstretten gis i 5 m. bredde (3 m. til veilegeme og 1 m. grøft på hver side). Avtalen skal heftes på gnr. 98, bnr. 91. Rettighetseier er gnr. 98, bnr. 32.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Dyrefaret 5B er en flott familiebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde, på Siggerud. Alt en barnefamilie måtte trenge, finner du innen kort avstand. Boligen har nærhet til barneskole, barnehage og flotte rekreasjonsmuligheter som Langen, med flotte bade- og fiskemuligheter, eller Bråtatjern med badeplass og gapahuk.

Tangentjern har to flotte badeplasser med badebrygge, samt at Norges lengste naturisbane blir brøytet fra Enebakk langs Langen, til Tangentjern som ligger rett på nedsiden av huset.

Det er kort vei til Siggerud sentrum, hvor man bl.a. finner barne- og ungdomsskole, flere nyere barnehager, idrettsanlegg, lysløype, kirke og nærbutikk. Siggerud er et lite og intimt tettsted hvor du bor i landlige omgivelser. Skolen har blitt påbygget og renovert og stod ferdig høsten 2013. Den nye skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av de fleste i nærmiljøet.

Siggerud IL kan tilby allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved skolen er det idrettsanlegg med ballbaner i idrettshall. Stedet har i tillegg egen klatreklubb, skolekorps og en aktiv pensjonistforening.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler og bowlinghall. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.

Fra Siggerud sentrum er det bussholdeplass med korrespondanse til togstasjonen på Langhus og Ski, samt bussforbindelse til Oslo. Med Follobanen tar togturen mellom Ski og Oslo S nå ca. 12 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager og Siggerud barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 776 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet grusbelagt internvei og gressplen, samt prydbusker.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med Easee elbillader.

Garasjen har loft for lagring av diverse. Arealet på loftet er oppmålt til 21 kvm, men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (776 kvm) og høyspenningsanlegg (140 kvm) i henhold til reguleringsplan for Brusaga, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.09.1991.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H370: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), 169 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger mottok nabovarsel fra Dyrefaret 4 i oktober 2023, hvor det ble søkt om fradeling av tomt, gnr. 98, bnr. 19 - Nordre Follo Kommune.

Kommunale avgifter er kr 19.350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.317,- pr. år/12.531 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.877,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.358,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.676.459,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.705.835,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Mette Liltvedt og Trond Asbjørn Liltvedt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2538

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 09:25