Kroksveien 39

Kroksveien 39, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 223, bruksnummer 42, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 75 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
2. etasje 22 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 15 kvm: To balkonger.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern garasje og bod som er medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e) ligger på fellesareal, men disponeres av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1997. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong på antatt stedlige masser. Yttervegger er oppført med lettbetong og utfyllende bindingsverk av tre, med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere er av lettbetong/betong. Bygningen har en valmet takkonstruksjon som er antatt tekket med takstein. Vinduene er av PVC med 2-lags glass, og ble ifølge selger byttet i 2024. Leiligheten har en malt hovedytterdør med glassfelt og en PVC balkongdør fra 2023. Det er en vestvendt balkong på ca. 5,8 m² og en østvendt balkong ved inngangspartiet på ca. 9,3 m². Boligen har elementpipe med vedovn.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i vaskerommet. Det ble registrert at downlights i entré ikke fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert ufagmessig utført avslutning mellom gulv og vegg, og det ble registrert knirk i gulvkonstruksjonen.

Bad
- Overflater vegger og himling: Veggene er ikke beregnet for direkte vannpåkjenning, og endret bruk kan medføre en dårligere tilstandsgrad.
- Overflater Gulv: Høydeforskjellen mellom fremkant av dusjkabinett og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Veggene er ikke beregnet for direkte vannpåkjenning, og endret bruk kan medføre en dårligere tilstandsgrad.
- Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble registrert at belegget ikke var ført opp langs avløpsrøret.
- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det ble registrert fuktsvelling i bunnen av benkeskapet og i benkeplaten ved oppvaskmaskinen, samt utetthet mellom blandebatteriet og vaskekummen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Ventilasjonen er kun begrenset visuelt kontrollert.
- Andre VVS-installasjoner: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Sist feiing av fyringsanlegget ble utført den 04.06.2025.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt da hulltaking ikke var fysisk mulig.

Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt da hulltaking ikke var fysisk mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Vinduer byttet

2023:
- PVC balkongdør byttet

Ukjent årstall:
- Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført etter 1.1.1999

Leiligheten i Kroksløkken byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom, fordelt over et samlet bruksareal på 75 m². To balkonger med henholdsvis øst- og vestvendt eksponering gir gode solforhold gjennom hele dagen. Vinduene ble byttet i 2024, og stuen varmes opp av både luft-til-luft varmepumpe og vedovn.

Entré:
Innfelt downlights i himling setter lys på entréen, som leder videre inn i leiligheten. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Praktisk adkomst til bodens inngang like utenfor.

Stue:
Stuen har en takhøyde på 2,41 m og er boligens naturlige oppholdsrom. Luft-til-luft varmepumpen er montert her og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Vedovnen med elementpipe gir et godt supplement på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen, som er overdekket med trefliser.

Vestvendt balkong:
Balkongen på ca. 5 m² har trekonstruksjon med overdekke av trefliser og rekkverk i tre. Vestvendt eksponering gir sol på ettermiddagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, og ventilator over kokeplassen med avtrekk via boligens mekaniske avtrekksanlegg.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Det største gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har rom for garderobeløsning langs veggen. Det minste egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor med plass til seng og skrivebord.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Himlingen er kledd med malt panel og har innfelt downlights. Innredningen består av gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom/Bod:
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Himling med malte plater, vegger med malt betong og gulv med belegg. Sikringsskapet er plassert her. Vaskerommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Østvendt balkong:
Ved inngangspartiet ligger en østvendt balkong på ca. 9 m² i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Balkongen gir gode solforhold om morgenen og formiddagen.

Overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malt panel og plater.
Himling: Malt panel og plater.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 6 m² like utenfor inngangspartiet. Garasjeplass i fellesanlegg på ca. 15 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Hylle i stuen, vegghyller på kjøkken og rom, skoskap i gangen, gardinstenger, og støvsuger.

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1997. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.10.1997. Tillatelsen var tidsbestemt til 27.04.1998. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Vent. i dør til bad
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - ikke boligformål (garasjer) datert 01.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 28.08.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. En innvendig bod benyttes også som vaskerom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvens ved en evt. ny søknad kan være at kommunen krever tilbakestillelse av tiltak. Kjøper overtar all risiko, kostnader og ansvar knyttet til dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1950/3470-1/25 29.08.1950 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
NSB`s betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 223 BNR: 42

1982/7461-1/25 03.09.1982 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 223 BNR: 42
** DIVERSE PÅTEGNING
Rettighetshaver NEDRE EIKER ENERGI AS
2002/9325-93/25 05.09.2002

1997/9430-3/25 21.10.1997 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 223 BNR: 330
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 223 BNR: 42

2011/958494-1/200 18.11.2011 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/752
Reseksjoneringen innebærer at seksjon 1 til 6 får tildelt en tilleggsdel i form av en bygd semi-garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Kroksveien, en rolig og tilbaketrukket gate i et etablert boligområde i Mjøndalen. Her bor du med gangavstand til alt en familie trenger i hverdagen, fra barnehager og skoler til dagligvarehandel og kollektivtransport. Nærheten til Drammenselva og omkringliggende grøntområder gir fine turmuligheter rett fra dørstokken.

Hverdagslogistikken er enkel med Hatten barnehage kun en kort spasertur unna. For skolebarna er det trygg gangvei til både Veiavangen ungdomsskole og Mjøndalen barneskole. For fritidsaktiviteter finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet, som gir et variert tilbud for både store og små.

Det er kun ti minutters gange til Mjøndalen sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, apotek, og servicetilbud. Fra Mjøndalen stasjon tar toget deg effektivt videre mot Drammen, Asker og Oslo. For større innkjøp er Eiker Kjøpesenter en kort kjøretur unna. Beliggenheten kombinerer dermed stillheten i et veletablert nabolag med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiet tomt for sameiet på 2949 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte internveier og biloppstillingsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022. Tomtegrensen mot sør følger veikanten langs Kroksveien.

Det medfølger egen garasje i fellesanlegg.

Det betales ikke separat leie for garasjen, men en sum innbetales til en konto som dekker strøm i garasjen.

Det er mulighet for parkering på gårdsplassen.

Det er ikke mulighet for elbil-lading via felles anlegg i sameiet. Elbil-lader må bekostes av den enkelte eier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025 avsatt til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er 2783,84 m² av tomten avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, 3319,43 m² til Flomfare, 1943,54 m² til Ras- og skredfare, 100,09 m² til Bane - Nåværende, og 62,56 m² til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Reguleringsplan MJ 15, Nedre Krok (ID: 062519780003), datert 23.11.1978. En del av eiendommen er regulert til kjørevei.
- Detaljregulering MJ 15.02, Krokstien GBNr 23/6 (ID: 062520010008), datert 21.04.2004. En del av eiendommen er regulert til kjørevei.
- Områderegulering for Mjøndalen sentrum (ID: 062520130008), datert 19.06.2019. En del av eiendommen er regulert til rød sone iht. T-1442 og trasé for jernbane.

En mindre del av eiendommen (ca. 63 m²) ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplan og områderegulering:
- Hensynssone H320: Flomfare. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for flomfare. Før tillatelse til tiltak må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (kartlagt kvikkleire). Ved tiltak innenfor sonen skal det foretas geoteknisk vurdering og nødvendige sikringstiltak.
- Hensynssone H210: Rød støysone. En del av eiendommen er omfattet av rød støysone for jernbane. Det tillates ikke rom til støyfølsomt bruk i rød sone (>65 dB).

I henhold til NVEs aktsomhetskart (Områdeanalyse) ligger eiendommen i følgende områder:
- Aktsomhetsområde for flom.
- Aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan (plan-ID 20250013) for perioden 2027-2039, som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 800,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer snøbrøyting og fremtidig/løpende vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg til fellesutgiftene betales det inn et beløp til en felles konto for strøm i garasjen. Styreleder tar kontakt ved behov for påfyll. Selger har betalt inn kr 500,- 2-3 ganger i løpet av 21 måneder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 376,- pr. år / 5866 kwh. pr. år.

Eier har TV og internett via Altibox (500/500 mbps) for kr 799,- pr. måned. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Årlig gebyr for renovasjon er kr 4 161,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 001 900,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 09.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
96 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 486 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Drif

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kroksløkken huseierforening.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Hver husstand får ved kjøp av leilighet automatisk et medlemskap i huseierforeningen, og har rett og plikt til medlemskap. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke sies opp. Foreningens formål er å ivareta vedlikehold av utvendig bygg, fellesarealer, felles vann/ledninger, fellesarealveier, snøbrøyting og for øvrig gjennomføre tiltak av felles trivselsmessig karakter. Foreningen er registrert i Frivillighetsregisteret og innmeldt i Norges huseierforbund.

Bygningsforsikring er tegnet i Frende med polisenummer 557164.

Dyrehold er tillatt under forutsetninger av at de ivaretas og ikke er til sjenanse for andre.

Det er ikke mulighet for el-bil lading i sameiet via felles anlegg. El-billader må bekostes av den enkelte eier.

Saldo på felles konto per 31.12.2025 var kr 351.646,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger / Overtakelse pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr i Kroksløkken Huseierforening kan komme i tillegg
Innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører (ca. pris)  kr 3 535,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0224/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26224

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 20:00