Persbakken 9

Persbakken 9, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 127, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 103, ideell andel 1/25

Totalt bruksareal BRA: 315 kvm.

BRA-i:
Sokkeletasje 121 kvm: Hoveddel: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, bod, soverom, to rom benyttet som soverom. Leilighet: Entré, spisestue/kjøkken, stue, bad/vaskerom.
1. etasje 103 kvm: Hoveddel: Trapperom/gang, stue, kjøkken, anretning/grovkjøkken, bad, soverom, garderobe, omkledningsrom. Leilighet: Trapperom/gang, soverom og rom benyttet som soverom.
Loftsetasje 47 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
Garasje 44 kvm: Garasje med plass til to biler.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 34 kvm: Markterrasse.
Loftsetasje 12 kvm: Veranda.

Eneboligen har 8 kvm ikke måleverdig areal (ALH) i loftsetasjen, og garasjen har 30 kvm ALH på hems. Uinnredet loftsetasje er målt uten fratrekk for eventuelt kommende kledning på gulv, vegger og himling. Veranda i 2. etasje er målt uten fradrag for skråtak og lav høyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig med godkjent separat sekundærbolig, oppført i 2004. Bygningen er fundamentert med murt grunnmur på sålefundamentering på komprimert bærelag. Grunnmur er utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon) og drenssystem fra 2004. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med fasader i liggende trepanel og etablert luftespalte mot grunnmur. Etasjeskiller er oppført i trekonstruksjon med bjelkelag, og sokkeletasje har støpt gulv på grunn samt innvendig påfôrede vegger mot terreng. Takkonstruksjonen har saltak oppført med takstoler og uinnredet loftsetasje, tekket med betongtakstein opplektet på undertak med sutakplater. Renner, nedløp og øvrige beslag er i stål, og det er montert snøfangere, stigetrinn samt helbeslag på pipe. Vinduer har trekarmer med isolerglass, og det er terrassedør og skyvedør i tre med isolerglass. Det er oppført veranda i trekonstruksjon understøttet på trestolper samt markterrasse med terrassebord og PVC-heller på tilfarere. Det er murt elementpipe tilknyttet klebersteinsovn, samt forstøtningsmur mellom bolig og garasje med montert rekkverk.

Frittstående dobbelgarasje oppført i 2004 i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Garasjen har to leddporter i isolert metall med portautomatikk, samt utvendig adkomst til lagringshems. Det er etablert to boder i indre del av garasjen med finérplater på innsiden av betongvegg mot terreng.

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 med nye sikringsskap, jordfeilautomater, overspenningsvern og hovedsikring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad/vaskerom, leilighet: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Sluk ved vaskemaskin mangler skruer i klemring, og sluk under dusjkabinett har løse skruer, noe som medfører utett tilslutning mellom tettesjikt og sluk. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking: Undertak (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Terrasser og plattinger på terreng: Terrassebord og tilfarere er ikke tilgjengelig for besiktigelse.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innfôret vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Bad, 1. etasje: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med alder 22 år har usikker fremtidig funksjon.
- Vaskerom, sokkeletasje: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon, samt sveiseskjøter med aldersrelaterte sprekkdannelser. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.
- Bad, sokkeletasje: Det er dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk med flatt gulv fra utside av dusjnisje til dørterskel, sprekker i to fliser i dusjnisje, samt fliser montert forskjøvet i forhold til sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med alder 22 år har usikker fremtidig funksjon.
- Bad/vaskerom, leilighet: Våtromstapet er over 7 år med usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige vannledninger: Manglende kursfortegnelse/merking av kurser.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom, sokkeletasje: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig på grunn av våtsone på yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde 91 cm er iht. normalt for byggeår, dagens krav er 1,0 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier har elektronisk radonmåler som viser lave verdier, men er ikke tilstrekkelig for dokumentert radonnivå.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er observert noe fuktmerker i det høyre hjørnet i boden i garasjen. Videre opplyses det om at det i 2022 ble byttet dusjkabinett og armaturer utført av Wislan Rør, samt at det i 2025 ble montert ny viftemotor og utført rens av ventilasjonsanlegget av Aktiv Ventilasjon AS.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Skiftet blandebatteri til badekar, utført av Wislan Rør.
- Skiftet jordfeilautomat og montert lampe, utført av BoligElektrikeren.

2025:
- Montering av dusjkabinett, utført av Wislan Rør.
- Skifting av fotocelle og utelamper, utført av BoligElektrikeren.
- Ny viftemotor og rens av ventilasjonsanlegg, utført av Aktiv Ventilasjon AS
- Utbedring av utvendig taknedløp ved garasje for bedre bortledning av takvann fra grunnmur.

2023:
- Oppgradering av det elektriske anlegget med nye sikringsskap, jordfeilautomater, overspenningsvern og hovedsikring, utført av BoligElektrikeren.

2021:
- Installasjon av elbillader inkludert fremføring av kabel fra boligen, utført av Muribø Installasjon.
- Montering av toalett og utbedring av bunnventil i dusj, utført av Larmerud VVS.

Frittliggende enebolig fra 2004 oppført over tre plan, med godkjent separat utleiedel og frittstående dobbelgarasje. Boligen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med gjennomgående god standard fra byggeår, supplert med oppgradert elektrisk anlegg fra 2023 og elbillader fra 2021. En uinnredet loftsetasje er klargjort for innredning med strøm, vann- og avløpsrør.

Entré og hall: Inngangspartiet leder inn til en flislagt entré med varmekabler i gulv og plass til oppheng av yttertøy. Videre åpner boligen seg mot en romslig hall med trappeadkomst opp i 1. etasje.

1. etasje:

Stue: Stuen har 3-stavs eikeparkett på gulv og en klebersteinsovn tilknyttet murt elementpipe. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en markterrasse belagt med PVC-heller. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Fra terrassen er det videre adkomst til en stor og skjermet hage.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med malte mdf-fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut, automatisk vannstoppventil og opplegg for oppvaskmaskin. I praktisk tilknytning til kjøkkenet ligger en anretning/grovkjøkken for ekstra oppbevaring. Komfyr, oppvaskmaskin og det ene kombiskapet fra Electrolux medfølger salget. Det er montert vannstopper via brikke på kjøkkenet.

Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt slettmalt himling med innfelt belysning. Innredningen består av badekar med veggmontert blandebatteri/armatur, servantskap, gulvmontert klosett og bidé. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og etablert tilluftsspalte under dørblad.

Soverom og garderoberom: Soverommet i 1. etasje har 3-stavs eikeparkett på gulv og god plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det direkte adkomst til et eget omkledningsrom og en separat garderobe. På rom benyttet som soverom til høyre for entréen står det en safe som følger med salget. Safen er skrudd fast i gulvet av Follo Lås- og Glass-Sikring AS.

Sokkeletasje:

Soverom og innredede rom:
I sokkeletasjens hoveddel finnes ett soverom med plass til seng og garderobe, samt to innredede rom som i dag benyttes som soverom.

Bad: Badet i sokkeletasjen har flislagte vegger, malte takplater med innfelt belysning og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med senket dusjnisje, servantskap og gulvmontert klosett. Videre er det mekanisk avtrekk med tilluftsspalte under dørblad.

Vaskerom: Vaskerommet har våtromstapet på vegger og gulv med etablert fallforhold og varmekabler. Rommet er utstyrt med utslagskum i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med naturlig oppdriftsventilasjon, via klaffventil i yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Det er montert vannstopper i rommet.

Sekundærleilighet:

Entré: Sekundærleiligheten har egen inngang. Uteleiedelen har en solid skillevegg, slik at det er meget lydtett mellom boenhetene.

Stue og kjøkken: Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sittegruppe og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benk, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut, automatisk vannstoppventil og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom: Badet i leilighetsdelen har våtromstapet på vegger, gulvbelegg med oppkant og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, veggmontert servant, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin.

Soverom og rom benyttet som soverom: En innvendig trapp leder opp til leilighetens 1. etasje, som inneholder et soverom, samt et innredet rom som i dag benyttes som soverom.

Leieboer disponerer boden til venstre i garasjen, venstre garasjeplass, samt en oppstillingsplass utenfor garasjen.

Loftsetasje:

Loftsetasjen er uinnredet og klargjort for innredning med opplegg for rør. Fra etasjen er det utgang til en veranda.

Lagring: Boligen har garderobe og omkledningsrom i 1. etasje, samt bod i sokkeletasjen. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje med to boder i bakkant og en stor lagringshems med utvendig adkomst på baksiden av garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt.

Følger med salget: Komfyr, oppvaskmaskin og det ene kombiskapet fra Electrolux. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Ingen andre hvitevarer medfølger.

På rom benyttet som soverom til høyre for entréen i sokkeletasjen står det en safe som følger med salget. Sentralstøvsuger medfølger.

Elektrisitet og vedfyring. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i entré, på badene og på vaskerom. Klebersteinsovn tilknyttet murt elementpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig med sekundærleilighet datert 07.10.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.12.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

For garasje med sportsboder foreligger det svar på melding om mindre byggearbeid datert 04.02.2004 og ferdigmelding for garasje datert 01.10.2004. Det bemerkes at ferdigattesten for eneboligen av 07.10.2004 også bekrefter at garasjen er ferdigstilt.

Tre rom som i dag benyttes som soverom (to i hoveddelen og ett i leiligheten) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Loftetasjen er tegnet inn med fremtidige bruk av rommene på godkjente tegninger datert 16.12.2003. Når det på godkjente tegninger er skissert fremtidige bruk av rommene, er ikke disse godkjent som hoveddel. Tiltakshaver må da søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel om rommene skal brukes til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 16072, tinglyst 14.11.2001, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i velforeningen, samt pliktig tiltredelse av de til enhver tid gjeldende vedtekter. Avtalen kan ikke avlyses uten etter samtykke fra velforeningens styre.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Utleiedelen er i dag leid ut for kr 15.000,- inkludert strøm. Leietaker har også bruksrett til venstre garasjeplass, venstre bod i garasjen samt venstre biloppstillingsplass foran garasjen. Leieforholdet varer til 28/2-27, eller etter 3 måneders oppsigelse ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Leietager ønsker å leie videre hvis kjøper ønsker dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Eier har elektronisk radonmåler som viser lave verdier i hoveddel, men dette er ikke tilstrekkelig for dokumentert radonnivå.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Langhus, i Nordre Follo kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse, med trygge og barnevennlige omgivelser. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, da både Langhus skole og Langhus barnehage ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg finnes flere barnehager, som Vevelstadåsen og Vevelstadsaga, like i nærheten. For de eldre barna ligger Haugjordet ungdomsskole en kort sykkeltur unna, og det er enkel reisevei med buss eller tog til Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Både Meny Langhus og Kiwi Langhus Gård ligger i kort gangavstand fra boligen. Ønsker man et mer omfattende utvalg av butikker, serveringstilbud og kinotilbud, ligger Thon Senter Ski en kort biltur eller togtur unna. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Ramstad terrasse ligger kun ca. 300 meter unna. I tillegg er det gangavstand til Langhus stasjon, hvor lokaltoget på linje L2 sørger for en effektiv reisevei for pendlere inn mot Oslo S eller til Ski.

For friluftsliv og fritidsaktiviteter byr Langhus på gode muligheter året rundt. Sørmarka strekker seg like ved og byr på et bredt nettverk av merkede turstier, løpetraseer og oppkjørte lysløyper på vinterstid, med populære turmål som Sterkerudhytta. På sommerstid er Tussetjern et populært samlingspunkt med badebrygger og gresslette. Området har også et allsidig idrettstilbud med Langhus idrettspark, Langhushallen, Stil Arena og treningssentre som Puls Langhus innen kort rekkevidde.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Langhus bhg, Vevelstadåsen bhg. og Vevelstadsaga bhg. Det er kort gangavstand til Langhus skole og sykkelavstand til Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler finner man i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 949 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, diverse beplantning og en romslig gruslagt gårdsplass. Mellom boligen og garasjen er det etablert en forstøtningsmur med rekkverk.

I tillegg medfølger 1/25 av gnr. 120, bnr. 103 som er realsameie.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med to leddporter, samt plass til flere biler på stor gruslagt gårdsplass. Fastmontert elbillader følger med. Leieboer disponerer boden til venstre i garasjen, venstre garasjeplass og en oppstillingsplass utenfor sin del av garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 196, «RAMSTAD», datert 17.06.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

En del av eiendommen på 74 m² er regulert til frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1b er det ikke tillatt å plassere innretninger eller gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veg i denne sonen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens § 1 gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak dersom en gjeldende reguleringsplan ikke har bestemmelser om det aktuelle forholdet.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Ved tiltak i sonen skal «Prosedyre for utredning av områdeskredfare» i NVEs veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred» følges.

Det er under planlegging å bygge ut Langhus gård sør. Området det gjelder er vest for boligen, på andre siden av Langhusveien. Planområdet utgjør ca. 45,1 mål. Det er ønskelig med blokkbebyggelse med inntil 250 boenheter og barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 41.131,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 205m3 forbruk av vann/avløp og vil variere etter reelt forbruk. Det betales 2 abonnement vann- og avløpsgebyrer samt 2*helårsrenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.390,- pr. år/22.385 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 11.803,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1.448,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger så lenge abonnementet videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2.181.000,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8.724.000,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
244 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 174 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 194 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Helena Maria Kindle

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, samt pliktig tiltredelse av de til enhver tid gjeldende vedtekter. Avtalen kan ikke avlyses uten samtykke fra velforeningens styre. Velforeningen er for tiden sovende, men eventuell fremtidig velavgift må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 62.500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk. kr 2.900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Foto ekstra oppmøte for sommerbilder ute kr 1.800,-
Fotopakke kr 6.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 14.100,-

Oppdragsnummer 46-0160/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25160

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 14:04