Jensvikvegen 58

Jensvikvegen 58, 6260 SKODJE
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 531, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 531, bruksnummer 87, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 531, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 191 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:
Anneks 10 kvm
Bod 14 kvm
Fritidsbolig 83 kvm
Naust 58 kvm
Uthus 26 kvm

Primærrom:
Anneks:
1. etasje 10 kvm: Soverom og bad

Fritidsbolig:
1. etasje 83 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom/wc og 3 soverom

Sekundærrom:
Bod:
1. etasje 14 kvm: 2 boder

Naust:
1. etasje 58 kvm: Naustrom

Uthus:
1. etasje 26 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2023 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 med vegger i bindingsverkskonstruksjon og utvendig fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre som utvendig er tekket med sinkplater lagt senere år. Lokalt utbedret ved pipe etter skade. Renner og nedløp i metall fra byggeår. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør og aluminiumsfoldedør som balkongdør og vanlig balkongdør i aluminium med 2-lags glass. Malt ytterdør til anneks. Hytta står på betongpilarer + ringmur. Treterrasse på terreng på ca. 41 kvm mot nord samt en saml veranda langs hytta mot vest og treterrasse på 45 kvm på flere nivåer + trappearrangement.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tekniske installasjoner - Det er påvist røykvarslere men brannslukningsapparat må monteres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon
Dører
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Krypkjeller
Innvendige trapper
Innvendige dører
Vaskerom/wc - overflater gulv
Bad hovedhytta - overflater gulv
Bad anneks: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Tilliggende konstruksjon vaskerom/wc: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot kjøkkeninnredning
Tilliggende konstruksjon bad - anneks: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot yttervegg, og det er utenpåliggende forkrommede vannrør i rommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja. Roger Schei AS. Nye bad.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Roger Schei AS. Se over.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Terrasse mot nord har seget. Mangler et fundament. Vil bli utbedret.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Har funnet spor av mus. Vegg tettet, og ikke funn etter dette.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Pipe blåst ned. Forholdet er utbedret av IF som forsikringssak.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja. Det er søkt om å få beholde gammel hytte som anneks.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja. Vet ikke om rapport fra utbedring av stålpipe. Boligsalgsrapport vedlagt i forbindelse med salget.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Funnet spor av mus. Forholdet utbedret, og ikke spor av mus etter dette.

Nyere arkitekttegnet fritidsbolig på eget øy bestående av hovedhytte, anneks, utebod og naust.

Hovedhytta ble tegnet av Plot Arkitekter AS og er oppført i 2015 og har følgende standard på innvendige overflater:

Gang med parkett på gulv, panelte vegger og spiletak i tak med matte bak.

Stor åpen stue og kjøkkenløsning på to nivå. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Peis med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.
Kjøkkeninnredning med glatte eikefronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er montert stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Parkett på gulv, panelte vegger og spiletak i tak med matte bak.
Det er utgang både fra stue og kjøkken til terrasse på terreng.

Bad har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Spiletak med spotter i tak. Innredning med servant, vegghengt wc og dusjdør. Avtrekk via elektrisk el.vifte, tilluftsspalte ved dør.

Vaskerom/wc har flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og spiletak. Det er montert servant, vegghengt vacuum toalett (Jets) og opplegg for vaskemaskin. Det er røropplegg for eventuell montering av dusjkabinett etc. Avtrekk via elektrisk el.vifte, tilluftsspalte ved dør.

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng. Her er det parkett på gulv, panelte vegger og spiletak i tak.
I tillegg 2 mindre soverom med køysenger. Her er det også parkett på gulv, panelte vegger og spiletak i tak.

Anneks:
I annekset er det et soverom med parkett på gulv, panelte vegger og spiletak i tak. I tillegg et lite bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og spiletak i tak. Det er montert servant, vacum-toalett (Jets) og åpen dusj. Avtrekk via elektrisk el.vifte, tilluftsspalte ved dør.

Naust på landsida oppført i 2005. Naustet er bygd i grindbyggkonstruksjon med stående kledning. Stort overbygg foran naustet med oppmur mur med støpt plate. Ståldrager med vinsj for løfting av båt fra sjø og opp på kaia og videre inn i naustet. Sidehengsla port med bredde 3 m og høyde ca. 2,55 m.

Uthus/tidligere eldre hytte er definert som utebod og står foran betydelig oppgradering.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget samlestokk i
teknisk rom under hangnivå, avrenning til rom
med sluk. Kurser er merket.
Boligen har avløpsrør i plast.
Hytta har periodisk avtrekk fra kjøkken/våtrom, tilluft kun gjennom vindu i luftestille.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
El anlegg fra byggeår. Utført av Rem Elektro AS.
Endel spotter i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle senger i hytten vil medfølge.

Vedovn for fast brensel samt elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2015.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er gitt løyve til tiltak vedr. riving av fritidsbustad og oppføring av ny fritidsbustad datert 26.3.2012 samt endring av løyve, godkjent og datert 02.07.2014.
Det er også søkt om endring av gitt løyve datert 19.12.2019 som i brev fra kommunen 28.01.2020 er gitt beskjed om at det må søkes om dispensasjon fra kommuneplan og pbl §1-8 på nytt og at det må vedlegges situasjonsplan, tegninger på bygget samt redgjørelse om tilstand til bygget og plassering inne i fritidsboligen mm.

Det er ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den nye fritidsboligen.
Ildsted er utifra opplysninger fra Ålesund kommune ikke registrert.

Det er også sendt inn melding om tiltak til kommunen vedrørende naust som er godkjent av kommunen etter endrede tegninger den 12.05.2005 (tegninger godkjent 29.04.2005).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørene fritidsboligen men disse stemmer ikke med dagens bruk.
Wc-rom og bod på tegning er omgjort til wc/vaskerom - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er ikke byggemeldt.
Bad i anneks fremgår ikke på tegning. Det foreligger tegninger på hytta fra 22.11.2011 men ferdigattest er ikke utstedt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
På selve hovedeiendommen, bnr. 10 er det ikke tinglyst noen servitutter.

På nausttomten, bnr. 87 er det tinglyst følgende rettighet:

Dagboknr 7893-2/58, tinglyst 28.05.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Rettigheten hefter i gnr. 531, bnr. 4 og gnr. 531, bnr. 176.

Rettigheten vil følge eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har en helt unik beliggenhet på Vikholmen i Jensvika ved Svorta/Skodjevågen i Ålesund kommune. På holmen er det oppført en nyere fritidsbolig med anneks, et eldre uthus (tidligere hytte) og en utebod. I tillegg medfølger bnr. 87 som er ei nausttomt med oppført naust på landsida i Jensvika samt en ubebygd nausttomt med landfeste for brygge. Det er privat parkering/biloppstilllingsplass på landsiden ved naustet. Eiendommen har et samlet areal på ca. 9.560 kvm.

Få minutters kjøretur til handelssentrum på Digerneset like vest for eiendommen. Til Moa ca. 12 min med bil.

Kjør østover fra Moa mot Digerneset. Etter å ha passert Digerneset næringspark tar du av første vei ned til venstre til Svorta. Hold til høyre og ta av første vei på venstre hånd og følg enne et stykke til den svinger mot høyre og du følger den til endes. Du er da ved naustet/nausttomta på landsida. Ut til selve holmen er det et sund mellom brygge på landsida til betongbrygge på Lyngholmen, avstand ca. 20 m.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på tilsammen 9 560 kvm. Tomta på Vikholmen er i all hovedsak naturtomt. Rundt hovedhytta er det treterrasser hvor det er god plass til flere sitttegrupper og sosialt samvær i nydelige omgivelser. Videre er det anlagt ei betongbrygge mot syd med landgang. I tillegg til hovedhytta er det et eldre uthus (tidligere hytte, utebod og eldre leikehytte e.l.) Naust/nausttomt på landsida har gruset adkomst/parkeringsareal og rundt naustet er det lødd opp natursteinsmur med støpt overbygd betongplate mot sjøen som kai.

Tomta på Vikholmen har et areal på 9.217 kvm og naustet har et tomteareal på 143 kvm. I tillegg er det en ubebygd nausttomt på ca. 200 kvm (bnr. 88) som medfølger. Her er det landfeste for brygge ut til holmen. Totalt tomteareal blir da ca. 9.560 kvm.

Det er parkeringsplass ved sjøhuset på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Iflg. eier er det lagt offentlig avløpsrør i sjøen som kan tilknyttes.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Skodje for 2019 - 2029 datert 14.03.2019 avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet).
Naustet og nausttomta på landsiden ligger i et område sm i kommuneplanen er avsatt til naustbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 081,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og hytterenovasjon.

Det er ikke registrert ildsted på adressen iflg Ålesund kommune.

Nåværende eier har har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Årlig forsikringspremie ikke oppgitt.

Boligen er tilknyttet parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 447.081,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.058,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Are Opdahl

Da eiendommen er over 2 mål (bnr. 10) er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Bnr. 88 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0154/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23154

Sist oppdatert: 10. april 2024 kl. 10:08