Treideneveien 19

Treideneveien 19, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 243, bruksnummer 118, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 243, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 243, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 80 kvm: Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom og stue/kjøkken
2. etasje 52 kvm: Loftstue, soverom og bad (gulvet areal i andre etasje er totalt 63 kvm.)

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 4 kvm: 2 boder

Garasje:
1. etasje 29 kvm: Garasje
Garasjen har gulvet areal på ca. 19 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Terrasse
2. etasje 22 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger for 1. etasje datert 18.10.2013 og tegningene av 2. etasje datert 18.10.2013. Det er kun liten vegg med dør mellom stue og kjøkken som er fjernet for en mer åpen løsning 1. etasjen og endret størrelse på badet i 2. etasje. Endringen utløser ikke krav til søknad. På byggemeldingstegningene av 1. etasjen er det tegnet inn en bod på 4,5 m2. Rommet er innredet og benyttes i dag som soverom/gjesterom. Rommets størrelse tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom.

Det foreligger også byggetegninger av garasjen datert 07.04.2011.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra 1988 oppført over 1 og 1/2 etasje over støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. I tillegg på eiendommen er det en frittstående dobbel garasje oppført i 2012 og en eldre frittstående bod/vedskjul i området bak garasjen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Bad/vaskerom 1. etg.: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

TG2:
- Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduene i 1. etasje, samt planlegges utskifting av de eldste vinduene for å unngå redusert isolasjonsevne og risiko for punktering av isolerglass. Det anbefales å øke avstanden mellom belistning og vannbrett for å redusere risikoen for fremtidig fukt- og råteskader i området.
- Dørene i boligens 1. etasje fra byggeåret bærer preg av aldersslitasje, samt at dørpakningene er noe tørre.
- Fra terrassedekke til topp håndrekke er høyden 0,9 meter. Dagens krav er 1,0 meter. Terrassedekket av tre bærer preg av alder og værslitasje, og deler av rekkverket i 1. etasje mot sør har noe skjevheter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad/vaskerom 1. etg.: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
Det er i tillegg gitt ytterligere 3 TG2 relatert til aldersslitasje/elde.

Garasjen er oppført i 2012, fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjon (bindingsverk), utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjedelen har plass til to biler, med adkomst via leddporter i front. Portene er utstyrt med automatiske portåpnere. Det er i tillegg bi-inngangsdør på garasjens langside. Bygningen er oppført med lofttakstoler tekket utvendig med betongtakstein og platet gulv på loft for mulig lagring. Adkomst til loft via innvendig plassbygget tretrapp. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke videre tilstandsvurdert av takstmann.

Utvendig sportsbod (ukjent byggeår) oppført på enkel fundamentering med trebjelkelag og bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er bygget med takbjelker og tekket utvendig med takpapp. Bygningen er inndelt i to rom; det ene benyttet til lagring av ved, det andre til lagring av hageredskap m.m. Adkomst til bodene via enkle plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato, og det må påregnes behov for vedlikehold. Bygget er ikke videre tilstandsvurdert av takstmann.

Selger opplyser at han har gjort enkelte arbeider ved egeninnsats. Det er noen sprekker i veggfliser i dusjrom 1 etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2024 Bolig og garasje er utvendig vasket og malt.
2019 Nye automatsikringer med jordfeilbrytere er montert i eksisterende sikringsskap.
2018 Nytt vann og avløp fra boligen og ut til kommunalt koplingspunkt.
2017 Nye parkettgulv i boligens 1. etasje.
2017 Ny (Epoq) kjøkkeninnredning.
2014 Ny 200 liters varmtvannsbereder
2014 Boligen ble tilbygget/utvidet med ny takkonstruksjon (loftstakstoler) og innredet 2. etasje med stue, bad og soverom.

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra 1988 oppført over 1 og 1/2 etasje. Boligen ble tilbygget med en ny etasje i 2014. I tillegg er det en frittstående, dobbel garasje oppført i 2012 og en eldre frittstående bod/vedskjul i området bak garasjen.

Det første som møter deg er den innbydende terrassen som slynger seg rundt store deler av boligen. Her får du rikelig med plass til både avslapning og hyggelige sosiale sammenkomster – og mye av terrassen er overbygget, slik at du kan nyte den uansett vær og årstid.

I første etasje blir du ønsket velkommen inn i et lyst vindfang før du finner to soverom og et praktisk baderom. Badet har flislagt gulv og vegger med en kombinasjon av fliser og baderomsplater. Her finner du vegghengt toalett (2014), dusjhjørne med glassvegger, nedfelt servant i moderne innredning samt opplegg for vaskemaskin skjult bak en smart skyvedør.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning og gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og byr på en stilfull Epoq-innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin gjør hverdagen enkel, mens kjøkkenøya fungerer som et naturlig skille mot spisestuen.

Stuen har en varm og behagelig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du utgang til terrassen fra to sider – en perfekt forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

I andre etasje venter en nydelig loftstue med utgang til balkong på begge sider og hvor du kan nyte morgensolen fra den ene siden og sjøutsikt og solnedgangen på den andre siden. Her finner du også et romslig soverom og et elegant bad med fliser på både gulv og vegger, samt varmekabler som gir ekstra komfort. Badet er innredet med doble nedfelte servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar – perfekt for både hverdagsbruk og avslappende stunder.

Frittliggende garasje, oppført i 2012. Garasjen har leddporter med automatiske portåpnere. I tillegg har garasjen dør på siden med innvendig trapp opp til loft. Innvendig areal er ca. 29 kvm.

Frittstående bod med to rom. Boden er ca. 4 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen har elementpipe, peis med innsats i stue og sotluke/feieluke plassert i gang opp til 2. etasjen.
Boligen har nedstøpte varmekabler i hele 1. etasje fra byggeåret og nedstøpte varmekabler fra 2014 på badet i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på adressen 10.09.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved denne kontrollen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse på boligens første etasje, datert 03.11.1988. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Soverom i 1. etg. er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetgeninger fra 18.10.2013 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/243/118:

10.10.1994 - Dokumentnr: 13003 - Erklæring/avtale
FORPLIKTELSE TIL OPPARBEIDELSE AV VEI
Gjelder denne registerenheten med flere
Hjemmelshaver til gnr. 46, bnr. 1 gir gnr. 46, bnr. 148 og gnr. 43, bnr. 118 rett til kjørbar adkomstvei over eiendommen 46/1 og frem til sine eiendommer. Det må betales et engangsbeløp for rettighetene i tillegg til opparbeidelse av veien.

Eiendommens rettigheter:
28.06.1976 - Dokumentnr: 3686 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:8, 14 og 29
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 43, bnr. 8, 14 og 29 skjøter og overdrar som gave en tomt på ca. 1 mål til sin søster. Den fraskilte tomten har rett til bilvei over hovedbølet og frem til eiendommen, samt rett til vann fra brønn.

02.05.1988 - Dokumentnr: 6008 - Erklæring/avtale- bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:64 Snr:1 og 2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 43, bnr. 118 gis rett til å knytte seg til og benytte kloakkanlegg med tilhørende infiltrasjonsanlegg tilhørende gnr. 43, bnr. 64.

10.10.1994 - Dokumentnr: 13003 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:1 og 163
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 46, bnr. 148 og gnr. 43, bnr. 118 skal ha rett til kjørbar adkomstvei over gnr. 46, bnr. 1 og frem til sine eiendommer.

10.03.2014 - Dokumentnr: 196529 - Bestemmelse om veg, Best. om vann/kloakkledning og Best. om adkomstrett.
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere
Gbnr 43/118, 43/141, 43/8,43/29 samt eiendommer opprettet fra disse, gis rett til anleggelse/ bruk/ vedlikehold av vei/ vann/ overvann og avløpsledninger over gbnr 43/14 og 46/148 som vist i kart.
Gbnr 43/118 gis rett til å plassere avfallscontainere, rett til anleggelse og bruk av sti samt rett til anleggelse av overvannsledning på 43/14 som vist i kart.

3911/243/8:
16.07.1908 - Dokumentnr: 900282 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er gammel og vanskelig å tyde.

07.07.1931 - Dokumentnr: 900655 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Utskiftningsdrift på gården Megården (43/5,13 og 20).
Diverse påtegning 01.06.2006- Dokumentnr: 7154
Rettighet til båtplass for gnr. 43, bnr. 8 overdras til gnr 43 bnr 64 i henhold til utskiftningen.

21.03.1933 - Dokumentnr: 900614 - Utskifting
Overutskiftingsprotokoll på gården Megården gnr. 43 og Mo gnr. 44.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1939 - Dokumentnr: 1914 - Jordskifte
Grensegangssak av bopel på Mo, gnr. 44, bnr. 6.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1956 - Dokumentnr: 1925 - Bestemmelse om vannrett og rett til båtopplag
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:60
Gnr. 43, bnr. 60 har bruksrett til sin brønn som ligger på eiendom gnr. 43, bnr. 8-14 og 29. I henhold til andel i gnr. 43, bnr. 8-14 og 29 i den felles båt- og oppleggsplass gis gnr. 43, bnr. 60 bruksrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning 07.12.1957- Dokumentnr: 3428
Slettet på gnr. 43, bnr. 72

30.07.1956 - Dokumentnr: 1925 - Vilkår i festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:60
LEIE-TID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1958 - Dokumentnr: 2200 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Salg av areal til Oslofjordens Friluftsråd arealet Midtgården og Hellesmo uthavn. Gjerdeplikt mot andre eiendommer påhviler selgerne i den utstrekning gjerde er nødvendig. Gjerdeplikt mot riksvei for den del av arealet som strekker seg langs denne påhviler Friluftsrådet.

30.03.1968 - Dokumentnr: 1130 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 43, bnr. 8/14/29 gir kommunens elverk rett til å legge ned høyspent jordkabel over eiendommen. Med flere spesifikasjoner.

28.06.1976 - Dokumentnr: 3686 - Bestemmelse om veg og vannrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:118
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 43, bnr. 8, 14 og 29 skjøter og overdrar som gave en tomt på ca. 1 mål til sin søster. Den fraskilte tomten har rett til bilvei over hovedbølet og frem til eiendommen, samt rett til vann fra brønn.

16.11.1988 - Dokumentnr: 17168 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
Hovedadkomst til gnr. 43, bnr. 64 skal være fra Moveien i syd og frem til eiendomsgrensen.

24.10.2002 - Dokumentnr: 14463 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:43 Bnr:43
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:43 Bnr:48
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:43 Bnr:104
Med flere bestemmelser
Eier av gnr. 43, bnr. 8 gir eier av gnr. 43, bnr. 23,43, 48 og 104 rett til å koble seg på den private vann- og kloakkledningen som følger Hellesmoveien og Treideneveien der den går over 43/8 frem til det kommunale ledningsnettet på Treidene.
Eier av gbnr. 43/8 aksepterer også at eier av gnrbnr. 43/23,43,48 fortsatt har rett til å la vannlendingen som kommer fra brønn på gnr. 43, bnr. 97 og går herfra langs Hellesmoveien og Treideneveien, gå over sin eiendom på veien frem til 43/23, 43, 48 og 104.
Disse rettighetene gjelder kun for en bolig/hytte som oppføres.
Eier av gnr. 43, bnr. 23, 43, 48 og 104 har forholdsmessig vedlikeholdsplikt for den hovedledningen på lik linje med andre brukere, og har selv alene ansvar for vedlikehold av stikkledninger til egen eiendom.

25.11.2020 - Dokumentnr: 3387953 - Bestemmelse om parkering- erklæring/avtale og adkomsrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:70
Bestemmelse om snuplass, Båtopplag , Plassering av avfallsholdere , Anleggsplass i forbindelse med vedlikehold , Adkomstrett til fots, Bestemmelse om vedlikehold
Eiendommen gnr.243 bnr.70 i Færder kommune, gis evigvarende bruksrett over et område av gnr.243 bnr.8 i Færder kommune. Bruksretten strekker seg over et område i l0 meters bedde fra der hvor Heiråsveien (gnr.243 bnr.96) slutter, og frem til 1 meter forbi felles trapp til gnr.243 bnr. 69 og gnr.243 bnr.70. Bruksretten omfatter enhver rett til bruk som har naturlig sammenheng med bruken av hytteeiendommen gnr.243 bnr.70, herunder parkering, snuplass. båtopplag. plassering av avfallsbeholdere, anleggsplass i forbindelse med vedlikehold og liknende.
Eiendommen gnr.243 bnr.70 i Færder kommune, gis evigvarende bruksrett over et område av gnr.243 bnr.8 i Færder kommune. Bruksretten gir rett til å ferdes til fots langs etablert sti over gnr. 243, bnr. 8 fra bruksrettområde rett vest for gnr. 243, bnr. 70, vestover til Hellesmoveien. Bruksretten omfatter vedlikehold av stien i 1 meters bredde. Eier av gnr. 243, bnr. 8 skal ha anledning til å flytte stien i nordlig retning slik at den i stedet anlegges langs grensen mellom gnr. 243, bnr. 8 og gnr. 243, bnr. 118.

25.11.2020 - Dokumentnr: 3388025 - Bestemmelse om parkering og erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:69
Bestemmelse om snuplass, Båtopplag, Plassering av avfallsholdere , Anleggsplass i forbindelse med vedlikehold
Eiendommen gnr. 243, bnr. 69 i Færder kommune gis evigvarende bruksrett over et område av gnr. 243, bnr. 8 i Færder kommune. Bruksretten strekker seg over et område i 10 meters bredde fra der hvor Heiråsveien (gnr. 243, bnr. 96) slutter, og frem til 1 meter forbi felles trapp til gnr. 243, bnr. 69 og gnr. 243, bnr. 70. Bruksretten omfatter enhver rett til bruk som har naturlig sammenheng med bruken av hytteeiendommen gnr. 243, bnr. 69 herunder parkering, snuplass, båtopplag, plassering av avfallsbeholdere, anleggsplass i forbindelse med vedlikehold og liknende.
Eiendommen gnr. 243, bnr 69 i færder kommune, gis evigvarende bruksrett over et område av gnr. 243, bnr. 8 i Færder kommune. Bruksretten strekke seg over et område i 4 meters bredde vestover fra gnr. 243, bnr. 69 sin vestgrense mot gnr. 243, bnr. 8 fra nordvestre grensebolt for gnr. 243, bnr. 70 til nordvestre grensebolt for gnr. 243, bnr. 69 mot gnr. 243, bnr. 118. Bruksretten omfatter enhver rett til bruk som har naturlig sammenheng med bruken av hytteeiendommen gnr. 243, bnr. 69, herunder parkering, snuplass, båtopplag, plassering av avfallsbeholdere anleggsplass i forbindelse med vedlikehold og liknende.
Eiendommen gnr. 243, bnr. 69 i Færder kommune gis evigvarende bruksrett over et område av gnr. 243, bnr. 8 i Færder kommune. Bruksretten gir rett til å ferdes til fots langs etablert sti over gnr. 243, bnr. 8 fra bruksrettområdet rett vest for gnr. 243, bnr. 69, vestover til Hellesmoveien. Bruksretten omfatter vedlikehold av stien i 1 meters bredde. Eier av gnr. 243, bnr. 8 skal ha anlending til å flytte stien i nordlig retning, slik at den i stedet anlegges langs grensen mellom gnr. 243, bnr. 8 og gnr. 243, bnr. 118.

Eiendommens rettigheter:
19.03.1873 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:7 og 152
Bestemmelse om strandrett
Rett til å ta tang
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes i å finne servitutten fra 1873.

25.09.1958 - Dokumentnr: 2200 - Bestemmelse om beiterett og gjerde
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:73
Salg av areal til Oslofjordens Friluftsråd arealet Midtgården og Hellesmo uthavn. Gjerdeplikt mot andre eiendommer påhviler selgerne i den utstrekning gjerde er nødvendig. Gjerdeplikt mot riksvei for den del av arealet som strekker seg langs denne påhviler Friluftsrådet. Selger beholder seg havnerett på det solgte areal for egne dyr og for andres dyr.

21.08.1968 - Dokumentnr: 3149 - Bestemmelse om veg og benyttelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:95
RETTIGHETSHAVER: PARSELLER UTSKILT FRA GNR. 44, BNR. 6
Eldre festekontrakt. Over parsellen fører en vei hvor eier av gnr. 43, bnr. 8 og 14 er bruksberettiget. Denne vei kan ikke stenges.

13.05.1994 - Dokumentnr: 5573 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:64 Snr:1 og 2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 43, bnr. 8, 14 og 29 skal ha rett til å knyte seg til gnr. 43, bnr. 64 sitt private vann og kloakkanlegg i forbindelse med innredning av garasjebygg.

10.03.2014 - Dokumentnr: 196529 - Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere
Gbnr 43/118, 43/141, 43/8,43/29 samt eiendommer opprettet fra disse, gis rett til anleggelse/ bruk/ vedlikehold av vei/ vann/ overvann og avløpsledninger over gbnr 43/14 og 46/148 som vist i kart.

3911/243/29:
01.08.1911 - Dokumentnr: 900219 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:1
Eldre skylddelingsforretning. Kan benytte gangvei som før. Servitutten er eldre og vanskelig å tyde.

24.08.1911 - Dokumentnr: 900220 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:30
Eldre skyldelingsforretning. Parsellen har adgang over eiendommen til den skyldsatte parsell. Servitutten er eldre og vanskelig å tyde.

07.07.1931 - Dokumentnr: 900655 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Utskiftningsdrift på gården Megården (43/5,13 og 20).
Diverse påtegning 01.06.2006- Dokumentnr: 7154
Rettighet til båtplass for gnr. 43, bnr. 8 overdras til gnr 43 bnr 64 i henhold til utskiftningen.

21.03.1933 - Dokumentnr: 900614 - Utskifting
Overutskiftingsprotokoll på gården Megården gnr. 43 og Mo gnr. 44.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1939 - Dokumentnr: 1914 - Jordskifte
Grensegangssak av bopel på Mo, gnr. 44, bnr. 6.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1955 - Dokumentnr: 3425 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:62 og 63
Eldre skjøte for salg av gnr. 43, bnr. 62 og 63. Til parsellene skal høre veirett fra Mo, samt rett til vei over hovedbølets grunn fra nord.

25.09.1958 - Dokumentnr: 2200 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Salg av areal til Oslofjordens Friluftsråd arealet Midtgården og Hellesmo uthavn. Gjerdeplikt mot andre eiendommer påhviler selgerne i den utstrekning gjerde er nødvendig. Gjerdeplikt mot riksvei for den del av arealet som strekker seg langs denne påhviler Friluftsrådet.

09.11.1959 - Dokumentnr: 3351 - Bestemmelse om veg, båt/bryggeplass, vannrett, adkomstrett og strandrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:60
Eldre skjøte ved salg av gnr. 43, bnr. 60. Veirett fra Mo, samt rett til gangvei fra Treidenesiden. Bruksrett til felles båt- og opplagsplass samt til egen brønn.

30.03.1968 - Dokumentnr: 1130 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 43, bnr. 8/14/29 gir kommunens elverk rett til å legge ned høyspent jordkabel over eiendommen. Med flere spesifikasjoner.

28.06.1976 - Dokumentnr: 3686 - Bestemmelse om veg og vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:118
Eier av gnr. 43, bnr. 8, 14 og 29 skjøter og overdrar som gave en tomt på ca. 1 mål til sin søster. Den fraskilte tomten har rett til bilvei over hovedbølet og frem til eiendommen, samt rett til vann fra brønn.

16.11.1988 - Dokumentnr: 17168 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
Hovedadkomst til gnr. 43, bnr. 64 skal være fra Moveien i syd og frem til eiendomsgrensen.

02.11.1995 - Dokumentnr: 13715 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Avtale mellom gnr. 43, bnr. 29 og Nøtterøy- Tjøme Energi AS vedrørende kabelanlegg. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.

24.09.1998 - Dokumentnr: 11468 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Avtale mellom gnr. 43, bnr. 29 og Nøtterøy- Tjøme Energi AS vedrørende kabelanlegg. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.

Eiendommens rettigheter:
12.10.1926 - Dokumentnr: 900427 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:40
Eldre skylddelingsforretning. Servitutten er eldre og vanskelig å tyde.

25.09.1958 - Dokumentnr: 2200 - Bestemmelse om beiterett og gjerde
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:73
Salg av areal til Oslofjordens Friluftsråd arealet Midtgården og Hellesmo uthavn. Gjerdeplikt mot andre eiendommer påhviler selgerne i den utstrekning gjerde er nødvendig. Gjerdeplikt mot riksvei for den del av arealet som strekker seg langs denne påhviler Friluftsrådet. Selger beholder seg havnerett på det solgte areal for egne dyr og for andres dyr.

13.05.1994 - Dokumentnr: 5573 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:64 Snr:1 og 2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 43, bnr. 8, 14 og 29 skal ha rett til å knyte seg til gnr. 43, bnr. 64 sitt private vann og kloakkanlegg i forbindelse med innredning av garasjebygg.

10.03.2014 - Dokumentnr: 196529 - Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere
Gbnr 43/118, 43/141, 43/8,43/29 samt eiendommer opprettet fra disse, gis rett til anleggelse/ bruk/ vedlikehold av vei/ vann/ overvann og avløpsledninger over gbnr 43/14 og 46/148 som vist i kart.
Gbnr 43/118 gis rett til å plassere avfallscontainere, rett til anleggelse og bruk av sti samt rett til anleggelse av overvannsledning på 43/14 som vist i kart.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne fantastiske eiendommen ligger vestvendt, solrikt og idyllisk til på vakre Treidene. Her er det kun en kort rusletur på ca. 150 m ned til privat område kalt Oddefjell på ca. 1 mål hvor man har 2 ideelle eierandeler med fine svaberg/brygge og hvor eiendomme har 2 båtplasser. Her er det du en dukkert unna skjærgårdens ro. Ideelt for både morgenbadere og dem som vil avslutte dagen i fredelig, salt sjøluft.

Rett utenfor døren ligger Moutmarka og det er kort vei til Verdens Ende med vippefyr, spektakulær utsikt, nasjonalparksenter og vandrestier – en gigantisk opplevelse for alle sanser. Motumarka og nasjonalparken strekker seg utover med rike naturverdier, turmuligheter og en fred som gir hvile til hverdag og sjel.

Tjømes sentralområde er kun et steinkast unna – med kolonialvarehandel, kafeer, 3 dagligvareforretninger, lege, 2 apotek, klesforretning, vinmonopol og spisesteder.
Aktivitetstilbud som golf, ridning, kunstgressbane, idrettshall, skatepark, treningsenter finner du i Tjøme sentrum. Havna Hotell med kafe, minigolf og tennis, fullfører bildet av en aktivt livstil du kan ha på Tjøme.
Her får du en enestående kombinasjon: ro og storslagen natur ved kysten, med alt du trenger i nærheten!

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme og kjører rett frem utover mot Verdens Ende og inn Treideneveien til høyere rett før Torås fort. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av tre ulike gnr/bnr. - totalt ca. 9,4 mål.
Høyt og fantastisk beliggende eiendom, på vakre Treidene. Eiendommen ligger i helt usjenerte omgivelser, i enden av blindvei - omkranset av vakker natur og med nydelig utsikt mot sjøen. Hagen er pent opparbeidet med gruset gangvei fra gårdsplassen, koselig plen, stemningsfulle bed og flott beplatning.
Lune, solrike uteplasser med herlig atmosfære. Her kan du nyte sol fra tidlig morgen til sen kveld, omgitt av en naturskjønn hage og en usjenert atmosfære.
Dette er det perfekte stedet for deg som verdsetter spektakulær natur og den unike kontakten med sjøen.

Treideneveien 19, gnr. 243, bnr. 118 er en teig på 2.885,7 kvm.
Gnr. 243, bnr. 29 består av en teig på 3.220,5 kvm.
Gnr. 243, bnr. 8 består av en teig på 3.351,8 kvm.
I tillegg har 243/29 og 243/8 en ideel andel av (bryggeområdet) på 1.260,4 kvm.

Se vedlagte kartskisser for nærmere beskrivelse av teigene. Vi gjør oppmerksom på at grensene har ulik nøyaktighet og at noen grenser er usikre, det vil si at avvik kan forekomme ved ny oppmåling.

Eiendommen har garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast fra 2018. Vannledningen inn til boligen er isolert med varmekabel for mulig tinging av vannrøret dersom det skulle oppstå frost ved kalde perioder. Bryter til varmekabelen er plasser i kjøkkenbenken.
Det er i følge selger lagt ned 3 stikkledninger på vann og avløp fra kommunen til tomtene.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, ras- og skredfare, samt spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Se vedlagte kart for spesifikk tegnforklaring på de forskjellige teigene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er gitt rabatt for felles beholdere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.004,- per. år. / 11.204 kwh. per. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-.
Velavgift er kr 1.500,- per. år (Treidene vel).
Veiavgift ca. kr. 1.500,- per år. inkl. vedlikehold vei og brøyting.
Boligen er tilknyttet parabolantenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 816 789,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 267 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Gregersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- per. visning (3 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3.477,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: 5,71 promille av prisantydning
Fasadefoto inkludert lavdrone: kr 2.500,-
Fotopakke standard inkl. 3 plantegninger: kr 5.200,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: ca. 20.000,-

Oppdragsnummer 21-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25120

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 13:29