Orrevegen 20

Orrevegen 20, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 321, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom.

Åpent areal:
1. etasje 136 kvm: Terrasseområde.

Arealet på hemsen er målt til et gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet lav takhøyde er hele arealet definert som areal med lav himlingshøyde (ALH) og er ikke måleverdig som bruksareal (BRA). Innhakk i vinduer på gulvnivå er medregnet i arealoppmålingen grunnet høyde på 1,94 meter. Terrassen er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark, med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasadene har stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med torv. Loftet er innredet, og takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er installert en stålpipe med tilhørende peisovn.
Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt plassert på soverom 1. Det er fremlagt samsvarserklæring for ny installasjon fra 2016.Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Drenering: Redusert bortledning av takvannet.
Balkong, terrasse, platting: Registrert noe skjevheter i konstruksjonen.
Taktekking: Manglende toppavslutning med beslag ved skorstein.
Bad - Overflater: Registreres riss/sprekker i flisfuger. Stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Redusert ventilasjon / mangler tilluft.
Vaskerom - Overflater: Lite fall. Stedvis motfall. Redusert ventilasjon / mangler tilluft.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Grunnmur og fundament: Manglende inspeksjonsmulighet.
Takkonstruksjon og loft: Manglende inspeksjonsmulighet.
Vaskerom: Hulltaking ikke utført. Våtsonen ligger mot yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendig trapp: Mangler håndløper. For store åpninger mellom trinn. Redusert mulighet for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker.
Rekkverk balkong/terrasse: Har enkelte steder lavere høyde enn iht. dagens forskriftskrav. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fritidsboligen er oppført i 2016, og ligger på en naturtomt på nesten ett mål. Planløsningen samler stue, kjøkken og fire soverom i én etasje, med en hems over deler av arealet. Stuen har skråtak til møne og store vindusflater mot fjellandskapet. Det er varmekabler i de fleste rom, vedovn i stuen og en terrasse på 136 m² som omkranser store deler av hytten.

Entréen har gulvvarme og en innebygd garderobesone med hengestang og benk, som gir plass til å henge fra seg yttertøy og utstyr etter en dag ute i naturen. Herfra åpner hytten seg mot stuen, og man aner allerede det store lysinnslippet fra stuevinduene.

Stuen er hyttens store og samlede oppholdsrom. Skråtaket reiser seg til 3,39 meter under mønebjelken, og den gavlvendte veggen er i stor grad glass, med terrassedører og vinduer som slipper fjelllandskapet inn. Peisovn med stålpipe er plassert mot innerveggen med en innebygd sittebenk og vedoppbevaring under. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og terrassedørene gir direkte utgang til terrassen. Varmekabler i gulvet.

Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en kjøkkenøy som skiller sonene. Innredningen har slette fronter. God benkeplass. Oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er innebygd i innredningen. Kjøl/frys sitter i høyskap. Avtrekksviften er integrert i overskapet. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet. Innredningen på kjøkken er fra Epoq. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og vegger og himling er kledd med beiset trepanel med innfelte downlights. Delikat og smakfullt kjøkken med god arbeidsplass. Den åpne løsningen innbyr ti hygge og sosialt rundt matlagingen.

Fire soverom er samlet i den private delen av hytten, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Soverom 1 og 2 er begge er innredet med køyeseng over dobbeltseng. Sikringsskapet med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i soverom 1. Soverom 3 er noe større og har plass til dobbeltseng. Soverom 4 er det romsligste av de fire, med gulvvarme i gulvet. Rommet er også godt egnet som flerbruksrom/tv-stue for ungdommen.

En hemsstige fra gangen gir adkomst til hemsen over deler av hytten. Man kan fint se for seg å benytte rommet til ungdomsrom, når det er ønske om å trekke seg litt tilbake og som ekstra gjesterom. Hemsen har gulvbord og gir ekstra areal til soveplass eller oppbevaring. Takhøyden er lav gjennom hele hemsen og er ikke godkjent til varig opphold.

Badet har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Vegger er kledd med beiset trepanel, og i dusjsonen er veggene flislagte. Himlingen er beiset trepanel med innfelte downlights. Innredningen i tre har toppmontert servant og ett-greps armatur, speil og stikkontakt. Dusjhjørnet har nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Håndlaget servant med stenvask fra Bali.

Praktisk med ekstra toalettrom kombinert med vaskerom. Rommet er innredet med flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Vegger og himling er kledd med beiset trepanel. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur, høyskap og speil. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og samleskap for rør-i-rør systemet er plassert her.

Terrassen på 136 m² (se pkt. "Ferdigattest") omkranser store deler av hytten og er belagt med terrassebord og tremmer, med noen steinlagte partier. Rekkverket er i tre med stående spiler. Fra terrassen er det vid utsikt over det vakre fjellandskapet. Her er usjenert, rolig og meget solrikt. På terrassen er det plass til både spisemøbler og sittegruppe.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges møblert etter nærmere avtale med selger.

Lekker og effektiv peisovn i stuen. Varmekabler i flislagte gulv samt i soverom 4. Det er 5 soner på kablene og de kan styres med app. Slik at man kan komme opp til oppvarmet hytte. Kommunen opplyser at siste feiing var 04.03.2020, men det har ikke vært branntilsyn. Kommunen har ingen registrerte avvik på eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "Fritidsbustad" datert 28.10.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.11.2015, som stemmer med dagens bruk.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dnr. 117951, Tgl. 10.01.2007 - KJØPEKONTRAKT - Gjelder utbyggingsavtale i regi av Vrådal Panorama. Avtalen gir Vrådal Panorama Skisenter AS enerett til å selge tomter i et definert hyttefelt, og å anlegge vei, vann og avløp.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta ligger fritt og flott til på en naturtomt i Vrådal Panorama, et etablert helårs reisemål for både aktive dager og rolig avkobling. Her er du på toppen av fjellet, med turstier og langrennsløyper som starter like i nærheten.
Fra terrassen har du en storslått utsikt over fjellandskapet – et perfekt sted for morgenkaffen før dagens utflukter!

Vinterstid er dette en drøm for skientusiaster. Med kun 400 meter til nærmeste nedfart kan du enkelt skli rett inn i Vrådal Panorama Skisenter, som byr på 18 varierte bakker og åtte heiser, inkludert en 8-seters stolheis. Anlegget har sjelden kø, og etter en lang dag i bakken kan du slappe av på kafeen nede eller på toppen. Preparerte langrennsløyper, for både korte og lange turer, finnes også rett i nærheten. Det er bare spenne skiene på og legge ut på tur.

Sommeren forvandler området seg til et friluftsparadis. Utforsk merkede turstier i fjellet, spill en runde på Vrådal Golfklubb i de vakreste omgivelser eller ta med familien til badeplassen ved vannet. Mange liker også terrengsykling og det er laget fine stier for de som tar utfordringen. For de yngste er det flere lekeområder, fotballøkke, skaterampe og Straand Sommerland i nærheten. Badstuen på toppen er populært både sommer og vinter.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på den lokale matbutikken i Vrådal sentrum, en kort kjøretur fra hytta. Enten du søker adrenalin fylte aktiviteter i alpinbakken og på sykkel eller bare vil nyte stillheten og den vakre naturen fra din egen terrasse, gir denne hytta det perfekte utgangspunktet.

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til høyre forbi parkeringsplassen til alpinanlegget og gjennom bommen. Passering koster kr. 65,- og kan betales etter passering via app - Norgesbom.

Følg bakken opp mot toppen, forbi kafeteriaen. Like før man kommer til fotballøkka på toppen, er det stikkvei nr. 3 på høyre hånd man skal kjøre inn. Deretter 1. vei til venstre og hytten ligger rett frem i neste sving. Hytten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Eiertomt på 980 kvm.

Flott utsiktstomt beliggende tilbaketrukket fra hovedvei og uten gjennomgangstrafikk. Tomten er planert og gruset, og således lettstelt med gode parkeringsmuligheter. Deilige uteplasser på stor terrasse som strekker seg rundt 3 av hytteveggene. Hytten ligger fint plassert på tomten, slik at man kan nyte en fantastisk utsikt til fjellene og omkringliggende områder helt ned til Nisser og Vråvatn. Solen kan man nyte fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vrådal skisenter felt B10, ID 2002005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel.
Området er under utbygging.
Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 632,73 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 er kr 12 882,09. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 775 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 4 632,- pr. år.
Veiavgift til Vrådal Panorama er ca kr 5.500,- pr. år (2025/26). Det inkluderer fri bompassering for 2 biler. Registreres i egen app.
Brøyting av gårdsplass kan bestilles i app og koster ca kr 2.250,- for 5 klipp (og 4.000,- for 10). Pris er oppgitt for 2025/26 og kan variere. Valgfritt.
Hytten er tilknyttet Telefiber/Altibox (80 Mbps) som leverandør av fiber-tv og internett og koster kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Varmestyring via app fra Sikom Living betales med kr. 998,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Selger inngikk avtale høsten 2025.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 900 000,- ifølge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Siv Merethe Lavrantsen Skorstad og Geir Skorstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke - kun nye utebilder   kr 1 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. - 6,31 promille  kr 27 070,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26136

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:14