Bråvann platå 124

Bråvann platå 124, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1208, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Gang, to soverom, bad, vaskerom og stue.
2. etasje 66 kvm: Stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 48 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.10.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Ett punkt med TG 2:
Drenering: Bortledning av takvann - Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåkning, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Ventilasjon -
3.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, boligen er ny fra 2020. Radonsperre er vel påbudt, så det regner vi med er gjort iht. gjeldende krav.

- Elektrisitet -
4.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja Astrour i sikringsskap slutta å fungere, byttet på reklamasjon i 2024. Fuktskade på utelys på terrasse, byttet på reklamasjon i 2023.
4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, montert elbil-lader. Utført av faglært (huseier som er elektriker) i 2021. Li1 Elektro koblet i sikringsskap og sjekket kursen. Dokumentert arbeid.
4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm?
- Ja

- Yttervegg og fasade -
8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
- Ja, vinduene på soverommet kilte seg fast, fikset av tømrer som reklamasjon. Langt vindu i stue ble montert med knast i glasset, byttet på reklamasjon. Det kom vann ned i carport fra terrasse, fikset på reklamasjon i 2020.

- Skadedyr -
10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?
- Ja, det ble observert maur i gangen i 1.etg sommeren 2026. Var noen få maur og vi fulgte råd fra skadedyrbekjemper og la ut gift og sperre og har ikke sett maur etter det.

Stue/kjøkken:
I boligens 2. etasje finner du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir oppholdsrommet en luftig og innbydende atmosfære. Her er det en naturlig inndeling mellom kjøkken, spiseplass og stue, som skaper gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Det stilrene kjøkkenet fra Strai har mørke, glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og en praktisk kjøkkenøy med god arbeidsplass. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Det er i tillegg noen skuffer i sokkelen som maksimerer utnyttelsen av plassen.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 48 kvm med svært gode solforhold. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og solsenger. Ifølge selger har terrassen sol store deler av dagen, og når solen står på sitt høyeste, dekker den hele terrassearealet.

Bad:
Boligen har to moderne og delikate bad, ett i hver etasje. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler, flis i dusjsonen og malte veggflater som gir ett stilrent uttrykk.
Badet i 1. etasje er romslig og innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og separat dusjnisje med glassvegger. Dusjnisjen er større enn standard og er 100x100 nisje. I tillegg har badet et frittstående badekar som gir ekstra komfort i hverdagen - praktisk med blant annet små barn.

Badet i 2. etasje har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje på 90x90 med glassdører. Begge badene har regndusj og hånddusj. Badene har svarte detaljer som står i stil med resterende av huset.

Vaskerom:
I 1. etasje finner du et praktisk og separat vaskerom med innredning fra Bademiljø. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, servant med armatur og opplegg for vaskemaskin. Her er det gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør klesvasken enklere i hverdagen. Det er også en dør ut til hagen som passer fint med firebeinte. Fra vaskerommet er det skyvedør inn til hovedbadet.

Soverom:
Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og ett i 2. etasje.

Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet har en lun fargepalett, laminat på gulv og store vindusflater som gir godt med dagslys. I tilknytning til soverommet finner du en praktisk garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

De to øvrige soverommene ligger i 1. etasje og har en praktisk utforming med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.

Tv-stue:
I 1. etasje finner du en en praktisk og romslig tv-stue på 16 kvadratmeter som passer ypperlig til sosiale kvelder med familie, eller når barna får besøk. Rommet har garderobeskap som gir god plass til oppbevaring. Ellers er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, tv-seksjon, kontor eller det du måtte ønske.

Entré/gang
Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom og trappen som leder opp til 2. etasje. Gangen har laminat på gulv og varmekabler som gir en behagelig velkomst, spesielt på kalde dager. Trappen har en moderne utforming med trinn og rekkverk i tre.

Det medfølger en utvendig bod på ca. 7 kvm med plass til oppbevaring av blant annet sykler, sportsutstyr og sesongartikler. I tillegg er det hage på baksiden av huset samt et mindre uteareal på fremsiden med pen beplantning. Det er carport og asfaltert innkjørsel med flere biloppstillingsplasser.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming og varmepumpe plassert i stue 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med carport, datert 23.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger attraktivt til på Bråvann Platå i Kristiansand, i et hyggelig og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og fritidsaktiviteter. Her bor du i rolige omgivelser med gode muligheter for en aktiv og variert hverdag.

Området byr på et godt oppvekstmiljø med kort vei til barnehage, lekeplasser og fotballbane. Ifølge selger er det mange barnefamilier i nabolaget, og gaten preges av barn som leker og et sosialt nabomiljø. Det arrangeres også felles aktiviteter og sammenkomster for både barn og voksne, noe som bidrar til et hyggelig fellesskap.
For den som setter pris på natur og friluftsliv, ligger turmulighetene nærmest rett utenfor døren. Her finner du flotte skogsområder med turstier som egner seg for både korte hverdagsturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser.
På varme sommerdager er det kort vei til flere fine badeplasser. Ca. 2 minutters gange til nærmeste badeplass, og ytterligere ca. 5 minutters gange til en badestrand med brygge. Her ligger alt til rette for fine sommerdager med bading og aktiviteter ved vannet.

Eiendommen har også svært gode solforhold. På baksiden av boligen kan morgensolen nytes på den hyggelige gressplenen, mens den romslige terrassen har gode solforhold utover dagen. Når solen står på sitt høyeste, dekker den hele terrassen og gir gode muligheter for å nyte lange dager utendørs.

Bråvann Platå passer godt for deg som ønsker å bo i et sosialt og familievennlig nabolag, med natur, badeplasser og fritidsaktiviteter like i nærheten. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag og et hyggelig familieliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Bråvannåsen barnehage (0-5 år)
Vågsbygd Fus barnehage (1-5 år)
Ravneheia barnehage (1-6 år)

Skoler:
Voiebyen skole (1-7 kl.)
Vågsbygd skole. avd. Åsane (1-3 kl.)
Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.)
Vågsbygd videregående skole
Akademiet vgs Kristiansand

Dagligvare:
Meny Vågsbygd
Rema 1000 Voiebyen

Sport:
Bråvann Platå balløkke
Bråvannslia balløkke
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos
Fresh Fitness Vågsbygd Lumber

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplass, carport, grus, plenarealer og forskjellige beplantninger.

Medfølgende carport og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er også gjesteparkering like utenfor i gaten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse(formål) i henhold til reguleringsplan for Bråvann B4 plan nr. 1218 datert 26.01.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 090,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 221,- pr. år. / 18 442 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 352.
Boligen er tilknyttet fiber via både Cn'D og Telenor og har avgift på kr 399 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 03.12.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 387 865 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 190,-  pr. år 2025.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Berge og Jeanett Shirvani Berge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visningspakke  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26105

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 08:45