Skråveien 9B

Skråveien 9B, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 141, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Kjeller: 59 kvm: To ganger, bod, vaskerom, kjellerstue
1. etasje 67 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue/spisestue
2. etasje 61 kvm: Gang, bad, tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 33 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Terrasse og markterrasse

Felles bod under terrasse på 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Ståle Gran Skøien/v Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2- og 3-lags glass fra 2014, 1993 og ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 50% TG1, 41% TG2, 2% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Skorsteiner inne i boligen: Delvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i underetasje.
- Felles bod under terrasse: Det registreres i tillegg råteskader i himling.

TG2:
- Vaskerom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjikt pga. alder. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Sluk er ikke skiftet.
- Bad, 2. etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettedetaljer/membran ved døråpning er usikker.
- Bad, 1. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser utenfor dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved boblebad er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Overflater gulv i entré: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Råloft: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon. Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Deler av loft er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre.
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i kasse.
- Vann- og avløpsrør: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Fasader inkl. kledning: Panel bærer stedvis preg av alder/slitasje. Panel over takoverbygg ved nedgang til underetasje er avsluttet for nær taket, noe som kan forkorte panelets levetid.
- Yttertak: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Takoverbygg ved nedgang til underetasje er vurdert til å være underdimensjonert.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tettesjikt pga. alder. Det registreres fukt/fuktmerker himling under deler av terrasse. Terrasse bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.
- Utvendig trapp: Det mangler rekkverk.
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker samt avskallinger på grunnmur og støttemurer.
- Drenering: Egeninnsats.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder og materialvalg.
- Frittstående dobbelgarasje: Relativt høy slitasjegrad. Store deler av garasje er ikke inspisert grunnet lagring av gods/løsøre.

Det er tidligere oppdaget mus i utvendig kjellerbod. Dette forholdet er utbedret av selger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Romslig og innholdrik halvpart av tomannsbolig - perfekt for barnefamilier! Eiendommen ligger i et trygt og attraktivt område i Ski, med kort vei til sentrum og barnehage i umiddelbar nærhet.
Boligen holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning.

1. etasje:
Entré med plass til sko og yttertøy og trapp opp til 2. etasje. Her får du et godt førsteinntrykk med lyse overflater og praktisk planløsning. I tilknytning til entréen ligger et lekkert, flislagt bad fra 2018 – stilrent og moderne innredet med servant, veggmontert hånd- og regndusj, frittstående boblebad og vegghengt toalett. Et perfekt sted for avslapning etter en lang dag. Videre inn i etasjen åpner det seg en lys og romslig stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har du direkte utgang til en stor terrasse, samt markterrasse – begge med svært gode solforhold. Dette er et ideelt sted for sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2011, har en delvis åpen løsning mot stue og spisestue. Det er innredet med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer, gulvvarme for ekstra komfort, samt et frittstående kjøleskap med frysedel og praktisk vanndispenser.

2. etasje:
I boligens 2. etasje finner du en romslig gang som i dag deler av rommet benyttes som kontor – et praktisk og fleksibelt areal som enkelt kan deles av med vegg og dør for å skape et ekstra rom.
Etasjen har tre gode soverom, hvor det ene har en egen mellomgang som fungerer som garderobe – en smart løsning som gir ekstra lagringsplass og komfort. Badet i etasjen ble oppgradert i 2011 og fremstår moderne og innbydende med fliser på både gulv og vegger, gulvvarme for behagelig temperatur året rundt, vegghengt toalett, servant og veggmontert hånd- og regndusj. Her får du et stilrent og funksjonelt baderom som dekker familiens behov.

U. etasje:
Fra stuen i 1. etasje kommer man ned i underetasjens kjellerstue - en praktisk løsning for den moderne barnefamilie. Ildsted for kalde vinterdager. Vaskerommet fremstår som funksjonelt og velholdt, med enkelte oppgraderinger utført i 2020 (opplyst av eier). Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og veggflater av MDF-panel kombinert med baderomspanel. Himlingen er utført i MDF-panel med innfelte downlights som gir godt arbeidslys. Innredningen består av vaskeromsinnredning med slette fronter og benkeplater i tre, med stikkontakter plassert praktisk over benkene. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte er montert på vegg for god ventilasjon. Underetasjen byr på praktiske løsninger og rikelig med lagringsplass. Her finner du en gang med egen utgangsdør – perfekt for deg som ønsker en separat inngang til underetasjen. Videre inn i etasjen ligger en mellomgang med garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av klær og utstyr. I tillegg har etasjen to boder med svært god lagringskapasitet – ideelt for sesongutstyr, verktøy eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av veien i hverdagen.

Boligen kombinerer funksjonalitet med fleksibilitet, og gir deg muligheten til å tilpasse arealet etter dine behov.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget, samt frittstående kjøleskap med fryserdel og isbitmaskin i hoveddel.

Fastmontert kompressor med luftsystem i garasjen medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med varmepumpe og fyring i peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for deler av boligen. Det foreligger innflytningstillatelse for tomannsboligen som er datert 24.04.1954. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over deler av eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest på dobbeltgarasjen, datert 13.10.1987.
Ferdigattesten ble gitt med følgende merknad: Trapp ved sidedør mangler.

Boligen er opprinnelig byggemeldt som en tomannsbolig i 1952 og 1. etasje og 2. etasje var innredet som hver sin del, med entré, kjøkken, stue og soverom. Planløsningen er idag endret og dette fremstår som en boenhet idag. Underetasjen var opprinnelig gang og bodarelaer, men er i senere tid innredet med kjellerstue, gang og vaskerom, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Inngang til kjeller er ikke byggemeldt, samt deler av terrassen og bod under terrassen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5305, tinglyst 24.10.1953, type heftelse: Kommunen rett til drift og vedlikehold av vann- og kloakkledninger, samt elektriske ledninger på tomten.

Dagboknr 7530, tinglyst 03.10.1980, type heftelse: Bestemmelse om adkomstvei: Omhandler rett til adkomst via Skråveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde, bestående hovedsakelig av eneboliger. Området er meget godt egnet for barnefamilier.

Ski sentrum ligger med gangavstand fra boligen. Her ligger blant annet Ski storsenter som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, bowling, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg finnes dagligvarebutikken Meny ca. 9 minutters gange fra boligen.

Ski er et attraktivt sted for pendlere med gode kollektivforbindelser via både buss og tog. Nærmeste busstopp (Finstadtunet) ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, med 526, og bussen stopper rett ved Ski stasjon. Follobanen tar deg til Oslo S på 12 minutter med opptil seks avganger i timen.

Ski IL har et variert aktivitetstilbud både innendørs og utendørs. Ski Idrettspark tilbyr fotballbaner, håndballhall, ishall, friidrettsanlegg, tennisbaner, ballbinge og klatrevegg. For treningsglade finnes treningssentre som Fresh Fitness og Topp Aerobic i nærheten. For tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Nøstvedtmarka, som byr på turstier, kulturminner, skiløyper, akebakker, sykkelstier, fiskevann og kanomuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Eikeliveien barnehage og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Det er også nærhet til barne- og ungdomsskole, samt Ski - og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 813,9 kvm. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig er vedtektsbestemt som tilleggsdel til de respektive seksjonene. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Tomten er opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Solrike uteplasser.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse (796 kvm), frisiktsone (48 kvm) og kjørevei (18 kvm) i henhold til reguleringsplan for området rundt Kråkstadvegen datert 24.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903 Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje
- Id 202503 Ellingsrudgrenda

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31.022,- for inneværende år. Kostnad for 2025 er for både Skråveien 9B og A. (Skråveien 9A er nå en egen del)
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.800,- pr. år. / 23.100 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.928,-.
Boligen er tilknyttet Telenor/T-We som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.135,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 660 661,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 642 645,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Nordsveen Nordrum, Sidsel Elisabeth Nordsveen og Frank Nordrum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 537,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex v/salgssum 6.700.000,-  kr 30 686,00
Fotopakke Enebolig inkl. høydefoto  kr 5 500,00
Stylingveiledning   kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25136

Sist oppdatert: 14. november 2025 kl. 15:55