Asfaltert gårdsplass med adkomst til boligens overbygde inngangsparti. Boligen har separat inngang fra boligen i 1.etg. Trappeadkomst til 2.etg.
Stue: Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Gulvflater med laminat og malte vegg- og himlingsflater. Vedovn i stue. Gode møbleringsmuligheter i stue.
Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, delvis integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Integrerte stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin i nisje og frittstående kjøleskap.
Bad: Flislagt bad fra ukjent årstall med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og dusjhjørne med skyvedører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom: 3 soverom med plass til seng, garderobeskap og evt tilhørende nattbord. Gulvflater av laminat og malte vegg- og himlingsflater.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Kjøkken: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Avrenningsmulighet må etableres. Det er observert avflassing/slitte flater og svelling i skap under oppvaskkum.
Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 1, soverom 3 og stue. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Det registreres slark i rekkverket.
Etasjeskiller - 2.etasje: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 28 mm i stue og til 16 mm på kjøkken.
Tekniske anlegg: Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
Vinduer: Det ble stedvis påvist knuste glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Baderom og soverom 3. Fuktmerker påvist ved takvindu.
Yttertak: TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er stedvis råteskadet ned mot gulv på balkong og i bunn på nordveggen. TG2: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Fundament/Grunnmur: Fundament er skjult og grunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.