Professor Kohts vei 83

Professor Kohts vei 83, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 14, seksjonsnummer 58
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1179, ideell andel 1/162

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

Boligbygg med flere boenheter:
BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2024 og er en selveierleilighet i en boligblokk over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, og har grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Ytterveggene er kledd med teglstein og panel. Etasjeskillene er av betong. Bygningen har et tilnærmet flatt tak som er tekket med takpapp/membran, men taket er ikke besiktiget. Vinduer fra byggeår har karmer av tre og tre-lags glass. Dørene er også fra byggeår, med en entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB, balkongdør med karmer av tre, og profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² med gulvflate av betong og rekkverk av metall, glass og tre.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er fremlagt samsvarserklæring for anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært mugg langs silikonfugen i dusjen, limet på kanten av benkeplaten hadde løsnet, og kranen på vasken satt løst. Leverandøren av badet har lagt ny fuge, skrudd fast kranen og byttet hele benkeplaten i 2025. I fellesområdene er det observert rotter, og det skal være satt opp feller. Selger opplyser videre om en rekke oppgraderinger og tilvalg, blant annet omtegnet kjøkken med kjøkkenøy og vinskap, panel på deler av vegg i gang, fliser med varmekabler i hele gangen, tilvalg på dører, svarte detaljer på badet, solskjerming og spotskinner.

Dette er en gjennomført 3-roms leilighet fra 2024, beliggende i bygningens tredje etasje med heisadkomst. Boligen er ny, men skiller seg ut med en rekke påkostede tilvalg som gir en personlig og forhøyet standard. Her er det vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, samt plisse på de fleste vinduer i stue/kjøkken. Parkering med elbillader i felles garasjeanlegg.

Entré:
Du ankommer en innbydende entré hvor tilvalgene umiddelbart setter standarden. Gulvet er flislagt med varmekabler, og en stilfull spilevegg gir rommet karakter. Himlingen har integrerte downlights. Her er det også garderobeskap for effektiv oppbevaring av yttertøy.

Stue:
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en lys og sosial sone. Rommet har parkett på gulvet og god plass til en sofagruppe. Store vindusflater og utgang til balkongen kobler rommet godt med uteområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er spesialtegnet og skiller seg markant fra standardleveransen i bygget. Innredningen har en praktisk kjøkkenøy som blir et naturlig midtpunkt. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn i arbeidshøyde og en egen vinkjøler. Svarte detaljer på armatur og håndtak gir en moderne finish. Gode arbeidsflater på laminerte benkeplater og belysning under overskapene.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssol. Den har god plass til utemøbler og vender slik at man kan nyte kveldssolen. Rekkverk i glass sikrer utsikten over de pent opparbeidede fellesområdene.

To soverom:
Leiligheten har to soverom. Begge rommene har parkett på gulvet og garderobeskap. Som et praktisk tilvalg er det montert utvendig screens for solskjerming.

Bad:
Badet ble levert som en prefabrikkert enhet i byggeåret og er helfliset med varme i gulvet. Innredningen består av et servantskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket med innfellbare glassdører og har både regnfallsdusj og hånddusj, samt praktisk skjult dusjhylle. Også her er det gjort tilvalg med svarte detaljer og en praktisk hylle i dusjen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:

Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en intern bod på ca. 3 m², en ekstern bod på 5 m² i kjelleren, samt garderobeskap i entré og på soverommene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Hylle på veggen i mellomgang. Hylle i stue. Vegghengt tv med veggfeste.

Medfølger salget:
- Alt på kjøkken; ovn, platetopp, vaskemaskin, kjøleskap og vinskap.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming og varmtvann, og varmes opp med vannbåren varme. Det er varmekabler på badet.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.01.2025.

Utbygger har sendt inn søknad om ferdigattest, men denne foreligger ikke pt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 25 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, vilkår i kjøpekontrakt, kloakkledning, trafostasjon/kiosk, sprøyteboks, dispensasjon fra bygningsloven, drift, midlertidig godkjent tilbygg, jordkabelanlegg, vann/kloakk, adkomstrett og nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, bakeri/kafé, apotek, restauranter/take-away og flere andre forretninger. Du har også en søndagsåpen Joker-butikk i Professor Kohts vei like utenfor døren. Det er for øvrig heller ikke langt til Bekkestua, CC-Vest, Sandvika og Lysaker hvor du vil finne alt av servicetilbud.

Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen blant annet tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotballbaner, skateanlegg og klatrevegg. Bærumsmarka med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid er kun en liten kjøretur unna. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten.

Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med shoppingsenter, turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter.

Godt tilbud på offentlig kommunikasjon med både tog og busstilbud kun et par minutters gange fra boligen. Her kommer du deg enkelt mot Oslo og Asker med tog, mot Gardermoen med Flytoget, og bussrute 145 mellom Bekkestua og Fornebu samt rute 150 mellom Bærums Verk og Oslo bussterminal. Det er en enkel og sikker sykkelvei til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tøffe barnehage
- Lysaker idrettsbarnehage
- Vier Lagåsen barnehage
- Stabekk barnehage
- Skogveien barnehage
- Strand barnehage

Barneskole:
- Lysaker

Ungdomsskole:
- Hundsund

Videregående skole:
- Stabekk

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12770,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer en bakgård, en felles takterrasse og et område kalt Lilleholtet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med etablert ladestruktur for elbil, hvor eiere bestiller ladeboks og abonnement privat. Parkeringsplassene i garasjekjelleren er organisert i et eget garasjesameie (Smedens Hage garasjesameie, gnr. 14, bnr. 1179) og eies av seksjonseiere. En parkeringsplass kan selges separat, men kun til andre seksjonseiere i Smedens Hage Boligsameie. Utleie er også begrenset til eiere eller beboere i sameiet. Sameiet har bruksrett til 16 gjesteplasser, hvor beboere ikke kan benytte disse, og gjester kan stå parkert i maks 72 timer. Det er også avsatt plasser til en bildelingsordning.

Det betales kr. 299,- pr. mnd i leie for ladeboks (fastpris) + eventuelt forbruk av strøm. Lader med abonnement fra Aneo.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt B1 og B3) i detaljregulering «PROFESSOR KOHTS VEI 77 - 87» (ID: 2017022), vedtatt 27.10.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er delarealer regulert til uteoppholdsareal (felt fU), energianlegg (felt E) og bestemmelsesområde for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Eiendommen omfattes av «KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042» (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med et delareal på 6011 m².

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i området:
- E18 Lysaker-Ramstadsletta er etappe 1 av E18 Vestkorridoren. Noe av hensikten med E18 Vestkorridoren er å bedre trafikksikkerheten, redusere ulempene som motorveitrafikken har skapt og åpne for ny utvikling. På etappe 1, E18 Lysaker-Ramstadsletta vil E18-trafikken i framtiden gå under bakken – i Høviktunnelen og Stabekklokket. Selv om Stabekklokket er kortet inn med 50 meter sammenlignet med opprinnelig regulert løsning, vil halve E18-strekningen mellom Lysaker og Ramstadslette være vei under bakken. Det gir muligheter for by- og stedsutvikling på Fornebu, Høvik og Lysaker og bidrar til å redusere støy- og støvplagene fra E18 for de som bor i området. Utbyggingen skal ikke føre til mer privatbiltrafikk, men flere skal kunne reise kollektivt, sykle eller gå. Ved å legge til rette for kollektivt, sykkel og gange, bidrar prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta til å redusere klimagassutslipp fra transport. Byggearbeidene startet i november 2020. Det pågår for tiden anleggsarbeider på strekningen Fornebukrysset - Strand og på strekningen Strand-Ramstadsletta Strand-Ramstadsletta. E18-delen av prosjektet skal etter planen åpne for trafikk i 2027/2028. Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030.
For ytterligere informasjon se nettsidene til Statens Vegvesen vedrørende Stabekklokket:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/veistrekninger/e18vestkorridoren/

Fellesutgiftene er kr 3 348,- pr. mnd. og inkluderer Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m. + parkering.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fra 01.01.2026 har boligselskapet inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning.
Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk.
* Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Leiligheten er tilknyttet fiber fra Global connect med 1000/1000 mbps inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 614 230,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12 598,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 07.04.2026.

Det er pr. 07.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
228 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
8 908 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 918 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carlos Alberto Campa Castillo og Maren Grouff Torgersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Smedens Hage Boligsameie.

- Sameiet består av 157 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner for ekstra sportsboder.
- Organisasjonsnummer: 934760883.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94261858.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hundeekskrementer må fjernes fra fellesområder.
Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkongene, men kullgrill er ikke tillatt.
Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00.
Sameiet har felles takterrasse, sykkelparkering i kjeller og et fellesområde kalt Lilleholtet. Det er også avsatt parkeringsplasser til en bildelingsordning.
Sameiet har også et fellesområde kalt Lilleholtet hvor man kan holde private arrangementer/samlinger.

Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å skifte filter i ventilasjonsanlegget to ganger i året. Styret sørger for bestilling av filter.

Montering av solskjerming, levegger eller lignende krever godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å montere markiser eller parabolantenner.

På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt å bytte revisor til Tell Norge AS. Fra 1. januar 2026 har sameiet en avtale med Techem om individuell måling og fakturering av oppvarming og varmtvann.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 580,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0263/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25263

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 10:48