Økernveien 5B

Økernveien 5B, 0653 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 262, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

BRA-i:
2. etasje 32 kvm: Entré, baderom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur.
Bygget ble malt i 2019/2020.
Vinduer produsert i 2015.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Baderommet er fra 2016 og har fått TG2 på de fleste kontrollpunkter. Det er primært alder som generer tilstandsgrad 2, samt sprekk/riss/bomlyd i fliser og normal/forventet slitasje etter bruk. For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.
- Vannrør av kobber får TG2 med bakgrunn i alder.
- Det registreres malingsavflassing og stedvis heksesot på veggflater og langs yttervegger.
- Det registreres stedvise riper, hakk og svellinger i gulvets overflatemateriale.
- Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.
- Avløpsrør av støpejern får TG2 med bakgrunn i alder.

Øvrige rom:
- Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvis misfarging. Videre registreres sprekk over dør mot stue i entré.
- Det registreres malingsavflassing i himlingsflater i stue og i entré.
- Det registreres stedvise riper, hakk og svellinger i gulvets overflatemateriale.
- Dørbladet til innerdør mot stue mangler.

Etasjeskiller:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom boligen. Målingen var 26 mm. i stue og 25 mm. på kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Vinduer og dører:
- Entrédør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2014 og har vært utleid av selger i perioden.

Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen har gleden av å ønske velkommen til denne flotte leiligheten med sentral beliggenhet. Leiligheten har en svært effektiv planløsning og vindusflater som bidrar til gode, naturlige lysforhold. Leiligheten er velholdt, pent brukt, og holder følgelig en god standard. Adskilt kjøkken med innredning som holder et tidløst uttrykk. Videre har leiligheten et flislagt baderom. Boligen er oppvarmet med sentral fjernvarme (inkl. I fellesutgifter) samt gulvvarme på baderom.

Nærmere innhold:

Stue:
Pen stue med stort vindu som bidrar til mye naturlig lys inn i stuen, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom. Rommet gir gode møbleringsmuligheter og skaper en veldig sosial atmosfære. Her er det plass til både sittegruppe med tilhørende møblement og fin plass til etablering av alkove om man skulle ønske det. Stuen har lysmalte vegger og laminat på gulv.

Kjøkken:
Separat kjøkken med lys, profilert innredning med benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer som kjøleskap og stekeovn samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har godt med lysinnslipp fra stort vindu.

Bad:
Pent, flislagt bad med gulvvarme og spotter i tak. Innredningen består blant annet av dusjhjørne med innfellbare glassdører og rainshower, vegghengt toalett og heldekkende servant med skuffeinnredning. Over servanten er det et vegghengt speilskap med belysning.

Entré:
Lys og innbydende entré, med god plass til klesavheng og skotøy. Her er det en original, plassbygd garderobeløsning samt en romslig garderobe som gjøre det enkelt å gjemme bort store ytterjakker, luer, votter m.m. Fra entréen er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som underbygger den gode planløsningen. Calling med kamera til leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer.

Thulagården har felles oppvarming ved biofyringsoljefyr/radiatorvarme. Dette anlegget betjenes av vaktmester. På grunn av stadig stigende biofyringsoljepriser fokuseres det på å begrense fyringskostnadene. Behovet for oppvarming er høyst væravhengig. Anlegget settes derfor på ved behov i løpet av høsten, og slås av når været tillater det på våren.

Elektrisk gulvvarme på baderom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 07.06.1938.
Dette dokumentet kan være attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse (som her). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring datert 10.10.1984 og ferdigattest på installasjon av brannvarslingsanlegg datert 17.12.2019. Dokumentenes kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til tilkomst av oljetank.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Trivelig beliggenhet omtrent der Tøyen, Gamlebyen og Kampen møtes. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte blokker og sjarmerende trehus. Her bor du i et urbant miljø med intim atmosfære og en rekke hyggelige spiseplasser som ZZ pizza og Fuglen kaffe- og cocktailbar som trekker folk fra hele byen. Det er flotte turmuligheter i Kampen Park, Vålerengaparken, Klosterenga, Botsparken og Svartdalsparken som alle ligger i nærheten. Tøyenparken og Botanisk hage er også fine turområder innen gangavstand. Det er også kort vei til å nyte badeliv ved sjøen og Sørenga bad.

Her får du det beste av alt! Grønne omgivelser rett utenfor døren din og samtidig supersentralt. Du er også kun en kort T-bane tur unna alt det Oslo sentrum har å by på. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta en avslappende piknik i en av områdets mange grøntområder.

Tøyen har mye å by på og leiligheten har gangavstand til mange av disse fasilitetene. Parker og grøntområder som: Botsparken, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen park og kanskje den mest kjente Botanisk Hage er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, uteservering og lekeplasser for barn. På Grønland som er et spennende område i utvikling, kan du spise på eksotiske restauranter, handle i bugnende grønnsaksbutikker og oppleve et yrende uteliv fra "brune puber" til supertrendy barer og kafeer, samt et yrende kunst- og kulturliv. Den nye Havnepromenaden er en flott søndagsaktivitet og strekker seg fra Sørhavna og hele veien bort til Lysaker langs vannet. På Tøyen befinner det seg mange populære cafeer, restauranter og barer. Det er verdt å nevne Maaltid som serverer økologiske, sesongbaserte råvarer og nydelig uteservering på varme sommerdager, Papegøye kafé og vinbar og Postkontoret restaurant, som tilbyr god pizza og småretter, bar, scene, shuffleboard, dart og brettspill.

Kampen beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Leiligheten er plassert meget attraktiv og sentral beliggende i rolige omgivelser mellom Kampen, Tøyen, og Grønland. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Det nye idrettsanlegget på Jordal og nye Tøyenbadet ligger bare en spasertur fra leiligheten. For den museum- og kunstinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum samt det nye Munch-museet og for ikke å glemme det Deichmanske biblioteket i Bjørvika. Tøyen ble i 2014 innehaver av den kjente Øyafestivalen som holdes i Tøyenparken og hvert år har verdenskjente musikere som opptrer samt et rikt og populært mattilbud!

De landlige omgivelsene til tross, er det svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter; Tøyen T- banestasjoner like ved med 5 linjer, som tar deg til Oslo S på ca. 5 minutter. Buss 20, 37, 110 og 100 finner du kun 3 minutters gange unna på Galgeberg. 60 går for øvrig fra Kampen, 34 og 70 går fra Munkegata og 54 går fra St. Halvards gate. Det er tilgang på bysykler like ved som er flittig brukt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet og Økernveien 5B sogner pt. til Tøyen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 896,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med terrasse og plenarealer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, endret til S-2937 datert 01.10.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 737,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, nedbetaling av fellesgjeld, internett, kabel-tv, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og vaktmestertjenester m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Boligen er tilknyttet Gobalt connect som leverandør av internett. Dekoder medfølger leiligheten.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 858 330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 433 318,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 50 207,- pr. 23.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr ...,- pr. ... og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98208316095
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 372 624,-
Andel av saldo: kr. 5 150,89,-
Kapitalkostnader: kr. 124,91,-
Rentebetingelser: 7,35% Flytende
Innfrielsesdato: 30.03.2029

Lån II:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98208316109
Lånetype: Serielån
Restsaldo: kr. 166 573,-
Andel av saldo: kr. 2 220,60,-
Kapitalkostnader: kr. 146,31,-
Rentebetingelser: 7,35% Flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2026

Lån III:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98208316117
Lånetype: Serielån
Restsaldo: kr. 1 277 076,-
Andel av saldo: kr. 17 010,78,-
Kapitalkostnader: kr. 168,42,-
Rentebetingelser: 7,35% Flytende
Innfrielsesdato: 30.06.2038

Lån IV:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98208316125
Lånetype: Serielån
Restsaldo: kr. 1 939 767,-
Andel av saldo: kr. 25 825,10,-
Kapitalkostnader: kr. 312,40,-
Rentebetingelser: 7,35% Flytende
Innfrielsesdato: 30.11.2034

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

3 790 000,00 Prisantydning
50 207,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 840 207,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

96 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 947 247,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Salar Sindi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thulagården, med sameiebrøk 320/25848.
Sameiet består av 56 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenr. 73191459.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men begrenset til et – 1 – dyr (katt, hund etc.). Slanger og krypdyr er ikke tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.

Planlagte påkostninger:  
Iht. styret pr. 24.04.2025 erfarer de at hendelser med lekkasje i rørsystemet øker og er forpliktet til å møte dette med forsvarlige tiltak. Det oppleves også at byggets løsning med ventilering fra våtrom ikke er tilstrekkelig. Dette som eksempler. Styret vil med saken informere årsmøtet om at det innenfor styrets ansvar vil kunne komme vedlikeholdstiltak som medfører økte felleskostnader, men med tilhørende økt komfort, trygghet og høyere verdi på seksjonene.

Videre vil styret komme tilbake over sommeren med en bredere vurdering av en en potensiell IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) for Thulagården og invitere seksjonseierne til innspill før eventuell etablering.
Styret utreder også Thulagårdens potensiale og muligheter for fornybare energikilder.

Styret vil holde seksjonseierne løpende informert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2589

Sist oppdatert: 22. mai 2025 kl. 11:41