Siriskjeret 38

Siriskjeret 38, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 875, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje (6 kvm): Bod (merket nr. 501)

Uteareal: Den gruslagte uteplassen like utenfor inngangsdøren til leiligheten er en tilleggsdel til denne seksjonen. Arealet er ikke oppmålt av takstmann, men er iht. matrikkelkartet 4,4 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 98 %
- TG2: 3 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 0 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiator (tilkoblet varmesentral). Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.2016. Følgende må rettes:
- Underside og vang i hovedtrap på gatenivå, må sikres mot sammenstøt.
- LEK F i Q2 i 2014 ferdigstilles i løpet av 2014
- Resterende sportsboder ferdigmonteres før boligene tas i bruk.
- Rister ved utgang balkonger, monteres før boligene tas i bruk.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

***

Tinglyste rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til en parkeringsplass, 1 bod og sykkelparkering i knr/gnr/bnr 53/898.
- Den nærmere fordelingen av parkeringsplasser følger av en parkeringsplan som forvaltes av eiendommens styre, Nærmere regler for bruken av parkeringsplassene følger av et eget reglement for eiendommen.
- Den nærmere fordelingen av boder følger av en bodplan som forvaltes av eiendommens styre.
- Evigvarende rett til sykkelparkering i eiendommen. Sykkelparkering skjer på plasser eller rom avsatt til dette formålet.
- Samtlige rettighetshavere er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold. herunder til dekning av utgifter i den forbindelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på Storhaug Øst, nærmere bestemt Siriskjeret. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle! Her er man omringet av flott natur. Flotte tur - og rekreasjonsområder strekker seg hele veien fra Lervig til Godalen. Her kan man gå seg en tur langs sjøkanten, eller ta seg et bad ved en av flere fine badeplassene. En nyoppført badstue i Godalen kan også tas i bruk.

En spasertur unna ligger Stavanger sentrum, hvor en har tilgang til alle byens fasiliteter. Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Bravo, Fortou og Orangeriet ligger like ved leiligheten. I tillegg har man flere dagligvarebutikker, treningssentre og apotek i nærområdet.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Lervig skole (1-7 kl.) 0,4 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1,4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,6 km
Bergeland Vgs. 1,7 km
Stavanger katedralskole 1,9 km

Barnehager:

Tinnfabrikken barnehage 0,4 km
Lervig Brygge barnehage 1 km
Steinhagen barnehage 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1578 kvm tilhørende sameiet.

Den gruslagte uteplassen like utenfor inngangsdøren til leiligheten er en tilleggsdel til denne seksjonen. Arealet er ikke oppmålt av takstmann, men opplyses å være 4,4 kvm i kommunenes matrikkelkart.

1 parkeringsplass i garasjeanlegg, merket nr. 501.
Leiligheten disponerer også 1 bod rett ved parkeringsplassen, merket nr. 501.

El-bil lader: Medfølger i handelen. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i eget parkeringsanlegg med gnr/bnr 53/898, kalt Anleggseiendommen. Leiligheten har tinglyst rettighet til 1 parkeringsplass i eiendommen, 1 bod og sykkelparkering. Fordeling av parkeringsplass og boder forvaltes av eiendommens styre. For mer informasjon se pkt. om "Tinglyste heftelser og rettigheter"

Anleggseiendommen har et eget reglement/sameieavtale som regulerer bruken av denne nærmere. Anleggseiendommen forvaltes av et eget styre med representanter fra hvert av de to eierseksjonssameiene som er medeier i anleggseiendommen. Det er sameiernes felles ansvar at eiendommen driftes, renholdes og holdes tilstrekkelig ved like. Hver av sameierne er ansvarlige for kostnadene til drift og vedlikehold av eiendommen. Sameieavtalen er fra 2022 og bør oppdateres der opprinnelig plan om å bygge et tredje sameie, og utvidelse av parkeringskjelleren i den forbindelse ikke lenger er aktuelt.

Rettigheter til bil- og sykkelparkeringsplass og bod kan kun omsettes sammen med seksjonen, og skal alltid omsettes sammen med seksjonen. Den enkelte seksjonseier har rett til
tidsbestemt utleie av parkeringsplass til andre beboere i Tou Park trinn IV- VI inntil 2 år ad gangen. Utleie må meldes skriftlig til styret av anleggseiendommen.

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Behovet for slik plass dokumenteres ved at vedkommende er tildelt
parkeringsbevis etter forskrift om parkering for forflytningshemmede (forskrift av 18.mars 2016 nr. 264).
Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Sykkelparkering: Sykkelparkering skjer i rom/på plasser avsatt til dette formålet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 1785B9 for Tou Park Siriskjeret, datert 06.11.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven

I kommuneplan KP 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse.

***

Reguleringsplaner under arbeid (innenfor 100 meter):

Plan 2833 - Detaljregulering for Lervigsveien 14
Plantype: Detaljregulering
Status: Planforslag
Info: Gjelder området langs sjøen på nordsiden av Tou Scene.
Formålet med planen er å bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. I tillegg til bolig og næring skal planen sikre at området får flere sammenhengende parker, attraktiv sjøpromenade, og offentlige og private fellesområder. Innenfor planområdet kan det bygges boliger og næringsareal fordelt på 7 bygg. Bebyggelsen kan oppføres i maks 8 etasjer. Maks kotehøyde for hvert enkelt bygg er oppgitt på plankartet. Det tillates etablert 425 boliger, inkludert omsorgsboliger. Innenfor bestemmelsesområdet tillates det etablering av steinfylling i sjøen for gjennomføring av tiltak innenfor planområde. Forholdet vil kunne påvirke utsiktsforholdene fra leiligheten vi selger.

Stavanger Øst er i konstant utvikling, og stor utbyggingsaktivitet pågår. Dette vil medføre byggestøy og endringer i lokalmiljøet.

Fellesutgiftene er kr 1 821,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, tv - og internettpakke, drift - og vedlikeholdsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 7.096,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 855 500 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Lauen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Tou Park V, med sameiebrøk 41/4490. Sameiet består av 72 leiligheter, fordelt på 2 boligblokker.

Forretningsfører: Solibo AS.

Dugnad: Må påregnes.

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husordensreglene sier følgende ift. dyrehold - " Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel søke om dyrehold dersom det er gode velferdsmessige grunner som taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 19 i lov om eierseksjoner). Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund eller 1 katt.
Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet." For mer informasjon se vedlagte husordensregler pkt. 4.

Anleggseiendommen: Eiendommen er registrert som gnr. 53, bnr. 875. Sameiet er medeier i sameiet Gnr. 353, Bnr. 1 (org. nr. 913 873 866), som eier fellesanlegg for garasje, boder og hage (Gnr. 53, Bnr. 898) sammen med Sameiet Tou Park IV, og må bistå ift. drift - og vedlikeholdsutgifter her.

Styret har i styreperioden hatt ni møter og behandlet 65 (tom 27.04.2026) saker. Av de sakene styret har arbeidet med, kan deriblant følgende nevnes:
- Søknader om dyrehold
- Diverse henvendelser fra seksjonseiere
- Saker om anskaffelser
- Ordensforstyrrelser: Ut over klager på søppel eller løsøre som etterlates i fellesområder, har styret håndtert enkelte klager på støy fra naboer. Antallet slike klager har vært mindre i dette arbeidsåret enn tidligere. Dette kan henge sammen med at vår måte å arbeide på, har vært effektiv.
- Mating av fugler: Etter årsmøtet i 2024 ble det tatt inn forbud mot mating av fugler i husordensreglene.
- Driftresultat 2025: Driftsresultat på kr 412.272 i 2025, noe som er betydelig ut over det overskuddet på kr 224.680 som var budsjettert. Det er styret tilfreds med, det er resultatet av en løpende budsjettstyring og økonomikontroll, kombinert med gevinster fra reforhandlinger av avtaler med leverandører.
- Disponible midler: Sameiets disponible midler var kr. 1.496.730 per 31.12.2025.Med dette utgjør de disponible midlene ca. kr 20.800 per seksjon i gjennomsnitt.
- Fasaden: Styret har bistått når skruer på fasadeplater ha løsninet. Styret vurdrerer en gjennomgang av fasadeplatene ved fremtidig tiltak som fasadevask skal utføres.
- Det informeres om at enkelte seksjonseiere har hatt problemer med gulvvarmen på baderommet og ventilasjonsanlegget.
- Vanninntrenging: Styreleder har fulgt opp meldinger fra vaktmester sommeren og tidlig på høsten 2025 om vann på gulvet i teknisk rom for ventilasjon og strøm i Blokk B. Årsaken stammer fra avløpsvannet fra taket av bygget og fire balkonger på enden av bygget. Ved store nedbørsmengder trakk dette vannet inn i bygget i området der inntaket av friskluft til ventilasjonsanlegget for Blokk B befinner seg. Styreleder utbedret dette gjennom å montere en provisorisk drenering som brakte dette vannet bort fra bygget slik at avløpsvannet ikke lenger skulle kunne trenge inn i bygningen. Løsningen er midlertidig ettersom den etablerte dreneringen vil påvirkes av etableringen av Tou Sjøpark på Tou Park VI-tomten. Stavanger kommune er gjort oppmerksom på dette forholdet, men senere styrer må følge opp denne saken
- inspeksjonen av sprinkleranleggene til 70 leiligheter utført.
- Inngått serviseavtale med KONE for sameiets 6 heiser.
- Ny anbudsrunde på vaktmester- og gartnertjenester utført.
- Lading av el-bil: Etter et omfattende arbeid med denne saken i forrige styreperiode, har saken om kostnader til lading av elbil vært fulgt løpende opp med tanke på mest mulig presise beregninger av de reelle kostnadene til lading. Prisen for vinterhalvåret var satt til kr 3,00 per kWh, mens prisen ble satt ned til kr 2,50 per kWh for sommerhalvåret.
- Fellesanleggene: Vi samarbeidet med Sameiet Tou Park IV om garasje, bodanlegg og hageanlegg, dette skjer gjennom Sameiet Gnr. 353, Bnr. 1, som er et tingsrettslig sameie.
- Fullføring av garasje- og bodanlegget, en del av bygget er preget av midlertidige løsninger i påvente av at Tou Park VI skulle bli realisert. Når Tou Park VI ikke blir bygget, må garasje- og bodanlegget gjøres ferdig, og ansvaret for dette ligger nå på Stavanger kommune. Deltakelse i prosessen med utvikling og realisering av planene for Tou Sjøpark, parken foran Tou Scene, som også berører avslutningen av uteområdet vårt i denne retningen.

Sameiets husordensregler, vedtekter, innkalling til årsmøte 2026 med regnskap og protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Solibo   kr 4 300,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2618

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 15:41