Komplett salgsoppgave

Berget 4

5 800 000 kr
190 m²
5 soverom
Berget 4 i Brevik.
Berget 4 i Brevik.
Kart
Del
Brevik - Berget
Sjarmerende, godt vedlikeholdt og innholdsrik bolig med stilrent interiør og praktisk planløsning. Carport og garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    146 170 kr
  • Totalpris
    5 946 170 kr
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    190 m²
  • Bruksareal
    225 m²
  • Tomteareal
    448,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Usjenert, familievennlig, romslig, sjøutsikt, solforhold, godt med parkeringsplasser. God gjennomgående kvalitet og påkostede løsninger. Flere oppholdsrom og soverom. Garasje samt car-port.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Det 195 kvadratmeter store huset ligger på en høyde ovenfor byen og har en nydelig utsikt. Fasaden mot gata har elementer som passer sammen med øvrig bebyggelse, og kan tilsynelatende se ut som et lite sørlandshus, men det er før du kommer inn. Huset har 5 soverom, to stuer, to bad, loftstue, stort kjøkken og en badstue, samt to innganger og godt med lagringsplass. Det er lys, luft og en dus harmoni som preger boligen på Berget, der eierne har oppgradert løpende med rent og ryddig som rettesnorer, i respekt for områdets historie og særpreg. Hagen er lettstelt og inngjerdet og dermed veldig barnevennlig. Både garasje og carport er sjelden vare i dette nabolaget.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Berget 4, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 80, bruksnummer 123, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 225 kvm
Totalt primærrom: 190 kvm
Bruksareal:
Bolig 195 kvm
Garasje 30 kvm
Primærrom:
Bolig:
1. etasje 124 kvm: Hall, gang, 2 soverom, 2 bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 66 kvm: Loftstue, 3 soverom, badstue og gang arealer.
Sekundærrom:
Bolig:
2. etasje 5 kvm: Bod/teknisk rom.
Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2024 utført av Anticimex v/ Bent Gunnerud.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av stein-/mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong og stubbloftkonstruksjon.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.
Ytterdører med profilert flate. Koblede vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass.
Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør av plast er i hovedsak fra byggeår og 2017.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bad 1 og 2.
Varmtvannsbereder av type Oso Super S300, 287 liter fra år 2015 er plassert i bod 2. etasje.
Hovedstoppekran er plassert i bad 1.
Elektrisk anlegg fra byggeår, 2016 og 2021. 3 fas og eget sikringsskap i garasje. Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 08.11.2021. Ingen avvik.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
At det på bad 1 ikke er mulig å verifisere utførelsen på bruk av slukmansjett. På bad 2 er det ikke tilkomst til sluk. Disse forholdene er gitt TG2, badene i sin helhet har TG1.
Det er registrert noe knirk i enkelte gulv og noen dørblad som må justeres for å ikke hente i dørterskel. Noe skjevheter målt i stuen. Dette er gitt TG2.
I krypkjeller er det symptomer på forhøyet fuktighet. Det er nylig montert inn avfukter med trekk ut i friluft og lagt plast mot grunnen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Drenering er fra byggeår. Disse forholdene gis TG2.
Loftet får i sin helhet TG1, men knirk i gulvet på soverom 5 og fuktmerker i himling i bod får TG2. Det får også stedvis lukket konstruksjon for å belyse risiko ved slike konstruksjoner.
Badstuen er lukket konstruksjon. Overflatematerialer som furu/gran anbefales byttet ut da det regnes som uegnet i badstue. Varmeovn er av nyere dato.
Det er stedvis observert begynnende råteskader og slitasje på kledning og bunnstokk. Eksempelvis mot øst ved terrasse og på hushjørnet mot garasje ved trapp. Dette har fått TG2.
Vinduene har stedvis behov for oppgradering/overflatebehandling. Vindu på soverom 4 går tregt og bør justeres. TG2.
Yttertak og taktekking er fra byggeår og har fått TG2 på grunn av eldre og slitasje. Taktekking anbefales fornyet.
Det anbefales å etterse fundamenter på terrasse og grunnmur på grunn av stedvis avskalling/sprekker. TG2
Stedvis løse skifer på utvendig trapp. TG2
Det antas at vann og avløpsledninger til offentlig koblingspunkt er fra byggeår og TG2 gis for å belyse risiko ift. alder.
Gjerde rundt tomten har behov for vedlikehold/overflatebehandling. TG2
Frittstående garasje har noe riss/sprekker i betonggulv og mangler snøfanger på taket. Bygningen gis TG2 etter en forenklet vurdering.
Loft i garasje, fundamenter som er naturlig skjult og stakeluke er ikke undersøkt. TGIU.
Selger gjør oppmerksom på at det er litt dårlig trekk i pipa.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

2016 - Rehabilitering av 2. etasje.
2017/18 - nye bad
2021 - oppgradering av sikringsskap/el-billader
2023 - Anticimex monterte luftavfukter i krypkjeller.

Standard

En tofløyet inngangsdør ønsker velkommen! Hallen er romslig med en solid trapp opp til 2. etasje. Foruten den romslige hallen inneholder første etasje stue, innholdsrikt kjøkken med spiseplass og to peiser. To soverom og to bad hvor hovedbadet også har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badene ble oppgradert i 2017/18. Gang med utgang til bakgården. Følger du trappa opp, så fører den direkte opp til loftstuen med tilliggende 3 soverom, gang, badstue og et praktisk lagerrom. Stua har adkomst direkte ut på terrassen. Overflatene er tidløse og moderne med hovedsakelig tregulv og flis i hovedetasjen. I 2. etasje er det også laminatgulv. Vegger og himlinger med paneler og malte plater. Kjøkkenet har moderne innredning fra Huseby med en arbeidsvennlig U-form og med benkeplate i slipt granitt. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og ventilator i stålhette. Komfyren er frittstående og medfølger ikke. På kjøkkenet er det spiseplass og en liten sofakrok ved vinduet, en plassbygget bokhylle omkranser vindusposten. Med to peiser er det mulig å både grille og fyre samtidig. Baderommene er flislagt med store kvadratiske flis på gulv og vegger. Hovedbadet har innmurt badekar, dusjhjørne, wc og servant i seksjon og innbygget speilskap med integrert belysning. Det andre badet som ligger i tilknytning til hallen har wc med innebygget cisterne, dusjhjørne og innredning med servant og speilskap med belysning over. Garasjen er romslig med plass til verkstedbenk og evt. MC i tillegg til bilen. Over carporten er det luke i himlingen hvor det er lagringsplass.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler i flislagte rom, gang og bad. To åpne peiser på kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1986 for bolighus med carport.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Innredning av rom og fasadeendring i 2. etasje er godkjent som administrativt vedtak datert 11.01.2024.
Godkjente byggetegninger og tillatelse datert 25.11.1987 vedrørende garasje foreligger. Det er iht. kommunen ikke krav om ferdigattest på tiltak som regnes som mindre byggearbeider, når tiltaket er gjort før 2010.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Det innholdsrike huset ligger på Berget i kort avstand fra bykjernen, et område med sjarmerende trehusbebyggelse. Fra boligen, som ble gjenoppbygget og modernisert i 1986, er det fin utsikt utover fjorden, og hagen ligger skjermet, uten innsyn. Fra huset er det ca. 250 meter til Fisketorget, som er torget i byen. En smal vei videre forbi huset fører ned til sjøen og bykjernen. De gamle husene og de smale gatene gir en helt unik atmosfære. I Brevik før får du kjøpt det meste av det du trenger til daglig bruk. I havna ligger en fin restaurant, og her er det et yrende liv om sommeren. Fra huset er det utsikt utover fjorden. Det finnes småbåthavn og badeplass i kort avstand fra boligen. Skjærgården i området er variert og vakker, et kapittel for seg, den må bare oppleves ! På oversiden av byen ligger en Ås med nyere bebyggelse, moderne barneskole, barnehage og idrettsplass med bl.a. skøytebane/binge, tuftepark, padelbane og sandvolleyballbane. Bak den finnes fine turområder i skog og mark. Det er videre gangavstand over Breviksbua til Stathelle hvor det er kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Ca. 12 km til Porsgrunn. Busstopp med direkte forbindelse til Porsgrunn og Langesund, i kort gangavstand fra boligen.

Adkomst

Ta av mot Brevik ved Breviksbrua/Korvetten og følg veien ned til Brevik. Ta til venstre opp bakken ved fergekaia og Kjør til toppen her går det en vei brått til høyre. Boligen ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Brevik oppvekstsenter har barneskole og barnehage og ligger ca. 700 meter fra boligen. På Sandøya som har fergeforbindelse med Brevik er det også Montessori skole og barnehage. Ungdomskolen på Heistad ligger ca. 4 km. mot Porsgrunn med skolebussforbindelse. Busstopp ligger også i kort avstand fra boligen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 449 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og inngangsparti. Skiferlagt trapp og terrasse. Plenarealer utenfor terrasse. Det er varmekabler i inngangsparti både ved hoveddør og inngang bak huset ved garasjen. Tomten er inngjerdet mot nabo og veien.

Parkering

Parkering i carporten, i gårdsrommet eller i garasjen. Det er også offentlig parkering på nedsiden av eiendommen. Disse plassene benyttes hovedsakelig av beboerne i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av øya, datert 13.09.2012, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av Øya, revidert 28.11.2022.
Eiendommen er foreslått klassifisert som verneverdig B-klasse. Eiendommen er også Sefrak registrert. Denne boligen var opprinnelig et gammelt bygg, men er revet og bygget opp på nytt i 1986.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 28.212,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 30.000 / 24.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.272,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr. 1.398,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Alarm med tilbehør medfølger ikke med mindre kjøper ønsker å videreføre eller opprette avtale med Sector alarm.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 958.906,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.643.841,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.946.170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristian Bull-Varn

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Porsgrunn kommune, herunder Brevik. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 28-0152/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.23152

Dato

Sist oppdatert: 19. april 2024 kl. 08:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.